2025年度商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營合同3篇_第1頁
2025年度商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營合同3篇_第2頁
2025年度商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營合同3篇_第3頁
2025年度商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營合同3篇_第4頁
2025年度商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營合同3篇_第5頁
已閱讀5頁,還剩49頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營合同合同編號_________一、合同主體1.甲方:名稱:(甲方名稱)地址:(甲方地址)聯系人:(甲方聯系人)聯系電話:(甲方聯系電話)2.乙方:名稱:(乙方名稱)地址:(乙方地址)聯系人:(乙方聯系人)聯系電話:(乙方聯系電話)3.其他相關方:名稱:(相關方名稱)地址:(相關方地址)聯系人:(相關方聯系人)聯系電話:(相關方聯系電話)二、合同前言2.1背景本合同是根據我國相關法律法規(guī),結合甲方商業(yè)綜合體的實際情況,為規(guī)范商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營行為,維護甲乙雙方的合法權益,經甲乙雙方友好協商一致,達成本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)綜合體出租給乙方進行商業(yè)運營,乙方接受甲方出租的商業(yè)綜合體,并按照合同約定進行商業(yè)運營,實現甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)綜合體:指由甲方投資建設的集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設施。2.商業(yè)運營:指乙方對商業(yè)綜合體進行經營管理,包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限:指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的有效期限。2.租金:指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.租金支付方式:指乙方支付租金的具體方式,如按月支付、按季度支付等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權利對乙方進行商業(yè)運營的指導和監(jiān)督。2.甲方有義務保證商業(yè)綜合體的設施設備完好,符合商業(yè)運營要求。3.甲方有義務按照合同約定支付乙方租金。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權利按照合同約定進行商業(yè)運營。2.乙方有義務按照合同約定支付租金。3.乙方有義務對商業(yè)綜合體進行合理經營管理,確保商業(yè)綜合體的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營地點為:(具體地址)5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定,對商業(yè)綜合體進行招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等商業(yè)運營活動。2.甲方應按照合同約定,對乙方進行商業(yè)運營的指導和監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿;2.雙方協商一致解除合同;3.因不可抗力導致合同無法履行;4.乙方違反合同約定,甲方有權解除合同。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同,應書面通知對方,并簽訂解除合同協議;2.因不可抗力導致合同無法履行,甲方應在合理期限內通知乙方,并簽訂終止合同協議;3.乙方違反合同約定,甲方有權解除合同,并書面通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后,乙方應將商業(yè)綜合體交還給甲方;2.雙方應按照合同約定,處理相關事宜,包括但不限于租金結算、物業(yè)移交等。七、費用與支付7.1費用構成1.租金:乙方應按照本合同約定的租金標準,向甲方支付租金。租金包括但不限于物業(yè)費、水電費等。2.保證金:乙方應在簽訂本合同后____個工作日內,向甲方支付____萬元人民幣作為保證金。3.運營管理費:乙方應按照商業(yè)綜合體的運營管理情況,向甲方支付運營管理費,具體金額由雙方另行協商確定。4.其他費用:除上述費用外,雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式支付各項費用至甲方指定的賬戶。2.甲方應提供收款賬戶信息,乙方應按照甲方要求及時支付費用。7.3支付時間1.租金支付:乙方應在每個租賃期限的起始日支付當期租金。2.保證金支付:乙方應在簽訂本合同后____個工作日內支付保證金。3.