2024房屋買賣按揭合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋買賣按揭合同書本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2首付款金額及支付時間4.3按揭貸款金額及支付時間4.4剩余房款的支付方式及時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3按揭貸款銀行違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的修訂9.3合同的終止第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買受人身份證復(fù)印件10.3按揭貸款銀行相關(guān)文件第十一條補充條款第十二條特別聲明第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3按揭貸款銀行簽字蓋章第十四條合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：________________1.1.2出賣人地址：________________1.1.3出賣人聯(lián)系人：________________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：________________1.2.2買受人地址：________________1.2.3買受人聯(lián)系人：________________1.2.4買受人聯(lián)系電話：________________1.3按揭貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：________________1.3.2銀行地址：________________1.3.3銀行聯(lián)系人：________________1.3.4銀行聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：________________2.2房屋面積：________________2.3房屋用途：________________2.4房屋所有權(quán)證號：________________第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。3.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付房屋價款。3.2.2買受人應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的身份信息，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋過戶所需費用。3.3按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)3.3.1按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定，向買受人提供貸款。3.3.2按揭貸款銀行應(yīng)按照合同約定，按時將貸款支付給出賣人。3.3.3按揭貸款銀行應(yīng)對買受人的貸款申請進行審查，并決定是否同意貸款。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：________________元。4.2首付款金額為：________________元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。4.3按揭貸款金額為：________________元，買受人應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.4剩余房款的支付方式及時間：買受人應(yīng)按照銀行的要求，按時償還貸款本息。貸款還清后，買受人應(yīng)按照銀行的指示，將剩余房款支付給出賣人。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定，將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)，將房屋過戶至買受人名下。5.3過戶費用承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。6.1.2出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的首付款。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照約定支付首付款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為首付款的1%。6.2.2買受人未按照約定償還貸款本息的，應(yīng)向銀行支付違約金，具體金額按照銀行的規(guī)定計算。6.3按揭貸款銀行違約責(zé)任6.3.1按揭貸款銀行未按照約定支付貸款的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為未支付貸款金額的1%。6.3.2按揭貸款銀行未按照約定時間審批貸款的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為貸款金額的1%。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3合同解除條件8.3.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜。第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.1.2雙方應(yīng)共同遵守國家的法律法規(guī)，解釋合同條款時應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同的修訂9.2.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.2.2合同修訂生效后，原合同的相關(guān)條款同時失效，以修訂后的條款為準(zhǔn)。9.3合同的終止9.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買受人身份證復(fù)印件10.3按揭貸款銀行相關(guān)文件10.4其他與合同有關(guān)的文件和資料第十一條補充條款11.1如合同中未涉及的事項，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條特別聲明12.1雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于自愿、公平、誠實信用的原則。12.2雙方確認(rèn)，本合同的內(nèi)容符合國家的法律法規(guī)，合同的履行不受任何非法干涉。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章：13.2買受人簽字蓋章：13.3按揭貸款銀行簽字蓋章：第十四條合同簽訂日期及地點14.1本合同簽訂日期：____年____月____日。14.2本合同簽訂地點：________________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買受人身份證復(fù)印件附件三：按揭貸款銀行相關(guān)文件附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋過戶證明附件七：貸款批準(zhǔn)通知書附件八：貸款合同附件九：還款計劃表附件十：房屋查驗報告附件十一：物業(yè)服務(wù)合同附件十二：家具家電清單附件十三：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。買受人應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實性，如因買受人提供虛假房屋所有權(quán)證導(dǎo)致的糾紛，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。2.買受人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。買受人應(yīng)確保身份證的真實性，如因買受人提供虛假身份證導(dǎo)致的糾紛，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。3.按揭貸款銀行相關(guān)文件：包括貸款合同、還款計劃表、貸款批準(zhǔn)通知書等。買受人應(yīng)仔細閱讀并理解相關(guān)文件內(nèi)容，如對文件內(nèi)容有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出。4.房屋買賣合同補充協(xié)議：雙方在合同履行過程中，如對原合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.房屋交付確認(rèn)書：出賣人在交付房屋時，應(yīng)與買受人簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細記錄房屋的交付時間、交付狀態(tài)等信息。6.房屋過戶證明：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)，將房屋過戶至買受人名下。過戶證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，作為買受人完成房屋過戶的憑證。7.貸款批準(zhǔn)通知書：銀行在審批貸款時，應(yīng)向買受人出具貸款批準(zhǔn)通知書。買受人應(yīng)按照通知書約定的金額、期限、還款方式等內(nèi)容償還貸款。8.還款計劃表：買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃進行還款。還款計劃表應(yīng)詳細列出每期的還款金額、還款日期等信息。9.房屋查驗報告：出賣人在交付房屋前，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋查驗機構(gòu)對房屋進行查驗，并出具查驗報告。買受人應(yīng)按照查驗報告的內(nèi)容，對房屋進行驗收。10.物業(yè)服務(wù)合同：買受人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用等事項。11.家具家電清單：出賣人應(yīng)向買受人提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。如清單內(nèi)容與實際交付的家具家電不符，買受人應(yīng)向出賣人提出書面異議。12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件和資料，如補充協(xié)議、付款憑證、收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、地點交付房屋。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用。3.出賣人未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.買受人未按照約定時間支付首付款、貸款。5.買受人未按照約定時間完成房屋過戶。6.按揭貸款銀行未按照約定時間審批貸款、支付貸款。7.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。4.