二零二五年度手房無房本買賣合同房屋抵押權設立與解除服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房無房本買賣合同房屋抵押權設立與解除服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權的二手房，乙方有意購買該二手房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就二手房無房本買賣及房屋抵押權設立與解除事宜，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二手房無房本買賣及房屋抵押權設立與解除過程中的權利、義務，確保交易順利進行，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.無房本：指房屋產(chǎn)權證明文件不齊全或存在瑕疵，無法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。2.房屋抵押權：指抵押人將房屋作為抵押物，向債權人提供擔保，債權人在債務履行期限屆滿時，有權優(yōu)先受償?shù)膫鶛唷?.2關鍵詞解釋1.二手房：指已經(jīng)辦理過一次或多次房屋所有權轉移登記的房屋。2.無房本買賣：指賣方在無房本情況下將房屋出售給買方的交易行為。3.房屋抵押權設立：指在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，乙方為購買甲方房屋，將房屋設定抵押權的行為。4.房屋抵押權解除：指在債務履行期限屆滿后，乙方按照約定履行還款義務，甲乙雙方解除房屋抵押權的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。2.甲方有義務配合乙方辦理房屋抵押權設立手續(xù)。3.甲方有義務在房屋抵押權解除后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋。2.乙方有義務按照本協(xié)議約定支付購房款。3.乙方有義務在房屋抵押權設立后，按照約定履行還款義務。4.乙方有義務在房屋抵押權解除后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為__________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：__________5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本合同約定，依法辦理房屋買賣、抵押權設立與解除等相關手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.債務履行期限屆滿，乙方按照約定履行還款義務；2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.乙方按照約定履行還款義務，甲乙雙方簽訂解除協(xié)議；2.雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。6.4終止后果1.房屋抵押權解除后，乙方應將房屋交還給甲方；2.甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣費用：包括但不限于房屋過戶稅費、中介服務費等。2.抵押權設立費用：包括但不限于抵押登記費、評估費、保險費等。3.其他費用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.房屋買賣費用：乙方應在簽訂本合同后__________個工作日內，向甲方支付房屋買賣費用。2.抵押權設立費用：乙方應在房屋抵押權設立前__________個工作日內，向甲方支付抵押權設立費用。3.其他費用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間1.房屋買賣費用：乙方應在簽訂本合同后__________個工作日內支付。2.抵押權設立費用：乙方應在房屋抵押權設立前__________個工作日內支付。3.其他費用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的款項后__________個工作日內，向乙方提供相應的發(fā)票或收據(jù)。2.乙方應在支付款項時，注明款項用途，以便甲方核對。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付__________元違約金。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋抵押權設立手續(xù)，應向乙方支付__________元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付__________元違約金。2.乙方未按約定履行還款義務，導致房屋抵押權無法設立，應向甲方支付__________元違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金標準向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據(jù)守約方實際損失予以賠償。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害；2.政府政策調整、戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件；3.其他甲乙雙方無法預見、無法避免的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應暫停履行合同義務。3.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應積極采取措施減少損失。10.4不可抗力實例1.地震導致房屋損壞；2.政府征收導致房屋無法繼續(xù)使用；3.罷工導致房屋買賣。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.調解：向雙方認可的調解機構申請調解；2.仲裁：向雙方認可的仲裁機構申請仲裁；3.訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密內容；2.本合同涉及的房屋買賣、抵押權設立等事宜；3.其他甲乙雙方約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的占有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行過程中，要求甲方履行合同義務的權利。13.2特殊權力保留1.在合同履行期間，若發(fā)生房屋權屬爭議，甲方保留依法維權的權利。2.若乙方未按約定支付購房款，甲方保留解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.