二零二五年度房地產(chǎn)并購(gòu)貸款合同房地產(chǎn)金融并購(gòu)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)并購(gòu)貸款合同，房地產(chǎn)金融并購(gòu)范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.貸款金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限及利率3.1貸款期限3.2貸款利率4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限5.保證金及擔(dān)保5.1保證金5.2擔(dān)保6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放6.2貸款支付7.貸款用途監(jiān)督7.1用途監(jiān)督7.2違規(guī)處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：擔(dān)保合同12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方住所：__________1.1.3甲方法定代表人：__________1.1.4甲方聯(lián)系電話：__________1.1.5甲方開戶銀行及賬號(hào)：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方住所：__________1.2.3乙方法定代表人：__________1.2.4乙方聯(lián)系電話：__________1.2.5乙方開戶銀行及賬號(hào)：__________2.貸款金額及用途2.1貸款金額：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）2.2貸款用途：用于收購(gòu)__________項(xiàng)目的股權(quán)，具體用途如下：2.2.1購(gòu)買股權(quán)2.2.2支付相關(guān)稅費(fèi)2.2.3其他相關(guān)費(fèi)用3.貸款期限及利率3.1貸款期限：自貸款發(fā)放之日起__________個(gè)月，具體期限以貸款合同約定為準(zhǔn)。3.2貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同約定為準(zhǔn)。4.還款方式及期限4.1還款方式：等額本息還款法4.2還款期限：自貸款發(fā)放之日起__________個(gè)月，具體還款計(jì)劃以貸款合同約定為準(zhǔn)。5.保證金及擔(dān)保5.1保證金：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為保證金，用于保證甲方按期還款。5.2擔(dān)保：甲方應(yīng)提供__________作為貸款擔(dān)保，具體擔(dān)保方式以貸款合同約定為準(zhǔn)。6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在貸款合同約定的放款日期內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。6.2貸款支付：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的用途和支付方式使用貸款。7.貸款用途監(jiān)督7.1用途監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。7.2違規(guī)處理：如甲方未按約定使用貸款，乙方有權(quán)采取包括但不限于停止發(fā)放貸款、提前收回貸款等措施。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定按時(shí)還款；8.1.2甲方未按約定使用貸款；8.1.3甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；8.1.4甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款金額的__________%計(jì)算；8.2.2乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部未償還貸款本金及利息；8.2.3乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起__________日內(nèi)提出書面解決方案；9.2.2若雙方在爭(zhēng)議解決期限內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。10.2合同終止10.2.1合同期滿，且甲方已按照約定償還全部貸款本息后，合同終止；10.2.2甲方提前償還全部貸款本息的，合同相應(yīng)終止；10.2.3合同因違約等原因終止的，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。11.合同附件11.1附件一：貸款合同11.1.1本合同附件一為貸款合同，與本合同具有同等法律效力；11.1.2貸款合同內(nèi)容應(yīng)與本合同約定一致。11.2附件二：擔(dān)保合同11.2.1本合同附件二為擔(dān)保合同，與本合同具有同等法律效力；11.2.2擔(dān)保合同內(nèi)容應(yīng)與本合同約定一致。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)并購(gòu)的法律法規(guī)和政策；12.1.2雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；12.2.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：__________13.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件；14.2.2合同遺失或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為完成房地產(chǎn)并購(gòu)交易、貸款發(fā)放、貸款使用監(jiān)督、擔(dān)?；蛳嚓P(guān)服務(wù)提供幫助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高交易的效率、保障交易安全、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方或合同項(xiàng)下的貸款產(chǎn)生的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合同中另行約定。15.4第三方合同15.4.1第三方與甲乙雙方簽訂的任何合同，均應(yīng)與本合同條款不沖突，并應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。16.第三方權(quán)利義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)其合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以完成其服務(wù)職責(zé)。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性；16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息；16.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與貸款銀行的關(guān)系17.2.1第三方與貸款銀行之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不對(duì)貸款銀行承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)18.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)并購(gòu)交易，包括但不限于尋找合適的并購(gòu)項(xiàng)目、談判、簽署合同等；18.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在中介合同中約定。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)18.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)并購(gòu)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告；18.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方在評(píng)估合同中約定。18.3律師事務(wù)所18.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)；18.3.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在律師服務(wù)合同中約定。