二零二五年度房產(chǎn)維修基金使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)維修基金使用協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.維修基金來源及構(gòu)成2.1維修基金來源2.2維修基金構(gòu)成3.維修基金使用范圍3.1常年維修項(xiàng)目3.2大修項(xiàng)目3.3改造項(xiàng)目3.4其他項(xiàng)目4.維修基金使用審批程序4.1申報(bào)程序4.2審批程序4.3執(zhí)行程序5.維修基金使用監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)督方式5.3監(jiān)督內(nèi)容6.維修基金收支管理6.1收入管理6.2支出管理6.3結(jié)算管理7.維修基金資金安全7.1銀行存款管理7.2資金安全措施7.3風(fēng)險(xiǎn)防范8.維修基金使用期限8.1使用期限8.2延長及縮短使用期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件12.其他約定12.1通知方式12.2附件12.3不可抗力13.協(xié)議附件13.1附件一：維修基金使用明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用審批流程圖13.3附件三：維修基金收支情況表14.協(xié)議簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.維修基金來源及構(gòu)成2.1維修基金來源2.2維修基金構(gòu)成3.維修基金使用范圍3.1常年維修項(xiàng)目3.2大修項(xiàng)目3.3改造項(xiàng)目3.4其他項(xiàng)目4.維修基金使用審批程序4.1申報(bào)程序4.2審批程序4.3執(zhí)行程序5.維修基金使用監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)督方式5.3監(jiān)督內(nèi)容6.維修基金收支管理6.1收入管理6.2支出管理6.3結(jié)算管理7.維修基金資金安全7.1銀行存款管理7.2資金安全措施7.3風(fēng)險(xiǎn)防范7.1銀行存款管理7.1.1維修基金應(yīng)存入指定的銀行賬戶。7.1.2銀行賬戶的開立應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保賬戶的安全性和合法性。7.1.3銀行賬戶的日常管理由專人負(fù)責(zé)，確保賬戶資金的及時(shí)劃撥和結(jié)算。7.2資金安全措施7.2.1定期對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)，確保資金的安全性和合規(guī)性。7.2.2建立健全的資金管理制度，包括資金撥付、使用、回收等環(huán)節(jié)的內(nèi)部控制。7.2.3對(duì)維修基金的資金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。7.3風(fēng)險(xiǎn)防范7.3.1建立健全的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和預(yù)警。7.3.2對(duì)維修基金的資金使用進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。7.3.3定期對(duì)維修基金的資金使用情況進(jìn)行評(píng)估，對(duì)存在的問題及時(shí)整改。8.維修基金使用期限8.1使用期限8.2延長及縮短使用期限8.1使用期限8.1.1本協(xié)議簽訂后，維修基金的使用期限為自協(xié)議生效之日起至____年____月____日止。8.1.2維修基金的使用期限可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的使用期限不得少于____年。8.2延長及縮短使用期限8.2.1如因特殊情況需要延長維修基金的使用期限，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.2如因維修基金結(jié)余較多，雙方可協(xié)商縮短使用期限，但縮短后的使用期限不得少于____年。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.1違約情形9.1.1一方未按協(xié)議約定履行維修基金的使用、管理、監(jiān)督等義務(wù)。9.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)或造成損失。9.1.3一方未按約定時(shí)間支付維修基金相關(guān)費(fèi)用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)或造成損失的責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。11.協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件11.1協(xié)議生效條件11.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.1.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。11.2協(xié)議終止條件11.2.1維修基金使用期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。12.其他約定12.1通知方式12.2附件12.3不可抗力12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.1.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為送達(dá)。12.2附件12.2.1本協(xié)議附件一：維修基金使用明細(xì)表12.2.2本協(xié)議附件二：維修基金使用審批流程圖12.2.3本協(xié)議附件三：維修基金收支情況表12.3不可抗力12.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。12.3.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.協(xié)議附件13.1附件一：維修基金使用明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用審批流程圖13.3附件三：維修基金收支情況表14.協(xié)議簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表14.1簽署時(shí)間14.1.1本協(xié)議于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本協(xié)議簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)。14.3簽署代表14.3.1本協(xié)議由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：15.2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。15.2.1.2對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.2.1.3對(duì)維修基金的管理提出建議和改進(jìn)措施。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其職責(zé)的履行。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的獨(dú)立合同約定。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得甲乙雙方的事先同意。