2025版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方A2.1.1法定代表人或負(fù)責(zé)人2.1.2住所地2.1.3聯(lián)系方式2.2合作方B2.2.1法定代表人或負(fù)責(zé)人2.2.2住所地2.2.3聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.1.1土地取得4.1.2土地開發(fā)方案4.1.3土地使用年限4.2建設(shè)工程4.2.1建設(shè)工程范圍4.2.2建設(shè)工程工期4.2.3建設(shè)工程質(zhì)量4.3長租公寓運(yùn)營4.3.1運(yùn)營模式4.3.2運(yùn)營期限4.3.3運(yùn)營管理5.合作期限5.1合作期限5.2合作期限的延長6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利6.1.2義務(wù)6.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利6.2.2義務(wù)7.合作雙方的資金投入7.1投資比例7.2投資方式7.3投資進(jìn)度8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配期限9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任9.3風(fēng)險(xiǎn)處理10.合作終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同的變更與解除12.4合同的生效與終止13.合同的附件14.合同的簽訂與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議》。1.1.2“合作方A”指甲方，即[甲方全稱]。1.1.3“合作方B”指乙方，即[乙方全稱]。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“土地”指項(xiàng)目所需開發(fā)使用的土地。1.1.6“長租公寓”指項(xiàng)目開發(fā)完成后用于出租的公寓。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方基本信息2.1合作方A2.1.1法定代表人或負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]。2.1.2住所地：[甲方住所地詳細(xì)地址]。2.1.3聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。2.2合作方B2.2.1法定代表人或負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]。2.2.2住所地：[乙方住所地詳細(xì)地址]。2.2.3聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地理位置]。3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等具體數(shù)據(jù)]。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)項(xiàng)目。4.合作內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.1.1土地取得：乙方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰、無爭議。4.1.2土地開發(fā)方案：雙方共同制定土地開發(fā)方案，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。4.1.3土地使用年限：土地使用年限為[土地使用年限]年。5.合作期限5.1合作期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為[合作期限]年。6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利：監(jiān)督乙方履行土地開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等義務(wù)。6.1.2義務(wù)：按照約定向乙方支付投資款項(xiàng)。6.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利：按照約定進(jìn)行土地開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營。6.2.2義務(wù)：確保土地開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營符合國家法律法規(guī)及雙方約定。8.合作收益分配8.1收益分配比例8.1.1合作方A與合作方B按照[具體比例]進(jìn)行收益分配。8.1.2收益分配比例可根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營狀況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以現(xiàn)金方式進(jìn)行。8.2.2收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.3收益分配期限8.3.1收益分配期限自項(xiàng)目運(yùn)營開始之日起，至合作期限結(jié)束之日止。9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行或收益受損。9.1.2市場風(fēng)險(xiǎn)：因市場波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益低于預(yù)期。9.1.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：因運(yùn)營管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損。9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任9.2.1雙方共同承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2市場風(fēng)險(xiǎn)由合作方B承擔(dān)。9.2.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)由合作方A承擔(dān)。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理9.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)損失。9.3.2風(fēng)險(xiǎn)處理方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。10.合作終止10.1終止條件10.1.1合作期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.1.3發(fā)生不可抗力事件。10.2終止程序10.2.1一方提出終止合同，需提前[提前通知期限]書面通知另一方。10.2.2雙方協(xié)商確定終止事宜，并簽訂終止協(xié)議。10.3終止后的處理10.3.1合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同后，剩余款項(xiàng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。10.3.2雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于債務(wù)、資產(chǎn)處置等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若雙方協(xié)商不成，可提交[具體爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按本合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。12.2.2通知送達(dá)后即視為收到。12.3合同的變更與解除12.3.1合同的變更需經(jīng)雙方書面同意。12.3.2合同的解除需按照本合同約定的終止條件及程序進(jìn)行。12.4合同的生效與終止12.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4.2合同的終止按照本合同約定的終止條件及程序進(jìn)行。13.合同的附件13.1.1土地使用權(quán)證。13.1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證。13.1.3設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。13.1.4合作款項(xiàng)支付計(jì)劃表。14.合同的簽訂與生效14.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指除合作方A和合作方B之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2“第三方介入”指在履行本合同過程中，經(jīng)合作方A和合作方B協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方選擇與職責(zé)16.1第三方選擇16.1.1合作方A和合作方B有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求選擇合適的第三方。