18.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所18.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等財(cái)務(wù)服務(wù)；18.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在財(cái)務(wù)服務(wù)合同中約定。19.第三方介入的變更與解除19.1如第三方介入合同需要變更或解除，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。19.2第三方介入合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商第三方介入的相關(guān)事宜，并簽訂新的合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是本合同的核心部分，明確了甲乙雙方之間的貸款關(guān)系。2.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是擔(dān)保方對(duì)貸款本息的擔(dān)保承諾，保障貸款的安全。3.第三方中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議。4.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供并購(gòu)項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說明：本附件是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)并購(gòu)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的獨(dú)立評(píng)估。5.第三方律師事務(wù)所服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確法律服務(wù)的范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是律師事務(wù)所為甲乙雙方提供法律服務(wù)的協(xié)議。6.第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確財(cái)務(wù)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是會(huì)計(jì)師事務(wù)所為甲乙雙方提供財(cái)務(wù)服務(wù)的協(xié)議。7.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明甲方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：本附件用于證明甲方具備簽訂合同的資格。8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明乙方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：本附件用于證明乙方具備簽訂合同的資格。9.甲方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：提供甲方法定代表人的身份證明文件。說明：本附件用于證明甲方法定代表人的身份。10.乙方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：提供乙方法定代表人的身份證明文件。說明：本附件用于證明乙方法定代表人的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按貸款金額的1%每日計(jì)算。示例：若甲方逾期還款1天，則應(yīng)支付貸款金額的1%作為違約金。1.2甲方未按約定使用貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)立即停止違規(guī)使用貸款，并承擔(dān)相應(yīng)損失。示例：若甲方將貸款用于非約定用途，導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按貸款金額的1%每日計(jì)算。示例：若乙方逾期發(fā)放貸款1天，則應(yīng)支付貸款金額的1%作為違約金。2.2乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若乙方未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若第三方未能提供約定的評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任。示例：若任何一方違反合同中的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)并購(gòu)貸款合同，房地產(chǎn)金融并購(gòu)范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同期限1.7合同解除條件第二章房地產(chǎn)并購(gòu)貸款概述2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款用途2.6貸款條件第三章房地產(chǎn)并購(gòu)雙方基本信息3.1并購(gòu)方基本信息3.2被并購(gòu)方基本信息3.3雙方法定代表人及授權(quán)代表3.4雙方聯(lián)系方式第四章房地產(chǎn)并購(gòu)標(biāo)的概述4.1標(biāo)的物基本情況4.2標(biāo)的物權(quán)屬情況4.3標(biāo)的物估值4.4并購(gòu)價(jià)格及支付方式第五章貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款使用監(jiān)督5.4貸款使用違規(guī)責(zé)任第六章還款責(zé)任6.1還款責(zé)任主體6.2還款計(jì)劃6.3違約責(zé)任6.4延期還款責(zé)任6.5逾期還款責(zé)任第七章保險(xiǎn)及擔(dān)保7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2擔(dān)保方式7.3擔(dān)保責(zé)任7.4擔(dān)保解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償金計(jì)算第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同變更及終止10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一章合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)并購(gòu)標(biāo)的清單11.2附件二：貸款使用計(jì)劃11.3附件三：擔(dān)保合同11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章合同終止后的處理13.1貸款清償13.2保險(xiǎn)及擔(dān)保處理13.3其他相關(guān)事宜處理第十四章合同生效及其他14.1合同生效14.2法律適用14.3其他約定合同編號(hào)2024REML202第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同期限1.7合同解除條件第二章房地產(chǎn)并購(gòu)貸款概述2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款用途2.6貸款條件第三章房地產(chǎn)并購(gòu)雙方基本信息3.1并購(gòu)方基本信息3.2被并購(gòu)方基本信息3.3雙方法定代表人及授權(quán)代表3.4雙方聯(lián)系方式第四章房地產(chǎn)并購(gòu)標(biāo)的概述4.1標(biāo)的物基本情況4.2標(biāo)的物權(quán)屬情況4.3標(biāo)的物估值4.4并購(gòu)價(jià)格及支付方式第五章貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款使用監(jiān)督5.4貸款使用違規(guī)責(zé)任第六章還款責(zé)任6.1還款責(zé)任主體6.2還款計(jì)劃6.3違約責(zé)任6.4延期還款責(zé)任6.5逾期還款責(zé)任第七章保險(xiǎn)及擔(dān)保7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2擔(dān)保方式7.3擔(dān)保責(zé)任7.4擔(dān)保解除條件第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。第九章合同變更及終止9.1合同變更條件9.