2023商品房買賣合同范本（27篇）

2023最新商品房買賣合同范本（精選27篇）

2023最新商品房買賣合同范本篇1

甲方：（買方）____________________

乙方：（賣方）____________________

簽訂地點：________________________

一、成交房屋：_______________________

二、甲方須向乙方提交平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：______年_______月______日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶元，電視天線費每戶

____________yeo

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，

無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履

行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主

體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾

期滯納金。

七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲

方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在—日內(nèi)

返還預(yù)收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)

鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生

產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：___________________________

十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：____________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：

甲方（蓋壹）：乙方：

代表人（簽字）：身份證號碼：

一年________月_______日__________年________月

______B

2023最新商品房買賣合同范本篇2

甲方（賣方）：

乙方（賣方）：

甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于房屋出售給乙力，房屋所有權(quán)證證號為：，共

有權(quán)證號：，產(chǎn)權(quán)面積為：平方米，使用性質(zhì)為：，國有土地使用

證號為：，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有

的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，

二、轉(zhuǎn)讓價格

經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣(大寫)，人

民幣(小寫)元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補貼萬元整，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨

幣補貼發(fā)放憑證》編號：)0

三、稅費繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由承

擔(dān)。

四、付款方式

雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第種方式付款。

1、一次性付款

應(yīng)于木合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、銀行按揭付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣元，余款元在

FI內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終

止。

五、交付

甲乙雙力應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交

付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓

的房屋權(quán)屬明晰，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)

生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定

向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，

七、爭議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，

通過訴訟方式解決。

八、合同的保存

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)

存檔一份。

九、補充條款

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

2023最新商品房買賣合同范本篇3

合同雙方當(dāng)事人和擔(dān)保人:

甲方（出賣人）：

身份證：聯(lián)系電詬：

住址：郵政編碼：

乙方（買受人）：

身份證：聯(lián)系電詬：

住址：郵政編碼：

丙方（擔(dān)保人）：

身份證：聯(lián)系電話：

住址：郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人（以下稱甲方）和買受人（以

下稱乙方）在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就賣買商品房達(dá)成以下

協(xié)議：

第一條商品房來源依據(jù)

甲方以單位統(tǒng)購的方式取得位于，商品房小區(qū)署名為，戶型為，

本套建筑面積為：。

第二條買受人所購商品房的基本情況

乙方購買甲方的商品房為本合同第一條規(guī)定項目中的房屋，基本情

況為：-1-

第三條計價方式與總價款

1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方人民幣仟元（元）整;

2、該商品房（套）總價款為。

第四條面積確認(rèn)及面積差異處理

1、面積誤差比絕對值在正負(fù)1%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值小于設(shè)（不含1%）,小于面積部分由出賣人將

已付房款退還給買受人;如大于1%（不含1%）但不超過3%,由買受人按出

賣人購房價（每平米3000元）付款。

3、面積誤差比絕對值小于覬或超過覬（不含3盼時，買受人有權(quán)退

房。

買受人退房的。出賣人在買受人提出退房之日起10天內(nèi)將

買受人已付款全額退還給買受人，并按每月（計算到日）5%利率付給

利息。

買受人不退房的。產(chǎn)權(quán)登記面積小于3%（不含3%），小于部分（面積）

的房款由出賣人三倍返還買受人；超出3%（不含3%）面積的房款由出賣人

承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

第五條付款方式與期限

買受人采取分期付款方式。

1、首次付房價總款的10樂簽訂協(xié)議；

2、簽訂正式合同。簽訂合同后5日內(nèi)再付房價總數(shù)的約60%;

3、出賣人向買受人交接房屋及房鑰匙后15日內(nèi)，買受人交最后房

價款剩余的30%中的20$。

4、剩余房總價的10%,等房產(chǎn)證辦理后付清。

第六條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定時間付款，按下列方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）；

2、逾期在15日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際

全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之

三的違約金，合同繼續(xù)履行；

3、逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，

買受人按累計應(yīng)付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行

合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期

應(yīng)付款萬分之五的違約金。

第七條房屋交付期限

出賣人在同時符合下列條件及本合同約定的商品房交付買受人。

1、出賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年6月30日前?;

