2024版新建住宅團(tuán)購(gòu)權(quán)益合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版新建住宅團(tuán)購(gòu)權(quán)益合同版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2團(tuán)購(gòu)1.3住宅1.4權(quán)益第二條：合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1開(kāi)發(fā)商權(quán)益2.2購(gòu)房者權(quán)益2.3團(tuán)購(gòu)組織者權(quán)益2.4各方義務(wù)第三條：團(tuán)購(gòu)流程3.1團(tuán)購(gòu)報(bào)名3.2團(tuán)購(gòu)選房3.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠3.4團(tuán)購(gòu)合同簽訂第四條：住宅交付及質(zhì)量保證4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3質(zhì)量保證4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：房?jī)r(jià)與支付方式5.1房?jī)r(jià)5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4貸款辦理第六條：配套設(shè)施與公共服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2公共服務(wù)6.3配套設(shè)施與公共服務(wù)交付第七條：產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2土地使用權(quán)7.3產(chǎn)權(quán)辦理第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)問(wèn)題處理第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑l：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密義務(wù)第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)14.4法律適用第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2團(tuán)購(gòu)團(tuán)購(gòu)是指丙方組織一定數(shù)量的購(gòu)房者，通過(guò)集體協(xié)商方式，與甲方就購(gòu)買(mǎi)住宅事宜達(dá)成一致的行為。1.3住宅住宅指的是甲方開(kāi)發(fā)的，乙方擬購(gòu)買(mǎi)的，用于居住的房屋。1.4權(quán)益權(quán)益指的是乙方根據(jù)本合同約定，在團(tuán)購(gòu)過(guò)程中所享有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠權(quán)益。第二條：合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1開(kāi)發(fā)商權(quán)益甲方享有按照本合同約定出售住宅的權(quán)利，有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。2.2購(gòu)房者權(quán)益乙方享有根據(jù)本合同約定購(gòu)買(mǎi)住宅的權(quán)利，有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。2.3團(tuán)購(gòu)組織者權(quán)益丙方有權(quán)按照本合同約定組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并獲得相應(yīng)的組織費(fèi)用。2.4各方義務(wù)甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間、條件交付住宅；乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)；丙方有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。第三條：團(tuán)購(gòu)流程3.1團(tuán)購(gòu)報(bào)名乙方通過(guò)丙方指定的方式報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)，報(bào)名時(shí)需提供相關(guān)個(gè)人信息。3.2團(tuán)購(gòu)選房乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，進(jìn)行選房。選房順序及房源由甲方和丙方協(xié)商確定。3.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠乙方按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，具體優(yōu)惠方式及金額由甲方和丙方協(xié)商確定。3.4團(tuán)購(gòu)合同簽訂乙方在選房后，按照甲方和丙方提供的合同文本，與甲方簽訂購(gòu)房合同。第四條：住宅交付及質(zhì)量保證4.1交付時(shí)間甲方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給乙方。4.2交付條件住宅交付條件包括：房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、配套設(shè)施驗(yàn)收合格、辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料齊全等。4.3質(zhì)量保證甲方保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理乙方在接收住宅后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以解決。第五條：房?jī)r(jià)與支付方式5.1房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)按照甲方和丙方約定的優(yōu)惠后價(jià)格計(jì)算，具體金額以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。5.2支付方式乙方可以選擇一次性付款或按揭付款方式支付房?jī)r(jià)。5.3支付時(shí)間乙方按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)。5.4貸款辦理如需辦理貸款，乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六條：配套設(shè)施與公共服務(wù)6.1配套設(shè)施甲方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定完成住宅配套設(shè)施的建設(shè)。6.2公共服務(wù)甲方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供住宅所在區(qū)域的公共服務(wù)。6.3配套設(shè)施與公共服務(wù)交付甲方在交付住宅時(shí)，應(yīng)向乙方提供配套設(shè)施與公共服務(wù)的相關(guān)資料和信息。第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理。8.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式由甲方和物業(yè)管理公司確定。8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于綠化、清潔、安保、維修等物業(yè)服務(wù)。8.4物業(yè)問(wèn)題處理乙方如對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議，可通過(guò)甲方或物業(yè)管理公司提供的渠道進(jìn)行投訴和反饋。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付住宅、未按約定提供公共服務(wù)等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。11.3違約賠償賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定，具體金額由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定確定。12.3合同繼承合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容包括但不限于合同條款、甲方和乙方的商業(yè)秘密等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起終止。13.3保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。第十四條：其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于購(gòu)房?jī)?yōu)惠方案、住宅配套設(shè)施說(shuō)明等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和丙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改權(quán)甲方、乙方和丙方均有權(quán)對(duì)本合同進(jìn)行修改，修改后的合同經(jīng)各方同意后生效。14.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房?jī)?yōu)惠方案詳細(xì)說(shuō)明團(tuán)購(gòu)過(guò)程中乙方所能享受的優(yōu)惠方式及金額，包括房?jī)r(jià)折扣、裝修優(yōu)惠等。附件二：住宅配套設(shè)施說(shuō)明詳細(xì)列舉住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)等，并說(shuō)明配套設(shè)施的交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，如安保、清潔、維修等，并說(shuō)明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明甲方交付住宅時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。附件五：質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)列舉甲方對(duì)住宅質(zhì)量的承諾，包括質(zhì)量保證期限、維修責(zé)任等。附件六：產(chǎn)權(quán)辦理指南詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)辦理的流程、所需資料及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及甲方在此過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)。附件七：貸款辦理指南詳細(xì)說(shuō)明貸款辦理的流程、所需資料、注意事項(xiàng)，以及甲方和乙方在此過(guò)程中的責(zé)任及義務(wù)。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列舉合同爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，并說(shuō)明各途徑的具體操作流程。附件九：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明乙方與物業(yè)管理公司之間物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，包括服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同未盡事宜，以及合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付住宅。2.甲方未按約定提供公共服務(wù)及配套設(shè)施。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致住宅質(zhì)量問(wèn)題。4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)。5.乙方未按約定接收住宅。6.乙方未履行物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)。7.丙方未履行組織團(tuán)購(gòu)的義務(wù)，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)過(guò)程受阻。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金賠償，賠償金額按合同約定計(jì)算。2.甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)未支付房?jī)r(jià)的違約金賠償，賠償金額按合同約定計(jì)算。4.乙方違約，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.丙方違約，應(yīng)承擔(dān)組織團(tuán)購(gòu)不力的違約金賠償，賠償金額按合同約定計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金比例×房?jī)r(jià)總額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同主體：指合同中承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)的各方，包括甲方、乙方和丙方。2.團(tuán)購(gòu)：指丙方組織一定數(shù)量的購(gòu)房者，通過(guò)集體協(xié)商方式，與甲方就購(gòu)買(mǎi)住宅事宜達(dá)成一致的行為。3.住宅：指甲方開(kāi)發(fā)的，乙方擬購(gòu)買(mǎi)的，用于居住的房屋。4.權(quán)益：指乙方根據(jù)本合同約定，在團(tuán)購(gòu)過(guò)程