修改和補充的內容，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任何一方不得單方面修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互配合，共同辦理房屋買賣、抵押權設立與解除等事宜。2.雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保交易順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過書面或口頭形式進行溝通，及時了解彼此的需求和意見。2.雙方應按照本合同的約定，履行各自義務，共同維護合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于房屋買賣、抵押權設立與解除事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以明確。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________其他相關方：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________其他相關方：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋抵押權設立申請表3.房屋抵押權解除申請表4.房屋產(chǎn)權證明文件5.房屋交易稅費繳納憑證6.中介服務合同7.付款憑證8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關文件10.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋：認定違約，應向乙方支付違約金。未按約定協(xié)助乙方辦理房屋抵押權設立手續(xù)：認定違約，應向乙方支付違約金。未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù)：認定違約，應向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款：認定違約，應向甲方支付違約金。未按約定履行還款義務，導致房屋抵押權無法設立：認定違約，應向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押權：指抵押人將房屋作為抵押物，向債權人提供擔保，債權人在債務履行期限屆滿時，有權優(yōu)先受償?shù)膫鶛唷?.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約金：指違約方應向守約方支付的金錢，以彌補守約方因違約所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權證明文件不齊全或存在瑕疵。解決辦法：甲方應盡快補齊或更換房屋產(chǎn)權證明文件，確保交易的合法性。2.問題：房屋抵押權設立過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，協(xié)商解決抵押權設立過程中的問題，必要時尋求法律援助。3.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方應給予乙方一定的寬限期，如乙方仍未能支付，可依法解除合同并追究違約責任。4.問題：房屋交易稅費繳納不及時。解決辦法：甲乙雙方應密切關注稅費繳納情況，確保及時繳納，避免影響交易進度。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義本合同中的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務、金融服務或其他相關服務的第三方機構或個人。2.第三方責任第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對因自身原因造成的損失，應承擔相應的法律責任。3.第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙雙方按照合同約定履行相關義務。4.第三方義務第三方應如實告知甲乙雙方相關交易信息，不得隱瞞或提供虛假信息，不得利用甲乙雙方的信息進行不正當競爭。5.第三方保密第三方對甲乙雙方的商業(yè)秘密和交易信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方在合同約定的期限內提供完整的房屋產(chǎn)權證明文件。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理房屋抵押權設立手續(xù)。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內協(xié)助辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù)。2.乙方利益條款乙方有權在房屋抵押權設立后，要求甲方提供相應的保險保障。乙方有權在房屋抵押權解除后，要求甲方退還已支付的購房款及利息。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權證明文件，應向乙方支付違約金。甲方未按約定辦理房屋抵押權設立手續(xù)，應向乙方支付違約金。甲方未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù)，應向乙方支付違約金。甲方不得以任何理由拒絕乙方按合同約定享有的權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內履行還款義務。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋抵押權設立后，提供相應的抵押物保險。甲方可要求乙方在房屋抵押權解除后，按照合同約定退還抵押物。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定支付購房款，應向甲方支付違約金。乙方未按約定履行還款義務，應向甲方支付違約金。乙方不得以任何理由拒絕甲方按合同約定享有的權益。全文完。二零二五年度手房無房本買賣合同房屋抵押權設立與解除服務協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當事人信息6.合同目的7.合同期限二、房屋基本情況1.房屋所有權2.房屋權屬證書3.房屋坐落位置4.房屋面積5.房屋結構6.房屋用途7.房屋裝修情況三、買賣雙方基本情況1.買方信息2.賣方信息3.雙方聯(lián)系方式四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格2.支付方式3.付款時間節(jié)點4.付款方式變更五、房屋抵押權設立1.抵押權設立原因2.抵押權設立時間3.抵押權登記4.抵押權登記費用5.抵押權登記手續(xù)六、房屋抵押權解除1.抵押權解除原因2.抵押權解除時間3.抵押權注銷登記4.抵押權注銷登記費用5.