二零二五年度房地產(chǎn)項目融資合同范本（含利率調整）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項目融資合同范本（含利率調整）合同編號_________一、合同主體甲方：乙方：其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在二零二五年度房地產(chǎn)項目融資中的權利和義務，確保雙方合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國商業(yè)銀行法》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.相關行業(yè)政策及規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產(chǎn)項目：指甲方在二零二五年度內擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.融資：指乙方為甲方提供資金支持，甲方以房地產(chǎn)項目作為抵押，向乙方借款的行為。3.2關鍵詞解釋1.利率調整：指在合同履行期間，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款利率及雙方協(xié)商一致的原則，對合同約定的貸款利率進行調整。2.逾期利息：指甲方未按合同約定按時償還借款本金及利息，按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計算的利息。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權根據(jù)本合同約定，向乙方申請融資。2.甲方應按合同約定，提供真實、完整、有效的融資申請材料。3.甲方應按照合同約定，按時償還借款本金及利息。4.甲方應保證房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)，不得用于非法用途。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權根據(jù)本合同約定，對甲方提供的融資申請材料進行審核。2.乙方有權根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款利率及雙方協(xié)商一致的原則，對合同約定的貸款利率進行調整。3.乙方應按照合同約定，及時向甲方提供融資。4.乙方有權對甲方提供的房地產(chǎn)項目進行抵押物監(jiān)管，確保抵押物安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，向乙方申請融資。2.乙方應在收到甲方融資申請材料后，按照合同約定，及時向甲方提供融資。3.甲方應按合同約定，按時償還借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的貸款期限屆滿。2.甲方提前償還全部借款本金及利息。3.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同，應簽訂終止協(xié)議。2.終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應按照合同約定，償還剩余借款本金及利息。2.乙方應解除對甲方提供的房地產(chǎn)項目的抵押權。3.雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.借款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率及合同約定的利率調整方式計算。2.抵押登記費：甲方因抵押登記產(chǎn)生的相關費用。3.保險費：甲方為抵押物購買的保險費用。4.其他費用：根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，甲乙雙方應承擔的其他費用。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定，通過銀行轉賬方式向乙方支付各項費用。2.乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具相應的收據(jù)。7.3支付時間1.借款利息：甲方應按月支付借款利息，具體支付時間以合同約定為準。2.抵押登記費、保險費等其他費用：甲方應在合同約定的期限內支付。7.4支付條款1.甲方支付各項費用時，應確保資金來源合法、合規(guī)。2.乙方收到甲方支付的費用后，應及時進行核對，并在收到款項后的三個工作日內出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付借款本金及利息的，應向乙方支付逾期利息。2.甲方未按合同約定提供真實、完整、有效的融資申請材料的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供融資的，應向甲方支付違約金，違約金為借款總額的1%。2.乙方未按合同約定調整貸款利率的，應向甲方支付違約金，違約金為借款總額的0.5%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2.違約金應以人民幣支付，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同內容及其相關文件。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起十年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法規(guī)、命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導致的損失，由雙方根據(jù)實際情況分擔。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法規(guī)、命令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。2.爭議解決方式應在合同中明確約定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同轉讓給其關聯(lián)公司。12.2不得轉讓的情形1.甲方未按合同約定支付借款本金及利息的。2.乙方未按合同約定提供融資的。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，除非另有約定，甲乙雙方均保留對合同條款的修改權和解釋權。2.任何一方不得擅自轉讓或以其他方式處置其在本合同項下的權利。13.2特殊權力保留1.乙方保留對甲方融資項目的監(jiān)管權，包括但不限于項目進度、資金使用等情況的審查。2.甲方保留對乙方提供融資服務的滿意度評價權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充本合同的請求，應以書面形式通知對方。2.雙方同意修改或補充的內容，應以書面形式確認，并作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方確認的修改或補充內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充內容與本合同其他條款不一致的，以修改或補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就本合同的履行，相互提供必要的協(xié)助與支持。2.