運營管理費支付:乙方應按照合同約定的支付周期支付運營管理費。7.4支付條款1.乙方支付各項費用時,應提供支付憑證,以供甲方核對。2.甲方應在收到乙方支付憑證后的____個工作日內,向乙方出具收據。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體的,應向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定收取租金的,應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金的,應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定進行商業(yè)運營的,應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約給對方造成損失的,應按照實際損失賠償,包括但不限于直接經濟損失和合理費用。2.賠償方式:違約方應向守約方支付賠償金,支付方式同第七條“支付方式”。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容;2.商業(yè)綜合體的運營數據;3.乙方在商業(yè)運營過程中獲得的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取必要措施,確保保密內容的保密性;2.未經對方同意,不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因,導致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害;2.政府政策調整、戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時,甲乙雙方應及時通知對方,并提供相關證明;2.不可抗力事件導致合同無法履行或者履行困難時,甲乙雙方應根據實際情況,協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害;2.政府政策調整導致商業(yè)運營困難。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時,應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟;2.也可在爭議發(fā)生后____日內向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意,甲乙任何一方不得將本合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方;2.經雙方同意,乙方可以將本合同的權利、義務轉讓給具有商業(yè)運營能力的第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同約定的保密內容;2.本合同約定的違約責任;3.法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權;2.乙方保留在合同期限內對商業(yè)綜合體的使用權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時,解除合同的權利;2.乙方保留在不可抗力事件發(fā)生時,暫?;蚪獬贤臋嗬?。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充,需經甲乙雙方協商一致,并以書面形式作出;2.修改和補充的內容為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充,自雙方簽字蓋章之日起生效;2.修改和補充的內容對本合同原條款具有替代或補充作用。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.甲乙雙方應相互協助,確保商業(yè)綜合體的正常運營;2.甲方應協助乙方解決商業(yè)運營中的相關問題。15.2協作與配合方式1.甲乙雙方應通過書面或口頭形式進行溝通,及時解決問題;2.甲方應在乙方請求時,提供必要的協助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整和獨立文件,構成甲乙雙方之間完整協議。16.3增減條款本合同的增減條款,需經甲乙雙方協商一致,并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)綜合體平面圖4.商業(yè)綜合體設施設備清單5.保證金收據6.運營管理費計算標準7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關文件9.合同修改和補充協議10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方違約:a.未按合同約定提供商業(yè)綜合體;b.未按合同約定收取租金;c.未按合同約定提供必要的協助和支持。乙方違約:a.未按合同約定支付租金;b.未按合同約定進行商業(yè)運營;c.泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認定:違約行為的認定依據合同條款和事實情況;雙方應提供相關證據證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因,導致合同無法履行或者履行困難的情況。