二零二五年度別墅買賣合同（含園林維護(hù)條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅買賣合同（含園林維護(hù)條款）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在別墅買賣及園林維護(hù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.別墅：指具有獨(dú)立院落、獨(dú)門獨(dú)院的住宅建筑，包括主體建筑及其附屬設(shè)施。2.園林：指別墅周邊的綠化、景觀、設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將別墅及園林相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.園林維護(hù)：指乙方對(duì)別墅周邊園林進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理，確保園林景觀及設(shè)施的良好狀態(tài)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的別墅及園林相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付別墅及園林相關(guān)權(quán)益。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)對(duì)別墅周邊園林進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_________（具體時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________（具體地點(diǎn)）。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后_________（具體時(shí)間）內(nèi)將別墅及園林相關(guān)權(quán)益交付乙方。2.乙方應(yīng)在本合同生效后_________（具體時(shí)間）內(nèi)支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的履行期限內(nèi)以書面形式通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：_________元（人民幣），大寫：_________。2.園林維護(hù)費(fèi)：_________元（人民幣），大寫：_________。3.首付款：_________元（人民幣），大寫：_________，應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付。4.尾款：_________元（人民幣），大寫：_________，應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付，尾款支付后甲方應(yīng)將房屋及園林相關(guān)權(quán)益全部交付乙方。5.其他費(fèi)用：_________元（人民幣），大寫：_________，具體費(fèi)用及支付方式雙方另行協(xié)商。7.2支付方式1.首付款及尾款支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.其他費(fèi)用支付方式：雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.首付款應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付。2.尾款應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明合同編號(hào)及付款用途。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及園林相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)向乙方支付_________元（人民幣）違約金。2.甲方未按合同約定提供真實(shí)、完整資料的，應(yīng)向乙方支付_________元（人民幣）違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_________元（人民幣）違約金。2.乙方未按合同約定對(duì)園林進(jìn)行維護(hù)的，應(yīng)向甲方支付_________元（人民幣）違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按合同約定支付違約金。2.因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方約定的事項(xiàng)。2.乙方在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同保密期限為自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因不可預(yù)見、不可避免、無法克服的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。3.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等社會(huì)事件。3.政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可約定仲裁，由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.如因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密的。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)別墅及園林的最終所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自對(duì)別墅及園林進(jìn)行改造或變更。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)別墅及園林的維修保養(yǎng)權(quán)。2.乙方保留對(duì)園林綠化的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同原有條款具有優(yōu)先解釋權(quán)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他任何文件的影響。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________簽字：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.別墅產(chǎn)權(quán)證4.園林規(guī)劃圖5.園林維護(hù)方案6.首付款支付憑證7.尾款支付憑證8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋及園林相關(guān)權(quán)益：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定提供真實(shí)、完整資料：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定對(duì)園林進(jìn)行維護(hù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.仲裁：指合同當(dāng)事人雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指合同當(dāng)事人一方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋及園林相關(guān)權(quán)益。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在一定期限內(nèi)交付。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在一定期限內(nèi)支付。3.問題：園林維護(hù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方或第三方進(jìn)行整改，并可要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方責(zé)任：1.第三方作為園林維護(hù)服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)別墅園林的日常維護(hù)工作。2.第三方應(yīng)確保園林設(shè)施的正常運(yùn)行和綠化效果。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取園林維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)對(duì)園林進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)和維修。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行園林維護(hù)工作。2.第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋及園林相關(guān)權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋及園林資料。乙方有權(quán)對(duì)園林維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.乙方的利益條款：乙方在支付購房款后，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋及園林進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房屋及園林相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供真實(shí)、完整資料的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變房屋及園林的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定對(duì)園林進(jìn)行維護(hù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的購房款，并有權(quán)對(duì)房屋及園林進(jìn)行管理。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定對(duì)園林進(jìn)行維護(hù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自對(duì)房屋及園林進(jìn)行改造或變更。全文完。二零二五年度別墅買賣合同（含園林維護(hù)條款）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂目的第二章買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章買賣標(biāo)的物3.1標(biāo)的物名稱3.2標(biāo)的物坐落3.3標(biāo)的物面積3.