16.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和委托內(nèi)容，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容。17.1.2第三方不對本合同項(xiàng)下合作方A和合作方B之間的其他責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由合作方A和合作方B在合同中約定。17.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與各方的關(guān)系18.1第三方與合作方A的關(guān)系18.1.1第三方與合作方A之間的關(guān)系為委托關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)向合作方A報(bào)告其工作進(jìn)展和成果。18.2第三方與合作方B的關(guān)系18.2.1第三方與合作方B之間的關(guān)系為委托關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)向合作方B報(bào)告其工作進(jìn)展和成果。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系為獨(dú)立的第三方服務(wù)提供者。18.3.2第三方不參與合作方A和合作方B之間的權(quán)利義務(wù)分配。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請19.1.1合作方A或合作方B需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?9.1.2申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期成果等。19.2第三方介入的審批19.2.1合作方A和合作方B需共同審議第三方介入的申請。19.2.2審議結(jié)果需以書面形式通知第三方。19.3第三方介入的實(shí)施19.3.1第三方介入的實(shí)施需遵守本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。19.3.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其服務(wù)或協(xié)助。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方完成其服務(wù)或協(xié)助。20.1.2第三方服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定。20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序20.2.1第三方介入終止需書面通知第三方。20.2.2雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入的終止時(shí)間。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方介入的費(fèi)用由合作方A和合作方B根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。21.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式可在合同中約定，如按比例分?jǐn)偂⒐潭ㄙM(fèi)用等。21.2費(fèi)用結(jié)算21.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)或協(xié)助完成后進(jìn)行結(jié)算。21.2.2結(jié)算方式應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供完整、有效的土地使用權(quán)證，證明土地權(quán)屬清晰，無爭議。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)合法性的重要憑證。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。說明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證是項(xiàng)目開發(fā)前必須取得的許可。3.設(shè)計(jì)方案及施工圖紙要求：提供完整的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，施工規(guī)范。說明：設(shè)計(jì)方案及施工圖紙是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)。4.合作款項(xiàng)支付計(jì)劃表要求：列出項(xiàng)目開發(fā)過程中各階段的款項(xiàng)支付計(jì)劃，包括金額、時(shí)間等。說明：支付計(jì)劃表是確保項(xiàng)目資金按時(shí)到位的重要文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的重要文件。6.項(xiàng)目合同要求：與施工單位、供應(yīng)商等簽訂的項(xiàng)目合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：項(xiàng)目合同是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的重要保障。7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括施工進(jìn)度、資金使用情況等。說明：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展的重要手段。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：項(xiàng)目完工后，提交項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告，證明項(xiàng)目符合合同要求。說明：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告是項(xiàng)目完工的標(biāo)志。9.項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告要求：項(xiàng)目運(yùn)營期間，定期提交項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告，包括運(yùn)營狀況、收益情況等。說明：項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告是評估項(xiàng)目運(yùn)營效果的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方未按時(shí)支付款項(xiàng)。第三方未按時(shí)完成服務(wù)或協(xié)助。合作方未按時(shí)提交相關(guān)文件。項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后。項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。損失賠償以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：若合作方A未按時(shí)支付款項(xiàng)，則需向合作方B支付[具體違約金比例]的違約金。若第三方未按時(shí)完成服務(wù)，則需賠償合作方A因延誤造成的直接損失和間接損失。若項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后，則違約方需支付[具體違約金比例]的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1名稱2.1.2地址2.1.3法定代表人2.1.4聯(lián)系方式2.2合作方二2.2.1名稱2.2.2地址2.2.3法定代表人2.2.4聯(lián)系方式3.合作目的與范圍3.1合作目的3.2合作范圍4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期5.合作內(nèi)容與分工5.1土地開發(fā)5.1.1土地使用權(quán)取得5.1.2土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1.3土地施工與建設(shè)5.2長租公寓開發(fā)5.2.1項(xiàng)目選址與規(guī)劃5.2.2房屋設(shè)計(jì)與建設(shè)5.2.3設(shè)施設(shè)備配置6.投資與資金6.1投資方式6.2資金來源6.3資金使用7.合作收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.合作費(fèi)用與成本8.1合作費(fèi)用8.2成本計(jì)算8.3成本分?jǐn)?.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3責(zé)任劃分10.