2.違約金:指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。3.保密內容:指本合同中約定的商業(yè)秘密和其他需要保密的信息。4.爭議解決:指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按合同約定支付租金。解決辦法:甲方應及時發(fā)出催款通知,如乙方仍不支付,甲方有權解除合同并追究違約責任。2.問題:甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體。解決辦法:乙方有權要求甲方履行合同,如甲方拒不履行,乙方可向法院提起訴訟。3.問題:商業(yè)綜合體設施設備出現故障。解決辦法:甲方應及時維修或更換設施設備,確保商業(yè)綜合體的正常運營。4.問題:乙方泄露商業(yè)秘密。解決辦法:甲方有權要求乙方停止泄露行為,并承擔相應的法律責任。5.問題:不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法:雙方應按照合同約定處理不可抗力事件,如無法履行,可協商解除合同或調整合同條款。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義定義第三方為在商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營過程中,提供相關服務或參與合作的獨立法人或其他組織。2.第三方責任第三方應按照合同約定,提供高質量的服務,確保商業(yè)綜合體的正常運營。第三方應對其提供的服務質量承擔相應責任,如出現質量問題,應立即整改。3.第三方權利第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。第三方有權根據商業(yè)運營的需要,提出合理化建議。4.第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī),不得從事違法活動。第三方應保守商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。5.第三方參與第三方參與商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營的具體方式由甲乙雙方另行協商確定。二、以乙方的權益為主導,以乙方的責權利為優(yōu)先,增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的設施設備。乙方有權要求甲方提供合理的運營支持,包括但不限于市場推廣、廣告宣傳等。2.乙方利益條款乙方有權享受甲方提供的優(yōu)惠政策和商業(yè)活動。乙方有權獲得甲方提供的市場調研報告和行業(yè)動態(tài)信息。3.甲方的違約及限制條款甲方不得單方面提高租金標準。甲方不得限制乙方的經營自主權。甲方不得擅自改變商業(yè)綜合體的規(guī)劃布局。三、以甲方的權益為主導,以甲方的責權利為優(yōu)先,增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可對乙方的商業(yè)運營進行監(jiān)督,確保其符合商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃。甲方可要求乙方在必要時配合進行商業(yè)綜合體的升級改造。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方經營產生的商業(yè)利潤分成。甲方可根據市場情況調整租金標準,但需提前通知乙方。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變商業(yè)綜合體的用途。乙方不得將商業(yè)綜合體租賃給第三方進行經營,未經甲方同意。乙方不得泄露商業(yè)綜合體的商業(yè)秘密。全文完。2025年度商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同有效期二、租賃標的物1.商業(yè)綜合體概況2.租賃區(qū)域及面積3.租賃用途4.租賃方式5.租賃期限三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.付款時間及期限4.逾期付款處理5.預付款及押金四、租賃物維護及保養(yǎng)1.租賃物維護責任2.維護保養(yǎng)費用3.維修責任及費用承擔4.設備更新及改造5.環(huán)境保護要求五、商業(yè)運營管理1.運營管理職責2.運營管理費用3.運營管理制度4.運營管理團隊5.運營管理考核六、商業(yè)活動及宣傳1.商業(yè)活動組織2.宣傳推廣方式3.宣傳推廣費用4.宣傳推廣效果評估5.商業(yè)活動安全責任七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止程序4.解除或終止后的處理5.違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決結果九、其他約定1.合同附件2.法律適用3.合同解釋4.合同生效5.合同變更及補充十、合同附件1.租賃物清單2.運營管理協議3.附屬設施使用協議4.安全生產責任書5.其他相關文件十一、合同簽訂及生效1.合同簽訂流程2.合同生效時間3.合同備案4.合同登記5.合同變更及補充流程十二、合同解除及終止后的處理1.租賃物返還2.租金結算3.