2025年度開發(fā)商與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)住房代持合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度開發(fā)商與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)住房代持合同模板本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及聯(lián)系方式1.2購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式1.3代持人姓名及聯(lián)系方式2.住房基本情況2.1住房位置及面積2.2住房戶型及配套設(shè)施2.3住房產(chǎn)權(quán)歸屬3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1開發(fā)商產(chǎn)權(quán)比例3.2購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例3.3代持人產(chǎn)權(quán)比例4.代持人義務(wù)與責(zé)任4.1代持人權(quán)利義務(wù)4.2代持人代持期限4.3代持人違約責(zé)任5.購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房者權(quán)利5.2購(gòu)房者義務(wù)5.3購(gòu)房者違約責(zé)任6.開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商權(quán)利6.2開發(fā)商義務(wù)6.3開發(fā)商違約責(zé)任7.住房交付及驗(yàn)收7.1住房交付時(shí)間7.2住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3住房交付違約責(zé)任8.住房維修及保養(yǎng)8.1住房維修責(zé)任8.2住房保養(yǎng)責(zé)任8.3住房維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)9.住房交易及過(guò)戶9.1住房交易條件9.2住房過(guò)戶手續(xù)9.3住房交易稅費(fèi)承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：住房買賣合同13.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，地址：市區(qū)路號(hào)1.3購(gòu)房者姓名：1.4聯(lián)系方式：電話：139xxxx，地址：市區(qū)路號(hào)1.5代持人姓名：1.6聯(lián)系方式：電話：137xxxx8765，地址：市區(qū)路號(hào)2.住房基本情況2.1住房位置：市區(qū)路號(hào)2.2住房面積：100平方米2.3住房戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.4配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、天然氣、寬帶網(wǎng)絡(luò)等2.5住房產(chǎn)權(quán)歸屬：購(gòu)房者享有%的產(chǎn)權(quán)，代持人享有%的產(chǎn)權(quán)3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1開發(fā)商產(chǎn)權(quán)比例：%3.2購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例：%3.3代持人產(chǎn)權(quán)比例：%4.代持人義務(wù)與責(zé)任4.1代持人權(quán)利義務(wù)4.1.1代持人有權(quán)代購(gòu)房者接收住房鑰匙，代為辦理入住手續(xù)4.1.2代持人有權(quán)代購(gòu)房者接收房屋交付及相關(guān)費(fèi)用4.1.3代持人有權(quán)代購(gòu)房者辦理房屋維修保養(yǎng)事宜4.2代持人代持期限：自本合同簽訂之日起至購(gòu)房者取得住房產(chǎn)權(quán)為止4.3代持人違約責(zé)任4.3.1代持人未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自處置住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.3.2代持人未履行代持義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任5.購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)5.1購(gòu)房者權(quán)利5.1.1購(gòu)房者有權(quán)要求代持人按照約定代為行使房屋產(chǎn)權(quán)5.1.2購(gòu)房者有權(quán)要求代持人及時(shí)告知房屋相關(guān)事宜5.1.3購(gòu)房者有權(quán)要求解除代持合同5.2購(gòu)房者義務(wù)5.2.1購(gòu)房者應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)5.2.2購(gòu)房者應(yīng)配合代持人辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)5.2.3購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)因房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)及維修費(fèi)用5.3購(gòu)房者違約責(zé)任5.3.1購(gòu)房者未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.3.2購(gòu)房者未配合代持人辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商權(quán)利6.1.1開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)6.1.2開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)6.2開發(fā)商義務(wù)6.2.1開發(fā)商應(yīng)按照約定時(shí)間交付住房6.2.2開發(fā)商應(yīng)保證住房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)6.2.3開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任6.3開發(fā)商違約責(zé)任6.3.1開發(fā)商未按時(shí)交付住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.3.2開發(fā)商房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.住房交付及驗(yàn)收7.1住房交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起天內(nèi)7.2住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1住房結(jié)構(gòu)安全、無(wú)質(zhì)量問題7.2.2住房設(shè)施設(shè)備齊全、完好7.2.3住房室內(nèi)裝修符合合同約定7.3住房交付違約責(zé)任7.3.1開發(fā)商未按時(shí)交付住房的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金7.3.2購(gòu)房者未按時(shí)驗(yàn)收住房的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金8.住房維修及保養(yǎng)8.1住房維修責(zé)任8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、外墻等重大質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修8.1.2房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等一般性問題，由購(gòu)房者負(fù)責(zé)維修8.2住房保養(yǎng)責(zé)任8.2.1購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和房屋使用說(shuō)明書進(jìn)行日常保養(yǎng)8.2.2開發(fā)商應(yīng)提供必要的保養(yǎng)指導(dǎo)和咨詢服務(wù)8.3住房維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.3.1重大質(zhì)量問題的維修費(fèi)用，由開發(fā)商承擔(dān)8.3.2一般性問題的維修費(fèi)用，由購(gòu)房者承擔(dān)9.