二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方債務(wù)承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方債務(wù)承擔(dān)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3原貸方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方及原貸方在原合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保各方權(quán)益得到保障，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）按揭房屋：指甲乙雙方原合同中約定的買賣標(biāo)的物，即位于__________________的房屋。（2）原貸方：指在原合同中為甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（3）債權(quán)債務(wù)：指甲乙雙方及原貸方在原合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）債權(quán)：指債權(quán)人依法享有的請求債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利。（2）債務(wù)：指債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。（3）承擔(dān)：指債務(wù)人在原合同終止后，繼續(xù)履行原合同中約定的債務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)原合同中的債權(quán)債務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求原貸方按照本協(xié)議約定承擔(dān)原合同中的債務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定交付按揭房屋。（2）乙方有權(quán)要求原貸方按照本協(xié)議約定承擔(dān)原合同中的債務(wù)。（3）乙方有權(quán)要求原貸方按照本協(xié)議約定退還已支付的貸款本金及利息。4.3原貸方的權(quán)利和義務(wù)：（1）原貸方有權(quán)要求甲方按照原合同約定償還貸款本金及利息。（2）原貸方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)原合同中的債務(wù)。（3）原貸方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付的貸款本金及利息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至原合同約定的債權(quán)債務(wù)處理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：__________________5.3合同履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）原貸方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)原合同中的債務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及原貸方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）原合同約定的債權(quán)債務(wù)處理完畢。（2）甲乙雙方及原貸方達(dá)成一致意見，終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）甲乙雙方及原貸方應(yīng)共同簽署終止本協(xié)議的書面文件。（2）終止本協(xié)議后，各方應(yīng)按照原合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，各方應(yīng)按照原合同約定處理原合同中的債權(quán)債務(wù)。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方及原貸方應(yīng)相互協(xié)助，確保原合同中的債權(quán)債務(wù)得到妥善處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）原合同項(xiàng)下的貸款本金余額。（2）原合同項(xiàng)下的貸款利息。（3）原合同項(xiàng)下的罰息、滯納金等。（4）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方為處理債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)將上述費(fèi)用直接支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。7.3支付時(shí)間（1）本協(xié)議生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付原合同項(xiàng)下的貸款本金余額。（2）甲方應(yīng)于每個(gè)還款日當(dāng)天支付原合同項(xiàng)下的貸款利息。（3）甲方應(yīng)于本協(xié)議終止之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付本協(xié)議約定的其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確保款項(xiàng)足額到賬。（2）甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明“二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方債務(wù)承擔(dān)協(xié)議費(fèi)用”。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款日止。8.2乙方違約如乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照本協(xié)議約定的比例計(jì)算。（2）損失賠償：按照實(shí)際損失計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至原合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）對保密內(nèi)容采取必要的安全措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即通知對方。（2）各方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）因政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決各方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)。（2）本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)。（3）本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決方式。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本協(xié)議中保留各自的權(quán)利，包括但不限于：（1）對原合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行獨(dú)立處理的權(quán)利。（2）對原貸方債務(wù)承擔(dān)的獨(dú)立追償權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在原合同債權(quán)債務(wù)處理過程中，對任何一方進(jìn)行法律訴訟的權(quán)利。（2）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，要求對方提供相應(yīng)證明材料，以確認(rèn)不可抗力事件對合同履行的影響。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，包括但不限于：（1）及時(shí)溝通，共同解決原合同債權(quán)債務(wù)處理過程中出現(xiàn)的問題。（2）積極配合對方完成債權(quán)債務(wù)處理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論債權(quán)債務(wù)處理事宜。（2）通過書面形式相互通知重要事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于原合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方債務(wù)承擔(dān)的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：__________________乙方（買方）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：__________________原貸方：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原按揭房屋買賣合同2.原貸款合同及相關(guān)文件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.原貸方身份證明文件6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)憑證7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)商會(huì)議記錄9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用：認(rèn)定為違約行為。未按本協(xié)議約定履行保密義務(wù)：認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按本協(xié)議約定接收或支付費(fèi)用：認(rèn)定為違約行為。