2、依照國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)過工程質(zhì)量驗

收合格的；

3、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件的。

4、以交給買受人所購商品房門鑰匙為標(biāo)志，并符合上述2、3要求

的。

第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付受買人使用，按下列

方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）；

2、未按本合同規(guī)定期限交房的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解

除合同，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人，并按買受

人累計已付款的50%向買受人支付違約金；

3、逾期不超過30日，如買受人愿意繼續(xù)履行合同，出賣人從逾期

的第一天起，按日向買受人支付已交付房款的3%的違約金；

4、逾期超過30日，雙方解除合同，出賣人將買受人已付房款全額

一次性退還給買受人，并按買受人累計衣服房款的60%向買受人支付違

約金；

5、以上2、3種方式，買受人可在逾期第二天起15日內(nèi)作出決定,

決定后通知出賣人，出賣人按照上述規(guī)定，在5日內(nèi)清理完一切經(jīng)濟(jì)手

續(xù)。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在簽訂此合同后2個月內(nèi)，在開發(fā)商售樓部辦理變更權(quán)

屬登記;商品房交付給買受人后12個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如因出賣人提供

的相關(guān)資料不全等原因，使買受人不能在規(guī)定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬

登記書的，雙方同意按下列方式處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買

受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的50%賠償買受人損失;

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的35%向買受人支付違約金;

3、出賣人提供辦理房產(chǎn)證相關(guān)資料并給予協(xié)助，辦理所需相關(guān)費

用由買受人支付；

第十條雙方承諾下列事項

出賣人承諾：

1、此合同本人簽定后，保證履行合同內(nèi)的各條規(guī)定；

2、對于樓層和戶型方位達(dá)不到買受人要求的，仍視為違約，愿以

經(jīng)濟(jì)補償方式解決，具體雙方協(xié)商；

3、買受人住房后所繳納的物業(yè)費、水電費等費用，與本單位購房

職工同等對待。

買受人承諾：

1、按合同辦事，不拖欠購房款；

2、有問題多協(xié)商，既依法守規(guī)，又采取靈活的、雙方樂于接受的

方式，注重人情和友情；

3、根據(jù)各自實際情況給予理解和尊重，注重人情和友誼，以此作

為保持長期友好的橋梁，

第十一條

本合同在履行過程中的發(fā)生的問題和爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：

1、在擔(dān)保人主持協(xié)調(diào)下；

2、依法向人民法院起訴。

第十二條木合同未盡事項，可由雙方約定簽訂補充協(xié)議。

第十三條此合同（包括補充協(xié)議）具有同等法律效力。第十四條

本合同共6頁，一式四份，出賣人持1份，買受人持2份，擔(dān)保人持1

份。

第十五條本合同自甲乙雙方及擔(dān)保人簽訂之口起生效。

甲方【出賣人工（簽名蓋章）

乙方【買受人】：（簽名蓋章）

丙方【擔(dān)保人】：（簽名蓋章）

1簽于：二。一四年

日月

2023最新商品房買賣合同范本篇4

備案號：_________

售房人（以下簡稱甲方）：

購房人（以下簡稱乙方）：

身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于_________

二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下：

房屋幢號I建筑結(jié)構(gòu)I設(shè)計用途I建筑面積I

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積為

準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件:

1、國有地地使用證，編號：

2、房屋所有權(quán)證，編號：

3、商品房預(yù)售許可證，編號：_________

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內(nèi)面積）

元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計

兀，大與_________幣_________0

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第種約定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲

方給予乙方%優(yōu)惠，即實付房款總額元。

2、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元，

余款在_________付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、

乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下

列第種約定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的________%向甲方支付違約金，

甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差

額部分山乙方據(jù)實賠償，

2、合同繼續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金。

七、甲須于年月日前將竣工驗收（包

括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙

方，如因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方

可據(jù)實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定

期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第種

約定追究甲方違約責(zé)任，

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約

金，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約

金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積差異在

_________%（含本數(shù)）至_________%以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款;差異超

過%（含本數(shù)），乙方按下列第種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)，

將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

2、合同繼續(xù)履行，雙方約定_________o

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整和

修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方，

乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽

訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起

日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利

息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配

套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、

裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商

品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在日內(nèi)

到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在

規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第種約定處理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日

內(nèi)將乙方己付房款退還乙方，并按乙方己付房款的________%支付違約

金。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時

簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。

十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共頁，一式三份，經(jīng)

甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一

份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不

成的，甲、乙雙方同意按下列第種約定處理。

1、由仲裁委員會仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

年—月—日年—月—日

說明

1、在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品

房，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機(jī)打印后備案。購房人右

要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打6279090（語

音信箱）查詢備案信息。

2、本合同的部條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的，應(yīng)

