2024年福州二手房交易合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房交易合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量爭議解決第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔(dān)方6.2稅費承擔(dān)方6.3稅費金額第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)交接11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片第十三條：合同簽訂時間13.1合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點14.1合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，棟號為____________，單元號為____________，房號為____________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為____________室____________廳____________衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證編號為________________，甲方持有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方按照銀行審批的按揭貸款額度及期限，將房款支付至甲方指定的賬戶。（3）其他支付方式：________________。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，應(yīng)在____________日前將房款支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)已結(jié)清費用；（4）辦理過戶手續(xù)所需的所有文件齊全。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2質(zhì)量保修自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____年。5.3質(zhì)量爭議解決如發(fā)生房屋質(zhì)量爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔(dān)方本合同交易手續(xù)費由甲方承擔(dān)。6.2稅費承擔(dān)方本合同涉及的稅費由乙方承擔(dān)。6.3稅費金額本合同涉及的稅費金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件本合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）甲方違反本合同第四條、第五條的約定，嚴(yán)重影響乙方居住和使用；（2）乙方未按照本合同第三條的約定支付房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）法律、法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；（5）其他雙方約定的解除條件。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。8.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意將本合同爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為__________人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同簽訂后，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。10.3合同解除條件如本合同第七條規(guī)定的解除條件發(fā)生，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。11.2物業(yè)交接甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋涉及的物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)資料交付乙方。11.3家具家電歸屬本合同簽訂之日起，房屋內(nèi)的家具、家電歸乙方所有。具體物品清單詳見附件。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片12.4家具家電清單第十三條：合同簽訂時間13.1合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條：合同簽訂地點14.1合同簽訂地點：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入條件2.1如本合同的履行需要第三方的協(xié)助，甲方和乙方應(yīng)相互通知并協(xié)商確定第三方的選擇。2.2甲方和乙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第四條：第三方收費4.1第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費用及其支付方式。第五條：第三方違約5.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行改正或賠償。5.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1除本合同另有約定外，第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收費的____倍。6.2第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任，不得超過本合同交易價格的____%。第七條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。7.2第三方與甲方、乙方之間，不應(yīng)存在任何形式的利益關(guān)聯(lián)。第八條：甲方、乙方對第三方的授權(quán)8.1甲方和乙方應(yīng)授權(quán)第三方辦理與本合同相關(guān)的各項事宜。8.2甲方和乙方應(yīng)對第三方辦理的事宜予以配合和支持。第九條：第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對本合同涉及的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：第三方退出10.2新的第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。第十一條：第三方介入的書面確認(rèn)11.1第三方介入本合同，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署書面確認(rèn)書。11.2書面確認(rèn)書應(yīng)包含第三方介入的日期、范圍、責(zé)任等內(nèi)容。第十二條：第三方介入的變更12.1如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或責(zé)任，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。第十三條：本合同的補充13.1本合同的補充條款，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署。13.2補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：本合同的修訂14.1本合同的修訂，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。14.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的正本及副本。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，包括身份證、護照等。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容要求：真實、清晰的房屋現(xiàn)狀圖片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件4：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件5：房屋交易稅費計算明細(xì)附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明房屋交易涉及的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任、費用、支付方式等信息。附件7：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件內(nèi)容要求：詳細(xì)說明房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等。附件8：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容要求：由第三方出具的房屋質(zhì)量檢查報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面的檢查結(jié)果。附件9：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：由買賣雙方和第三方共同簽署的房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等。附件10：合同履行監(jiān)督函附件內(nèi)容要求：由第三方出具的合同履行監(jiān)督函，監(jiān)督甲方和乙方的合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）未按約定提供房屋相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方可以要求甲方支付合同交易價格的1%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）未按約定配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費用。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付