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)3.5標(biāo)的物用途第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)第五章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用第六章園林維護(hù)條款6.1園林維護(hù)范圍6.2園林維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3園林維護(hù)費(fèi)用6.4園林維護(hù)責(zé)任第七章合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行地點(diǎn)7.4履行責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約解決方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效效力第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件一：房屋所有權(quán)證12.3附件二：園林規(guī)劃圖12.4附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂日期二零二五年月日。1.3合同雙方基本信息1.3.1買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3.2賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.4合同簽訂地點(diǎn)____________________1.5合同簽訂目的買方購買賣方擁有的位于____________________的別墅，賣方同意出售。第二章買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，具備購買別墅的資格。2.1.2買方已充分了解所購別墅的實(shí)際情況，包括但不限于地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.2賣方基本信息2.2.1賣方為別墅的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售別墅。2.2.2賣方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章買賣標(biāo)的物3.1標(biāo)的物名稱____________________3.2標(biāo)的物坐落____________________3.3標(biāo)的物面積____________________3.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)____________________3.5標(biāo)的物用途____________________第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格____________________4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付總價(jià)款的_____%作為定金。4.2.2剩余總價(jià)款應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)一次性支付。4.3付款時(shí)間____________________4.4付款地點(diǎn)____________________第五章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應(yīng)在支付全部房款后日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間____________________5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用____________________第六章園林維護(hù)條款6.1園林維護(hù)范圍____________________6.2園林維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)____________________6.3園林維護(hù)費(fèi)用____________________6.4園林維護(hù)責(zé)任____________________第七章合同履行7.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.2履行方式7.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款。7.2.2賣方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3履行地點(diǎn)____________________7.4履行責(zé)任7.4.1買方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。7.4.2賣方應(yīng)按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款。8.1.2賣方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.3雙方未按約定履行園林維護(hù)責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金為總價(jià)款的_____%。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。8.3.2賠償金額最高不超過總價(jià)款的_____%。8.4違約解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。8.4.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)____________________9.3爭議解決程序____________________第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后日內(nèi)確認(rèn)解除。10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。10.3.2解除合同后，違約責(zé)任仍按第八章約定承擔(dān)。第十一章合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間____________________11.3合同生效效力本合同對(duì)雙方具有法律約束力。第十二章合同附件12.1合同附件清單____________________12.2附件一：房屋所有權(quán)證____________________12.3附件二：園林規(guī)劃圖____________________12.4附件三：其他相關(guān)文件____________________第十三章合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面提出變更要求。13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更效力13.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。第十四章合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同履行完畢。14.1.2合同解除。14.2合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。14.3合同終止效力14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。________________________________________買方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________________________________________________賣方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）決定房屋裝修、改造方案；（2）選擇物業(yè)管理公司；（3）決定園林維護(hù)的具體方案。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若甲方在合同履行期間，發(fā)現(xiàn)賣方有其他出售別墅的意向，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)賣方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、園林維護(hù)等。1.4甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：在合同履行過程中，涉及重大決策事項(xiàng)時(shí)，甲方享有最終決策權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）決定房屋裝修、改造方案；（2）選擇物業(yè)管理公司；（3）決定園林維護(hù)的具體方案。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若乙方在合同履行期間，發(fā)現(xiàn)賣方有其他出售別墅的意向，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)賣方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、園林維護(hù)等。2.4乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：在合同履行過程中，涉及重大決策事項(xiàng)時(shí)，乙方享有最終決策權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助雙方簽訂合同；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：（1）中介服務(wù)費(fèi)；（2）合同簽訂費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，包括但不限于：（1）因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）中介應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.4中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括但不限于：（1）不得泄露雙方商業(yè)秘密；（2）不得泄露合同內(nèi)容；（3）不得泄露其他相關(guān)信息。3.5中介解除條款說明：本條款規(guī)定在何種情況下，第三方中介可以解除合同，包括但不限于：（1）中介無法履行合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）中介違反合同約定，經(jīng)提醒仍不改正。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.園林規(guī)劃圖3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）5.