2025年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書合同編號_________一、合同主體1.1甲方（預(yù)售方）：1.2乙方（預(yù)購方）：二、合同前言2.1背景：本合同簽訂的背景是甲方在城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗，乙方有意向購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)項目的順利開發(fā)與銷售。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合建筑體。（2）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其尚未建成或者尚未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在建設(shè)過程中，按照國家有關(guān)規(guī)定，向公眾銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同：指本合同書，包括合同、附件等。（2）房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)的、乙方預(yù)購的城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)項目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式、質(zhì)量和標準建設(shè)房地產(chǎn)項目。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付房地產(chǎn)項目。（3）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量符合國家規(guī)定和行業(yè)標準。（4）甲方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)項目的預(yù)售許可證。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付房地產(chǎn)項目。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式驗收房地產(chǎn)項目。（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事非法交易活動。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)，并向乙方交付。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方交付房地產(chǎn)項目。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和標準驗收房地產(chǎn)項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿，房地產(chǎn)項目已交付乙方。（2）合同約定的解除條件成就。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同到期后，甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方交付房地產(chǎn)項目。（2）合同解除時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確解除合同的具體事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事與合同相關(guān)的違法行為。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理房地產(chǎn)項目的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：乙方按照合同約定的價格和付款方式支付給甲方的購房款。（2）稅費：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定支付的相關(guān)稅費。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式：乙方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬支付。（2）現(xiàn)金支付：乙方可按照約定的時間和地點向甲方支付現(xiàn)金。（3）其他支付方式：雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間：（2）分期付款：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃支付剩余款項。7.4支付條款：八、違約責任8.1甲方違約：8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）違約金應(yīng)一次性支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或向第三方提供保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)建設(shè)。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法按期交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體資格受到限制的。（2）合同內(nèi)容涉及國家秘密、商業(yè)秘密的。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行過程中對房地產(chǎn)項目的設(shè)計、施工、銷售等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和管理的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行過程中對乙方履約情況進行監(jiān)督檢查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整設(shè)計方案的權(quán)利。（2）甲方保留在房地產(chǎn)項目銷售過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同的修改和補充，應(yīng)加蓋雙方公章或合同專用章。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他有效方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本項目的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：乙方（預(yù)購方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件2.房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證復(fù)印件3.房地產(chǎn)項目設(shè)計文件復(fù)印件4.房地產(chǎn)項目施工許可證復(fù)印件5.購房合同補充協(xié)議6.付款憑證復(fù)印件7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.相關(guān)稅費繳納憑證復(fù)印件9.爭議解決協(xié)議復(fù)印件10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：（1）未按合同約定時間、地點、方式和質(zhì)量交付房地產(chǎn)項目，認定為違約。（2）未按合同約定辦理房地產(chǎn)項目的預(yù)售許可證，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：（1）未按合同約定時間和方式支付購房款，認定為違約。（2）未按合同約定驗收房地產(chǎn)項目，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當事人因違約行為而應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。