2024物業(yè)管理公司與產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司與產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)范圍2.2托管物業(yè)內(nèi)容第三條托管期限3.1托管起始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量要求第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.2養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與執(zhí)行第七條安全生產(chǎn)與應(yīng)急預(yù)案7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任8.2保險(xiǎn)理賠流程第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與責(zé)任第十三條合同的生效、修訂與解除13.1合同生效條件13.2合同修訂條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)遵循14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表甲方代表：，職務(wù)：；1.2乙方名稱與代表乙方代表：，職務(wù)：；1.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義本合同所指產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括但不限于：工業(yè)區(qū)、科技園區(qū)、物流園區(qū)等，具體范圍以附件一《產(chǎn)業(yè)園區(qū)托管物業(yè)明細(xì)表》為準(zhǔn)。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)范圍乙方將其擁有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)托管給甲方進(jìn)行管理，托管物業(yè)范圍包括但不限于：樓宇、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)、公共設(shè)施等，具體范圍以附件一《產(chǎn)業(yè)園區(qū)托管物業(yè)明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.2托管物業(yè)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方托管的物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防管理等。第三條托管期限3.1托管起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，托管起始日期為_(kāi)___年__月__日。3.2托管結(jié)束日期本合同期限為_(kāi)___年，自托管起始日期起計(jì)算，托管結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照乙方提供的《產(chǎn)業(yè)園區(qū)托管物業(yè)明細(xì)表》中的物業(yè)數(shù)量和面積，以及國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取托管費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)托管費(fèi)：____元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行商定。4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付期限，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等途徑向甲方支付托管費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整托管費(fèi)用。調(diào)整方式為：（1）雙方共同組成費(fèi)用調(diào)整小組，根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案；（2）雙方簽字確認(rèn)調(diào)整方案后，自下一個(gè)支付周期起執(zhí)行新的托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方托管的物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2服務(wù)質(zhì)量要求（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，保證乙方正常使用；（2）物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作到位，無(wú)安全事故發(fā)生；（4）提供24小時(shí)客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)乙方需求。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)對(duì)托管物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。對(duì)于因自然損耗、使用壽命到期或不可抗力原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。6.2養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與執(zhí)行甲方應(yīng)制定物業(yè)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。養(yǎng)護(hù)計(jì)劃包括但不限于：（1）設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃；（2）綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（3）環(huán)境衛(wèi)生工作計(jì)劃；（4）安全隱患排查計(jì)劃。甲方應(yīng)按照養(yǎng)護(hù)計(jì)劃執(zhí)行養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，環(huán)境整潔優(yōu)美。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任甲方應(yīng)為托管的物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于：火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并啟動(dòng)理賠程序。理賠過(guò)程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供相關(guān)證明材料。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金為本合同約定的托管費(fèi)用總額的10%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金為本合同約定的托管費(fèi)用總額的10%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即終止。合同終止后，甲方應(yīng)將托管的物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備按照合同約定交付乙方。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的生效、修訂與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修訂條件合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修訂協(xié)議。13.3合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2法律法規(guī)遵循本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特制定本附加條款。第三方介入包括但不限于：中介方、維修養(yǎng)護(hù)方、保險(xiǎn)服務(wù)商等。第一條第三方概念界定1.1第三方指非本合同簽約方，但為實(shí)現(xiàn)合同目的而參與合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定的責(zé)任。但甲方、乙方不承擔(dān)第三方原因?qū)е碌呢?zé)任。2.3第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照約定獲得合同約定的費(fèi)用。3.2第三方不得侵犯甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得超出范圍或以自己的名義與甲方、乙方以外的第三方簽訂合同。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2甲方、乙方不干預(yù)第三方行使權(quán)利和履行義務(wù)，但有權(quán)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方如未能按照約定履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)終止第三方介入，并依法追究其責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為合同約定的托管費(fèi)用總額的____%。5.2如第三方原因?qū)е潞贤獬蛭茨苈男型戤叄追健⒁曳接袡?quán)要求第三方支付違約金，違約金為本合同約定的托管費(fèi)用總額的____%。5.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付賠償金，賠償金數(shù)額根據(jù)實(shí)際損失確定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。6.2甲方、乙方如認(rèn)為第三方不符合合同約定，有權(quán)提前終止第三方介入，但應(yīng)提前____天書(shū)面通知第三方。6.3第三方如自愿退出本合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知甲方、乙方。第七條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)7.1第三方介入本合同，需與甲方、乙方簽訂書(shū)面確認(rèn)書(shū)。7.2書(shū)面確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括但不限于：第三方名稱、介入范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用等。7.3甲方、乙方應(yīng)妥善保管書(shū)面確認(rèn)書(shū)，作為合同附件。第八條第三方資料保密8.1第三方應(yīng)向甲方、乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和業(yè)務(wù)資質(zhì)。8.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資料予以保密，不得向第三方披露。第九條法律法規(guī)與本合同9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款未盡事宜，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。9.3本附加條款的修訂、解除和終止，參照本合同第十三條執(zhí)行。第十條合同解除或終止后的第三方權(quán)益處理10.1合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將托管的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備按照合同約定交付甲方、乙方。10.2合同解除或終止后，第三方不再享有本合同約定的任何權(quán)利和利益。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《產(chǎn)業(yè)園區(qū)托管物業(yè)明細(xì)表》詳細(xì)列出產(chǎn)業(yè)園區(qū)托管物業(yè)的具體信息，包括但不限于：物業(yè)名稱、物業(yè)地址、物業(yè)面積、物業(yè)設(shè)施等。附件二：《物業(yè)托管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)托管費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：收費(fèi)金額、收費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。附件三：《第三方介入確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)第三方介入的范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用等事項(xiàng)，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件四：《保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案》詳細(xì)列出保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的方案，包括但不限于：保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等。附件五：《維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》詳細(xì)列出維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，包括但不限于：養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：《安全生產(chǎn)與應(yīng)急預(yù)案》詳細(xì)列出安全生產(chǎn)和應(yīng)急預(yù)案的相關(guān)內(nèi)容，包括但不限于：安全生產(chǎn)責(zé)任、應(yīng)急預(yù)案流程等。附件七：《保密協(xié)議》明確保密信息的范圍、保密義務(wù)及責(zé)任等事項(xiàng)，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件八：《合同修訂協(xié)議》確認(rèn)合同修訂的內(nèi)容和日期，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件九：《合同解除協(xié)議》確認(rèn)合同解除的條件和日期，并由甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用。2.乙方未按約定提供托管物業(yè)。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)。4.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的托管費(fèi)用總額的10%。2.違約方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)支付賠償金，賠償金數(shù)額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.違約方支付違約金或賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。如甲方未能支付違約金或賠償金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保障和提升，以滿足業(yè)主需求的服務(wù)活動(dòng)。2.托管費(fèi)用：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)托管和管理服務(wù)的費(fèi)用。3.第三方介入：指非合同簽約方，但參與合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.賠償金：指違約方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.保險(xiǎn)理賠：指保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)生的保險(xiǎn)事故進(jìn)行賠償?shù)男袨椤?.安全生產(chǎn)：指在生產(chǎn)過(guò)程中，采取一系列措施，防止事故發(fā)生，保障人