拆遷房屋施工合同

拆遷房屋施工合同合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方本合同的雙方為甲方（發(fā)包方）和乙方（承包方）。甲方作為拆遷房屋的所有者或相關權益方，將拆遷工程發(fā)包給乙方。乙方作為具備相應資質和能力的施工單位，承擔本合同約定范圍內的拆遷房屋施工任務。1.2合同目的本合同的目的在于明確雙方在拆遷房屋施工過程中的權利、義務關系，保證拆遷工作按照相關法律法規(guī)、技術標準以及雙方約定順利進行，保障拆遷工程的質量、安全、進度以及各方的合法權益。1.3合同范圍及定義本合同的范圍涵蓋了位于[具體地址]的[具體房屋數(shù)量]棟/套房屋及其附屬設施（具體附屬設施如圍墻、門樓等應詳細列出）的拆遷工作。“拆遷房屋施工”定義為包括但不限于房屋主體結構的拆除、建筑垃圾的清理與運輸、場地平整等與拆遷相關的全部工作內容。二、拆遷房屋概述2.1房屋基本信息待拆遷房屋位于[詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[如磚混結構、框架結構等]，建成于[具體年份]。房屋內部分布情況為[如多少間臥室、客廳、廚房等，可簡單描述布局]，并且存在[如有特殊的建筑特征，如地下室、閣樓等]情況。2.2拆遷范圍界定拆遷范圍以[具體的界定方式，如土地使用證范圍、規(guī)劃紅線圖或者雙方現(xiàn)場確認的四至界限（東至[具體界限]、西至[具體界限]、南至[具體界限]、北至[具體界限]）]為準。在拆遷范圍內的所有建筑物、構筑物及其附屬設施均屬于本次拆遷工程的對象，乙方不得擅自擴大或縮小拆遷范圍。三、施工工期3.1開工日期雙方約定本工程的開工日期為[具體日期]。開工日期以甲方下達的開工通知書為準，若因不可抗力或甲方原因導致開工日期延誤的，乙方不承擔責任，且工期應相應順延。3.2竣工日期本工程的竣工日期為[具體日期]?？⒐獫M足本合同約定的所有施工任務完成，包括但不限于房屋拆除完畢、建筑垃圾清理干凈、場地達到平整要求等。3.3工期延誤處理若乙方因自身原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。若延誤工期超過[X]天，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此造成的全部損失。如因甲方原因（如未按時支付工程款、設計變更等）或不可抗力因素導致工期延誤的，乙方應及時向甲方提出書面報告，經(jīng)甲方確認后，工期相應順延。四、施工要求與標準4.1施工技術要求乙方應采用合理、科學的施工技術進行房屋拆遷工作。在拆除房屋主體結構時，應遵循自上而下、分層分段的拆除順序，嚴禁采用掏掘或推倒的方法。對于磚混結構房屋，應先拆除屋頂及墻體裝飾部分，再拆除墻體；對于框架結構房屋，應先拆除屋頂及非承重墻體，再拆除承重結構。在拆除過程中，乙方應采取有效的降塵措施，如設置霧炮機、灑水車等，減少粉塵污染。4.2安全與環(huán)保標準乙方必須遵守國家和地方有關安全與環(huán)保的法律法規(guī)。在施工場地周圍設置明顯的安全警示標志，對施工人員進行安全教育培訓，配備必要的安全防護用品。施工過程中的建筑垃圾應按照當?shù)丨h(huán)保部門的要求進行分類處理，可回收利用的應進行回收，不可回收的應及時運輸至指定的垃圾填埋場。嚴禁在施工現(xiàn)場焚燒建筑垃圾或其他廢棄物，避免對環(huán)境造成污染。4.3質量驗收標準拆遷工程竣工后，應滿足以下質量驗收標準：場地平整，誤差不超過±[X]厘米；拆除后的建筑垃圾清理干凈，無殘留的大型建筑構件；地下基礎部分應按照甲方要求進行處理（如挖除或保留一定深度等）。甲方將組織相關人員按照本標準進行驗收，若驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔。五、合同價款與支付5.1合同總價本合同的總價為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。此價格為固定總價，包含了完成本合同約定的拆遷房屋施工所需的全部費用，包括但不限于人工費用、機械設備費用、運輸費用、垃圾處理費用、安全措施費用、利潤、稅金等。5.2付款方式甲方將按照以下方式向乙方支付工程款：[具體描述付款的階段節(jié)點，如合同簽訂后支付合同總價的[X]%作為預付款；房屋拆除至[具體進度，如一半]時，支付合同總價的[X]%；工程竣工并通過驗收后，支付合同總價的[X]%；預留合同總價的[X]%作為質量保證金，質保期屆滿無質量問題后一次性支付]。5.3預付款及結算乙方在收到甲方支付的預付款后，應按照合同約定及時組織人員和設備進場施工。在工程竣工后，乙方應向甲方提交工程結算報告，包括但不限于完成的工程量清單、費用明細等。甲方應在收到結算報告后的[X]個工作日內進行審核，如有異議應及時通知乙方進行核對。經(jīng)雙方確認無誤后，甲方按照合同約定支付剩余工程款。六、雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.1.1甲方權利（1）有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，包括但不限于施工進度、施工質量、安全措施等方面。