3.合同主體：指在合同中承擔權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其尚未建成或者尚未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在建設(shè)過程中，按照國家有關(guān)規(guī)定，向公眾銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房地產(chǎn)項目。解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方支付違約金，并按合同約定時間交付。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：乙方按照合同約定支付違約金，并按合同約定時間支付購房款。3.問題：房地產(chǎn)項目質(zhì)量不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方負責修復(fù)或更換，并承擔相關(guān)費用。4.問題：物業(yè)管理不到位。解決辦法：雙方協(xié)商解決，物業(yè)管理方提高服務(wù)質(zhì)量，或更換物業(yè)管理方。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方按照合同約定處理，互不承擔違約責任。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：在合同中增加第三方合同主體，如物業(yè)管理公司、施工單位等。2.第三方責任：（1）物業(yè)管理公司負責房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理，確保項目正常運行。（2）施工單位負責房地產(chǎn)項目的施工，確保施工質(zhì)量和進度。3.第三方權(quán)利：（1）物業(yè)管理公司有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行日常管理，收取物業(yè)管理費。（2）施工單位有權(quán)按照合同約定進行施工，獲取施工費用。4.第三方義務(wù)：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標準。（2）施工單位應(yīng)按照合同約定進行施工，確保施工質(zhì)量和進度。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式和質(zhì)量交付房地產(chǎn)項目。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)證明文件，如規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠政策和折扣。（2）乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項目交付后，要求甲方提供一定期限的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未能按時交付房地產(chǎn)項目，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定提供相關(guān)證明文件，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（3）甲方不得擅自變更房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計等，如需變更，應(yīng)征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行合理規(guī)劃、設(shè)計等。（2）甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方的履約情況進行監(jiān)督檢查。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的購房款及稅費。（2）甲方有權(quán)在房地產(chǎn)項目銷售過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定驗收房地產(chǎn)項目，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓購房合同，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得甲方同意。全文完。2025年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)5.項目開發(fā)周期三、預(yù)售許可及審批1.預(yù)售許可證編號2.預(yù)售許可證頒發(fā)機關(guān)3.預(yù)售許可證有效期4.預(yù)售許可證審批條件5.預(yù)售許可證變更手續(xù)四、合同主體及權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商權(quán)利義務(wù)2.買受人權(quán)利義務(wù)3.第三方權(quán)利義務(wù)4.合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)5.合同解除條件及程序五、預(yù)售房款及支付方式1.預(yù)售房款總額2.預(yù)售房款支付比例及時間節(jié)點3.預(yù)售房款支付方式4.預(yù)售房款違約責任5.預(yù)售房款退款及利息六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.房屋驗收程序5.房屋驗收不合格處理七、房屋面積及價格1.房屋建筑面積2.房屋套內(nèi)面積3.房屋公攤面積4.房屋價格5.房屋價格調(diào)整及備案八、配套設(shè)施及公共設(shè)施1.配套設(shè)施清單2.公共設(shè)施清單3.配套設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)標準4.配套設(shè)施及公共設(shè)施使用規(guī)定5.配套設(shè)施及公共設(shè)施維修責任九、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費收費標準2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理服務(wù)標準5.物業(yè)管理糾紛解決機制十、違約責任1.開發(fā)商違約責任2.買受人違約責任3.第三方違約責任4.合同解除違約責任5.違約金及賠償標準十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的責任十三、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理十四、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同修改4.合同補充5.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：a.開發(fā)商：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：b.買受人：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號二、項目概述1.項目名稱：______城市綜合體2.項目地點：____市____區(qū)____街道____號3.項目規(guī)模：____萬平方米4.項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合5.項目開發(fā)周期：____年三、預(yù)售許可及審批1.預(yù)售許可證編號：_______2.預(yù)售許可證頒發(fā)機關(guān)：_______3.預(yù)售許可證有效期：____年____月____日至____年____月____日4.預(yù)售許可證審批條件：符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)5.