甲方應配合乙方對融資項目的監(jiān)管，確保項目合規(guī)、有序進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照合同約定，履行各自的協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方就二零二五年度房地產(chǎn)項目融資的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：（年）年（月）月（日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方融資申請材料2.乙方融資評估報告3.房地產(chǎn)項目相關審批文件4.抵押物評估報告5.保險合同6.雙方協(xié)商確定的修改或補充協(xié)議7.爭議解決相關文件8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付借款本金及利息。未按合同約定提供真實、完整、有效的融資申請材料。未按合同約定使用融資資金。未按合同約定配合乙方進行項目監(jiān)管。2.乙方違約：未按合同約定提供融資。未按合同約定調整貸款利率。未按合同約定履行保密義務。3.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準。雙方應通過協(xié)商或法律程序認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.商業(yè)銀行法：調整商業(yè)銀行組織、經(jīng)營、管理活動的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。4.抵押權：債務人或第三人為擔保債務的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)權利轉移給債權人，債務履行后，抵押權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付借款本金及利息。解決辦法：乙方應發(fā)出催款通知，甲方應在規(guī)定期限內支付；逾期未支付的，乙方有權依法采取法律手段追討。2.問題：乙方未按合同約定提供融資。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定提供融資；如乙方無正當理由拒絕，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決；如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商明確或補充合同條款；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息2.第三方責任第三方應保證其提供的評估報告、審批文件等材料的真實性和有效性。第三方應按照合同約定，對房地產(chǎn)項目進行監(jiān)管，確保項目合規(guī)、有序進行。3.第三方權利第三方有權要求甲方按照合同約定支付相關費用。第三方有權要求乙方按照合同約定提供融資。4.第三方義務第三方應按照合同約定，履行其監(jiān)管職責。第三方應保守合同秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權對甲方提供的房地產(chǎn)項目進行定期或不定期的檢查。乙方有權要求甲方提供項目進展報告，并對項目進行監(jiān)督。2.乙方利益條款乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金。乙方有權在甲方未按合同約定支付借款時，要求甲方支付逾期利息。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定支付借款本金及利息的，乙方有權解除合同。甲方未按合同約定使用融資資金的，乙方有權要求甲方返還已支付的資金。甲方未配合乙方進行項目監(jiān)管的，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方可要求乙方按照合同約定提供融資。甲方可要求乙方在必要時提供擔保。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在利率調整時，優(yōu)先考慮甲方的利益。甲方可要求乙方在合同到期前，提前通知甲方。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定提供融資的，甲方有權要求乙方支付違約金。乙方未按合同約定調整貸款利率的，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目融資合同范本（含利率調整）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方當事人信息5.合同簽訂地點6.合同生效日期二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目總投資5.項目資金來源三、融資條件1.融資額度2.融資期限3.融資利率4.利率調整方式5.融資費用6.融資資金用途四、還款計劃1.還款方式2.還款期限3.還款金額4.還款頻率5.還款擔保五、利率調整條款1.利率調整頻率2.利率調整公式3.利率調整通知4.利率調整風險六、擔保條款1.擔保方式2.擔保范圍3.擔保期限4.擔保責任5.擔保解除七、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、保密條款1.保密內容2.保密期限3.保密義務4.違約責任十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止通知十二、合同附件1.項目可行性研究報告2.財務報表3.項目相關審批文件4.其他相關文件十三、合同其他約定1.合同變更2.合同轉讓3.合同通知4.合同生效5.合同解釋十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字4.合同蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房地產(chǎn)項目融資合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方當事人信息：5.合同簽訂地點：_________________6.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效二、項目概述1.項目名稱：_________________2.項目地點：_________________3.項目規(guī)模：_________________4.項目總投資：人民幣_______萬元5.項目資金來源：甲方提供的融資資金三、融資條件1.融資額度：人民幣_______萬元2.融資期限：_______年3.融資利率：年利率_______%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率進行調整4.利率調整方式：每_______個月調整一次，調整后的利率自調整之日起生效5.融資費用：包括但不限于融資服務費、擔保費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定6.融資資金用途：僅限于本項目的建設、運營和還本付息四、還款計劃1.還款方式：分期還款，具體還款方式為_______2.還款期限：自融資資金到位之日起_______年內3.還款金額：首期還款金額為人民幣_______萬元，后續(xù)各期還款金額根據(jù)實際融資額度和利率計算4.還款頻率：每月/季/年還款一次5.還款擔保：乙方提供_______作為還款擔保五、利率調整條款1.利率調整頻率：每_______個月調整一次2.利率調整公式：調整后的利率=（中國人民銀行同期貸款基準利率+_______%）×（1+_______%）3.