合作管理與監(jiān)督10.1管理機(jī)構(gòu)10.2監(jiān)督機(jī)制10.3管理與監(jiān)督職責(zé)11.合作變更與終止11.1變更條件11.2變更程序11.3終止條件11.4終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1生效條件13.2解除條件13.3解除程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（2）“土地開發(fā)”指在取得土地使用權(quán)后，對土地進(jìn)行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等行為；（3）“房地產(chǎn)”指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；（4）“合作方”指本合同中雙方當(dāng)事人，即合作方一與合作方二；（5）“合同”指本《2024版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議》。1.2解釋本合同中，對術(shù)語的解釋應(yīng)按照上述定義進(jìn)行，除非合同另有約定。2.合作雙方基本信息2.1合作方一（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：2.2合作方二（1）名稱：X長租公寓運(yùn)營管理有限公司（2）地址：省市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：3.合作目的與范圍3.1合作目的本合同雙方合作的目的在于共同開發(fā)建設(shè)長租公寓項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用，提高房地產(chǎn)市場的供應(yīng)能力。3.2合作范圍合作范圍包括：（1）土地開發(fā)：包括土地使用權(quán)取得、土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)、土地施工與建設(shè)等；（2）長租公寓開發(fā)：包括項(xiàng)目選址與規(guī)劃、房屋設(shè)計(jì)與建設(shè)、設(shè)施設(shè)備配置等。4.合作期限4.1合作起始日期：2024年1月1日4.2合作終止日期：2026年12月31日5.合作內(nèi)容與分工5.1土地開發(fā)5.1.1土地使用權(quán)取得：合作方一負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)；5.1.2土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)：合作方一負(fù)責(zé)土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)；5.1.3土地施工與建設(shè)：合作方一負(fù)責(zé)土地施工與建設(shè)。5.2長租公寓開發(fā)5.2.1項(xiàng)目選址與規(guī)劃：合作方二負(fù)責(zé)項(xiàng)目選址與規(guī)劃；5.2.2房屋設(shè)計(jì)與建設(shè)：合作方二負(fù)責(zé)房屋設(shè)計(jì)與建設(shè)；5.2.3設(shè)施設(shè)備配置：合作方二負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備配置。6.投資與資金6.1投資方式：本合同雙方以資金投入的方式合作；6.2資金來源：合作方一與合作方二根據(jù)各自出資比例提供資金；6.3資金使用：資金用于土地開發(fā)、長租公寓開發(fā)及合同約定的其他用途。7.合作收益分配7.1收益計(jì)算方式：合作收益按照土地開發(fā)、長租公寓開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際投資成本及合理利潤計(jì)算；7.2收益分配比例：合作方一與合作方二的收益分配比例為70%：30%；7.3收益分配時(shí)間：每年12月31日，按照前一年度的實(shí)際收益進(jìn)行分配。8.合作費(fèi)用與成本8.1合作費(fèi)用（1）土地開發(fā)過程中的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等；（2）長租公寓開發(fā)過程中的設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)等；（3）雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。8.2成本計(jì)算（1）土地取得成本；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本；（3）房屋建筑成本；（4）配套設(shè)施及設(shè)備成本；（5）稅費(fèi)及其他費(fèi)用。8.3成本分?jǐn)偤献髻M(fèi)用與成本由合作方一與合作方二按照出資比例分?jǐn)偂?.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別可能影響合作的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)由合作方一與合作方二共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式按照出資比例確定。9.3責(zé)任劃分若因合作方一或合作方二的原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完成或產(chǎn)生損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合作管理與監(jiān)督10.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體管理和決策。10.2監(jiān)督機(jī)制雙方應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施，并對項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行定期檢查。10.3管理與監(jiān)督職責(zé)（1）制定項(xiàng)目管理制度；（2）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過程；（3）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目中的問題；（4）定期向雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展。11.合作變更與終止11.1變更條件如遇不可抗力、法律法規(guī)變更等情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合作雙方協(xié)商一致；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止情形。11.4終止程序合同終止應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合作過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭議解決程序仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.合同生效與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2解除條件除本合同約定外，無其他解除條件。14.其他約定14.1通知與送達(dá)雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件（1）合作協(xié)議書；（2）投資協(xié)議；（3）土地開發(fā)協(xié)議；（4）長租公寓開發(fā)協(xié)議；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.4合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.5合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除合作方一與合作方二之外的，參與本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供土地開發(fā)、長租公寓開發(fā)的專業(yè)咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)；（2）提供融資、貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)；（3）提供項(xiàng)目管理、市場營銷、物業(yè)管理等增值服務(wù)；（4）其他經(jīng)合作方一與合作方二同意的第三方介入。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請任何第三方有意介入本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向合作方一與合作方二提交書面申請。16.2第三方介入的審查合作方一與合作方二應(yīng)對第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)進(jìn)行審查，并就第三方介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。