預(yù)售許可證變更手續(xù)：按照相關(guān)規(guī)定辦理四、合同主體及權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商權(quán)利義務(wù)：a.按時完成項目建設(shè)并交付房屋b.保障房屋質(zhì)量，承擔相應(yīng)的保修責任c.依法納稅，承擔相關(guān)稅費d.依約履行合同，承擔違約責任2.買受人權(quán)利義務(wù)：a.按時支付預(yù)售房款b.遵守房屋使用規(guī)定c.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)d.依約履行合同，承擔違約責任3.第三方權(quán)利義務(wù)：參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定4.合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)：詳見合同5.合同解除條件及程序：詳見合同五、預(yù)售房款及支付方式1.預(yù)售房款總額：____元2.預(yù)售房款支付比例及時間節(jié)點：a.首付款：____元，支付日期：____年____月____日b.首付后按月分期付款：____元，每月支付日期：____年____月____日3.預(yù)售房款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.預(yù)售房款違約責任：a.買受人逾期付款：____元/日b.開發(fā)商逾期交房：____元/日5.預(yù)售房款退款及利息：按銀行同期貸款利率計算六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋符合國家及地方相關(guān)交付標準，配套設(shè)施完善3.房屋驗收標準：詳見合同4.房屋驗收程序：a.買受人收到交付通知后____日內(nèi)進行驗收b.驗收不合格，開發(fā)商應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)5.房屋驗收不合格處理：詳見合同七、房屋面積及價格1.房屋建筑面積：____平方米2.房屋套內(nèi)面積：____平方米3.房屋公攤面積：____平方米4.房屋價格：____元/平方米5.房屋價格調(diào)整及備案：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行八、配套設(shè)施及公共設(shè)施1.配套設(shè)施清單：a.停車場b.商業(yè)網(wǎng)點c.健身中心d.兒童游樂場2.公共設(shè)施清單：a.綠化帶b.人行道c.停車場d.公共衛(wèi)生間3.配套設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)標準：符合國家及地方相關(guān)標準4.配套設(shè)施及公共設(shè)施使用規(guī)定：詳見物業(yè)管理規(guī)定5.配套設(shè)施及公共設(shè)施維修責任：由開發(fā)商負責維修九、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費收費標準：____元/平方米·月2.物業(yè)管理費支付方式：按年繳納3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：a.保安服務(wù)b.清潔服務(wù)c.公共設(shè)施維護d.客戶服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標準：參照國家及地方相關(guān)標準5.物業(yè)管理糾紛解決機制：詳見物業(yè)管理規(guī)定十、違約責任1.開發(fā)商違約責任：a.逾期交房：____元/日b.房屋質(zhì)量不合格：____元/平方米2.買受人違約責任：a.逾期付款：____元/日b.非法轉(zhuǎn)售：____元/平方米3.第三方違約責任：參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定4.合同解除違約責任：詳見合同5.違約金及賠償標準：詳見合同十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會或人民法院3.爭議解決程序：詳見相關(guān)法律法規(guī)4.爭議解決費用：由敗訴方承擔5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)十二、合同解除1.合同解除條件：詳見合同2.合同解除程序：詳見合同3.合同解除通知：以書面形式通知對方4.合同解除后的處理：a.房屋交付：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定交付房屋b.預(yù)售房款：買受人已支付的預(yù)售房款應(yīng)予以退還c.違約責任：雙方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任5.合同解除后的責任：詳見合同十三、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：詳見合同4.合同終止日期：____年____月____日5.合同終止后的處理：詳見合同十四、其他約定1.合同附件：詳見合同2.合同解釋：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議3.合同修改：任何修改均需雙方書面同意并簽字蓋章4.合同補充：詳見合同5.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力買受人（簽字）：________________日期：________________開發(fā)商（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款明確甲方在項目開發(fā)、決策、管理等環(huán)節(jié)的主導(dǎo)地位。內(nèi)容：甲方作為項目主導(dǎo)方，享有對項目開發(fā)進度、設(shè)計方案、施工組織、配套設(shè)施等重大事項的決策權(quán)。2.甲方信息披露義務(wù)條款：說明：本條款要求甲方在項目開發(fā)過程中，向乙方提供真實、準確、完整的信息。內(nèi)容：甲方應(yīng)于每月末向乙方提供項目開發(fā)進度報告，包括但不限于工程進度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。3.甲方違約責任條款：說明：本條款明確了甲方在項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責任。內(nèi)容：甲方如因自身原因?qū)е马椖垦悠诮桓?，?yīng)向乙方支付____元/平方米的違約金。4.甲方賠償條款：說明：本條款規(guī)定甲方在項目開發(fā)過程中，因自身原因造成乙方損失的賠償標準。內(nèi)容：甲方因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)按照實際損失承擔賠償責任。5.甲方協(xié)調(diào)義務(wù)條款：說明：本條款要求甲方在項目開發(fā)過程中，協(xié)調(diào)解決與乙方相關(guān)的糾紛。內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合乙方解決在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的糾紛，確保項目順利進行。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款明確乙方在項目購買、使用、處置等環(huán)節(jié)的主導(dǎo)地位。內(nèi)容：乙方作為項目購買方，享有對房屋使用、裝修、轉(zhuǎn)售等權(quán)利。2.乙方選擇權(quán)條款：說明：本條款規(guī)定乙方在項目開發(fā)過程中，對房屋的戶型、樓層、朝向等享有選擇權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)在項目開盤前選擇房屋的具體位置及戶型。3.乙方付款條件條款：說明：本條款規(guī)定乙方在項目開發(fā)過程中，對付款時間、方式等享有一定的選擇權(quán)。內(nèi)容：乙方可根據(jù)自身情況，與甲方協(xié)商確定付款時間及方式。4.