2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及續(xù)約服務(wù)協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及續(xù)約服務(wù)協(xié)議范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：___________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：___________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及續(xù)約服務(wù)的內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。2.租賃合同：指出租方將商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⒁押炗喌纳虡I(yè)地產(chǎn)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.續(xù)約：指在原租賃合同到期后，雙方協(xié)商一致，延長(zhǎng)租賃期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：指本合同的有效期限，自雙方簽字之日起至約定的終止日期止。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。3.使用性質(zhì)：指乙方使用商業(yè)地產(chǎn)的具體用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。4.違約責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供符合使用性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)。4.甲方應(yīng)承擔(dān)因商業(yè)地產(chǎn)原因?qū)е碌囊曳綋p失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其使用性質(zhì)。4.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌募追綋p失。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至約定的終止日期止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其使用性質(zhì)。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退商業(yè)地產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為租金總額的20%。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：如乙方需將租賃合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額為租金總額的5%。4.續(xù)約費(fèi)：如乙方需續(xù)約，應(yīng)向甲方支付續(xù)約費(fèi)，續(xù)約費(fèi)金額為租金總額的2%。5.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬戶(hù)信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日支付當(dāng)月租金。2.保證金：乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同轉(zhuǎn)讓完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4.續(xù)約費(fèi)：乙方應(yīng)在續(xù)約完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付續(xù)約費(fèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前向甲方提供支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)費(fèi)用已支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合使用性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.甲方未按合同約定收取保證金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為保證金總額的10%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的10%。2.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的20%。3.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或續(xù)約費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間有違約行為。2.乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，可能對(duì)甲方造成損失。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行維修、改造或拆除的權(quán)力，但應(yīng)提前____日通知乙方。2.乙方在租賃期間不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、外觀(guān)或功能。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和管理事宜。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓及續(xù)約服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減。2.任何增減條款均需書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：________________________日期：________________________乙方（承租方）：（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：________________________日期：________________________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.續(xù)約協(xié)議4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2.轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.續(xù)約協(xié)議4.其他相關(guān)文件（如：租金支付憑證、維修保養(yǎng)記錄、會(huì)議紀(jì)要等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合使用性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按合同約定收取保證金：認(rèn)定違約，需支付違約金。未提前通知乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)維修、改造或拆除：認(rèn)定違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或續(xù)約費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。2.租賃合同：指出租方將商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⒁押炗喌纳虡I(yè)地產(chǎn)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.續(xù)約：指在原租賃合同到期后，雙方協(xié)商一致，延長(zhǎng)租賃期限。5.不可抗力：是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。6.違約責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，并按照合同約定收取違約金。如乙方仍不支付，甲方可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供符合使用性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改，如整改不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方整改，如乙方不整改，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。6.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確條款內(nèi)容，如協(xié)商不成，可咨詢(xún)律師或?qū)I(yè)人士進(jìn)行解釋。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在合同中明確第三方的定義，如“第三方”是指在本合同中提供租賃中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等合理費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，保守商業(yè)秘密。第三方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況等。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供安全、衛(wèi)生、舒適的商業(yè)環(huán)境。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)市場(chǎng)情況，與甲方協(xié)商調(diào)整租金。乙方有權(quán)在合同到期前，優(yōu)先續(xù)約。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)，或提供的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得在租賃期間，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定，支付租金、保證金等費(fèi)用。甲方可要求乙方合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變使用性質(zhì)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同到期前，支付一定的續(xù)約保證金。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，承擔(dān)一定的維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，或未合理使用商業(yè)地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得在租賃期間，擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)或以其他方式處分商業(yè)地產(chǎn)。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及續(xù)約服務(wù)協(xié)議范本1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)二、雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）三、租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物基本情況3.2標(biāo)的物位置3.3標(biāo)的物面積3.4標(biāo)的物用途四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限續(xù)約條件五、租金及支付方式5.1租金總額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4租金調(diào)整方式六、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3其他費(fèi)用七、租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時(shí)間7.3保證金退還條件八、租賃標(biāo)的物使用規(guī)則8.1使用范圍8.2使用限制8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)九、合同變更及解除9.1變更條件9.2解除條件9.3解除程序九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間十二、其他約定12.1不可抗力12.2法律變更12.3附件十三、協(xié)議生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期十四、附件14.1租賃標(biāo)的物清單14.2其他附件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)：2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及續(xù)約服務(wù)協(xié)議1.2協(xié)議目的：明確雙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃、合同轉(zhuǎn)讓及續(xù)約服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障。