若發(fā)覺乙方存在不符合合同約定或法律法規(guī)要求的行為，有權要求乙方立即整改。（2）有權要求乙方按照本合同約定的工期、質量標準完成拆遷工程。如乙方未能履行，甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。（3）有權對本工程的設計變更、施工方案調整等進行決策。在進行設計變更或方案調整時，應及時通知乙方，并按照本合同約定調整合同價款和工期。6.1.2甲方義務（1）在合同簽訂前，向乙方提供與拆遷房屋相關的資料，如房屋產(chǎn)權證明、土地使用證明、建筑圖紙（如有）等，保證乙方能夠全面了解拆遷房屋的情況，以便順利開展施工工作。（2）按照本合同約定的付款方式和時間向乙方支付工程款。若因甲方未能按時支付工程款導致乙方工期延誤或其他損失的，甲方應承擔相應的責任。（3）協(xié)調施工現(xiàn)場周邊關系，保證乙方施工過程中不受外部干擾。如因甲方未能協(xié)調好周邊關系導致乙方施工受阻，甲方應負責解決，并給予乙方相應的工期順延。（4）為乙方提供必要的施工條件，如施工現(xiàn)場的通水、通電（提供到施工現(xiàn)場的指定位置）等。6.2乙方權利與義務6.2.1乙方權利（1）有權要求甲方按照本合同約定提供相關資料、支付工程款、協(xié)調周邊關系等。如甲方未能履行相關義務，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔相應的責任。（2）在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，有權自主安排施工人員、機械設備等資源，制定施工計劃和施工方案。（3）在甲方未按照合同約定進行設計變更或方案調整的情況下，有權按照原施工計劃和方案進行施工，并要求甲方按照合同約定支付工程款。6.2.2乙方義務（1）按照本合同約定的施工要求與標準、工期等要求，精心組織施工，保證拆遷工程的質量和進度。乙方應配備足夠數(shù)量的具有相應資質和經(jīng)驗的施工人員、先進的機械設備，以滿足施工需求。（2）遵守國家和地方有關安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，采取有效的安全措施和環(huán)保措施，保證施工過程中的安全與環(huán)保。如因乙方原因發(fā)生安全或造成環(huán)境污染的，乙方應承擔全部的法律責任和經(jīng)濟損失。（3）在施工過程中，保護好施工現(xiàn)場及周邊的公共設施（如地下管線、相鄰建筑物等）。若因乙方施工造成公共設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（4）定期向甲方報告施工進度、質量等情況。在遇到重大問題（如發(fā)覺文物、地下障礙物等）時，應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行處理。（5）工程竣工后，按照本合同約定向甲方提交工程結算報告，并配合甲方進行工程驗收。如工程驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至工程合格。七、施工安全與保險7.1施工安全措施7.1.1乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，設立專門的安全管理機構，配備專職的安全管理人員。安全管理人員應具備相應的資質和經(jīng)驗，負責施工現(xiàn)場的日常安全管理工作。7.1.2在施工前，乙方應對施工人員進行全面的安全教育培訓，使其熟悉施工過程中的安全風險和防范措施。培訓內容應包括但不限于安全操作規(guī)程、安全應急處理等方面。7.1.3乙方應在施工現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志，如危險區(qū)域警示標志、機械設備操作警示標志等。對施工現(xiàn)場的安全防護設施（如圍擋、防護欄等）應定期進行檢查和維護，保證其有效性。7.1.4在拆除房屋過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，如對施工人員配備安全帽、安全帶等個人防護用品，對拆除的建筑物采取臨時支撐等措施，防止建筑物倒塌造成人員傷亡。7.2安全責任劃分7.2.1乙方作為施工方，對施工過程中的安全負主要責任。乙方應保證其施工人員遵守安全操作規(guī)程，采取有效的安全措施，避免安全的發(fā)生。7.2.2若因乙方原因導致安全發(fā)生，乙方應承擔全部的法律責任和經(jīng)濟損失，包括但不限于對受傷人員的醫(yī)療救治費用、賠償費用、對受損財產(chǎn)的賠償費用等。7.2.3甲方有權對乙方的安全管理工作進行監(jiān)督檢查。若甲方發(fā)覺乙方存在安全隱患，要求乙方整改而乙方未及時整改導致安全發(fā)生的，乙方應承擔全部責任。若甲方未履行監(jiān)督檢查義務或因甲方原因導致安全發(fā)生的（如甲方提供的資料不準確導致乙方誤操作等），甲方應承擔相應的責任。