在空格處打/,以示刪除。

3、本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

2023最新商品房買賣合同范本篇5

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，

買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致

的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房

屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空

白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本

印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本

（簽章）（簽章）

年月日年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1＞外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、

衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他

附件四：合同補充協(xié)議

2023最新商品房買賣合同范本篇6

甲方（賣方）：

乙方（賣方）：

甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號為：，共

有權(quán)證號：，產(chǎn)權(quán)面積為：平方米，使用性質(zhì)為：，國有土地使用

證號為：，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有

的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，

二、轉(zhuǎn)讓價格

經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣（大寫），人

民幣（小寫）元（含經(jīng)濟(jì)適用住房補貼萬元整，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨

幣補貼發(fā)放憑證》編號：）0

三、稅費繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費由承

擔(dān)。

四、付款方式

雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價款按下列第種方式付款。

1、一次性付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、銀行按揭付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣元，余款元在

日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終

止。

五、交付

甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交

付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓

的房屋權(quán)屬明晰，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)

生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定

向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，

七、爭議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，

通過訴訟方式解決。

八、合同的保存

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)

存檔一份。

九、補充條款

甲方(蓋直)：乙方：

代表人（簽字）：身份證號碼：

一年________月________日__________年_________月

______B

2023最新商品房買賣合同范本篇7

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、

平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中

華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、

法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房

買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【一】，證號：

出生日期：一年—月—日，性別：

通訊地址：__________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【—L證號：

—出生日期：______年_____月______日，性別：

通訊地址：____________

郵政編碼：,聯(lián)系電話：

（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【］方式取得坐落于地塊

的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____1為

，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商

品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)

終止日期為年月日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為

,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,建筑工程施工許可

證號為o

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為0

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【]o

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_____,建筑總層數(shù)為—

層，其中地上一層，地下一層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____]_____單

元一層一號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特

定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為______,其預(yù)測建筑面積共______

平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e

平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有

個陽臺，其中一個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。

陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：,抵押人：,

抵押權(quán)人：_________,抵押登記機(jī)構(gòu)：,

抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：o

抵押類型：,抵押人：,

抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：,

抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件

JUo

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備

案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,

應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)

退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，

按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給

付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買

受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣

種）元，總價款為（幣種）—元（大寫元整）。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）

_________元，總價款為_____（幣種）_______元（大寫____元整）。

3、按照套計算，該商品房總價款為______（幣種）元（大寫

_______元整）。

4、按照計算，該商品房總價款為______（幣種）______元（大

寫元整）0

第七條付款方式及期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______（幣

種）元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【]

時【抵作】【]商品房價款。

（二）買受人采取下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年一月—日前支付該商品

房全部價款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支

付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）元（大寫：元整），應(yīng)

當(dāng)于年月日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【買受人應(yīng)

當(dāng)于—年—月—日前支付首期房價款______（幣種）—元（大寫

元整），占全部房價款的%。余款（幣種）

元（大寫元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）中請貸款

支付。

4、其他方式：o

（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于

本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名

稱為_______,賬號為________。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見

附件四。

第八條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列

第種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款

萬分之一的違約金。

（2）逾期超過—日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，

出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受

人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的

%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含

己付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬

分之________（該比率不低于第⑴項中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款

與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與

該期的實際已付款的差額確定。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、______項所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；

2、該商品房已取得房屋測繪報告；

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅

質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城巾公共

供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定

的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱

的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；

4、燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連

接，保證燃?xì)夤?yīng)，；

5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第4、

5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按

照下列第種方式處理：

（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，

出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人

支付____元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使田條件的，出賣人按口

向買受人支付—元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交

付日后一日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：年_月_日達(dá)到

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到

3、規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到

4、物業(yè)服務(wù)用房：____—年_____月_____日達(dá)到_____

5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到

6、幼兒園：—年___月—日達(dá)到f

7、學(xué)校：年月日達(dá)到

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，O

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，

3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，o

4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，o

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，o

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

第十一條交付時間和手續(xù)

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年_____月日前向買受人交付該商

品房。

（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)

在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交

付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買

受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交

付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出

賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定

條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),

并按照第十二條處理

(三)查驗房屋1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查

驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗

和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其

他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次

日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

3、查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原

因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

第十二條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付

買受人的，雙方同意按照下列第____種方式處理：

1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)o

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中

的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次口起至實際交付之口止,

出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違

約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)