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其根據(jù)本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議承擔(dān)的職責(zé)范圍內(nèi)。17.2.1第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其接受服務(wù)時(shí)的合理費(fèi)用。17.2.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。17.2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。18.第三方責(zé)任的承擔(dān)18.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的賠償責(zé)任應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行，如補(bǔ)充協(xié)議未作約定，則按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。19.第三方變更與退出19.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。19.2第三方的變更或退出，不影響本合同其他條款的效力。20.爭議解決20.1第三方與本合同相關(guān)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括維修項(xiàng)目名稱、維修費(fèi)用、使用時(shí)間、項(xiàng)目責(zé)任人等信息。說明：用于記錄維修基金的使用情況，便于監(jiān)督和管理。2.附件二：維修基金使用審批流程圖詳細(xì)要求：流程圖應(yīng)清晰展示維修基金使用審批的各個(gè)環(huán)節(jié)和責(zé)任人。說明：用于指導(dǎo)維修基金使用的審批流程，確保審批的規(guī)范性和透明度。3.附件三：維修基金收支情況表詳細(xì)要求：收支情況表應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項(xiàng)目、結(jié)余情況等。說明：用于反映維修基金的資金狀況，便于甲乙雙方和第三方監(jiān)督。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：維修基金管理細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的管理規(guī)則、使用程序、監(jiān)督機(jī)制等。說明：用于指導(dǎo)維修基金的管理工作，確保維修基金的有效使用。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于規(guī)范爭議解決過程，確保爭議得到公正、及時(shí)的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付維修基金相關(guān)費(fèi)用。1.2一方未按協(xié)議約定履行維修基金的使用、管理、監(jiān)督等義務(wù)。1.3一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)或造成損失。1.4第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)或造成損失的責(zé)任。3.示例說明：3.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付維修基金相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致維修工作延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.2一方未按協(xié)議約定履行維修基金的使用、管理、監(jiān)督等義務(wù)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)維修基金使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)維修基金提供方1.2房產(chǎn)維修基金接收方1.3雙方法定代表信息2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.房產(chǎn)維修基金來源3.1房產(chǎn)維修基金構(gòu)成3.2房產(chǎn)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)4.維修基金使用范圍4.1常規(guī)維修項(xiàng)目4.2緊急維修項(xiàng)目4.3專項(xiàng)維修項(xiàng)目5.維修基金使用審批程序5.1使用申請5.2審批流程5.3審批權(quán)限6.維修基金使用額度與期限6.1使用額度6.2使用期限6.3額度調(diào)整7.維修基金使用監(jiān)督與管理7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3管理責(zé)任8.維修基金收支賬目管理8.1收入管理8.2支出管理8.3賬目公開9.維修基金結(jié)余處理9.1結(jié)余計(jì)算9.2結(jié)余使用9.3結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1生效條件11.2生效日期11.3解除條件11.4解除程序12.合同變更與終止12.1變更條件12.2變更程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)維修基金提供方1.1.1名稱：___________1.1.2地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.2房產(chǎn)維修基金接收方1.2.1名稱：___________1.2.2地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1簽訂依據(jù)2.1.1《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》2.1.2《物業(yè)管理維修基金管理辦法》2.2合同目的2.2.1明確房產(chǎn)維修基金的使用范圍和管理方式2.2.2確保房產(chǎn)維修基金的安全和有效使用3.房產(chǎn)維修基金來源3.1房產(chǎn)維修基金構(gòu)成3.1.1房屋銷售款中按比例提取的資金3.1.2物業(yè)管理費(fèi)中按比例提取的資金3.1.3房屋維修費(fèi)用結(jié)余的資金3.2房產(chǎn)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2.1繳納比例：根據(jù)《物業(yè)管理維修基金管理辦法》規(guī)定執(zhí)行3.2.2繳納時(shí)間：每年____月____日前繳納4.維修基金使用范圍4.1常規(guī)維修項(xiàng)目4.1.1建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)4.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修和更換4.2緊急維修項(xiàng)目4.2.1因自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成的緊急維修4.2.2因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障影響業(yè)主正常生活的維修4.3專項(xiàng)維修項(xiàng)目4.3.1根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定進(jìn)行的專項(xiàng)維修4.3.2為改善居住環(huán)境而進(jìn)行的裝修改造5.