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同變更程序9.2.1變更合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件9.3.1合同期滿且各方權(quán)利義務(wù)履行完畢；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3.4合同約定的其他終止條件。9.4合同終止程序9.4.1合同終止應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。9.4.2合同終止后，各方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。第十章合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)并購(gòu)標(biāo)的清單10.2附件二：貸款使用計(jì)劃10.3附件三：擔(dān)保合同10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致；11.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知解除合同。11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。11.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。第十二章合同終止后的處理12.1貸款清償12.1.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定清償剩余貸款。12.2保險(xiǎn)及擔(dān)保處理12.2.1合同終止后，保險(xiǎn)及擔(dān)保事宜應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。12.3其他相關(guān)事宜處理12.3.1合同終止后，其他相關(guān)事宜應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商進(jìn)行處理。第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3其他約定13.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。[并購(gòu)方簽字/蓋章][日期][貸款方簽字/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1.1在合同履行期間，如房地產(chǎn)并購(gòu)標(biāo)的涉及其他債權(quán)人或潛在買家的，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方在享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)。1.2甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款1.2.1在房地產(chǎn)并購(gòu)過程中，甲方擁有對(duì)標(biāo)的物估值、并購(gòu)價(jià)格、貸款發(fā)放等事項(xiàng)的最終決策權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行決策，如乙方對(duì)甲方?jīng)Q策有異議，應(yīng)在決策前提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.3甲方信息保密條款1.3.1甲方對(duì)在合同履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.3.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)決策權(quán)條款2.1.1在房地產(chǎn)并購(gòu)過程中，乙方擁有對(duì)標(biāo)的物估值、并購(gòu)價(jià)格、貸款發(fā)放等事項(xiàng)的最終決策權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行決策，如甲方對(duì)乙方?jīng)Q策有異議，應(yīng)在決策前提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2乙方信息保密條款2.2.1乙方對(duì)在合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款2.3.1在合同履行期間，如房地產(chǎn)并購(gòu)標(biāo)的涉及其他債權(quán)人或潛在買家的，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.3.2乙方在享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.1.1第三方中介在房地產(chǎn)并購(gòu)過程中提供的服務(wù)，其費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.1.2甲方和乙方各自承擔(dān)中介費(fèi)用的一半，或根據(jù)實(shí)際情況由一方承擔(dān)全部中介費(fèi)用。3.2中介保密條款3.2.1第三方中介對(duì)在合同履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。3.3中介責(zé)任條款3.3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合合同要求。3.3.2如第三方中介因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介解除條款3.4.1任何一方有權(quán)在合同履行期間解除與第三方中介的合作關(guān)系。3.5中介報(bào)告條款3.5.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供房地產(chǎn)并購(gòu)標(biāo)的的相關(guān)報(bào)告，包括但不限于估值報(bào)告、盡職調(diào)查報(bào)告等。3.5.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方中介的報(bào)告進(jìn)行決策。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)并購(gòu)標(biāo)的清單2.附件二：貸款使用計(jì)劃3.附件三：擔(dān)保合同4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議5.附件五：房地產(chǎn)并購(gòu)標(biāo)的估值報(bào)告6.附件六：盡職調(diào)查報(bào)告7.附件七：合同變更協(xié)議8.附件八：爭(zhēng)議解決文件9.附件九：合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行還款義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)逾期還款金額及期限，參照合同約定的違約金計(jì)算方式確定。2.違約行為：甲方或乙方未按合同約定使用貸款資金。認(rèn)定：通過審計(jì)或銀行對(duì)賬單等證據(jù)，證明資金使用不符合合同約定。3.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：根據(jù)第三方中介的服務(wù)報(bào)告和合同約定，判斷其是否履行了服務(wù)職責(zé)。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定提供或更新相關(guān)信息。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和提供信息的完整性，判斷是否存在違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)情況進(jìn)行全面、詳盡的調(diào)查。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款資金使用不當(dāng)。解決辦法：加強(qiáng)貸款資金使用監(jiān)督，定期審計(jì)資金使用情況。2.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介。3.問題：合同一方違約。解決辦法：根據(jù)合同約定，采取違約金、賠償金等方式追究違約方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目融資。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。3.