1.3協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、雙方基本信息2.1出租方信息：2.1.1名稱(chēng)：2.1.2地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話(huà)：2.2承租方信息：2.2.1名稱(chēng)：2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話(huà)：2.3代理人信息（如有）：2.3.1名稱(chēng)：2.3.2地址：2.3.3聯(lián)系人：2.3.4聯(lián)系電話(huà)：三、租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物基本情況：3.1.1物業(yè)名稱(chēng)：3.1.2物業(yè)地址：3.1.3物業(yè)面積：3.1.4物業(yè)用途：3.2標(biāo)的物位置：3.3標(biāo)的物面積：3.4標(biāo)的物用途：3.5標(biāo)的物設(shè)施：四、租賃期限4.1租賃起始日期：4.2租賃終止日期：4.3租賃期限續(xù)約條件：4.3.1續(xù)約條件：4.3.2續(xù)約程序：五、租金及支付方式5.1租金總額：5.2租金支付方式：5.3租金支付時(shí)間：5.4租金調(diào)整方式：5.5租金支付憑證：六、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)：6.2水電費(fèi)：6.3其他費(fèi)用：6.4費(fèi)用支付方式：七、租賃保證金7.1保證金金額：7.2保證金支付時(shí)間：7.3保證金退還條件：7.4保證金支付憑證：八、租賃標(biāo)的物使用規(guī)則8.1使用范圍：承租方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途使用租賃標(biāo)的物。8.2使用限制：承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何損害標(biāo)的物的行為。8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：承租方應(yīng)妥善使用租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)其正常使用中的維修責(zé)任。九、合同變更及解除9.1變更條件：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。9.2.1乙方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益；9.2.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.3解除程序：一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按約定支付違約金。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未能按時(shí)交付租賃標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，或違反使用規(guī)則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任：因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方承擔(dān)仲裁費(fèi)用。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式：書(shū)面通知。12.2送達(dá)地址：根據(jù)本協(xié)議約定的地址。12.3送達(dá)時(shí)間：自發(fā)出通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)。十三、其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律變更：如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，本協(xié)議相應(yīng)條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。13.3附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議生效及終止14.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期：__年__月__日。14.3終止條件：本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。14.4終止日期：__年__月__日。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1租賃標(biāo)的物裝修及改造說(shuō)明：甲方同意在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前__個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得改變租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。1.2租賃期限調(diào)整說(shuō)明：若市場(chǎng)租金波動(dòng)較大，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均租金的__%，調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前__個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。1.3租賃標(biāo)的物保險(xiǎn)說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的保險(xiǎn)事宜，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)。1.4租賃標(biāo)的物維護(hù)二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1租賃期限優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：若乙方在租賃期限內(nèi)希望續(xù)租，享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前__個(gè)月向甲方提出續(xù)租意向。2.2租金調(diào)整限制說(shuō)明：若市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)要求調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均租金的__%，調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前__個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。2.3租賃標(biāo)的物使用權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意后，將租賃標(biāo)的物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。2.4租賃標(biāo)的物裝修及改造費(fèi)用說(shuō)明：乙方在進(jìn)行裝修和改造時(shí)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但甲方應(yīng)允許乙方在合理范圍內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的裝飾。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用說(shuō)明：本協(xié)議簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。中介費(fèi)用支付方式及金額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。3.2中介責(zé)任說(shuō)明：中介方應(yīng)對(duì)其提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。若因中介方提供的信息存在問(wèn)題導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密說(shuō)明：中介方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介參與說(shuō)明：中介方在本協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)參與相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)商和決策，但最終決定權(quán)歸甲方和乙方所有。3.5中介費(fèi)用支付條件說(shuō)明：中介費(fèi)用支付條件應(yīng)在協(xié)議中明確約定，包括支付時(shí)間、支付方式等。中介方應(yīng)在滿(mǎn)足支付條件后，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單2.租賃標(biāo)的物平面圖3.物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗分?jǐn)偯骷?xì)表4.甲方提供的租賃標(biāo)的物設(shè)施設(shè)備清單5.乙方裝修及改造設(shè)計(jì)方案6.甲方、乙方及中介方簽署的協(xié)議副本7.保險(xiǎn)單據(jù)8.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定。認(rèn)定：甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方通知后__日內(nèi)未能修復(fù)或更換的，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未按合同約定的支付時(shí)間支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害標(biāo)的物的行為。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害標(biāo)的物的行為，經(jīng)甲方通知后__日內(nèi)未能改正的，視為違約。4.違約行為：甲方未能妥善維護(hù)租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞。認(rèn)定：甲方未能妥善維護(hù)租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，經(jīng)乙方通知后__日內(nèi)未能修復(fù)或更換的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的、獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和企事業(yè)單位的、專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)仲裁工作的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確租金調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整幅度和通知時(shí)間，以減少爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：租賃標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任劃分不清。解決辦法：在合同中明確租賃標(biāo)的物維護(hù)的責(zé)任范圍和具體責(zé)任方，避免責(zé)任糾紛。3.問(wèn)題：乙方轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：合同中明確乙方轉(zhuǎn)租的條件和限制，確保租賃標(biāo)的物的正常使用。4.問(wèn)題：保險(xiǎn)理賠糾紛。