2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)人口老齡化問(wèn)題的日益突出，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)得到了國(guó)家的高度重視。為滿足老年人日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求，甲方擬將其房屋院落租賃給乙方，用于設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的合作事宜，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房屋院落：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、院落、附屬建筑物等。（2）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)：指乙方在房屋院落內(nèi)設(shè)立的，為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將房屋院落出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）養(yǎng)老服務(wù)：指為老年人提供的生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在房屋院落內(nèi)設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）甲方應(yīng)保證房屋院落的合法合規(guī)，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋院落，設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證按時(shí)繳納。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)的法律法規(guī)，確保社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的安全、衛(wèi)生、有序運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方在甲方提供的房屋院落內(nèi)設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，具體地址為：____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋院落內(nèi)設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋院落及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋租賃費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方需支付房屋租賃費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)_____元/月。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方需按照甲方提供的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付房屋院落內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用：乙方需根據(jù)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的具體運(yùn)營(yíng)情況，向入住老年人收取養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。7.2支付方式（1）房屋租賃費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的______日前，將房屋租賃費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。（3）養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定，向入住老年人收取并支付養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）房屋租賃費(fèi)：每月的______日前。（2）物業(yè)費(fèi)：按照物業(yè)管理合同的規(guī)定。（3）養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定。7.4支付章件乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，以備甲方查驗(yàn)。甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的______日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)提供房屋院落或提供不符合合同約定的房屋院落，甲方應(yīng)向乙方支付______元的違約金。（2）如甲方擅自提高房屋租賃費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付______元的違約金。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付房屋租賃費(fèi)或物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付______元的違約金。（2）如乙方未按約定使用房屋院落，造成房屋院落損壞或影響社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)正常運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定賠償金額。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照協(xié)商確定的賠償金額，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后______年止。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并采取措施恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋院落損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)無(wú)法正常開展業(yè)務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立過(guò)程中存在違法行為；（2）乙方違反本合同約定，造成甲方損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋院落的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、消防安全等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，解除合同并要求乙方搬離房屋院落的權(quán)利。（2）甲方保留在房屋院落需要收回時(shí)，提前通知乙方并給予合理搬遷期限的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的安全、衛(wèi)生和秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供房屋院落的維護(hù)和管理，確保乙方正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)的法律法規(guī)，提高服務(wù)質(zhì)量。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）________________（蓋章）________________日期：________________乙方（承租方）：（簽字）________________（蓋章）________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋院落租賃合同2.物業(yè)管理合同3.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)規(guī)范4.甲方房屋院落產(chǎn)權(quán)證明5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議7.付款憑證及收據(jù)8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供房屋院落或提供不符合合同約定的房屋院落，認(rèn)定違約。擅自提高房屋租賃費(fèi)，認(rèn)定違約。未按約定提供房屋院落的維護(hù)和管理，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房屋租賃費(fèi)或物業(yè)費(fèi)，認(rèn)定違約。未按約定使用房屋院落，造成房屋院落損壞或影響社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)正常運(yùn)營(yíng)，認(rèn)定違約。未遵守國(guó)家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)的法律法規(guī)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約：指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，造成對(duì)方損失的行為。