房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)并購(gòu)貸款合同，房地產(chǎn)金融并購(gòu)范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（貸款人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于二零二四年，鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具備一定的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，為滿足其房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)需求，甲方擬向乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)并購(gòu)貸款。2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在房地產(chǎn)并購(gòu)貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益得到保障，共同推進(jìn)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)并購(gòu)：指甲方通過購(gòu)買、合并、收購(gòu)等方式取得乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行投資開發(fā)。2.房地產(chǎn)并購(gòu)貸款：指乙方為甲方提供的，用于支持其房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同金額：指本合同約定的貸款本金總額。2.貸款期限：指本合同約定的貸款期限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.利率：指本合同約定的貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。4.還款方式：指本合同約定的還款方式，包括等額本息、等額本金等。5.保證金：指甲方為保證履行本合同義務(wù)，向乙方繳納的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)并購(gòu)貸款。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、足額償還貸款本金及利息。3.甲方應(yīng)確保提供的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。2.乙方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定，執(zhí)行貸款利率。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、足額發(fā)放貸款。4.乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用途符合合同約定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、足額償還貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、足額發(fā)放貸款。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，履行房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同期滿，甲方按照約定償還全部貸款本金及利息。2.乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，提前終止貸款。6.3終止程序：1.甲方提出終止貸款申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂終止貸款協(xié)議。2.乙方根據(jù)本合同約定，提前終止貸款，通知甲方。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)按照約定，及時(shí)、足額償還貸款本金及利息。2.乙方根據(jù)本合同約定，退還甲方已繳納的保證金。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，具體利率以合同簽訂當(dāng)日為準(zhǔn)。2.保證金：甲方需向乙方繳納一定比例的保證金，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需按照乙方要求購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.評(píng)估費(fèi)：甲方需支付貸款項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)用，具體金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.代理費(fèi)：若乙方委托第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，甲方需支付相應(yīng)代理費(fèi)用。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：1.貸款利息：甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月按時(shí)支付貸款利息。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的支付方式進(jìn)行支付。2.乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，以證明甲方已履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定支付貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并采取法律手段追償。2.甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照違約事實(shí)和損失情況，向守約方支付違約金。2.違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并可由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同中約定的其他保密信息。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可將本合同約定的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同約定的保密內(nèi)容。2.本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.乙方保留對(duì)本合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留對(duì)甲方貸款用途的監(jiān)督權(quán)，確保貸款資金用于約定的房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目。2.乙方保留在必要時(shí)對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充均需與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互協(xié)助，共同推進(jìn)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議。本合同任何條款的修改和補(bǔ)充，均不影響本合同的完整性。16.3增減條款：1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，但增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均需與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明文件3.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表4.甲方貸款申請(qǐng)表5.乙方貸款審批文件6.房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)相關(guān)文件7.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告8.保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件9.本合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付貸款本金及利息。未按約定用途使用貸款。未按時(shí)提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表或資料。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定發(fā)放貸款。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商確認(rèn)。若協(xié)商不成，可由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)