后，買受人有權(quán)解除合司。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房

款（含己付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給

付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約

金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買

受人支付全部房價款萬分之________（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項

中的比率）的違約金。

第五章面積差異史理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買

受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第

三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。

1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列

原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價

款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之口起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），

并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期

貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面

積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補

足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)

建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%

以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房

價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比二（實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積）除

以預(yù)測套內(nèi)建筑面積ICO%

2、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則

處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，

根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，

買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出

賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款

（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照玳不低于中國

人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人選擇不解除

合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)

C含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承

擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積

誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對

值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比二（實測建筑面積-預(yù)測建筑面積）除以預(yù)測建筑面

積100%

（3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充

協(xié)議。

3、根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳

細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或

者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：o

4、雙方自行約定：o

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)

的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽

訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、

基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10口內(nèi)將書面通知

送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合

同。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書

面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部

分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付

利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買

受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如

下：3

第十五條設(shè)計變更

（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)

計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，

出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人

未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書

面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部

分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付

利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定

如下：o

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條商品房質(zhì)量

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合珞，并符合國家及行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)

當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退

還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之口起，按

照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付

利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受

人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人

不解除合同的，O

（二）其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件

的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式

處理：

（1）及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償

責(zé)任。

（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除

合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人c出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合

同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）,

并自買受人付款之口起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同

期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)

相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合

同的，o

（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、

裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)

準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、_____

方式處理（可多選）：

（1）及時更換、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

_，標(biāo)準(zhǔn)文號：O

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)

準(zhǔn)名稱：_________，標(biāo)準(zhǔn)文號：

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣

人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解

除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日

起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付

款之口起，按照斷不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）

計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)

檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費

用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

逾期交付責(zé)任。

2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全

部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第十七條保修責(zé)任

（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房

交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修

期限和保修責(zé)任等內(nèi)容，具體內(nèi)容見附件七。

（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人

日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受

人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失

由出賣人承擔(dān)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由

承擔(dān)連帶責(zé)任，關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起［30日內(nèi)】1_____日內(nèi)】（不

超過30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情

況告知買受人。

（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

；o第二十條房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)中請辦理該商品房的房屋所有

權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取

得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處

理：

買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之口起15口內(nèi)退還買受人已付全部房

款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于

中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除

合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際

完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款

萬分之一的違約金。

（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有

權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十一條前期物業(yè)管理

（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為O

（二）物業(yè)服務(wù)時間從______年_____月_____日到______年_____月

_________Ho

（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】

［一］o物業(yè)服務(wù)費為元/月平方米（建筑面積）。

（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承

接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)

施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

（五）買受人已詳細(xì)'兌］讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由

出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)

約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。

第十章其他事項

第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)

利。

（二）以下部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、

樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難

層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道

路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于

個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、

物業(yè)服務(wù)用房;

3、。

（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1、規(guī)劃的車位、車庫：；

2、會所：;

第二十三條稅費

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)

生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠

政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由承擔(dān)。

第二十四條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本鐺售或者變相返本銷售

的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣

工商品房。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品

房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該

商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受

人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

具體內(nèi)容見附件十。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建

筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，

第二十五條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實

有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】

【郵寄掛號信】【________］方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、

聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方

未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十六條買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安

全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需

要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對

外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通

過消費者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交________仲裁委員會仲裁。

第二十八條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書

面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十一）。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人

承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主耍權(quán)利內(nèi)容的，

仍以本合同為準(zhǔn)。

第二十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面

形式。

本合同及附件共頁,一式—份，其中出賣人一份，買受

人—份，【—］—份，［—］一份。合同附件與本合同具有

同等法律效力。

出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：______

【法定代表人】（簽字或蓋章）：______【法定代表人】（簽字或蓋

章）：_________

【委托代理人】（簽字或蓋章）：______【委托代理人】（簽字或蓋

章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：_____年____月一日簽訂時間：______年_____月—

B

簽訂地點：______簽訂地點：_________

2023最新商品房買賣合同范本篇8

特別告知

一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本,

印制的和同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、

法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)

慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。

三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)

售許可證。預(yù)售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售

和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所

在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。

四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售

樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。

五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成

但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在

著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充分了解：

1、商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海

市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中

須明確載明房屋的建筑而積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測

面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四

條規(guī)定處理。

2、依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新

建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件

和商品房屋建設(shè)項目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記的規(guī)定，商品

房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（人產(chǎn)證）。

3、國務(wù)院發(fā)