住房交易及過(guò)戶9.1住房交易條件9.1.1住房交易需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求9.1.2住房交易需經(jīng)購(gòu)房者同意，并由代持人代表購(gòu)房者進(jìn)行9.2住房過(guò)戶手續(xù)9.2.1購(gòu)房者需提供相關(guān)身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件9.2.2代持人需協(xié)助購(gòu)房者辦理過(guò)戶手續(xù)9.3住房交易稅費(fèi)承擔(dān)9.3.1住房交易稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定由購(gòu)房者承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)10.1.2開發(fā)商未按時(shí)交付符合約定的住房10.1.3代持人嚴(yán)重違約10.2合同終止條件10.2.1購(gòu)房者取得住房產(chǎn)權(quán)10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余款項(xiàng)和住房產(chǎn)權(quán)問題10.3.2合同終止后，代持人應(yīng)將住房及相關(guān)文件歸還購(gòu)房者11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1市區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件12.2.1按照合同約定終止12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜13.合同附件13.1附件一：住房買賣合同13.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)爭(zhēng)議等方式實(shí)現(xiàn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同總金額的%。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明19.1.1第三方作為甲方利益的維護(hù)者，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的合法權(quán)益。19.1.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。19.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明19.2.1第三方作為乙方利益的維護(hù)者，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的合法權(quán)益。19.2.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。19.3第三方與開發(fā)商的劃分說(shuō)明19.3.1第三方作為開發(fā)商利益的維護(hù)者，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先考慮開發(fā)商的合法權(quán)益。19.3.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)與開發(fā)商保持密切溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款20.1.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中明確約定，包括第三方介入的時(shí)間、方式、費(fèi)用等。20.1.2第三方介入的具體條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可，并由第三方簽署確認(rèn)。20.2第三方介入的費(fèi)用20.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤龖?yīng)在合同中明確。20.3第三方介入的期限20.3.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同履行情況確定，一般不應(yīng)超過(guò)合同履行期限。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止21.1.1當(dāng)合同履行完畢或合同解除時(shí)，第三方介入即終止。21.1.2當(dāng)?shù)谌浇槿氲穆氊?zé)已完成或不再需要時(shí)，甲乙雙方可共同決定終止第三方介入。21.2第三方介入終止后的處理21.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住房買賣合同詳細(xì)要求：包含購(gòu)房者的個(gè)人信息、住房詳細(xì)信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為購(gòu)房合同的副本，用于證明購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)利。2.附件二：共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：明確購(gòu)房者、代持人及開發(fā)商之間的共有產(chǎn)權(quán)比例、權(quán)利義務(wù)、維修責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為共有產(chǎn)權(quán)的協(xié)議書，用于明確各方在共有產(chǎn)權(quán)住房中的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：提供購(gòu)房者已支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：本附件為購(gòu)房款支付憑證，用于證明購(gòu)房者已履行付款義務(wù)。4.附件四：住房交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括住房交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為住房交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于證明住房已按約定標(biāo)準(zhǔn)交付。5.附件五：住房維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄住房維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為住房維修保養(yǎng)記錄，用于證明住房維修保養(yǎng)的履行情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、方式、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：約定合同解除的條件、程序、后果等。說(shuō)明：本附件為合同解除協(xié)議，用于明確雙方在合同解除時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購(gòu)房者未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金，違約金總額不得超過(guò)已付款項(xiàng)的%。示例：若購(gòu)房者應(yīng)于2025年6月30日前支付100萬(wàn)元購(gòu)房款，但未按時(shí)支付，則應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金，直至全額支付。2.違約行為：開發(fā)商未按時(shí)交付住房責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金，違約金總額不得超過(guò)購(gòu)房款的%。示例：若開發(fā)商應(yīng)于2025年6月30日前交付住房，但未按時(shí)交付，則應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金，直至住房交付。3.違約行為：代持人未履行代持義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：代持人應(yīng)賠償因未履行代持義務(wù)給購(gòu)房者造成的損失。示例：若代持人未協(xié)助購(gòu)房者辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損，代持人應(yīng)賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同總金額的%。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損，第三方應(yīng)賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。5.違約行為：合同一方擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：擅自變更合同內(nèi)容的一方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失。