違約責任承擔4.知識產權保護5.其他遺留問題處理十三、合同附件1.合同附件一:租賃物清單2.合同附件二:運營管理協議3.合同附件三:附屬設施使用協議4.合同附件四:安全生產責任書5.合同附件五:其他相關文件十四、合同簽訂及生效1.合同簽訂流程2.合同生效時間3.合同備案4.合同登記5.合同變更及補充流程合同編號_________一、合同概述1.合同名稱:2025年度商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營合同2.合同雙方:a.出租方:[出租方全稱]b.承租方:[承租方全稱]3.合同簽訂時間:[簽訂日期]4.合同簽訂地點:[簽訂地點]5.合同有效期:自2025年1月1日起至2025年12月31日止二、租賃標的物1.商業(yè)綜合體概況:a.綜合體名稱:[綜合體名稱]b.所在位置:[地址]c.總建筑面積:[平方米]2.租賃區(qū)域及面積:a.租賃區(qū)域:[具體區(qū)域描述]b.租賃面積:[平方米]3.租賃用途:商業(yè)零售、餐飲、娛樂等4.租賃方式:整棟租賃5.租賃期限:1年三、租金及支付方式1.租金金額:人民幣[金額]元/年2.租金支付方式:a.首付款:人民幣[金額]元,于簽訂合同后[天數]日內支付b.年租金:人民幣[金額]元,每年[日期]前支付3.付款時間及期限:按年支付,具體支付日期由雙方另行約定4.逾期付款處理:a.逾期付款超過[天數]日,出租方有權按日收取千分之[百分比]的滯納金b.逾期付款超過[天數]日,出租方有權解除合同5.預付款及押金:a.預付款:人民幣[金額]元,用于租賃物裝修及運營前期準備b.押金:人民幣[金額]元,用于租賃物維護及合同履行保證金四、租賃物維護及保養(yǎng)1.租賃物維護責任:a.承租方負責租賃物的日常維護及保養(yǎng)b.出租方負責租賃物的重大維修及改造2.維護保養(yǎng)費用:a.日常維護保養(yǎng)費用由承租方承擔b.重大維修及改造費用由出租方承擔3.維修責任及費用承擔:a.因承租方使用不當造成的損壞,由承租方承擔維修費用b.因不可抗力造成的損壞,由雙方協商解決4.設備更新及改造:a.設備更新及改造方案由雙方協商確定b.費用承擔按實際情況由雙方分擔5.環(huán)境保護要求:a.承租方須遵守國家及地方有關環(huán)境保護的法律法規(guī)b.出租方對租賃物的環(huán)境保護負有監(jiān)督責任五、商業(yè)運營管理1.運營管理職責:a.出租方負責租賃物的整體運營管理b.承租方負責租賃區(qū)域內自身的商業(yè)運營管理2.運營管理費用:a.運營管理費用由出租方承擔b.承租方按約定支付相關運營管理費用3.運營管理制度:a.出租方制定運營管理制度,并報承租方備案b.承租方遵守出租方制定的運營管理制度4.運營管理團隊:a.出租方設立運營管理團隊,負責租賃物的日常運營管理b.承租方設立運營管理團隊,負責租賃區(qū)域內自身的商業(yè)運營管理5.運營管理考核:a.出租方對承租方的運營管理進行定期考核b.考核結果作為調整租金及續(xù)約的依據六、商業(yè)活動及宣傳1.商業(yè)活動組織:a.出租方負責組織商業(yè)綜合體的大型活動b.承租方負責組織租賃區(qū)域內的商業(yè)活動2.宣傳推廣方式:a.出租方負責租賃物的整體宣傳推廣b.承租方負責租賃區(qū)域內的宣傳推廣3.宣傳推廣費用:a.出租方承擔租賃物的整體宣傳推廣費用b.承租方承擔租賃區(qū)域內的宣傳推廣費用4.宣傳推廣效果評估:a.出租方對宣傳推廣效果進行評估b.承租方對宣傳推廣效果進行評估5.商業(yè)活動安全責任:a.出租方負責商業(yè)活動的安全保障b.承租方負責自身商業(yè)活動的安全保障七、合同解除與終止1.合同解除條件:a.合同雙方協商一致b.出租方或承租方違約c.不可抗力事件2.合同終止條件:a.租賃期限屆滿b.合同解除c.其他法律規(guī)定的終止情形3.解除或終止程序:a.雙方書面通知對方b.確認解除或終止事宜c.處理合同解除或終止后的相關事宜4.解除或終止后的處理:a.租賃物返還b.租金結算c.違約責任承擔d.知識產權保護e.其他遺留問題處理5.違約責任:a.違約方應承擔違約責任b.違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定八、爭議解決1.爭議解決方式:雙方應友好協商解決爭議,協商不成的,任何一方均有權將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。2.爭議解決機構:[仲裁委員會名稱]3.爭議解決程序:按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用:仲裁費用由敗訴方承擔,除非仲裁庭另有裁決。5.爭議解決結果:仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。九、其他約定1.合同附件:本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。3.合同解釋:本合同的解釋權歸出租方所有。4.合同生效:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合同變更及補充:任何對本合同的變更或補充,均應以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章。十、合同附件1.租賃物清單2.運營管理協議3.附屬設施使用協議4.安全生產責任書5.