利率調整通知：甲方應在利率調整前_______個工作日向乙方發(fā)出書面通知4.利率調整風險：利率調整風險由雙方共同承擔六、擔保條款1.擔保方式：抵押/保證2.擔保范圍：包括但不限于本合同的融資本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等3.擔保期限：自本合同簽訂之日起至本合同約定的還款期限屆滿之日止4.擔保責任：擔保人應承擔連帶清償責任5.擔保解除：在乙方按照本合同約定履行還款義務的情況下，擔保人可申請解除擔保七、違約責任1.違約情形：a.乙方未按約定償還本金或利息b.乙方未按約定用途使用融資資金c.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實d.乙方違反本合同約定的其他義務2.違約責任：a.乙方應支付逾期利息，逾期利息按_______%計算b.甲方有權采取一切合法手段追回欠款，包括但不限于訴訟、仲裁等c.乙方應承擔因違約行為給甲方造成的損失3.違約賠償：乙方應向甲方支付_______萬元的違約金4.違約處理：雙方應友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成可依法解決八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：無3.爭議解決程序：按人民法院相關法律規(guī)定進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外九、保密條款1.保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后_______年3.保密義務：雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露4.違約責任：如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任十、合同解除1.合同解除條件：a.乙方嚴重違約b.因不可抗力導致合同無法履行c.雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意后，雙方簽署解除合同協(xié)議3.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定清理債權債務4.合同解除通知：解除合同的通知應以書面形式送達對方十一、合同終止1.合同終止條件：a.合同約定的還款期限屆滿b.雙方協(xié)商一致終止合同c.合同約定的其他終止條件2.合同終止程序：雙方簽署合同終止協(xié)議3.合同終止后果：合同終止后，雙方應按照約定清理債權債務4.合同終止通知：終止合同的通知應以書面形式送達對方十二、合同附件1.項目可行性研究報告2.財務報表3.項目相關審批文件4.其他相關文件十三、合同其他約定1.合同變更：任何合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議2.合同轉讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方3.合同通知：通知應以書面形式送達對方，或以雙方約定的其他方式送達4.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.合同解釋：本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準十四、合同簽署1.合同簽署日期：_______2.合同簽署地點：_________________3.合同簽署人簽字：a.甲方代表（簽字）：_________________b.乙方代表（簽字）：_________________4.合同蓋章：a.甲方公章：_________________b.乙方公章：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.項目管理權條款說明：甲方作為主導方，有權對項目的整體管理和決策進行控制。具體包括但不限于項目進度、資金使用、變更管理等。a.甲方應指派項目負責人，負責項目的日常管理工作。b.乙方應配合甲方項目負責人的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。c.任何項目變更需經(jīng)甲方批準，乙方不得擅自變更項目內容。2.監(jiān)督檢查權條款說明：甲方有權對乙方使用融資資金的情況進行監(jiān)督檢查，確保資金使用符合合同約定。a.甲方有權隨時查閱乙方的財務報表和項目相關資料。b.乙方應定期向甲方報告項目進展情況和資金使用情況。c.如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)使用資金的行為，甲方有權要求乙方立即糾正。3.利息調整優(yōu)先權條款說明：在利率調整時，甲方享有優(yōu)先調整權，以保證其融資成本的最優(yōu)化。a.在利率調整前，甲方有權根據(jù)市場情況提出調整方案。b.乙方應在收到甲方調整方案后的_______個工作日內給予答復。c.如雙方就利率調整達成一致，調整后的利率自調整之日起生效。4.項目收益分配權條款說明：甲方作為主導方，有權優(yōu)先享有項目收益，并在收益分配中占據(jù)主導地位。a.項目收益的分配比例由雙方在合同中約定。b.甲方享有優(yōu)先償還融資本金和利息的權利。c.在甲方償還完畢后，乙方享有剩余收益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.項目決策權條款說明：乙方作為主導方，在項目決策方面擁有更大的話語權，以確保項目符合其利益。a.乙方有權決定項目的主要技術方案和建設標準。b.甲方應尊重乙方的決策，并在決策過程中提供必要的支持。c.任何重大決策需經(jīng)乙方同意后方可實施。2.資金使用監(jiān)督權條款說明：乙方有權對甲方提供的融資資金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金使用符合項目需求。a.乙方有權要求甲方定期報告資金使用情況。b.甲方應配合乙方的監(jiān)督工作，并提供必要的財務報表和資料。c.如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)使用資金的行為，乙方有權要求甲方立即糾正。3.利息調整接受權條款說明：乙方有權接受甲方的利率調整方案，并在利率調整過程中保持一定的靈活性。a.乙方應在收到甲方調整方案后的_______個工作日內給予答復。b.乙方有權根據(jù)市場情況和自身需求提出調整意見。c.如雙方就利率調整達成一致，調整后的利率自調整之日起生效。4.項目收益優(yōu)先權條款說明：乙方作為主導方，在項目收益分配中享有優(yōu)先權，以確保其投資回報。a.項目收益的分配比例由雙方在合同中約定。b.乙方享有優(yōu)先償還融資本金和利息的權利。c.在乙方償還完畢后，甲方享有剩余收益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款說明：為保障合同雙方的權益，可引入第三方中介機構提供專業(yè)服務。a.中介機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，并經(jīng)雙方同意。b.中介機構的服務費用由雙方另行協(xié)商確定。c.中介機構應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。2.中介責任條款說明：中介機構在提供服務過程中應承擔相應的責任，確保服務質量和效果。a.中介機構應按照合同約定履行職責，不得擅自變更服務內容。b.中介機構應保證提供的服務符合行業(yè)標準和規(guī)范。c.如中介機構存在過錯導致合同雙方遭受損失，中介機構應承擔相應的賠償責任。3.中介費用支付條