抵押權注銷登記手續(xù)七、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋交付條件4.房屋驗收標準5.房屋驗收程序八、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費繳納時間4.稅費繳納方式九、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算4.違約金支付十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除通知十二、合同附件1.房屋權屬證書復印件2.房屋買賣合同3.房屋抵押權設立與解除服務協(xié)議4.其他相關文件十三、合同其他約定1.保密條款2.通知送達3.合同解釋4.合同修改5.合同終止十四、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字4.合同副本份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度手房無房本買賣合同房屋抵押權設立與解除服務協(xié)議2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號5.合同當事人信息：買方：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系電話：______賣方：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系電話：______6.合同目的：本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中涉及的房屋抵押權設立與解除服務相關事宜。7.合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、房屋基本情況1.房屋所有權：賣方為房屋的合法所有權人。2.房屋權屬證書：賣方應提供房屋所有權證書或其他合法證明文件。3.房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號。4.房屋面積：____平方米。5.房屋結構：____結構。6.房屋用途：____用途。7.房屋裝修情況：____裝修情況。三、買賣雙方基本情況1.買方信息：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系電話：______2.賣方信息：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系電話：______3.雙方聯(lián)系方式：買方通訊地址：______賣方通訊地址：______四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格：人民幣____元整。2.支付方式：____方式。3.付款時間節(jié)點：首付款：____元，于合同簽訂后____日內支付。尾款：____元，于房屋交付前____日內支付。4.付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應書面同意并簽訂補充協(xié)議。五、房屋抵押權設立1.抵押權設立原因：為保障買方對房屋的債權，賣方同意設立抵押權。2.抵押權設立時間：____年__月__日。3.抵押權登記：賣方應在抵押權設立后____日內辦理抵押權登記手續(xù)。4.抵押權登記費用：____元，由____方承擔。5.抵押權登記手續(xù)：賣方應配合買方辦理抵押權登記手續(xù)。六、房屋抵押權解除1.抵押權解除原因：房屋買賣合同履行完畢，買方已支付全部款項。2.抵押權解除時間：____年__月__日。3.抵押權注銷登記：賣方應在抵押權解除后____日內辦理抵押權注銷登記手續(xù)。4.抵押權注銷登記費用：____元，由____方承擔。5.抵押權注銷登記手續(xù)：賣方應配合買方辦理抵押權注銷登記手續(xù)。七、房屋交付與驗收1.房屋交付時間：____年__月__日。2.房屋交付地點：____市____區(qū)____街道____號。3.房屋交付條件：房屋應處于可居住狀態(tài)，無任何產(chǎn)權糾紛。4.房屋驗收標準：按照國家相關標準和約定進行驗收。5.房屋驗收程序：雙方共同對房屋進行驗收，并簽署驗收報告。八、稅費承擔1.稅費種類：根據(jù)國家相關規(guī)定，買賣雙方應承擔相應的稅費。2.稅費承擔主體：稅費由買方承擔，賣方應提供相關稅務證明。3.稅費繳納時間：買方應在房屋交付前____日內繳納完畢所有稅費。4.稅費繳納方式：買方應按照稅務部門規(guī)定的繳納方式進行稅費繳納。九、違約責任1.違約情形：賣方未按約定時間交付房屋；買方未按約定時間支付房款；雙方未按約定辦理房屋抵押權設立與解除手續(xù)；其他違反合同約定的行為。2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計算：違約金按未履行部分金額的____%計算。4.違約金支付：違約金應在違約行為發(fā)生后____日內支付。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：____仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。十一、合同生效與解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除條件：合同簽訂后，如出現(xiàn)不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，雙方可協(xié)商解除合同。3.合同解除程序：合同解除需雙方書面同意，并簽署解除協(xié)議。4.合同解除通知：解除合同的通知應采用書面形式，并送達對方。十二、合同附件1.房屋權屬證書復印件2.房屋買賣合同3.房屋抵押權設立與解除服務協(xié)議4.其他相關文件十三、合同其他約定1.保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知送達：任何通知或通訊均應以書面形式進行，并送達對方指定地址。3.合同解釋：本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。4.合同修改：本合同的任何修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。5.合同終止：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止。十四、合同簽署1.合同簽署時間：____年__月__日2.合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號3.合同簽署人簽字：買方代表（簽字）：________________賣方代表（簽字）：________________4.合同副本份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。