維修基金使用審批程序5.1使用申請5.1.1由維修基金接收方提出維修基金使用申請5.1.2申請內(nèi)容包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等5.2審批流程5.2.1由維修基金提供方對(duì)申請進(jìn)行初步審查5.2.2報(bào)送業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審批5.3審批權(quán)限5.3.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定維修基金的使用6.維修基金使用額度與期限6.1使用額度6.1.1每年度維修基金使用額度不得超過上年度結(jié)余的____%6.1.2維修基金使用額度應(yīng)合理分配，確保維修項(xiàng)目的順利進(jìn)行6.2使用期限6.2.1維修基金使用期限不得超過一年6.2.2未在規(guī)定期限內(nèi)使用的維修基金，應(yīng)按原渠道退回6.3額度調(diào)整6.3.1如遇特殊情況，經(jīng)維修基金提供方和維修基金接收方協(xié)商一致，可對(duì)使用額度進(jìn)行調(diào)整7.維修基金使用監(jiān)督與管理7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)7.1.2專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.2.1定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)7.2.2對(duì)維修基金的使用進(jìn)行現(xiàn)場檢查7.3管理責(zé)任7.3.1維修基金接收方負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用7.3.2維修基金提供方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督8.維修基金收支賬目管理8.1收入管理8.1.1收入記錄：詳細(xì)記錄維修基金的收入來源、金額、日期等信息8.1.2收入核對(duì)：定期核對(duì)收入與實(shí)際到賬情況，確保賬目準(zhǔn)確無誤8.2支出管理8.2.1支出審批：對(duì)維修基金的使用支出進(jìn)行審批，確保支出合理合法8.2.2支出記錄：詳細(xì)記錄維修基金的支出項(xiàng)目、金額、日期等信息8.3賬目公開8.3.1定期公開：定期向業(yè)主公開維修基金的收支情況8.3.2公開形式：通過公告、網(wǎng)站、公眾號(hào)等方式公開9.維修基金結(jié)余處理9.1結(jié)余計(jì)算9.1.1按年度計(jì)算結(jié)余，包括收入和支出的差額9.1.2結(jié)余金額應(yīng)準(zhǔn)確反映維修基金的實(shí)際余額9.2結(jié)余使用9.2.1結(jié)余可用于未來維修基金的使用，不得挪作他用9.2.2結(jié)余使用需遵循業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定9.3結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)9.3.1結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用9.3.2結(jié)余結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)確保賬目連續(xù)性和準(zhǔn)確性10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2爭議解決方式10.2.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1仲裁委員會(huì)：_______仲裁委員會(huì)10.3.2法院：_______人民法院11.合同生效與解除11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效11.2生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3解除條件11.3.1合同約定的解除條件成就11.3.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正11.4解除程序11.4.1提出解除通知11.4.2收到解除通知后，合同即行解除12.合同變更與終止12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)12.2變更程序12.2.1雙方簽署變更協(xié)議12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效12.3終止條件12.3.1合同約定的終止條件成就12.3.2合同履行完畢12.4終止程序12.4.1提出終止通知12.4.2收到終止通知后，合同即行終止13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.1.1維修基金收支明細(xì)表13.1.2維修基金使用審批流程圖13.2補(bǔ)充條款13.2.1如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.1.1______年____月____日14.2簽訂地點(diǎn)14.2.1______地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，介入本合同履行過程中的獨(dú)立第三方。1.2.1維修基金的管理與監(jiān)督1.2.2維修項(xiàng)目的招標(biāo)與監(jiān)理1.2.3爭議解決與調(diào)解2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署授權(quán)協(xié)議。2.2.1具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)2.2.2無不良記錄2.2.3能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1.1嚴(yán)格按照本合同約定，對(duì)維修基金進(jìn)行管理、監(jiān)督和核算3.1.2對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，確保招標(biāo)過程公開、公平、公正3.1.3對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保維修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)3.1.4參與爭議解決和調(diào)解，提供專業(yè)意見4.第三方的權(quán)利4.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用4.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在授權(quán)協(xié)議中約定，最高不超過其服務(wù)費(fèi)用的____倍。5.2.1因甲乙雙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失5.2.2因不可抗力導(dǎo)致的損失6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方、維修基金提供方、維修基金接收方之間的關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系6.1.2第三方與維修基金提供方、維修基金接收方之間為授權(quán)代理關(guān)系6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方、維修基金提供方、維修基金接收方的合法權(quán)益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署授權(quán)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方、維修基金提供方、維修基金接收方提交工作計(jì)劃和服務(wù)報(bào)告。