未按本協(xié)議約定履行保密義務(wù)：認(rèn)定為違約行為。3.原貸方違約行為及認(rèn)定：未按本協(xié)議約定承擔(dān)原貸方債務(wù)：認(rèn)定為違約行為。未按本協(xié)議約定提供必要協(xié)助：認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.債權(quán)：指債權(quán)人依法享有的請求債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利。3.債務(wù)：指債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.損失賠償：指因一方違約給對方造成損失，違約方應(yīng)給予的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在協(xié)商過程中意見不一致。解決辦法：通過召開會(huì)議，充分溝通，尋求共同解決方案。2.問題：原貸方不配合債務(wù)承擔(dān)。解決辦法：向法院提起訴訟，依法要求原貸方履行債務(wù)承擔(dān)義務(wù)。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：按照不可抗力條款，確認(rèn)事件性質(zhì)，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，采取必要的安全措施，追究泄露者的法律責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中意見不一致。解決辦法：按照修改和補(bǔ)充程序，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估原合同債權(quán)債務(wù)，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。丙方應(yīng)監(jiān)督甲乙雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，確保債權(quán)債務(wù)得到妥善處理。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲乙雙方提供與原合同債權(quán)債務(wù)相關(guān)的資料和信息。丙方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行檢查和核實(shí)。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提交評(píng)估報(bào)告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求原貸方退還已支付的貸款本金及利息。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因原合同債權(quán)債務(wù)處理產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方在原合同債權(quán)債務(wù)處理過程中，享有優(yōu)先受償權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保，確保原合同債權(quán)債務(wù)得到妥善處理。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方未履行保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在原合同債權(quán)債務(wù)處理過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。甲方可要求乙方承擔(dān)原合同債權(quán)債務(wù)處理的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在原合同債權(quán)債務(wù)處理過程中，提供必要的協(xié)助。甲方可要求乙方在原合同債權(quán)債務(wù)處理完畢后，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方在原合同債權(quán)債務(wù)處理過程中，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方在原合同債權(quán)債務(wù)處理過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方債務(wù)承擔(dān)協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義1.3合同適用范圍二、當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3原貸方信息三、房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明四、債權(quán)債務(wù)處理4.1債權(quán)債務(wù)概述4.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移4.3債權(quán)債務(wù)清償五、原貸方債務(wù)承擔(dān)5.1原貸方債務(wù)概述5.2原貸方債務(wù)承擔(dān)方式5.3原貸方債務(wù)清償期限5.4原貸方債務(wù)違約責(zé)任六、房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收程序七、房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)概述7.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.4過戶手續(xù)辦理流程八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)概述8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)承擔(dān)比例8.4稅費(fèi)繳納方式九、違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約責(zé)任形式9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.4違約責(zé)任解除十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用十—、合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序十二、合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理十三、合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：原貸方債務(wù)證明13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同份數(shù)與效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與意義本合同旨在明確甲方與乙方在標(biāo)的房屋買賣過程中涉及的債權(quán)債務(wù)處理及原貸方債務(wù)承擔(dān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就標(biāo)的房屋進(jìn)行的買賣交易，以及乙方承擔(dān)甲方原按揭貸款債務(wù)的相關(guān)事宜。二、當(dāng)事人信息2.1出賣人信息甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.2買受人信息乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.3原貸方信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋基本情況標(biāo)的房屋位于：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制性權(quán)利。3.3房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。四、債權(quán)債務(wù)處理4.1債權(quán)債務(wù)概述乙方同意承擔(dān)甲方原按揭貸款債務(wù)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息等。4.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移甲方將原按揭貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，原貸方同意將該債務(wù)納入乙方名下。4.3債權(quán)債務(wù)清償乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照原貸方的要求，清償原按揭貸款債務(wù)。五、原貸方債務(wù)承擔(dān)5.1原貸方債務(wù)概述原貸方同意將甲方原按揭貸款債務(wù)納入乙方名下，并由乙方承擔(dān)。5.2原貸方債務(wù)承擔(dān)方式乙方同意按照原貸方的貸款合同約定，承擔(dān)原貸方債務(wù)。5.3原貸方債務(wù)清償期限乙方應(yīng)在原貸方規(guī)定的期限內(nèi)，清償原貸方債務(wù)。5.4原貸方債務(wù)違約責(zé)任若乙方未按約定清償原貸方債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜等質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無影響居住的噪音、污染等。6.4房屋驗(yàn)收程序乙方在收到標(biāo)的房屋后，應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。七、房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)概述乙方在承擔(dān)原貸方債務(wù)后，需辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理時(shí)間內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。