示例：若開發(fā)商擅自變更房屋交付時(shí)間，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損，開發(fā)商應(yīng)賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。全文完。2025年度開發(fā)商與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)住房代持合同模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同期限1.7合同目的1.8合同履行方式1.9合同變更和解除1.10合同爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)性質(zhì)2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)用途2.7房產(chǎn)配套設(shè)施2.8房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三章共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例分配3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更3.3共有產(chǎn)權(quán)比例爭(zhēng)議解決第四章代持方義務(wù)4.1房產(chǎn)代持權(quán)4.2房產(chǎn)使用與收益4.3房產(chǎn)維護(hù)與修繕4.4房產(chǎn)登記與過(guò)戶4.5房產(chǎn)交易與轉(zhuǎn)讓4.6房產(chǎn)稅務(wù)與費(fèi)用4.7房產(chǎn)信息保密第五章購(gòu)房者義務(wù)5.1付款義務(wù)5.2房產(chǎn)使用與維護(hù)5.3房產(chǎn)信息查詢5.4房產(chǎn)登記與過(guò)戶5.5房產(chǎn)交易與轉(zhuǎn)讓5.6房產(chǎn)稅務(wù)與費(fèi)用5.7房產(chǎn)信息保密第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任6.4付款憑證第七章房產(chǎn)收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配爭(zhēng)議解決第八章房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.2人為損壞風(fēng)險(xiǎn)8.3產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)8.4其他風(fēng)險(xiǎn)第九章合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除9.2違約解除9.3不可抗力解除9.4法律法規(guī)變更解除第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約金計(jì)算10.3損害賠償?shù)谑徽潞贤K止11.1合同終止條件11.2合同終止手續(xù)11.3合同終止后事宜第十二章合同附件12.1房產(chǎn)信息資料12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案第十四章其他14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度開發(fā)商與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)住房代持合同”。1.2合同雙方甲方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]乙方（購(gòu)房者）：[購(gòu)房者姓名或名稱]1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2025年[具體日期]。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限本合同期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。1.7合同目的本合同旨在明確甲方作為代持方，代為持有乙方在[具體項(xiàng)目名稱]中的共有產(chǎn)權(quán)住房，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。1.8合同履行方式本合同履行方式為甲方代持乙方共有產(chǎn)權(quán)住房，乙方按約定支付購(gòu)房款及代持費(fèi)用。1.9合同變更和解除1.9.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。1.9.2合同解除1.9.2.1雙方協(xié)商解除在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。1.9.2.2違約解除任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。1.9.2.3不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除本合同。1.9.2.4法律法規(guī)變更解除因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除本合同。1.10合同爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況[具體房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶型等]2.2房產(chǎn)位置[具體房產(chǎn)位置信息]2.3房產(chǎn)面積[具體房產(chǎn)面積信息]2.4房產(chǎn)性質(zhì)[具體房產(chǎn)性質(zhì)信息]2.5房產(chǎn)權(quán)屬[具體房產(chǎn)權(quán)屬信息]2.6房產(chǎn)用途[具體房產(chǎn)用途信息]2.7房產(chǎn)配套設(shè)施[具體房產(chǎn)配套設(shè)施信息]2.8房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[具體房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)信息]第三章共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例分配[具體共有產(chǎn)權(quán)比例分配信息]3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更[具體共有產(chǎn)權(quán)比例變更條件及程序]3.3共有產(chǎn)權(quán)比例爭(zhēng)議解決[具體共有產(chǎn)權(quán)比例爭(zhēng)議解決方式]第四章代持方義務(wù)4.1房產(chǎn)代持權(quán)甲方作為代持方，享有代為持有乙方的共有產(chǎn)權(quán)住房的權(quán)利。4.2房產(chǎn)使用與收益甲方不得擅自使用或處分乙方的共有產(chǎn)權(quán)住房，但有權(quán)獲取乙方的共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)生的合法收益。4.3房產(chǎn)維護(hù)與修繕甲方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方的共有產(chǎn)權(quán)住房的日常維護(hù)與修繕。4.4房產(chǎn)登記與過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的登記與過(guò)戶手續(xù)。4.5房產(chǎn)交易與轉(zhuǎn)讓甲方不得擅自將乙方的共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行交易或轉(zhuǎn)讓。4.6房產(chǎn)稅務(wù)與費(fèi)用甲方應(yīng)依法繳納乙方的共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)的稅費(fèi)。4.7房產(chǎn)信息保密甲方應(yīng)妥善保管乙方的共有產(chǎn)權(quán)住房信息，不得泄露給任何第三方。第五章購(gòu)房者義務(wù)5.1付款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及代持費(fèi)用。5.2房產(chǎn)使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用共有產(chǎn)權(quán)住房，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。5.3房產(chǎn)信息查詢乙方有權(quán)查詢共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)信息。5.4房產(chǎn)登記與過(guò)戶乙方應(yīng)配合甲方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的登記與過(guò)戶手續(xù)。5.5房產(chǎn)交易與轉(zhuǎn)讓乙方不得擅自將共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行交易或轉(zhuǎn)讓。