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如遇問題，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，尋求解決方案。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1本合同約定的終止條件成就8.1.2第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除授權(quán)協(xié)議8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)授權(quán)協(xié)議約定承擔(dān)。9.2.1服務(wù)費(fèi)用9.2.2差旅費(fèi)用9.2.3其他相關(guān)費(fèi)用10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄每戶業(yè)主的維修基金繳納情況，包括繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。附件說明：本附件作為維修基金繳納的憑證，應(yīng)與主合同一并存檔。2.附件二：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項(xiàng)目、金額、日期等。附件說明：本附件作為維修基金管理的依據(jù)，應(yīng)定期向業(yè)主公開。3.附件三：維修基金使用審批流程圖詳細(xì)要求：以流程圖形式展示維修基金使用的審批流程，包括申請、審批、支付等環(huán)節(jié)。4.附件四：維修基金使用申請表詳細(xì)要求：詳細(xì)填寫維修基金使用的申請內(nèi)容，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、申請理由等。附件說明：本附件作為維修基金使用申請的憑證，應(yīng)與主合同一并存檔。5.附件五：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：記錄維修基金使用的審批結(jié)果，包括審批意見、審批日期等。附件說明：本附件作為維修基金使用審批的憑證，應(yīng)與主合同一并存檔。6.附件六：維修基金使用支付憑證詳細(xì)要求：記錄維修基金使用的支付情況，包括支付金額、支付日期、支付方式等。附件說明：本附件作為維修基金使用支付的憑證，應(yīng)與主合同一并存檔。7.附件七：維修基金結(jié)余明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄維修基金年度結(jié)余情況，包括結(jié)余金額、結(jié)余原因等。附件說明：本附件作為維修基金結(jié)余管理的依據(jù)，應(yīng)定期向業(yè)主公開。8.附件八：維修基金使用報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定繳納維修基金1.2維修基金接收方未按約定管理和使用維修基金1.3第三方未按約定履行職責(zé)1.4任何一方違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲乙雙方未按約定繳納維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按逾期繳納金額的____%支付違約金。2.2維修基金接收方未按約定管理和使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.4任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按約定繳納維修基金，逾期一個(gè)月未繳納，應(yīng)支付違約金____元。3.2維修基金接收方未按約定管理和使用維修基金，導(dǎo)致維修基金損失____元，應(yīng)賠償損失。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，造成維修項(xiàng)目延誤，導(dǎo)致?lián)p失____元，應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)維修基金使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.維修基金概況2.1維修基金總額2.2維修基金構(gòu)成2.3維修基金使用范圍3.維修基金使用原則3.1使用條件3.2使用程序3.3使用限制4.維修基金使用申請4.1申請流程4.2申請材料4.3申請時(shí)間5.維修基金審批5.1審批機(jī)構(gòu)5.2審批程序5.3審批時(shí)限6.維修基金撥付6.1撥付方式6.2撥付條件6.3撥付時(shí)間7.維修基金監(jiān)管7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)管內(nèi)容7.3監(jiān)管方式8.維修基金使用記錄8.1記錄內(nèi)容8.2記錄保存8.3記錄查閱9.維修基金結(jié)余處理9.1結(jié)余定義9.2結(jié)余使用9.3結(jié)余保管10.維修基金調(diào)整10.1調(diào)整條件10.2調(diào)整程序10.3調(diào)整方式11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.協(xié)議生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.4.1甲方注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.4.2乙方注冊地址：省市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.維修基金概況2.1維修基金總額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）2.2維修基金構(gòu)成：包括但不限于公共部位維修、配套設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)、消防設(shè)施維修等費(fèi)用2.3維修基金使用范圍：用于小區(qū)內(nèi)房屋及配套設(shè)施的維修、更新和改造3.維修基金使用原則3.1使用條件：3.1.1維修項(xiàng)目須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定3.1.2維修項(xiàng)目須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過3.1.3維修項(xiàng)目須有詳細(xì)的維修方案及預(yù)算3.2使用程序：3.2.1業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用申請3.2.2甲方對(duì)使用申請進(jìn)行審核3.2.3雙方協(xié)商確定維修方案及預(yù)算3.2.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過3.2.5甲方按照協(xié)議約定撥付維修基金3.3使用限制：3.3.1任何單位和個(gè)人不得挪用、侵占維修基金3.3.2維修基金不得用于與維修無關(guān)的支出4.維修基金使用申請4.1申請流程：4.1.1業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用申請，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、期限等4.1.2甲方在收到申請后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核4.1.3審核通過的，甲方向乙方發(fā)出使用通知4.2申請材料：4.2.1維修基金使用申請表4.2.2維修項(xiàng)目預(yù)算及方案4.2.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的表決決議4.3申請時(shí)間：4.3.