乙方違約責任條款：說明：本條款明確了乙方在項目購買過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責任。內(nèi)容：乙方如因自身原因?qū)е掠馄诟犊?，?yīng)向甲方支付____元/日的違約金。5.乙方賠償條款：說明：本條款規(guī)定乙方在項目購買過程中，因自身原因造成甲方損失的賠償標準。內(nèi)容：乙方因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)按照實際損失承擔賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款：說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在項目開發(fā)過程中，應(yīng)向甲方和乙方收取的中介費用。內(nèi)容：中介機構(gòu)在項目成交后，向甲方和乙方各收取____%的中介費用。2.中介責任條款：說明：本條款明確了中介機構(gòu)在項目開發(fā)過程中的責任和義務(wù)。內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲方和乙方提供項目信息，并對提供信息的真實性承擔法律責任。3.中介保密條款：說明：本條款要求中介機構(gòu)在項目開發(fā)過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密進行保密。內(nèi)容：中介機構(gòu)在項目開發(fā)過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。4.中介違約責任條款：說明：本條款明確了中介機構(gòu)在項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責任。內(nèi)容：中介機構(gòu)如因自身原因?qū)е马椖拷灰资?，?yīng)向甲方和乙方支付____元/日的違約金。5.中介解除合同條款：說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在項目開發(fā)過程中，與甲方和乙方解除合同的條件和程序。內(nèi)容：中介機構(gòu)在項目開發(fā)過程中，如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介機構(gòu)承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.預(yù)售許可證2.項目規(guī)劃許可證3.施工許可證4.土地使用權(quán)證5.房屋預(yù)售合同6.配套設(shè)施清單7.公共設(shè)施清單8.物業(yè)管理服務(wù)合同9.中介服務(wù)合同10.甲方提供的項目開發(fā)進度報告11.乙方提供的付款憑證12.甲方提供的房屋質(zhì)量保證書13.乙方提供的房屋驗收報告14.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方逾期交付房屋認定：自合同約定的交付之日起超過____日，甲方未交付房屋。2.違約行為：乙方逾期付款認定：自合同約定的付款之日起超過____日，乙方未支付款項。3.違約行為：甲方未按約定提供配套設(shè)施認定：甲方未按合同約定提供或完善配套設(shè)施。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)認定：乙方未取得甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密認定：中介機構(gòu)在項目開發(fā)過程中泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府相關(guān)部門核發(fā)的，允許其進行房屋預(yù)售的許可證。2.規(guī)劃許可證：指政府相關(guān)部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行項目建設(shè)的規(guī)劃許可證。3.施工許可證：指政府相關(guān)部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行項目施工的許可證。4.土地使用權(quán)證：指政府相關(guān)部門核發(fā)的，證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的證書。5.房屋預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的，約定購房者購買尚未竣工房屋的合同。6.物業(yè)管理服務(wù)合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理公司簽訂的，約定物業(yè)管理服務(wù)的合同。7.中介服務(wù)合同：指中介機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房者簽訂的，約定中介服務(wù)內(nèi)容的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間付款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付款項。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換房屋，并要求甲方承擔相應(yīng)的損失。4.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密解決辦法：甲方或乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔違約責任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房屋預(yù)售2.購房者購買尚未竣工的房屋3.物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)4.中介機構(gòu)提供中介服務(wù)5.政府相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行監(jiān)管全文完。2025年度城市綜合體房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)主體3.預(yù)售范圍3.1預(yù)售房屋范圍3.2預(yù)售房屋戶型3.3預(yù)售房屋面積4.預(yù)售價格及付款方式4.1預(yù)售價格4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款違約責任5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時間5.2合同簽訂地點5.3合同備案手續(xù)6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收不合格處理7.履約保證金7.1保證金繳納7.2保證金退還7.3保證金違約責任8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2房屋登記手續(xù)8.3登記費用9.產(chǎn)權(quán)登記后權(quán)益9.1房屋產(chǎn)權(quán)證9.2房屋抵押權(quán)9.3房屋租賃權(quán)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1預(yù)售方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2預(yù)購方：1.2合同雙方法定代表人1.2.1預(yù)售方法定代表人：1.2.2預(yù)購方法定代表人：1.3合同雙方住所地1.3.1預(yù)售方住所地：市區(qū)路號1.3.2預(yù)購方住所地：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：城市綜合體2.2項目地點2.2.1項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100,000平方米2.4項目類型2.4.1項目類型：商業(yè)綜合體、住宅、寫字樓2.5項目開發(fā)主體2.5.1項目開發(fā)主體：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.