16.3第三方介入的同意經(jīng)合作方一與合作方二同意，第三方方可介入本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；（2）確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）獲得合同約定的報(bào)酬；（2）根據(jù)合同約定享受相應(yīng)的權(quán)益；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求合作方一與合作方二提供必要的支持與協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、合同約定等因素綜合確定。18.2責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)在合同中明確其責(zé)任限額，并在合同履行過程中遵守該限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1合作方一與合作方二與第三方之間的關(guān)系合作方一與合作方二與第三方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方作為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)合作方一與合作方二的責(zé)任。19.2合作方一與合作方二的責(zé)任合作方一與合作方二對本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面。19.3第三方與其他各方的責(zé)任第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，合作方一與合作方二對其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。20.第三方變更與退出20.1第三方變更如第三方需要變更其服務(wù)內(nèi)容、方式或人員，應(yīng)提前通知合作方一與合作方二，并經(jīng)其同意。20.2第三方退出第三方退出本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知合作方一與合作方二，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方保密條款21.1保密義務(wù)第三方在履行合同過程中，對合作方一與合作方二提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。22.第三方爭議解決22.1爭議解決方式第三方與合作方一、合作方二之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議書詳細(xì)要求：明確合作雙方的基本信息、合作目的、合作內(nèi)容、合作期限、收益分配、費(fèi)用與成本、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任等核心條款。說明：合作協(xié)議書是合同的核心文件，應(yīng)包含所有合作的基本要素。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)說明合作雙方的投資方式、資金來源、資金使用、投資比例等。說明：投資協(xié)議是明確雙方投資責(zé)任的文件，對于資金管理和風(fēng)險(xiǎn)控制至關(guān)重要。3.土地開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)取得、土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)、土地施工與建設(shè)等具體條款。說明：土地開發(fā)協(xié)議是土地開發(fā)項(xiàng)目的法律依據(jù)，確保土地開發(fā)活動(dòng)合法合規(guī)。4.長租公寓開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目選址與規(guī)劃、房屋設(shè)計(jì)與建設(shè)、設(shè)施設(shè)備配置等具體條款。說明：長租公寓開發(fā)協(xié)議是長租公寓項(xiàng)目的實(shí)施指南，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。5.設(shè)備采購合同詳細(xì)要求：明確設(shè)備采購的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間、售后服務(wù)等。說明：設(shè)備采購合同是確保項(xiàng)目所需設(shè)備及時(shí)、合格到位的重要文件。6.施工合同詳細(xì)要求：包括施工范圍、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全措施、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工合同是施工方履行施工任務(wù)的依據(jù)，對施工質(zhì)量與進(jìn)度有重要影響。7.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、權(quán)利、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：監(jiān)理合同是確保施工質(zhì)量的重要手段，對項(xiàng)目的順利進(jìn)行有保障作用。8.融資協(xié)議詳細(xì)要求：包括融資方式、融資額度、融資期限、還款方式、利率等。說明：融資協(xié)議是項(xiàng)目融資的法律文件，對項(xiàng)目的資金支持有直接影響。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)商業(yè)秘密的重要手段，對合作雙方的合法權(quán)益有保護(hù)作用。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合作過程中爭議的依據(jù)，有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為合作方一或合作方二未按合同約定提供資金；第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；合作方一或合作方二未按合同約定履行土地開發(fā)或長租公寓開發(fā)義務(wù)；合作方一或合作方二未按合同約定支付費(fèi)用或賠償損失；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約金的計(jì)算應(yīng)基于合同約定的比例或?qū)嶋H損失；賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給其他方造成的合理費(fèi)用。3.示例說明示例一：合作方一未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供資金，應(yīng)支付違約金并賠償合作方二因此遭受的損失。示例二：第三方提供的監(jiān)理服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例三：合作方一未按合同約定完成土地開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024版長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3注冊資本及經(jīng)營范圍2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目用地性質(zhì)及土地使用年限3.合作內(nèi)容3.1土地開發(fā)及建設(shè)3.2房地產(chǎn)開發(fā)3.3長租公寓運(yùn)營管理4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期4.3合作期限的延長5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)出讓方5.2土地使用權(quán)受讓方5.3土地使用權(quán)出讓合同5.4土地使用權(quán)登記手續(xù)6.土地開發(fā)費(fèi)用及支付方式6.1土地開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成6.2土地開發(fā)費(fèi)用支付方式6.3土地開發(fā)費(fèi)用支付時(shí)間7.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用及支付方式7.1房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成7.2房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支付方式7.3房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用支付時(shí)間8.長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式8.1長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成8.2長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式8.3長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間9.