買方代表（簽字）：________________賣方代表（簽字）：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家代理權條款說明：甲方作為賣方，享有獨家代理權，買方在此期間內不得與任何第三方進行房屋買賣事宜的協(xié)商。2.甲方優(yōu)先購買權條款說明：若買方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)買方擁有其他房產(chǎn)，甲方有權以同等條件優(yōu)先購買該房產(chǎn)。3.甲方指定貸款機構條款說明：甲方有權指定買方貸款的金融機構，并要求買方在該機構辦理貸款手續(xù)。4.甲方房屋使用條件條款說明：甲方有權設定房屋使用的條件，如房屋用途限制、裝修要求等，買方需遵守。5.甲方房屋維護責任條款說明：甲方對房屋的維護責任，包括房屋的日常維修、保養(yǎng)等，直至合同履行完畢。6.甲方房屋租賃權限制條款說明：甲方有權限制買方在合同履行期間內將房屋出租，如需出租，需甲方同意。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款資格確認條款說明：乙方應在合同簽訂前，向甲方提供貸款資格證明，確保能夠按時支付房款。2.乙方房屋驗收權利條款說明：乙方有權在房屋交付前，對房屋進行驗收，并對房屋質量提出異議。3.乙方房屋維修責任條款說明：乙方在房屋交付后，對房屋的維修責任，包括房屋的日常維修、保養(yǎng)等。4.乙方房屋出租權條款說明：乙方在合同履行期間，有權將房屋出租，但需遵守相關法律法規(guī)和合同約定。5.乙方房屋裝修限制條款說明：乙方在房屋交付后，若需進行裝修，需事先征得甲方同意，并遵守相關規(guī)定。6.乙方房屋抵押權解除責任條款說明：乙方應在合同履行完畢后，配合甲方辦理房屋抵押權解除手續(xù)，承擔相關責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款說明：中介服務費用由中介機構根據(jù)實際情況合理收取，具體費用由買賣雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介機構對本合同內容及雙方信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責任條款說明：中介機構在本合同履行過程中，應盡到中介義務，確保合同內容的真實性和合法性。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后，由買方支付給中介機構，具體支付方式由雙方約定。5.中介爭議解決條款說明：若中介機構與買賣雙方在服務過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。6.中介服務期限條款說明：中介服務期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止，中介機構應在此期間內提供服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.房屋買賣合同3.房屋抵押權設立與解除服務協(xié)議4.雙方身份證復印件5.稅費繳納證明6.房屋抵押權登記證明7.房屋交付驗收報告8.中介服務協(xié)議（如有）9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款。賣方未按約定時間交付房屋。雙方未按約定辦理房屋抵押權設立與解除手續(xù)。違反合同約定的保密條款。違反合同約定的使用條件。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定及相關法律法規(guī)。如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押權：指債權人為保障其債權實現(xiàn)，在債務人或第三人的房屋上設定的權利。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審判的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付房款。解決辦法：協(xié)商延長支付期限，或尋求貸款等解決方案。2.問題：賣方未按時交付房屋。解決辦法：協(xié)商賠償損失，或解除合同并返還房款。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：要求賣方修復或賠償損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易，需設立抵押權。2.房屋買賣雙方通過中介機構進行交易。3.買方需要貸款購買房屋，賣方同意設立抵押權。4.房屋買賣雙方存在糾紛，需通過法律途徑解決。全文完。二零二五年度手房無房本買賣合同房屋抵押權設立與解除服務協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律第二條合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三條房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權狀況3.4房屋用途第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點第五條房屋抵押權設立5.1抵押權設立方式5.2抵押物范圍5.3抵押權登記5.4抵押權登記費用第六條房屋抵押權解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除費用第七條甲方權利與義務7.1甲方權利7.2甲方義務第八條乙方權利與義務8.1乙方權利8.2乙方義務第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋抵押權設立登記證明13.3附件三：其他相關文件第十四條合同簽訂與備案14.1合同簽訂14.2合同備案14.3合同備案機構第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。第二條合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在城市：____________________具體地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米3.3房屋產(chǎn)權狀況房屋產(chǎn)權證號：____________________房屋所有權人：____________________3.4房屋用途房屋用途：____________________第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格房屋買賣總價款：人民幣____________________元整。