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議。4.法律適用：指合同糾紛的解決應(yīng)適用哪個(gè)國(guó)家的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在租賃期間，發(fā)現(xiàn)房屋院落存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)積極采取措施予以解決，并向甲方報(bào)告。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理和運(yùn)營(yíng)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受相應(yīng)的利益分配。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)的法律法規(guī)。第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的管理和服務(wù)職責(zé)。4.第三方責(zé)任：第三方對(duì)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋院落。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理和服務(wù)內(nèi)容。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的合理利潤(rùn)。乙方有權(quán)享受甲方提供的各項(xiàng)優(yōu)惠政策和支持。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)提供房屋院落或提供不符合合同約定的房屋院落，甲方應(yīng)向乙方支付______元的違約金。如甲方擅自提高房屋租賃費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付______元的違約金。甲方不得擅自干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可根據(jù)乙方運(yùn)營(yíng)情況，調(diào)整房屋租賃費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的房屋租賃費(fèi)。甲方可根據(jù)合同約定，享受乙方提供的各項(xiàng)優(yōu)惠政策和支持。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)支付房屋租賃費(fèi)或物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付______元的違約金。如乙方未按約定使用房屋院落，造成房屋院落損壞或影響社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)正常運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自調(diào)整房屋租賃費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)二、租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息2.3代理人信息（如有）三、租賃房屋院落基本情況3.1房屋院落位置3.2房屋院落面積3.3房屋院落結(jié)構(gòu)3.4房屋院落設(shè)施3.5房屋院落權(quán)屬證明四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制五、租賃用途5.1房屋院落主要用途5.2輔助用途5.3禁止用途六、房屋院落維護(hù)與管理6.1租賃方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)6.4環(huán)境保護(hù)七、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營(yíng)7.1服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立7.2服務(wù)項(xiàng)目7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督八、人員配置與管理8.1人員招聘與培訓(xùn)8.2人員管理8.3人員待遇九、財(cái)務(wù)與結(jié)算9.1財(cái)務(wù)管理制度9.2結(jié)算方式9.3結(jié)算時(shí)間9.4爭(zhēng)議解決十、違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算與支付十一、合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序十三、其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋十四、合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1租賃方（甲方）：1.4.1.1名稱：1.4.1.2地址：1.4.1.3聯(lián)系人：1.4.1.4聯(lián)系電話：1.4.2承租方（乙方）：1.4.2.1名稱：1.4.2.2地址：1.4.2.3聯(lián)系人：1.4.2.4聯(lián)系電話：1.5合同簽訂地點(diǎn)：_______二、租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息：2.1.1法定代表人：2.1.2注冊(cè)資本：2.1.3經(jīng)營(yíng)范圍：2.2承租方基本信息：2.2.1法定代表人：2.2.2注冊(cè)資本：2.2.3經(jīng)營(yíng)范圍：2.3代理人信息（如有）：2.3.1代理人姓名：2.3.2代理人身份證號(hào)碼：2.3.3代理人授權(quán)范圍：三、租賃房屋院落基本情況3.1房屋院落位置：_______3.2房屋院落面積：_______平方米3.3房屋院落結(jié)構(gòu)：_______3.4房屋院落設(shè)施：3.4.1建筑設(shè)施：3.4.2生活設(shè)施：3.4.3服務(wù)設(shè)施：3.5房屋院落權(quán)屬證明：_______四、租賃期限及租金4.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.2租金金額：每月_______元4.3租金支付方式：_______4.4租金調(diào)整機(jī)制：_______五、租賃用途5.1房屋院落主要用途：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)5.2輔助用途：_______5.3禁止用途：_______六、房屋院落維護(hù)與管理6.1租賃方責(zé)任：6.1.1保證房屋院落的完好無(wú)損；6.1.2負(fù)責(zé)房屋院落的日常維護(hù)；6.1.3負(fù)責(zé)房屋院落的消防安全；6.2承租方責(zé)任：6.2.1負(fù)責(zé)房屋院落的合理使用；6.2.2負(fù)責(zé)房屋院落的日常管理；6.2.3負(fù)責(zé)房屋院落的衛(wèi)生清潔；6.3維修與保養(yǎng)：6.3.1租賃方負(fù)責(zé)房屋院落的結(jié)構(gòu)性維修；6.3.2承租方負(fù)責(zé)房屋院落的日常保養(yǎng)；6.4環(huán)境保護(hù)：_______七、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立與運(yùn)營(yíng)7.1服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立：7.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)；7.1.2服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；7.2服務(wù)項(xiàng)目：7.2.1生活照料服務(wù)；7.2.2醫(yī)療保健服務(wù)；7.2.3康復(fù)護(hù)理服務(wù)；7.2.4文化娛樂(lè)服務(wù)；7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：7.3.1服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；7.3.2服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和培訓(xùn)；7.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：7.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；7.4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量情況。八、人員配置與管理8.1人員招聘與培訓(xùn)：8.1.1乙方負(fù)責(zé)招聘符合服務(wù)要求的工作人員；8.1.2乙方應(yīng)提供必要的崗前培訓(xùn)。8.2人員管理：8.2.1乙方應(yīng)建立健全人員管理制度；8.2.2乙方應(yīng)保障員工的合法權(quán)益。8.3人員待遇：8.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付員工工資；8.3.2乙方應(yīng)提供相應(yīng)的福利待遇。九、財(cái)務(wù)與結(jié)算9.1財(cái)務(wù)管理制度：9.1.