5.6房產(chǎn)稅務(wù)與費(fèi)用乙方應(yīng)依法繳納共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)的稅費(fèi)。5.7房產(chǎn)信息保密乙方應(yīng)妥善保管共有產(chǎn)權(quán)住房信息，不得泄露給任何第三方。第六章付款方式與期限6.1付款方式[具體付款方式，如分期付款、一次性付款等]6.2付款期限[具體付款期限，如每月、每季度、每年等]6.3逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付[具體逾期付款違約金比例]的違約金。6.4付款憑證乙方付款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。第七章房產(chǎn)收益分配7.1收益分配原則[具體收益分配原則，如按份額比例分配等]7.2收益分配比例[具體收益分配比例信息]7.3收益分配方式[具體收益分配方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]7.4收益分配爭(zhēng)議解決[具體收益分配爭(zhēng)議解決方式]第八章房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，由保險(xiǎn)賠償或雙方協(xié)商解決。8.2人為損壞風(fēng)險(xiǎn)因人為原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，由責(zé)任人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。8.4其他風(fēng)險(xiǎn)因其他原因?qū)е路慨a(chǎn)受損，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2違約解除任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。9.3不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除本合同。9.4法律法規(guī)變更解除因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除本合同。第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金計(jì)算[具體違約金計(jì)算方式]10.3損害賠償因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、費(fèi)用結(jié)算等。11.3合同終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)信息資料[具體房產(chǎn)信息資料清單]12.2付款憑證[具體付款憑證清單]12.3其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件清單]第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)部門備案。第十四章其他14.1合同解釋本合同條款如有歧義，按有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4合同生效日期本合同生效日期為[具體日期]。甲方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]乙方（購(gòu)房者）：[購(gòu)房者姓名或名稱]甲方代表（簽字）：日期：乙方代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對(duì)本合同的執(zhí)行享有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的維護(hù)、修繕、租賃或出售等事宜。1.2甲方信息披露1.2.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、狀態(tài)、收益等。1.3甲方費(fèi)用承擔(dān)1.3.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕、保險(xiǎn)等費(fèi)用。1.3.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付房產(chǎn)的收益。1.4甲方違約責(zé)任1.4.1甲方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4.2甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1乙方對(duì)本合同的執(zhí)行享有最終決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的維護(hù)、修繕、租賃或出售等事宜。2.2乙方信息披露2.2.1乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、狀態(tài)、收益等。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)2.3.1乙方承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕、保險(xiǎn)等費(fèi)用。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付房產(chǎn)的收益。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1乙方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1本合同涉及的中介機(jī)構(gòu)為[中介機(jī)構(gòu)名稱]，其服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)信息提供、合同簽訂、房產(chǎn)過(guò)戶等。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用的具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.3中介責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證合同的有效性和合法性。3.3.2中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介保密3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密。3.4.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露其個(gè)人信息和商業(yè)秘密。3.5中介糾紛解決3.5.1中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。3.6中介合同終止3.6.1本合同終止后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.6.2中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息資料2.付款憑證3.其他相關(guān)文件4.甲方代表簽字證明5.乙方代表簽字證明6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.違約責(zé)任協(xié)議9.合同終止協(xié)議10.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未履行合同約定的房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)或修繕，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或代持費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，構(gòu)成逾期付款。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露甲方或乙方的個(gè)人信息或商業(yè)秘密。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，均可認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：2.代持：指甲方代為持有乙方的共有產(chǎn)權(quán)住房，代持期間甲方享有代持權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所帶來(lái)的法律后果。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息，確保準(zhǔn)確性。2.問題：付款過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行付款，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。3.問題：房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任，避免糾紛。4.