4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款時間首付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________4.4付款地點付款地點：____________________第五條房屋抵押權設立5.1抵押權設立方式抵押權設立方式：____________________5.2抵押物范圍抵押物范圍：____________________5.3抵押權登記抵押權登記機關：____________________抵押權登記時間：____________________5.4抵押權登記費用抵押權登記費用：人民幣____________________元整。第六條房屋抵押權解除6.1解除條件解除條件：____________________6.2解除程序解除程序：____________________6.3解除費用解除費用：人民幣____________________元整。第七條甲方權利與義務7.1甲方權利（1）在合同約定的期限內，按照合同約定支付房屋價款；（2）在房屋抵押權設立后，享有抵押權；（3）在合同約定的條件下，有權解除合同；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的權利。7.2甲方義務（1）按照合同約定的時間、地點支付房屋價款；（2）配合乙方辦理房屋抵押權登記手續(xù)；（3）在合同約定的解除條件下，履行合同解除程序；（4）遵守法律法規(guī)，不得損害乙方合法權益；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定的義務。第八條乙方權利與義務8.1乙方權利（1）在合同約定的期限內，按照合同約定收取房屋價款；（2）在房屋抵押權設立后，享有抵押權；（3）在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的權利。8.2乙方義務（1）按照合同約定的時間、地點收取房屋價款；（2）配合甲方辦理房屋抵押權登記手續(xù)；（3）在合同約定的解除條件下，履行合同解除程序；（4）遵守法律法規(guī)，不得損害甲方合法權益；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定的義務。第九條違約責任9.1違約情形（1）甲方未按約定支付房屋價款的；（2）乙方未按約定收取房屋價款的；（3）一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）其他違反合同約定的情形。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額按合同總價款的百分比計算；（3）守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補救措施；（4）違約方因違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。9.3違約金計算違約金計算公式：人民幣____________________元整×違約天數(shù)×違約金比例。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構：____________________仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序：____________________第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方合法權益的；（4）其他法定或約定的合同解除條件。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）對方收到解除通知后，應在合理期限內予以確認；（3）雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜；（4）辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應按照約定處理房屋及相關事宜；（2）合同解除后，雙方不再承擔合同約定的權利義務；（3）合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定處理房屋及相關事宜。第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋抵押權設立登記證明13.3附件三：其他相關文件第十四條合同簽訂與備案14.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應按照相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供中介、咨詢、擔保、評估、鑒定等服務的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，可以引入第三方介入本合同的履行。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。第三條第三方責任3.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行相應的服務義務。3.2第三方提供的服務應真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導等行為。3.3第三方因自身原因導致服務失誤，應承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，最高不超過人民幣____________________元整。（1）第三方提供服務的內容和性質；（2）第三方提供服務可能產(chǎn)生的風險；（3）合同總價款；（4）法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方權利5.1第三方有權按照服務協(xié)議的約定，獲得相應的服務費用。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務任務。第六條第三方義務6.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.3第三方應按照合同約定的時間、地點和質量要求，完成服務任務。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的事項進行協(xié)商，達成一致意見。7.2甲乙雙方應簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用支付、責任劃分等。7.3第三方介入后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，各自履行相應的義務。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方僅作為甲乙雙方的服務提供者，不參與甲乙雙方的合同權利義務。8.2第三方對甲乙雙方的合同權利義務不承擔任何責任。8.3第三方提供的服務不影響甲乙雙方按照合同約定履行其權利義務。第九條