2024房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1招標(biāo)人1.2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)1.3招標(biāo)項(xiàng)目1.4招標(biāo)文件第二條：合同范圍與職責(zé)2.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.2招標(biāo)人的職責(zé)2.3招標(biāo)項(xiàng)目的時(shí)間安排第三條：招標(biāo)代理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算3.2費(fèi)用支付方式3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)第四條：招標(biāo)程序4.1招標(biāo)文件的發(fā)放4.2投標(biāo)文件的提交4.3投標(biāo)文件的審查4.4招標(biāo)評(píng)審過程4.5中標(biāo)通知第五條：投標(biāo)保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金的退還第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任7.2招標(biāo)人的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、無(wú)效和解除9.1合同生效的條件9.2合同無(wú)效的條件9.3合同解除的條件第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的披露限制10.3保密責(zé)任的期限第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：其他條款12.1通知和送達(dá)12.2合同的附件12.3合同的份數(shù)第十三條：合同的簽署第十四條：合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1招標(biāo)人是指根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)起人和資金提供者，具有項(xiàng)目的決策權(quán)和收益權(quán)。1.2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是指根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織，具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的代理工作。1.3招標(biāo)項(xiàng)目是指招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)等服務(wù)或貨物采購(gòu)。1.4招標(biāo)文件是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，編制的包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、商務(wù)條件、投標(biāo)須知、合同條款等內(nèi)容的文件。第二條：合同范圍與職責(zé)2.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：1)根據(jù)招標(biāo)人的要求和招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定詳細(xì)的招標(biāo)方案，并提交給招標(biāo)人審批；2)按照批準(zhǔn)的招標(biāo)方案，組織編制招標(biāo)文件，并負(fù)責(zé)招標(biāo)文件的發(fā)放；3)負(fù)責(zé)投標(biāo)文件的接收、保管和公開開標(biāo)工作；4)協(xié)助招標(biāo)人組建評(píng)審委員會(huì)，并負(fù)責(zé)評(píng)審過程的組織和協(xié)調(diào)；5)向招標(biāo)人提交評(píng)審報(bào)告，并根據(jù)招標(biāo)人的決定推薦中標(biāo)候選人或確定中標(biāo)人；6)負(fù)責(zé)與中標(biāo)人簽訂合同，并監(jiān)督中標(biāo)人按照合同約定履行合同義務(wù)；7)負(fù)責(zé)招標(biāo)項(xiàng)目的其他相關(guān)工作。2.2招標(biāo)人的職責(zé)包括：1)按照合同約定提供招標(biāo)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于技術(shù)要求、商務(wù)條件等；2)審批招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交的招標(biāo)方案；3)審批招標(biāo)文件，并監(jiān)督招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按照招標(biāo)文件進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)；4)組建評(píng)審委員會(huì)，并對(duì)評(píng)審過程進(jìn)行監(jiān)督；5)根據(jù)評(píng)審報(bào)告作出中標(biāo)決定，并簽訂合同；6)按照合同約定支付招標(biāo)代理費(fèi)用；7)協(xié)助招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)完成招標(biāo)項(xiàng)目的其他相關(guān)工作。2.3招標(biāo)項(xiàng)目的時(shí)間安排由招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)方案中約定，并通知所有投標(biāo)人。第三條：招標(biāo)代理費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算按照招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)制定的招標(biāo)方案和招標(biāo)人的要求進(jìn)行，具體費(fèi)用包括招標(biāo)文件費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、開標(biāo)費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式為招標(biāo)人按照招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交的費(fèi)用清單和發(fā)票，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.3額外費(fèi)用的承擔(dān)：除合同約定的費(fèi)用外，因招標(biāo)項(xiàng)目的特殊要求或不可抗力等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)協(xié)商承擔(dān)。第四條：招標(biāo)程序4.1招標(biāo)文件的發(fā)放時(shí)間、地點(diǎn)和方式由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)招標(biāo)方案和招標(biāo)人的要求確定，并在招標(biāo)文件中明確。4.2投標(biāo)文件的提交按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行，投標(biāo)人應(yīng)按照指定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提交投標(biāo)文件。4.3投標(biāo)文件的審查由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行，審查內(nèi)容包括投標(biāo)文件的完整性、有效性、響應(yīng)性等。