中介服務(wù)合同（如有第三方中介）6.合同附件清單7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款。賣方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方未按約定履行園林維護(hù)責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：買方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未辦理，視為違約。雙方未按約定履行園林維護(hù)責(zé)任，經(jīng)催告后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人享有的優(yōu)先購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容或相關(guān)信息負(fù)有保守秘密的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房款后，賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：買方可書面催告賣方，若賣方在合理期限內(nèi)仍未辦理，買方有權(quán)要求解除合同并追究賣方違約責(zé)任。2.問題：園林維護(hù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可委托第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處理。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向中介服務(wù)合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.買方為個(gè)人，賣方為個(gè)人或企業(yè)。2.買方為投資性購買，賣方為自用或投資性出售。3.買賣雙方在第三方中介的協(xié)助下簽訂合同。4.合同涉及園林維護(hù)條款，需特別關(guān)注園林維護(hù)的質(zhì)量和責(zé)任分配。全文完。二零二五年度別墅買賣合同（含園林維護(hù)條款）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋基本信息2.2園林基本信息3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書4.1房屋產(chǎn)權(quán)4.2權(quán)屬證書5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.園林維護(hù)條款6.1園林維護(hù)范圍6.2園林維護(hù)責(zé)任6.3園林維護(hù)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：園林規(guī)劃圖紙12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4住址：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：110101199004071.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4住址：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.1.3建筑面積：200平方米2.1.4土地面積：300平方米2.2園林基本信息2.2.1園林面積：500平方米2.2.2園林設(shè)施：游泳池、花園、假山等3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣伍佰萬元整（￥5000000）3.2支付方式：3.2.1買方于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1000000）；3.2.2買方于交付房屋前支付剩余款項(xiàng)人民幣肆佰萬元整（￥4000000）；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋交付前。4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證書4.1房屋產(chǎn)權(quán)：賣方對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2權(quán)屬證書：賣方承諾提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書，并在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)交付給買方。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：2025年6月30日；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋及園林設(shè)施符合合同約定；5.2.2房屋及園林設(shè)施無質(zhì)量問題；5.2.3房屋及園林設(shè)施清潔、完好；5.3驗(yàn)收程序：5.3.1買方在交付時(shí)間前通知賣方進(jìn)行交付；5.3.2雙方共同對(duì)房屋及園林設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.3驗(yàn)收合格后，買方簽署驗(yàn)收合格證明。6.園林維護(hù)條款6.1園林維護(hù)范圍：6.1.1園林綠化、修剪、澆水、施肥等日常維護(hù)；6.1.2園林設(shè)施（如游泳池、花園、假山等）的保養(yǎng)與維修；6.1.3園林環(huán)境衛(wèi)生的保持；6.2園林維護(hù)責(zé)任：6.2.1賣方負(fù)責(zé)園林的維護(hù)工作，確保園林設(shè)施的正常運(yùn)行；6.2.2買方在購買后享有園林維護(hù)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；6.3園林維護(hù)費(fèi)用：6.3.1園林維護(hù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方不承擔(dān)任何園林維護(hù)費(fèi)用；6.3.2園林維護(hù)費(fèi)用包括園林日常維護(hù)、設(shè)施保養(yǎng)與維修等費(fèi)用。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1如雙方同意，可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.2.2仲裁地點(diǎn)：北京市；8.2.3仲裁規(guī)則：采用《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。9.合同解除條件9.1合同解除情形：9.1.1一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；9.2.2收到通知的一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)；9.2.3雙方未能達(dá)成一致解除合同的，可依法提起訴訟或仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買方支付定金；10.1.3賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；10.2.2合同因解除而終止；10.2.3合同因不可抗力而終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡力減少損失；11.1.3不可抗力事件發(fā)生后，合同可以部分或全部免除履行責(zé)任。11.2通知方式：11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱；11.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。11.3合同附件：11.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、園林規(guī)劃圖紙等。12.合同附件清單12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：園林規(guī)劃圖紙12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：2025年4月30日13.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某路某號(hào)13.3合同簽署人：賣方（簽名）：____________________買方（簽名）：____________________14.合同附件簽署14.1附件一簽署：賣方（簽名）：____________________買方（簽名）：____________________14.2附件二簽署：賣方（簽名）：____________________買方（簽名）：____________________14.3附件三簽署：賣方（簽名）：____________________買方（簽名）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，以保障合同履行或解決合同履行中的問題。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)書面通知第三方介入的事項(xiàng)；15.3.2第三方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，確認(rèn)是否接受介入；15.3.3第三方接受介入后，應(yīng)與雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤环綋p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以合同總價(jià)的一定比例（如5%）為限；16.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過其服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與賣方的責(zé)任劃分17.1.1第三方在協(xié)助賣方履行合同義務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤x務(wù)未能履行，賣方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因賣方原因?qū)е碌谌綋p失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與買方的責(zé)任劃分17.2.1第三方在協(xié)助買方履行合同義務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤x務(wù)未能履行，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因買方原因?qū)е碌谌綋p失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因雙方原因?qū)е碌谌綋p失，雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3.2第三方在履行職責(zé)過