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度；9.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。9.2結(jié)算方式：9.2.1租金及其他費(fèi)用按月結(jié)算；9.2.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。9.3結(jié)算時(shí)間：9.3.1每月_______日前結(jié)算上月費(fèi)用。9.4爭(zhēng)議解決：9.4.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.4.2協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。十、違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任：10.1.1未能按時(shí)交付房屋院落的，應(yīng)向承租方支付_______%的違約金；10.1.2未按約定維護(hù)房屋院落的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。10.2承租方違約責(zé)任：10.2.1未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向租賃方支付_______%的違約金；10.2.2違反租賃用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.3違約金計(jì)算與支付：10.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算；10.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。十一、合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力；11.1.3一方嚴(yán)重違約。11.2合同終止條件：11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2合同解除。11.3合同解除與終止的程序：11.3.1雙方應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方；11.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1友好協(xié)商；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)；12.2.2法院。12.3爭(zhēng)議解決程序：12.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)作出裁決。十三、其他約定13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等。13.2合同附件：13.2.1房屋院落權(quán)屬證明復(fù)印件；13.2.2人員配置清單；13.2.3財(cái)務(wù)報(bào)表。13.3合同解釋：13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十四、合同生效與終止14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同符合法律法規(guī)。14.2合同終止條件：14.2.1租賃期限屆滿；14.2.2合同解除。14.3合同生效日期：14.3.1合同雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（租賃方）簽字：_______乙方（承租方）簽字：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方的決策權(quán)甲方作為租賃方，在合同執(zhí)行過(guò)程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租賃房屋院落的用途變更、租金調(diào)整、服務(wù)項(xiàng)目增減等重大決策。1.2甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)查看、服務(wù)反饋等。1.3甲方的優(yōu)先權(quán)在同等條件下，甲方擁有優(yōu)先購(gòu)買乙方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)股權(quán)或資產(chǎn)的權(quán)利。1.4甲方的解約權(quán)若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方在遵守合同約定的前提下，享有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)的自主權(quán)，包括服務(wù)項(xiàng)目的調(diào)整、人員配置、經(jīng)營(yíng)策略等。2.2乙方的定價(jià)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和成本核算，自行確定社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)價(jià)格。2.3乙方的收益權(quán)乙方有權(quán)獲得社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的合法收益。2.4乙方的續(xù)約權(quán)在合同到期前，乙方有權(quán)提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以考慮。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)的基本信息合同中應(yīng)明確第三方中介機(jī)構(gòu)的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。3.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)合同簽訂、合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和糾紛調(diào)解等工作。3.3中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中約定。3.4中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。3.5中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還費(fèi)用、賠償損失等。3.6中介機(jī)構(gòu)的解除合同權(quán)若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)的糾紛解決中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋院落權(quán)屬證明復(fù)印件2.人員配置清單3.財(cái)務(wù)報(bào)表4.中介機(jī)構(gòu)基本信息5.合同簽訂過(guò)程中的相關(guān)文件6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋院落認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋院落交付乙方使用。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。3.違約行為：乙方違反租賃用途認(rèn)定：乙方在房屋院落內(nèi)從事與合同約定用途不符的活動(dòng)。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和糾紛調(diào)解等職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)人員配備不足解決辦法：乙方應(yīng)增加服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。2.問(wèn)題：房屋院落設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)維修損壞的設(shè)施，確保使用安全。3.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不滿意解決辦法：雙方可更換中介機(jī)構(gòu)，或與現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋院落用于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的租賃。2.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立與運(yùn)營(yíng)。3.甲方作為租賃方，乙方作為承租方。4.存在第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。5.合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種違約行為和爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度房屋院落租賃與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名1.2甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名1.5乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼1.6乙方聯(lián)系方式2.