4.4招標(biāo)評(píng)審過程由招標(biāo)人組建的評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)審委員會(huì)按照招標(biāo)文件中約定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評(píng)審。4.5中標(biāo)通知由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按照招標(biāo)人的要求，以書面形式通知中標(biāo)人，同時(shí)通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。第五條：投標(biāo)保證金5.1保證金金額由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中明確，投標(biāo)保證金不得超過項(xiàng)目估算價(jià)的2%。5.2保證金支付方式為投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付投標(biāo)保證金。5.3保證金的退還：投標(biāo)人在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前撤回投標(biāo)文件的，投標(biāo)保證金全額退還；投標(biāo)文件提交截止時(shí)間后，投標(biāo)保證金不予退還。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式為雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)，仲裁語(yǔ)言為中文。第九條：合同的生效、無(wú)效和解除9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如合同中另有約定，從其約定。9.2合同無(wú)效的情形包括：1)一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2)合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3)合同當(dāng)事人主體不適格；4)合同中約定的標(biāo)的已滅失或不可能履行。9.3合同解除的情形包括：1)雙方協(xié)商一致解除；2)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；3)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍包括：1)招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等非公開信息；2)雙方在合同履行過程中形成的函件、電子郵件、會(huì)議記錄等資料；3)雙方未公開的商務(wù)談判、合作計(jì)劃等信息。10.2保密信息的披露限制：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息。10.3保密責(zé)任的期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用為中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式為雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他條款12.1通知和送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，均以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.2合同的附件：合同附件包括招標(biāo)方案、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等，附件與合同具有同等法律效力。12.3合同的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同的終止日期合同終止日期為招標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)人簽訂合同之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不僅限于中介方、評(píng)標(biāo)專家、中標(biāo)人、供應(yīng)商、分包商等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，因招標(biāo)項(xiàng)目的需要，甲乙雙方同意第三方參與并提供相應(yīng)的服務(wù)或貨物。第二條：第三方責(zé)任的劃分2.1第三方介入前，甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)按照本合同約定執(zhí)行。2.2第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益和義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。2.3第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于：1)第三方的主要職責(zé)和義務(wù)；2)第三方提供服務(wù)或貨物的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)和要求；3)第三方介入的時(shí)間、范圍和方式；4)第三方與甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)和配合機(jī)制；5)第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)和賠償方式。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.2如補(bǔ)充協(xié)議未對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行約定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額按照本合同約定的違約責(zé)任限額執(zhí)行。3.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，不免除第三方依法應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供第三方的主體資格、資質(zhì)等相關(guān)資料。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，對(duì)第三方進(jìn)行審查和評(píng)估，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。4.3甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議副本送對(duì)方留存。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方形成合同關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，不免除甲乙雙方按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，或按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2第三方介入終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任自行解除，但本合同另有約定的除外。第七條：第三方介入后的合同修訂7.1本合同如有與第三方介入相關(guān)的修訂，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行修訂。7.2修訂后的合同，甲乙雙方應(yīng)簽字蓋章，并按照本合同約定的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。第八條：第三方介入后的違約處理8.1第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：第三方介入后的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。