其他相關文件十一、合同簽訂及生效1.合同簽訂流程:雙方代表在合同上簽字蓋章,合同生效。2.合同生效時間:自雙方簽字蓋章之日起。3.合同備案:本合同需報[備案機構名稱]備案。4.合同登記:本合同需在[登記機構名稱]登記。5.合同變更及補充流程:同第九條第5款。十二、合同解除及終止后的處理1.租賃物返還:承租方應在合同解除或終止后[天數]日內將租賃物返還給出租方。2.租金結算:合同解除或終止后,雙方應在[天數]日內完成租金結算。3.違約責任承擔:違約方應承擔相應的違約責任。4.知識產權保護:雙方應共同保護租賃物內的知識產權。5.其他遺留問題處理:雙方應友好協商解決合同解除或終止后的其他遺留問題。十三、合同附件1.租賃物清單2.運營管理協議3.附屬設施使用協議4.安全生產責任書5.其他相關文件十四、合同簽訂及生效1.合同簽訂流程:雙方代表在合同上簽字蓋章,合同生效。2.合同生效時間:自雙方簽字蓋章之日起。3.合同備案:本合同需報[備案機構名稱]備案。4.合同登記:本合同需在[登記機構名稱]登記。5.合同變更及補充流程:同第九條第5款。出租方(蓋章):代表(簽字):日期:承租方(蓋章):代表(簽字):日期:多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明1.甲方主導條款a.甲方作為商業(yè)綜合體的主導方,擁有對商業(yè)運營的整體規(guī)劃權和決策權。b.甲方負責制定商業(yè)綜合體的長期發(fā)展戰(zhàn)略和年度運營計劃。2.商業(yè)布局調整a.甲方有權根據市場情況和運營需求,對商業(yè)布局進行調整,包括店鋪位置和面積的調整。b.乙方在接到甲方通知后,應積極配合調整,不得無理拒絕。3.宣傳推廣費用分攤a.甲方負責商業(yè)綜合體的整體宣傳推廣,費用由甲方承擔。b.乙方在甲方組織的整體宣傳推廣活動中,其店鋪信息將免費展示。4.甲方提供的配套設施使用a.甲方提供的公共設施,如停車場、電梯、衛(wèi)生間等,乙方免費使用。b.乙方在使用上述設施時,應遵守相關管理規(guī)定,不得損壞或惡意占用。5.甲方對乙方的監(jiān)督權a.甲方有權對乙方的經營行為進行監(jiān)督,確保其符合商業(yè)綜合體的整體運營要求。b.乙方應接受甲方的監(jiān)督,不得拒絕或干擾監(jiān)督活動的進行。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明1.乙方主導條款a.乙方作為承租方,在租賃期間享有對租賃區(qū)域的自主經營權。b.乙方有權根據自身業(yè)務發(fā)展需要,對租賃區(qū)域進行裝修改造。2.乙方裝修改造a.乙方在進行裝修改造前,需向甲方提出申請,并提交裝修方案。b.甲方應在[天數]內對乙方的裝修方案進行審核,并在審核通過后提供必要的支持。3.乙方自主經營權a.乙方有權自主選擇經營業(yè)態(tài),并自行負責經營管理和員工招聘。b.乙方在經營過程中,應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體運營規(guī)定。4.乙方收益分配a.乙方在租賃期間產生的經營收益,扣除相關費用后,歸乙方所有。b.甲方不參與乙方經營收益的分配。5.乙方對甲方的反饋權a.乙方有權對商業(yè)綜合體的運營管理提出意見和建議。b.甲方應認真聽取乙方的反饋,并在[天數]內給予回復。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.中介服務條款a.本合同中的中介服務由[中介機構名稱]提供,中介服務費用由雙方協商確定。b.中介機構的服務內容包括但不限于合同起草、談判、簽訂及后續(xù)跟蹤等。2.中介費用支付a.中介費用由甲方和乙方按約定的比例支付。b.中介費用應在合同簽訂前支付,具體支付方式和金額由雙方協商確定。3.中介保密義務a.中介機構及其工作人員對在服務過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務。b.中介機構不得泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密謀取不正當利益。4.中介責任a.中介機構應按照合同約定,提供專業(yè)、高效的服務。b.因中介機構的過錯導致合同無法履行或造成損失的,中介機構應承擔相應的責任。5.中介變更及終止a.如中介機構需要變更或終止服務,應提前[天數]日通知甲方和乙方。b.中介機構變更或終止服務后,應由甲方和乙方另行協商確定新的中介機構或終止中介服務。附件及其他補充說明一、附件列表:1.租賃物清單2.運營管理協議3.附屬設施使用協議4.安全生產責任書5.其他相關文件(如:裝修方案、宣傳推廣計劃等)6.中介服務協議(如有)二、違約行為及認定:1.違約行為:a.逾期支付租金b.租賃物損壞或未按約定進行維護c.違反商業(yè)運營管理規(guī)定d.未按時支付相關費用e.未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定:a.逾期支付租金:自應付款項到期日起超過[天數]日未支付b.租賃物損壞:未經甲方同意擅自改變租賃物結構或造成損壞c.違反商業(yè)運營管理規(guī)定:違反合同約定的運營管理規(guī)定d.未按時支付相關費用:如物業(yè)費、水電費等e.未履行合同約定的其他義務:根據合同約定的具體義務進行認定三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁:指由仲裁機構對爭議進行審理并作出裁決的糾紛解決方式。