房屋院落基本情況2.1房屋院落地址2.2房屋院落面積2.3房屋院落結(jié)構(gòu)2.4房屋院落設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付租金的處理5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還時(shí)間6.使用范圍及限制6.1房屋院落使用范圍6.2房屋院落使用限制6.3違反使用限制的處理7.維修與保養(yǎng)7.1房屋院落維修責(zé)任7.2房屋院落保養(yǎng)責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立8.1社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立原則8.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立程序8.3社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理9.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)內(nèi)容9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督10.服務(wù)費(fèi)用及支付方式10.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)10.2服務(wù)費(fèi)用支付方式10.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間10.4逾期支付服務(wù)費(fèi)用的處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：1.2甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：110101199003071.4乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：1.5乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：1101011990040823452.房屋院落基本情況2.1房屋院落地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房屋院落面積：500平方米2.3房屋院落結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，共兩層2.4房屋院落設(shè)施設(shè)備：中央空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠睢⑾匆聶C(jī)、冰箱等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃期限進(jìn)行變更4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月5日前支付當(dāng)月租金4.3租金支付時(shí)間：每月5日4.4逾期支付租金的處理：逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣5萬(wàn)元整5.2保證金繳納方式：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納5.3保證金退還條件：租賃期滿，房屋院落無(wú)損壞，且乙方已履行合同約定的所有義務(wù)5.4保證金退還時(shí)間：租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方6.使用范圍及限制6.1房屋院落使用范圍：用于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)和管理6.2房屋院落使用限制：不得用于違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)6.3違反使用限制的處理：違反使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.維修與保養(yǎng)7.1房屋院落維修責(zé)任：房屋院落的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修事項(xiàng)需經(jīng)甲方同意7.2房屋院落保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)保持房屋院落的整潔和完好，定期進(jìn)行保養(yǎng)7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用按雙方協(xié)商比例分擔(dān)8.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立8.1社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立原則：乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的法律法規(guī)和政策設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)8.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立程序：乙方應(yīng)在租賃房屋院落后的3個(gè)月內(nèi)完成社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立手續(xù)8.3社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理：乙方應(yīng)建立健全社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量9.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)內(nèi)容：提供日間照料、生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等服務(wù)9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要求9.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合10.服務(wù)費(fèi)用及支付方式10.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)費(fèi)用按照市場(chǎng)行情和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容制定，具體標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商10.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度首月5日前支付10.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每季度5日10.4逾期支付服務(wù)費(fèi)用的處理：逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用1%的違約金11.合同解除與終止11.1合同解除條件：出現(xiàn)不可抗力、甲方違約、乙方嚴(yán)重違約等情況，可解除合同11.2合同終止條件：租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止合同11.3合同解除與終止的程序：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、服務(wù)費(fèi)用，違反使用限制，未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)13.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件：包括但不限于房屋院落平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等，為協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系的外部實(shí)體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、監(jiān)督工程質(zhì)量、提供法律服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2甲方或乙方有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入，但需提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)，或按合作協(xié)議約定分擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為合同的一部分。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得低于法律規(guī)定的最低限額。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方的直接責(zé)任僅限于合作協(xié)議的約定。6.2第三方不得直接與甲方、乙方之外的第三方發(fā)生合同關(guān)系，否則甲方、乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第