9.2第三方應(yīng)按照本合同約定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條：第三方介入后的法律適用和爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的合同爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方介入后的合同爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條：其他條款11.1本合同的附件，包括甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同的份數(shù)，按照甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的份數(shù)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：招標(biāo)方案附件二：招標(biāo)文件附件三：投標(biāo)文件附件四：中標(biāo)通知書附件五：合同草案附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件七：中標(biāo)人投標(biāo)保證金支付憑證附件八：評(píng)標(biāo)專家名單附件九：招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十：其他與招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料附件一：招標(biāo)方案的詳細(xì)要求和說明招標(biāo)方案應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的概述、目標(biāo)、范圍、要求、標(biāo)準(zhǔn)、程序、時(shí)間表等內(nèi)容，以便投標(biāo)人了解招標(biāo)項(xiàng)目的背景和具體要求。附件二：招標(biāo)文件的詳細(xì)要求和說明招標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、投標(biāo)文件格式、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以便投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件的要求準(zhǔn)備投標(biāo)文件。附件三：投標(biāo)文件的詳細(xì)要求和說明投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)人的資質(zhì)證明、投標(biāo)報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、商業(yè)計(jì)劃、業(yè)績(jī)證明等內(nèi)容，以便招標(biāo)人評(píng)估投標(biāo)人的能力和信譽(yù)。附件四：中標(biāo)通知書的詳細(xì)要求和說明中標(biāo)通知書是招標(biāo)人通知中標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果的正式文件，應(yīng)包括中標(biāo)人的名稱、中標(biāo)內(nèi)容、中標(biāo)價(jià)格等信息。附件五：合同草案的詳細(xì)要求和說明合同草案是招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂合同的基礎(chǔ)，應(yīng)包括合同的主要條款和條件，如服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、付款方式等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求和說明補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同草案的修改和補(bǔ)充，應(yīng)包括合同的變更、解除、終止等條款，以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。附件七：中標(biāo)人投標(biāo)保證金支付憑證的詳細(xì)要求和說明中標(biāo)人投標(biāo)保證金支付憑證是中標(biāo)人支付投標(biāo)保證金的證明，應(yīng)包括保證金金額、支付日期、支付方式等信息。附件八：評(píng)標(biāo)專家名單的詳細(xì)要求和說明評(píng)標(biāo)專家名單應(yīng)包括評(píng)標(biāo)專家的姓名、職務(wù)、專業(yè)背景等信息，以便投標(biāo)人了解評(píng)標(biāo)專家的資質(zhì)和能力。附件九：招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)用支付憑證的詳細(xì)要求和說明招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)用支付憑證是招標(biāo)人支付招標(biāo)代理費(fèi)用的證明，應(yīng)包括費(fèi)用金額、支付日期、支付方式等信息。附件十：其他與招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料的詳細(xì)要求和說明其他與招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料包括但不限于中標(biāo)人的投標(biāo)文件、招標(biāo)人的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)報(bào)告、合同履行過程中的溝通記錄等，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體需要進(jìn)行準(zhǔn)備和提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)招標(biāo)人未能按照約定時(shí)間發(fā)布招標(biāo)文件或變更招標(biāo)內(nèi)容；2)招標(biāo)人未能按照約定支付招標(biāo)代理費(fèi)用；3)投標(biāo)人未能按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件；4)投標(biāo)人未能按照約定支付投標(biāo)保證金；5)中標(biāo)人未能按照合同約定履行合同義務(wù)；6)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)未能按照約定提供招標(biāo)代理服務(wù)；7)評(píng)標(biāo)專家未能按照評(píng)標(biāo)規(guī)則進(jìn)行公正評(píng)標(biāo)；8)任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；2)違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、合理費(fèi)用等；3)違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔(dān)違約責(zé)任；4)合同中約定的違約金、賠償限額等，按照約定執(zhí)行；5)違約行為的嚴(yán)重程度和影響范圍，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任的具體金額。示例說明：如果招標(biāo)人未能在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)布招標(biāo)文件，導(dǎo)致投標(biāo)人無(wú)法按時(shí)提交投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)因此給投標(biāo)人造成的經(jīng)濟(jì)損失，如投標(biāo)人的誤工費(fèi)、差旅費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1)中華人民共和國(guó)法律：指由中國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定、發(fā)布的法律