3.違約責任:指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.保密協議:指雙方就保密事項達成的協議,約定雙方對保密信息的保密義務。5.中介服務:指中介機構為促成合同簽訂或履行提供的服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方裝修改造過程中出現爭議。解決辦法:雙方協商解決,協商不成可提交仲裁。2.問題:甲方未按時提供公共設施。解決辦法:乙方有權要求甲方在[天數]內提供,否則乙方有權要求賠償。3.問題:租金調整爭議。解決辦法:雙方協商解決,協商不成可提交仲裁。4.問題:乙方經營不善導致商業(yè)綜合體整體形象受損。解決辦法:甲方有權要求乙方采取措施改善經營狀況,否則有權解除合同。五、所有應用場景:1.商業(yè)綜合體租賃合同2.商業(yè)運營管理合同3.中介服務合同4.安全生產責任合同5.其他相關合同全文完。2025年度商業(yè)綜合體租賃及商業(yè)運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃標的物2.1.租賃物描述2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間4.4.租金調整機制5.租金押金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還時間6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.違規(guī)使用責任7.商業(yè)運營管理7.1.運營管理責任7.2.運營管理費用7.3.運營管理規(guī)則8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除及終止后的處理9.違約責任9.1.違約情形9.2.違約責任承擔9.3.違約賠償10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構10.3.爭議解決程序11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.2.合同修改程序12.其他約定事項12.1.不可抗力12.2.合同附件12.3.合同附件效力13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點13.3.簽署人員14.合同附件清單14.1.附件一:租賃物清單14.2.附件二:運營管理規(guī)則14.3.附件三:其他相關文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱:商業(yè)管理有限公司1.1.2.出租方地址:省市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人:1.1.4.出租方聯系電話:138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱:百貨有限公司1.2.2.承租方地址:省市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人:1.2.4.承租方聯系電話:139xxxx56782.租賃標的物2.1.租賃物描述2.1.1.租賃物為位于省市區(qū)路號商業(yè)綜合體內的一層商業(yè)空間。2.1.2.租賃物面積為1000平方米,具體分割為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū),共計三個區(qū)域。2.2.租賃物位置2.2.1.租賃物位于商業(yè)綜合體的主入口處,便于顧客進出。2.2.2.租賃物周邊有充足的停車位,方便顧客停車。2.3.租賃物面積2.3.1.A區(qū)面積:300平方米2.3.2.B區(qū)面積:400平方米2.3.3.C區(qū)面積:300平方米3.租賃期限3.1.租賃起始日期:2025年1月1日3.2.租賃終止日期:2029年12月31日3.3.租賃期限變更3.3.1.租賃期限如需變更,雙方應提前三個月書面通知對方。3.3.2.租賃期限變更需經雙方協商一致,并簽訂補充協議。4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.租金總額為人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00)。4.1.2.租金按年支付,每年租金為人民幣壹拾萬元整(¥100000.00)。4.2.租金支付方式4.2.1.承租方應于每年1月1日前將當年租金一次性支付給出租方。4.2.2.租金支付方式為銀行轉賬,具體賬戶信息如下:銀行名稱:銀行賬戶名稱:商業(yè)管理有限公司賬號:0564.3.租金支付時間4.3.1.每年1月1日前支付當年租金。4.3.2.如遇節(jié)假日,租金支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。4.4.租金調整機制4.4.1.租金自合同簽訂之日起五年內保持不變。4.4.2.五年后,租金可根據市場行情及雙方協商結果進行調整。5.租金押金5.1.押金金額5.1.1.押金金額為人民幣伍萬元整(¥50000.00)。5.2.押金退還條件5.2.1.合同期滿或提前解除合同,且租賃物無損壞、欠費等情況,出租方應退還押金。5.3.押金退還時間5.3.1.