7.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4過戶手續(xù)辦理流程（1）向原貸方申請辦理過戶手續(xù)；（2）提交相關(guān)證明文件；（3）繳納過戶稅費(fèi)；（4）領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)概述本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體本合同涉及的稅費(fèi)由合同雙方按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。8.3稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)的稅費(fèi)比例：____________________%乙方承擔(dān)的稅費(fèi)比例：____________________%8.4稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)由承擔(dān)方在辦理過戶手續(xù)時(shí)一并繳納。九、違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任形式違約責(zé)任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.4違約責(zé)任解除違約方在履行違約責(zé)任后，合同解除。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。十一、合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法或依約解除；（3）發(fā)生不可抗力事件；（4）合同目的無法實(shí)現(xiàn)。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括通知、確認(rèn)等。十二、合同終止12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同目的實(shí)現(xiàn)；（4）合同雙方協(xié)商一致。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括通知、確認(rèn)等。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十三、合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：原貸方債務(wù)證明13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。14.3合同變更與解除合同變更與解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________日期：____________________甲方（出賣人）法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________乙方（買受人）法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1房屋維修責(zé)任a.在交付前，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無損壞。b.交付后，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。1.2甲方協(xié)助過戶說明：為保障乙方的合法權(quán)益，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等。1.3甲方信息披露說明：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬、交易等信息，確保乙方在交易過程中充分了解房屋狀況。1.4甲方違約責(zé)任說明：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方付款期限說明：為保障乙方的資金安全，本合同約定乙方在支付房屋總價(jià)款的_________日內(nèi)完成付款，逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。2.2乙方房屋使用限制說明：乙方在取得標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋用于非法用途。2.3乙方貸款還款責(zé)任說明：乙方作為原貸方債務(wù)的承擔(dān)者，應(yīng)按時(shí)足額償還原貸方債務(wù)，如因乙方原因?qū)е沦J款逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方違約責(zé)任說明：若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：本合同交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由甲方承擔(dān)_________%，乙方承擔(dān)_________%。3.2中介服務(wù)內(nèi)容a.協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易談判；b.協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；c.協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)；d.協(xié)助雙方解決交易過程中的爭議。3.3中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保交易安全、公平、公正。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介費(fèi)用支付說明：中介費(fèi)用由甲方在合同簽訂后_________日內(nèi)支付，乙方在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。3.5中介違約責(zé)任說明：若中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.原貸方債務(wù)證明3.房屋買賣合同4.原貸方債務(wù)承擔(dān)協(xié)議5.稅費(fèi)繳納憑證6.房屋過戶手續(xù)文件7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋或未確保房屋質(zhì)量；b.乙方未按合同約定時(shí)間付款或未按時(shí)清償原貸方債務(wù)；c.任何一方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失。2.違約認(rèn)定：a.甲方未按合同約定交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約；b.乙方未按合同約定付款或未按時(shí)清償原貸方債務(wù)，視為違約；c.任何一方未按合同約定履行義務(wù)，由對方提供證據(jù)證明，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.債權(quán)債務(wù)：指一方享有要求他方履行一定義務(wù)的權(quán)利，而他方有履行該義務(wù)的義務(wù)。2.按揭貸款：指借款人將購買的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。3.過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋，若甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間付款，若乙方逾期付款，乙方應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決問題，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律機(jī)構(gòu)的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于房屋買賣雙方在買賣過程中，涉及債權(quán)債務(wù)處理及原貸方債務(wù)承擔(dān)的情況。2.適用于房屋買賣交易中，存在原按揭貸款債務(wù)需要轉(zhuǎn)移給買受人的情況。3.適用于房屋買賣交易中，需要第三方中介機(jī)構(gòu)參與的情況。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣合同債權(quán)債務(wù)處理及原貸方債務(wù)承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和依據(jù)1.3合同主體2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀及用途3.債權(quán)債務(wù)處理3.1原貸方債務(wù)情況3.2債權(quán)人權(quán)利和義務(wù)3.3債務(wù)轉(zhuǎn)移及承擔(dān)4.原貸方債務(wù)承擔(dān)4.1原貸方債務(wù)承擔(dān)方式4.2原貸方責(zé)任和義務(wù)4.3原貸方權(quán)利和義務(wù)5.按揭貸款及還款5.1按揭貸款金額及期限5.2還款方式及期限5.3利息計(jì)算及支付6.房屋買賣交易6.1買賣雙方基本情況6.2買賣合同主要內(nèi)容6.3交易稅費(fèi)及支付7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行條件7.2違約責(zé)任及處理7.3爭議解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件清單9.