質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定85課件講解

質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

目錄質(zhì)量保修書的內(nèi)容一二最低保修期限的規(guī)定一、質(zhì)量保修書的內(nèi)容《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍保修期限和保修責任等。一、質(zhì)量保修書的內(nèi)容（一）質(zhì)量保修范圍《建筑法》規(guī)定，建筑工程的保修范圍應(yīng)當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。（二）質(zhì)量保修期限《建筑法》規(guī)定，保修的期限應(yīng)當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定一、質(zhì)量保修書的內(nèi)容（三）質(zhì)量保修責任1.施工單位在質(zhì)量保修書中，應(yīng)當向建設(shè)單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具體實施保修的措施，如保修的方法、人員及聯(lián)絡(luò)辦法，保修答復(fù)和處理時限，不履行保修責任的罰則等。2.如果是因建設(shè)單位或者用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當裝修等造成質(zhì)量問題的，施工單位不承擔保修責任；由此而造成的質(zhì)量受損或者其他用戶損失，應(yīng)當由責任人承擔相應(yīng)的責任。二、最低保修期限的規(guī)定《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。但住宅工程售房單位對用戶的保修期要從房屋出售之日起計算。質(zhì)量保修范圍和期限由發(fā)包方和承包方在質(zhì)量保修書中具體約定，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建設(shè)