解決辦法：在合同中約定保險(xiǎn)理賠的具體流程和責(zé)任劃分，確保理賠順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的簽訂與履行。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的轉(zhuǎn)讓及續(xù)約。3.第三方中介參與商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的簽訂與履行。4.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中涉及租金調(diào)整、標(biāo)的物維護(hù)、違約責(zé)任等問(wèn)題的解決。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓及續(xù)約服務(wù)協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物概況3.1租賃物描述3.2租賃物位置3.3租賃物面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3匯率風(fēng)險(xiǎn)5.4支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.租賃物使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責(zé)任8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.轉(zhuǎn)讓與續(xù)約10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3續(xù)約條件10.4續(xù)約程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效14.4合同變更14.5合同解除14.6合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“出租方”指將商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。1.1.2“承租方”指租賃出租方商業(yè)地產(chǎn)使用的自然人、法人或其他組織。1.1.3“租賃物”指出租方擁有的、用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)。1.1.4“租金”指承租方按約定支付給出租方的貨幣金額。1.1.5“續(xù)約”指在租賃期限屆滿(mǎn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，延長(zhǎng)租賃期限的行為。1.1.6“轉(zhuǎn)讓”指在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租方同意，承租方將租賃物的使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人的行為。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱(chēng)：_________________2.1.2住所：_________________2.1.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________2.1.4聯(lián)系電話(huà)：_________________2.1.5傳真：_________________2.2承租方信息2.2.1名稱(chēng)：_________________2.2.2住所：_________________2.2.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________2.2.4聯(lián)系電話(huà)：_________________2.2.5傳真：_________________3.租賃物概況3.1租賃物描述3.1.1物權(quán)證號(hào)：_________________3.1.2地址：_________________3.1.3面積：_________________平方米3.1.4建筑結(jié)構(gòu)：_________________3.1.5配套設(shè)施：_________________3.2租賃物位置3.2.1行政區(qū)域：_________________3.2.2交通位置：_________________3.3租賃物面積3.3.1租賃面積：_________________平方米3.3.2實(shí)際使用面積：_________________平方米4.租賃期限4.1租賃起始日期：____年__月__日至____年__月__日4.2租賃終止日期：____年__月__日至____年__月__日4.3租賃期限變更4.3.1租賃期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣_(tái)___元/月5.2租金支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每月的____日前向出租方支付當(dāng)月租金。5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3匯率風(fēng)險(xiǎn)5.3.1若租金以人民幣以外貨幣支付，匯率風(fēng)險(xiǎn)由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.4支付時(shí)間5.4.1租金支付時(shí)間以銀行轉(zhuǎn)賬成功時(shí)間為準(zhǔn)。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.1.1因市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等原因，租金可在租賃期限屆滿(mǎn)前進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整方式6.2.1調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。6.3調(diào)整通知6.3.1出租方應(yīng)在調(diào)整租金前____日內(nèi)向承租方發(fā)出書(shū)面通知。7.租賃物使用7.1使用范圍7.1.1承租方僅可在租賃物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。7.1.2承租方不得改變租賃物的用途。7.2使用限制7.2.1承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。7.2.2承租方不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。7.3使用責(zé)任7.3.1承租方應(yīng)對(duì)租賃物的使用安全負(fù)責(zé)。7.3.2承租方應(yīng)保持租賃物的原狀，不得擅自改動(dòng)或破壞。8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用期間的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。8.1.2因承租方使用不當(dāng)、故意損壞或不可抗力等原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。8.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.3維修費(fèi)用8.3.1維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，雙方應(yīng)于維修后____日內(nèi)結(jié)算。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)9.1.1出租方應(yīng)投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物價(jià)值。9.1.2承租方應(yīng)投保商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍由雙方協(xié)商確定，并在保險(xiǎn)合同中明確。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)，并按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。10.轉(zhuǎn)讓與續(xù)約10.1轉(zhuǎn)讓條件10.1.1承租方需提前____個(gè)月向出租方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。10.1.2出租方有權(quán)在接到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后____日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)讓。10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜。10.3續(xù)約條件10.3.1續(xù)約需在租賃期限屆滿(mǎn)前____個(gè)月提出。10.4續(xù)約程序10.4.1雙方應(yīng)簽訂續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按時(shí)支付租金的；11.1.2承租方擅自改變租賃物用途的；11.1.3承租方違反租賃物使用限制的；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。12.合同解除12.1解除條件12.1.1租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然解除；12.1.2出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.2解除程序12.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)后____日內(nèi)生效。12.3解除責(zé)任12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物及相關(guān)事宜。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1通知方式14.1.1.1郵寄：以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方住所；14.1.1.2傳真：以正式傳真方式發(fā)送至對(duì)方傳真號(hào)碼；14.1.1.3郵遞：以快遞或掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方住所。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同變更14.4.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.5合同終止14.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物及相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并介入合同事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平地履行其職責(zé)。15.2.2第三方的責(zé)任范圍限于其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域和甲乙雙方委托事項(xiàng)，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收集、分析相關(guān)資料，并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供合同相關(guān)文件、資料等。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方的工作成果不直接構(gòu)成甲乙雙方的義務(wù)。15.4.2第三方的工作成果需經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可后方可作為合同履行的依據(jù)。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1.1若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為_(kāi)___元；17.1.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為_(kāi)___元；17.1.3若第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為_(kāi)___元。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定分擔(dān)。18.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定范圍，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。19.第三方介入的期限19.1第三方介入的期限由甲乙