預(yù)售范圍3.1預(yù)售房屋范圍3.1.1預(yù)售房屋位于城市綜合體項目內(nèi)的住宅樓3.2預(yù)售房屋戶型3.2.1預(yù)售房屋戶型包括一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等3.3預(yù)售房屋面積3.3.1預(yù)售房屋面積從40平方米至150平方米不等4.預(yù)售價格及付款方式4.1預(yù)售價格4.1.1預(yù)售房屋價格為每平方米人民幣10,000元4.2付款方式4.2.1預(yù)購方需在簽訂合同時支付總房價的30%作為首付款4.2.2剩余款項分三次支付，每期支付總房價的20%4.3付款期限4.3.1首付款支付期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)4.3.2第二期款項支付期限為房屋封頂后60日內(nèi)4.3.3第三期款項支付期限為房屋交付前60日內(nèi)4.4逾期付款違約責任4.4.1逾期付款每日按未付款項的0.1%支付違約金5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時間5.1.1合同簽訂時間為2025年3月15日5.2合同簽訂地點5.2.1合同簽訂地點為市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.3合同備案手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)于合同簽訂之日起15日內(nèi)辦理預(yù)售合同備案手續(xù)6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1預(yù)售房屋交付時間為2026年12月31日6.2房屋交付條件6.2.1預(yù)售房屋達到交付條件，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)封頂、內(nèi)部裝修完成、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施完善6.3房屋驗收標準6.3.1預(yù)購方應(yīng)在房屋交付后15日內(nèi)進行驗收6.3.2驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范6.4驗收不合格處理6.4.1如驗收不合格，預(yù)售方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進行整改6.4.2預(yù)售方未在規(guī)定時間內(nèi)整改的，預(yù)購方有權(quán)解除合同并要求賠償損失7.履約保證金7.1保證金繳納7.1.1預(yù)購方需在簽訂合同時繳納人民幣10,000元作為履約保證金7.2保證金退還7.2.1預(yù)售房屋交付合格且預(yù)購方無違約行為時，預(yù)售方應(yīng)在交付之日起30日內(nèi)退還履約保證金7.3保證金違約責任7.3.1如預(yù)購方違約，預(yù)售方有權(quán)扣除全部履約保證金作為違約金7.3.2如預(yù)售方違約，預(yù)購方有權(quán)要求退還履約保證金并要求賠償損失8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1.1預(yù)售方應(yīng)保證預(yù)售房屋在交付時已具備完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)8.1.2預(yù)售方應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)協(xié)助預(yù)購方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2房屋登記手續(xù)8.2.1預(yù)購方應(yīng)在收到預(yù)售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證后30日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)8.2.2房屋登記費用由預(yù)購方承擔8.3登記費用8.3.1房屋登記費用包括但不限于登記費、印花稅等，具體費用以登記部門收費標準為準9.產(chǎn)權(quán)登記后權(quán)益9.1房屋產(chǎn)權(quán)證9.1.1預(yù)購方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)9.2房屋抵押權(quán)9.2.1預(yù)購方在未還清貸款前，不得擅自設(shè)定房屋抵押權(quán)9.3房屋租賃權(quán)9.3.1預(yù)購方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可依法出租房屋10.違約責任10.1違約情形10.1.1預(yù)售方未按約定時間交付房屋10.1.2預(yù)購方未按約定時間支付款項10.2違約責任承擔10.2.1預(yù)售方未按約定交付房屋，應(yīng)向預(yù)購方支付違約金，違約金為每日按總房價的0.1%計算10.2.2預(yù)購方未按約定支付款項，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金為每日按未付款項的0.1%計算10.3違約賠償10.3.1如違約行為導(dǎo)致預(yù)購方遭受損失，預(yù)售方應(yīng)賠償預(yù)購方因此遭受的全部損失11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起30日內(nèi)組成仲裁庭12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1預(yù)售方嚴重違約，預(yù)購方有權(quán)解除合同12.1.2預(yù)購方嚴重違約，預(yù)售方有權(quán)解除合同12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同12.2.2一方提出解除合同，另一方在接到通知后15日內(nèi)未答復(fù)的，視為同意解除12.3合同解除后處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)12.3.2合同解除后，預(yù)購方有權(quán)要求預(yù)售方退還已支付款項13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效13.2合同終止條件13.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議14.2其他約定事項二14.2.1本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準14.3其他約定事項三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為合同履行提供中介、咨詢、代理或其他服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、代理服務(wù)等。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用及責任范圍。15.5第三方介入費用15.5.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的服務(wù)承擔連帶責任。16.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等相關(guān)文件。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利履行服務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，對第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過人民幣萬元。17.2責任劃分17.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔責任。17.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔責任。17.2.3第三方在履行服務(wù)過程中，如因甲乙雙方未履行合同義