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每個(gè)財(cái)年第一季度末前提出上一年度的維修基金使用申請5.維修基金審批5.1審批機(jī)構(gòu)：5.1.1乙方為維修基金使用審批機(jī)構(gòu)5.1.2甲方對(duì)乙方審批的維修基金使用申請進(jìn)行審核5.2審批程序：5.2.1乙方根據(jù)維修基金使用申請進(jìn)行初步審查5.2.2乙方將審查結(jié)果通知甲方5.2.3甲方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修基金使用申請進(jìn)行審核5.2.4甲方審核通過的，予以撥付維修基金5.3審批時(shí)限：5.3.1乙方應(yīng)在收到維修基金使用申請后的十個(gè)工作日內(nèi)完成初步審查5.3.2甲方應(yīng)在收到乙方審查結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)完成審核6.維修基金撥付6.1撥付方式：6.1.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式撥付維修基金6.1.2撥付金額根據(jù)維修基金使用申請及預(yù)算確定6.2撥付條件：6.2.1乙方提交完整的維修基金使用申請及材料6.2.2甲方審核通過維修基金使用申請6.3撥付時(shí)間：6.3.1甲方在收到乙方提交的完整材料后的五個(gè)工作日內(nèi)撥付維修基金8.維修基金監(jiān)管8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.1.1本協(xié)議的維修基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為市物業(yè)管理部門8.1.2甲方和乙方共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)維修基金進(jìn)行年度審計(jì)8.2監(jiān)管內(nèi)容8.2.1維修基金的使用是否符合本協(xié)議約定8.2.2維修基金的管理是否符合國家相關(guān)法律法規(guī)8.2.3維修基金的使用記錄是否完整、準(zhǔn)確8.3監(jiān)管方式8.3.1甲方和乙方應(yīng)定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告維修基金的使用情況8.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行現(xiàn)場檢查8.3.3年度審計(jì)報(bào)告應(yīng)在次年第一季度內(nèi)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)公布9.維修基金使用記錄9.1記錄內(nèi)容9.1.1維修基金的收支情況9.1.2維修基金的使用情況9.1.3維修基金的結(jié)余情況9.2記錄保存9.2.1乙方應(yīng)建立維修基金使用記錄檔案，保存期限不少于十年9.2.2甲方應(yīng)定期查閱乙方保存的維修基金使用記錄9.3記錄查閱9.3.1業(yè)主有權(quán)查閱維修基金使用記錄9.3.2業(yè)主查閱維修基金使用記錄時(shí)，應(yīng)遵守乙方制定的查閱制度10.維修基金結(jié)余處理10.1結(jié)余定義10.1.1維修基金結(jié)余是指維修基金總額減去已使用維修基金后的余額10.2結(jié)余使用10.2.1維修基金結(jié)余可用于小區(qū)內(nèi)房屋及配套設(shè)施的維修、更新和改造10.2.2任何單位和個(gè)人不得挪用維修基金結(jié)余10.3結(jié)余保管10.3.1維修基金結(jié)余應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保管11.維修基金調(diào)整11.1調(diào)整條件11.1.1小區(qū)房屋及配套設(shè)施的維修、更新和改造需要增加維修基金總額11.1.2維修基金的使用情況發(fā)生重大變化，需要調(diào)整維修基金使用范圍11.2調(diào)整程序11.2.1乙方提出維修基金調(diào)整申請11.2.2甲方審核乙方提出的調(diào)整申請11.2.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過11.3調(diào)整方式11.3.1通過增加業(yè)主房屋專項(xiàng)維修資金或提高維修基金繳納比例進(jìn)行調(diào)整12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按照本協(xié)議約定使用維修基金12.1.2甲方未按照本協(xié)議約定撥付維修基金12.1.3任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定12.3違約處理12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題12.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)13.3爭議解決程序13.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)提交仲裁申請13.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請后六十日內(nèi)作出裁決14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1除非本協(xié)議另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送14.1.2通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議約定的地址14.1.3通知自發(fā)送之日起生效14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件包括但不限于維修基金使用申請表、維修基金撥付申請表等14.3合同份數(shù)14.3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同解釋14.4.1本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院解釋第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于維修基金的使用監(jiān)督、維修項(xiàng)目的評(píng)估、維修費(fèi)用的審計(jì)、合同糾紛的調(diào)解等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括介入的原因、目的、所需服務(wù)內(nèi)容等。16.2第三方介入的審核16.2.1對(duì)方收到申請后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，決定是否同意第三方介入。16.2.2審核通過的，雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3第三方介入的實(shí)施16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違約行為，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、歷史業(yè)績等因素。17.3責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方管理維修基金，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)意見，協(xié)助甲方?jīng)Q策。18.1.3第三方對(duì)甲方承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露甲