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止條件及程序12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同解除或終止后的處理13.1房屋及貸款處理13.2交易稅費(fèi)及債權(quán)債務(wù)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同爭議解決方式14.2合同簽訂日期及地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范債權(quán)債務(wù)處理，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同主體甲方（賣方）：（姓名或名稱）乙方（買方）：（姓名或名稱）2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。2.2房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并同意將房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。2.3房屋現(xiàn)狀及用途房屋目前處于空置狀態(tài)，可用于居住或出租，具體用途由乙方自行決定。3.債權(quán)債務(wù)處理3.1原貸方債務(wù)情況房屋原貸款由甲方承擔(dān)，貸款金額為萬元，貸款期限為年，剩余貸款本金為萬元，利息為萬元。3.2債權(quán)人權(quán)利和義務(wù)乙方作為債權(quán)人，有權(quán)要求甲方按約定承擔(dān)原貸方債務(wù)，并享有房屋所有權(quán)。3.3債務(wù)轉(zhuǎn)移及承擔(dān)甲方同意將原貸方債務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方在承擔(dān)債務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照原貸款合同約定的還款方式繼續(xù)履行還款義務(wù)。4.原貸方債務(wù)承擔(dān)4.1原貸方債務(wù)承擔(dān)方式乙方同意按照原貸款合同約定的還款方式承擔(dān)原貸方債務(wù)，包括本金、利息、罰息等。4.2原貸方責(zé)任和義務(wù)甲方在債務(wù)轉(zhuǎn)移后，不再承擔(dān)原貸方債務(wù)，但應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3原貸方權(quán)利和義務(wù)甲方在債務(wù)轉(zhuǎn)移后，不再享有原貸方權(quán)利，但有權(quán)要求乙方按照原貸款合同約定的還款方式履行還款義務(wù)。5.按揭貸款及還款5.1按揭貸款金額及期限乙方同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為萬元，貸款期限為年。5.2還款方式及期限乙方按照按揭貸款合同約定的還款方式，每月償還貸款本金及利息。5.3利息計(jì)算及支付利息按按揭貸款合同約定的利率計(jì)算，乙方應(yīng)在每月還款日按時(shí)足額支付利息。6.房屋買賣交易6.1買賣雙方基本情況甲方：（姓名或名稱）乙方：（姓名或名稱）6.2買賣合同主要內(nèi)容甲乙雙方就房屋買賣價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。6.3交易稅費(fèi)及支付交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行條件甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2違約責(zé)任及處理若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3爭議解決方式若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2乙方未按約定支付購房款；8.1.3甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或瑕疵；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2房屋被依法查封、征收或拆遷；8.2.3房屋買賣合同被依法認(rèn)定為無效。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；8.3.3乙方應(yīng)退還甲方已交付的房屋權(quán)屬證明文件；8.3.4雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理原貸方債務(wù)。9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件清單附件一：房屋所有權(quán)證附件二：原貸方貸款合同附件三：按揭貸款合同附件四：房屋買賣合同9.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議一：房屋交接協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議二：原貸方債務(wù)承擔(dān)協(xié)議10.合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以修改。修改后的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1甲方或乙方在合同履行期間，出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起日內(nèi)，對解除合同達(dá)成一致意見；11.2.3雙方應(yīng)在解除合同后日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同終止條件及程序12.1合同終止條件12.1.1合同約定的終止條件成就；12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.1.3房屋買賣合同被依法認(rèn)定為無效。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)；12.2.2雙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。13.合同解除或終止后的處理13.1房屋及貸款處理13.1.1房屋應(yīng)返還甲方或按照雙方約定處理；13.1.2原貸方債務(wù)應(yīng)由乙方繼續(xù)承擔(dān)或按照雙方約定處理。13.2交易稅費(fèi)及債權(quán)債務(wù)處理13.2.1交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定處理；13.2.2債權(quán)債務(wù)按照本合同約定處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同爭議解決方式若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2025年月日簽訂于市區(qū)。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1中介機(jī)構(gòu)作為交易撮合方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在本合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并在本合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。16.3律師事務(wù)所介入16.3.1律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，包括合同審查、法律咨詢等。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在本合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。16.4銀行介入16.4.1銀行作為貸款提供方，向乙方提供按揭貸款服務(wù)。16.4.2銀行應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在本合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概述本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)所發(fā)生的違約責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。17.2責(zé)任限額具體內(nèi)容17.2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)%的違約責(zé)任。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果存在重大誤差，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)不超過評(píng)估費(fèi)用%的違約責(zé)任。17.2.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)不超過律師服務(wù)費(fèi)%的違約責(zé)任。17.2.4銀行：銀行違反本合同約定，導(dǎo)致貸款無法正常發(fā)放的，應(yīng)承擔(dān)不超過貸款金額%的違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方在履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2利益分配18.2.1中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.2.3律師事務(wù)所的律師服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。18.2.4銀行的貸款利息由乙方承擔(dān)。18.3合作關(guān)系18.3.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)相互配合，共同完成本合同的履行。18.3.2第三方不得利用其與甲乙雙方的合作關(guān)系，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入程序19.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體程序，包括介入時(shí)間、方式、責(zé)任等。1