合同期滿或提前解除合同后,出租方應在十個工作日內退還押金。6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.1.1.承租方有權在租賃物內經營百貨、服裝、鞋帽、化妝品等商品。6.1.2.承租方不得在租賃物內從事與商業(yè)運營無關的活動。6.2.使用限制6.2.1.承租方不得擅自改變租賃物的結構和使用功能。6.2.2.承租方不得在租賃物內進行噪音較大的活動。6.3.違規(guī)使用責任6.3.1.如承租方違規(guī)使用租賃物,出租方有權要求承租方立即改正,并承擔由此產生的損失。8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.因不可抗力導致合同無法履行。8.1.2.承租方未按合同約定支付租金,經催告后仍不支付。8.1.3.承租方違反合同約定的使用范圍及限制。8.1.4.出租方未按合同約定提供租賃物或服務。8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿,雙方無續(xù)租意愿。8.2.2.合同解除后,雙方協商一致解除合同。8.3.合同解除及終止后的處理8.3.1.合同解除或終止后,雙方應立即清理租賃物,恢復原狀。8.3.2.承租方應將租賃物內的物品搬離,并承擔相關費用。8.3.3.出租方應在合理期限內退還承租方已支付的租金押金。9.違約責任9.1.違約情形9.1.1.承租方未按合同約定支付租金。9.1.2.承租方違反合同約定的使用范圍及限制。9.1.3.出租方未按合同約定提供租賃物或服務。9.2.違約責任承擔9.2.1.違約方應承擔違約責任,賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2.違約金按每日租金的5%計算,累計不超過合同總租金的20%。9.3.違約賠償9.3.1.違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接經濟損失。9.3.2.違約方應承擔因違約行為產生的訴訟費用及其他相關費用。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應友好協商解決合同爭議。10.1.2.協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構10.2.1.本合同爭議解決機構為省市仲裁委員會。10.3.爭議解決程序10.3.1.爭議提交仲裁委員會后,仲裁委員會應在收到仲裁申請書之日起30日內組成仲裁庭。10.3.2.仲裁庭應在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內作出仲裁裁決。11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.1.1.合同雙方簽字蓋章后生效。11.1.2.合同需報送相關部門備案。11.2.合同修改程序11.2.1.合同修改需經雙方協商一致。11.2.2.合同修改應以書面形式進行,并經雙方簽字蓋章后生效。12.其他約定事項12.1.不可抗力12.1.1.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的事件。12.1.2.發(fā)生不可抗力事件,雙方應相互理解,協商解決合同履行問題。12.2.合同附件12.2.1.本合同附件包括租賃物清單、運營管理規(guī)則等。12.3.合同附件效力12.3.1.合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1.簽署日期13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.簽署地點13.2.1.本合同簽署地點為省市區(qū)路號。13.3.簽署人員13.3.1.出租方代表:13.3.2.承租方代表:14.合同附件清單14.1.附件一:租賃物清單14.2.附件二:運營管理規(guī)則14.3.附件三:其他相關文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的“第三方”是指除合同雙方(甲方和乙方)之外的任何個人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、咨詢服務提供者等。15.2.第三方介入情形甲方或乙方在合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務或協助;合同履行過程中發(fā)生爭議,需要第三方進行調解或仲裁;合同履行過程中需要進行資產評估、工程監(jiān)理等。15.3.第三方責任限額15.3.1.第三方在介入本合同過程中,其責任限額由雙方在合同中明確約定,并在第三方介入協議中予以確認。15.3.2.第三方責任限額包括但不限于:第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的責任;第三方因違反合同約定或操作失誤導致合同雙方損失的責任。15.4.第三方介入協議第三方的職責和權限;第三方的服務內容和標準;第三方的責任和賠償范圍;第三方的費用和支付方式;第三方的保密義務;第三方的退出機制。15.5.第三方與其他各方的劃分說明15.5.1.第三方在合同履行過程中的責任和義務僅限于其介入協議約定的范圍,不涉

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論