7.3保險要求7.3.1乙方應在開工前為參與本工程施工的全體人員購買人身意外傷害保險，保險金額不得低于[具體金額]元/人。保險期限應涵蓋整個施工期間。7.3.2乙方應根據(jù)工程實際情況，考慮購買工程一切險等相關保險，以應對可能出現(xiàn)的工程風險（如自然災害對施工現(xiàn)場造成的損失等）。乙方應向甲方提供保險單副本作為保險購買的證明。7.3.3若在施工期間發(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司，并按照保險合同的要求進行理賠。甲方有權監(jiān)督乙方的保險理賠過程，保證理賠金額用于的處理和損失的彌補。八、變更與調整8.1工程變更范圍本工程的變更范圍包括但不限于因甲方需求變化（如改變拆遷范圍、增加或減少附屬設施的拆除等）、設計錯誤或不合理（如發(fā)覺原建筑圖紙存在問題等）、不可抗力因素（如地震導致部分房屋結構變化需要調整拆除方案等）等原因引起的對原施工內容、施工方案、工期、合同價款等方面的變更。8.2變更程序8.2.1若甲方提出變更要求，應向乙方發(fā)出書面的變更通知，說明變更的內容、原因和要求。乙方在收到變更通知后，應在[X]個工作日內對變更內容進行評估，包括對工期、合同價款等方面的影響，并向甲方提交變更報價單和變更后的施工方案。8.2.2若乙方提出變更建議（如發(fā)覺原施工方案存在安全隱患或不合理之處等），應向甲方提交書面的變更建議報告，詳細說明變更的必要性、內容、對工期和合同價款的影響等。甲方應在收到報告后的[X]個工作日內進行審核，若同意變更，應向乙方發(fā)出書面的變更通知。8.2.3無論是甲方提出的變更還是乙方提出并經(jīng)甲方同意的變更，雙方應就變更后的合同價款、工期等內容簽訂書面的變更協(xié)議，作為本合同的補充協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更后的施工內容、合同價款調整方式、工期調整等具體條款。8.3變更價款調整8.3.1若變更涉及合同價款的調整，應按照以下原則進行：（1）對于工程量的增減，按照本合同約定的單價（若合同中未約定單價的，按照市場合理單價）乘以增減的工程量計算價款的增減額。（2）對于因變更導致施工難度增加或減少的情況，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定價款的調整幅度。（3）變更價款的調整應在變更協(xié)議中明確約定，且調整后的合同總價不得超過本合同約定的最高限價（若有）。8.3.2若變更導致工期的調整，雙方應在變更協(xié)議中明確約定工期的順延或縮短天數(shù)。乙方應按照變更后的工期安排施工計劃，保證工程按時竣工。九、違約責任9.1甲方違約責任9.1.1若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關資料，導致乙方施工延誤或產(chǎn)生其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失計算。9.1.2若甲方未按照本合同約定的付款方式和時間向乙方支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和乙方的其他損失由甲方承擔。9.1.3若甲方擅自變更合同內容（如改變拆遷范圍、增加不合理的施工要求等）而未按照本合同約定的變更程序進行操作，乙方有權拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔因此造成的乙方的損失。9.2乙方違約責任9.2.1若乙方未按照本合同約定的施工要求與標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責整改直至工程合格。如乙方拒不整改或經(jīng)過多次整改仍不合格的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金，承擔因此給甲方造成的全部損失。9.2.2若乙方未按照本合同約定的工期完成拆遷工程，每延誤一天，應按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。如延誤工期超過[X]天，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此造成的全部損失。9.2.3若乙方在施工過程中違反安全與環(huán)保標準，造成安全或環(huán)境污染的，乙方應承擔全部的法律責任和經(jīng)濟損失。如因此給甲方造成損失的（如甲方被相關部門處罰等），乙方應負責賠償。9.3違約責任承擔方式9.3.1雙方應按照本合同約定承擔違約責任。違約方應在對方提出書面索賠要求后的[X]個工作日內給予答復，并在合理期限內履行賠償責任。9.3.2如雙方對違約責任的認定或賠償金額存在爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門的代表進行協(xié)商，協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[