房地產(chǎn)市場報告 -天津?qū)懽謽桥c零售市場概況2024年第四季度

2024年第四季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)天津青島沈陽大連第三產(chǎn)業(yè)增長率青島西安沈陽大連社會消費品零售總額(億元)天津青島沈陽城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)天津青島沈陽2023年末人口(百萬)青島青島注：人口為年未常住人口數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)為截至202403累計值；中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算；天津社消總額為同比增速計算得來。來源：當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局Betterneversettles戴德梁行-2成交時間(平方米)(億元)(元/平方米)河?xùn)|區(qū)天津市金軒置業(yè)有限公司2024年第四季度商業(yè)/辦公用地津東萬(掛)2024-32號河北區(qū)天津市鑫城城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司2024年第四季度商業(yè)/辦公用地津北李(掛)2024-27號河?xùn)|區(qū)天津華辰山川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年第四季度綜合用地(含住宅)津東衛(wèi)(掛)2024-31號河西區(qū)天津恒昇建設(shè)發(fā)展有限公司2024年第四季度綜合用地(含住宅)津西平(掛)2024-24號Betterneversettles戴德梁行-3WAKEFIELD0——空置率新增供應(yīng)(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比→→↓↓↑平均租金水平0戴德梁行-5寫字樓市場各區(qū)域概況寫字樓市場各區(qū)域概況總存量平方米各平方米各(元/平方米/月)小白樓天津西站海河沿線津河津河天津路新八大里路外環(huán)河京津塘高速外環(huán)河注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價(元/平方米/月)。來源：戴德梁行研究部平方米020252025主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)金茂廣場南塔海河沿線國家能源集團天津電力有限公司及其下屬公司中海廣場天津臻恒律師事務(wù)所遠(yuǎn)洋國際中心天津奇城文化傳播有限公司保利國際廣場中信建投魯能國際中心制造業(yè)教育培訓(xùn)1教育培訓(xùn)1%3%醫(yī)藥貿(mào)易(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)號地產(chǎn)開發(fā)與建能源戴德梁行-8·2024年第四季度，天津優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場沒有新項目入市，市區(qū)核心商圈·本季度，經(jīng)濟下行壓力不減，市場需求依舊疲軟，市區(qū)整體凈吸納量為1.5萬平方米，環(huán)比下降17%,整體空置率環(huán)比小幅下調(diào)0.6個百分點至33.1%。宏觀經(jīng)濟放緩，各行業(yè)表現(xiàn)低迷，削減辦公租賃成本依舊成為企業(yè)租戶首選，企業(yè)退租、縮租或搬遷至價格更低的項目主導(dǎo)市場成交，租金水平延續(xù)下行，·本季度，國家能源集團天津電力有限公司及其下屬公司租賃金茂廣場南塔1.2萬平方米的辦公面積，帶動能源類企業(yè)成交占比最高為26%,其次專業(yè)服務(wù)及TMT類企業(yè)依舊承接市場主力需求，占比均在20%以上，分別為23%和·若項目均能如期入市，2025年將迎來供應(yīng)高峰，三個項目供應(yīng)體量預(yù)計給市場·2025年，宏觀經(jīng)濟將面臨多重挑戰(zhàn)，短期內(nèi)市場還將延續(xù)供需失衡態(tài)勢，業(yè)主方須靈活調(diào)整租賃策略，針對企業(yè)租戶，根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)、租期長短、面積制定·11月13日，2024中國民營企業(yè)投融資洽談會在天津舉行，大會聚焦“融資、融智、融合”,致力于構(gòu)建資源與要素、創(chuàng)新與實踐、企業(yè)與市場的多元通道多維場景，將引領(lǐng)民營企業(yè)家提振信心，助力民營企業(yè)在津投融資，刺激寫字樓平方米0凈吸納量凈吸納量新增供應(yīng)——空置率新增供應(yīng)注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)，租金為首層平均租金(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比→→↓↑↓注：此表為單季指標(biāo)租金水平租金水平0△首層租金最低報價◆首層租金最高報價Betterneversettles戴德梁行-11零售市場各區(qū)域概況零售市場各區(qū)域概況七大核心商圈總存量各(萬平方米)道-和平路小白樓天津西站海河沿線注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源：戴德梁行研究部路天津西站津河南市-津河小白小白樓友誼路南京路-濱江道-和平路天津黑牛城道天津外環(huán)河民路戴德梁行-12未來供應(yīng)(2025-2026)平方米未來供應(yīng)(2025-2026)02025戴德梁行-13戴德梁行-13商圈租戶魔方城市書房休閑娛樂魔方城市書房休閑娛樂新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)萬象城友誼路UGG時尚零售萬象城友誼路潮宏基Soufflé時尚零售嘉里匯購物中心海河沿線王府井全球購時尚零售2013201420152016201720182019202020212022202320242025F2026F2013201420152016201720182019202020212022202320242025F2026F■南京路-濱江道-和平路■小白樓■友誼路■南市-老城廂■津濱大道■天津西站■其他■海河沿線來源：戴德梁行研究部市場總結(jié)·2024年第四季度，天津市區(qū)零售市場沒有新項目供應(yīng)，存量穩(wěn)定在280.9萬平方米。·伴隨國慶、“雙十一”、“雙旦”購物節(jié)的到來，各大實體商家、電商平臺促銷手段持續(xù)發(fā)力，但經(jīng)濟下行壓力下天津消費市場需求依舊偏弱。本季度，市場凈吸納量為-4,135平方米，拉升空置率環(huán)比上漲0.2個百分點至15.48%。比下降0.3%至415元每平方米每月。·2025年，市場有望迎來兩個項目入市，將給市場帶來6.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)購物·11月，天津啟動“中國國際消費中心城市精品消費月”活動，活動期間，全市22個重點商圈超100家大型商業(yè)載體推出200余場優(yōu)惠促銷和品牌折扣活動。此次活動作為2024“消費促進年”的重頭戲，將發(fā)揮消費拉動經(jīng)濟增長的“主引擎”作用，加快建設(shè)國際消費中心