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1合作雙方的權(quán)利9.2合作雙方的義務(wù)10.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類型10.2合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約金計(jì)算及支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合作雙方保密義務(wù)14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：長租公寓管理有限公司法定代表人：1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.3注冊資本及經(jīng)營范圍甲方注冊資本：1000萬元甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等。乙方注冊資本：800萬元乙方經(jīng)營范圍：長租公寓運(yùn)營管理、物業(yè)管理等。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱長租公寓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型項(xiàng)目占地面積：5000平方米項(xiàng)目總建筑面積：30000平方米項(xiàng)目類型：長租公寓2.4項(xiàng)目用地性質(zhì)及土地使用年限項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅用地土地使用年限：70年3.合作內(nèi)容3.1土地開發(fā)及建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地開發(fā)及建設(shè)工作，包括但不限于：取得土地使用權(quán)、完成基礎(chǔ)設(shè)施配套、完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等。3.2房地產(chǎn)開發(fā)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)工作，包括但不限于：完成房屋裝修、配套設(shè)施建設(shè)、銷售管理等。3.3長租公寓運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的長租公寓運(yùn)營管理工作，包括但不限于：租賃管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。4.合作期限4.1合作起始日期合作起始日期：2024年1月1日4.2合作終止日期合作終止日期：2044年12月31日4.3合作期限的延長經(jīng)雙方協(xié)商一致，合作期限可適當(dāng)延長。5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)出讓方土地出讓方為市人民政府。5.2土地使用權(quán)受讓方土地使用權(quán)受讓方為甲方。5.3土地使用權(quán)出讓合同甲方與土地出讓方簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.4土地使用權(quán)登記手續(xù)甲方取得土地使用權(quán)后，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。6.土地開發(fā)費(fèi)用及支付方式6.1土地開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成土地開發(fā)費(fèi)用包括但不限于：土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)費(fèi)用等。6.2土地開發(fā)費(fèi)用支付方式土地開發(fā)費(fèi)用分階段支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。6.3土地開發(fā)費(fèi)用支付時(shí)間第一階段支付：土地出讓金支付后30日內(nèi)；第二階段支付：基礎(chǔ)設(shè)施配套完成后30日內(nèi)；第三階段支付：房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)完成后30日內(nèi)。8.長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式8.1長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、租賃代理費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等。8.2長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用按月支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。8.3長租公寓運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間每月五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交前一月的運(yùn)營管理費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。9.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1合作雙方的權(quán)利甲方享有項(xiàng)目的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)以及項(xiàng)目的收益權(quán)。乙方享有項(xiàng)目的運(yùn)營管理權(quán)，并有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營管理費(fèi)用。9.2合作雙方的義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定提供土地使用權(quán)和完成房地產(chǎn)開發(fā)，并確保項(xiàng)目按時(shí)交付。10.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類型合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。10.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，必要時(shí)可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和處理。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)、違反合同約定的保密義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。11.3違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例，違約金比例由雙方協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。13.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約導(dǎo)致合同無法履行、一方提出解除合同且另一方同意等。14.其他約定事項(xiàng)14.1合作雙方保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同變更及補(bǔ)充本合同的變更及補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目用地規(guī)劃圖、項(xiàng)目預(yù)算表、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)需要專業(yè)第三方提供技術(shù)支持；2.項(xiàng)目評估、咨詢、保險(xiǎn)等環(huán)節(jié)需要專業(yè)第三方提供專業(yè)服務(wù)；3.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；4.其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目規(guī)模等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3責(zé)任限額條款1.第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額；2.第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制；3.第三方責(zé)任限額的支付方式。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合同約定提供技術(shù)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提