問題：房產(chǎn)收益分配不均。解決辦法：在合同中明確收益分配比例和方式，確保公平。5.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開發(fā)商與購(gòu)房者之間共有產(chǎn)權(quán)住房代持。2.房產(chǎn)交易過(guò)程中需要代持共有產(chǎn)權(quán)。3.房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與過(guò)程中需要代持共有產(chǎn)權(quán)。4.房產(chǎn)分割或合并過(guò)程中需要代持共有產(chǎn)權(quán)。全文完。2025年度開發(fā)商與購(gòu)房者共有產(chǎn)權(quán)住房代持合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（購(gòu)房者）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》4.國(guó)家及地方有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房的法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分土地，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，政府與購(gòu)房者按照一定比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。2.代持：指購(gòu)房者在符合購(gòu)房條件的情況下，因自身原因暫時(shí)無(wú)法直接購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，委托他人代為持有住房產(chǎn)權(quán)。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的企業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中指代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：本合同中指代購(gòu)房者。3.代持人：指受乙方委托代為持有住房產(chǎn)權(quán)的自然人或法人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.依法開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，確保項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。2.在本合同約定的代持期限內(nèi)，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)登記、房屋交付等工作。3.依法履行合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，支付代持費(fèi)用。2.在代持期限內(nèi)，不得擅自處置共有產(chǎn)權(quán)住房。3.如代持人因故不能繼續(xù)履行代持義務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。4.依法履行合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_______。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)、交付等工作。2.乙方按照合同約定，支付代持費(fèi)用。3.雙方按照合同約定，共同履行合同約定的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的代持期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同到期或終止時(shí)，雙方應(yīng)按合同約定辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)登記、房屋交付等工作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)登記、房屋交付等工作。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代持費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付代持費(fèi)用，具體金額根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的建筑面積、市場(chǎng)行情等因素確定。2.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生其他相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.代持費(fèi)用應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。2.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)履行合同約定的義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.甲方在代持期限內(nèi)，未妥善管理共有產(chǎn)權(quán)住房，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.乙方擅自處置共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.乙方在代持期限內(nèi)，未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程、履行情況等商業(yè)秘密。2.共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、價(jià)格等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。2.雙方在保密期限屆滿后，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)事件。3.政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或解除合同。3.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，另一方應(yīng)予以諒解，并減輕對(duì)方的賠償責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為_______個(gè)工作日。11.2調(diào)解1.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。11.3仲裁或訴訟1.如調(diào)解不成，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的管轄法院為_______。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行合同約定的義務(wù)。2.甲方認(rèn)為轉(zhuǎn)讓可能損害其合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的最終所有權(quán)。2.乙方在代持期限內(nèi)，不得擅自將共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)力。2.乙方保留在代持期限內(nèi)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的使用、維修等日常管理權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)事宜進(jìn)行及時(shí)溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式、電話或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房代持的完整協(xié)議，任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。3.購(gòu)房者身份證明文件。4.代持人身份證明文件。5.付款憑證及發(fā)票。6.不可抗力事件證明文件。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。8.任何與本合同相關(guān)的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付共有產(chǎn)權(quán)住房：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。未妥善管理共有產(chǎn)權(quán)住房：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。擅自處置共有產(chǎn)權(quán)住房：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。未履行合同約定的其他義務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.