2025年度房地產(chǎn)居間合同交付與物權(quán)轉(zhuǎn)移法律保障方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)居間合同交付與物權(quán)轉(zhuǎn)移法律保障方案合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度房地產(chǎn)居間合同交付與物權(quán)轉(zhuǎn)移的法律保障方案，保障甲方與乙方在房地產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，確保交易的安全、順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.居間合同：指居間人向委托人提供交易信息、促成交易、提供交易保障等服務(wù)的合同。3.物權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交付：指甲方將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)移轉(zhuǎn)給乙方的行為。2.法律保障：指在合同履行過程中，依法維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易安全。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。3.甲方有義務(wù)按照合同約定交付房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)的相關(guān)證明文件。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方提供的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)移轉(zhuǎn)給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同時，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.甲方應(yīng)將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)移轉(zhuǎn)給乙方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.居間服務(wù)費：根據(jù)甲方與乙方簽訂的居間合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付居間服務(wù)費。2.房地產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實際情況確定。3.其他費用：如評估費、測繪費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方收取居間服務(wù)費、房地產(chǎn)交易稅費等費用時，乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，確保乙方能夠準確無誤地支付相關(guān)費用。7.3支付時間1.居間服務(wù)費：在房地產(chǎn)交易合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)支付給甲方。2.房地產(chǎn)交易稅費：在房地產(chǎn)交易合同簽訂后，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付給甲方。3.其他費用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方應(yīng)確保乙方支付的費用安全、及時到賬。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。2.甲方在交付房地產(chǎn)過程中，因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費用的10%。2.乙方在支付費用過程中，因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.甲方提供的房地產(chǎn)信息、乙方提供的個人隱私等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致意見。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，甲乙雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成時，甲乙雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的個人隱私、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，直至乙方完全履行支付義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)進行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守甲方關(guān)于房地產(chǎn)使用的規(guī)定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.任何一方在合同履行過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照誠實信用原則，履行各自在合同中的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：代表簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人（如有）：代表簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房地產(chǎn)交易合同。3.居間服務(wù)協(xié)議。4.房地產(chǎn)評估報告。5.房地產(chǎn)測繪報告。6.相關(guān)稅費繳納憑證。7.乙方支付費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票。8.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定交付房地產(chǎn)。在交付房地產(chǎn)過程中，因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失。未在規(guī)定時間內(nèi)提供房地產(chǎn)相關(guān)證明文件。2.乙方違約：未按合同約定支付費用。在支付費用過程中，因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失。擅自處置房地產(chǎn)。違約行為的認定：以合同約定為準，雙方簽字蓋章的文件為依據(jù)。任何一方違約，另一方有權(quán)要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指居間人向委托人提供交易信息、促成交易、提供交易保障等服務(wù)的合同。2.物權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補償。5.賠償損失：指一方因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)給予的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行支付義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行方式或終止合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，明確合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度房地產(chǎn)居間合同交付與物權(quán)轉(zhuǎn)移法律保障方案中，作為甲乙雙方之外的獨立合同主體參與交易的第三方。2.第三方責任：第三方應(yīng)承擔其提供的房地產(chǎn)信息真實、準確的責任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的居間服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付符合合同約定的房地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔因房地產(chǎn)權(quán)屬問題導致的損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的價格范圍內(nèi)進行交易。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的支付方式。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高房地產(chǎn)價格。甲方不得限制乙方的合理使用權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。甲方可要求乙方遵守房地產(chǎn)的使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的價格范圍內(nèi)進行交易。甲方可要求乙方提供合理的支付方式。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自處置房地產(chǎn)。乙方不得違反合同約定的使用規(guī)定。全文完。2025年度房地產(chǎn)居間合同交付與物權(quán)轉(zhuǎn)移法律保障方案1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同依據(jù)二、房地產(chǎn)基本信息1.房地產(chǎn)位置2.房地產(chǎn)面積3.房地產(chǎn)用途4.房地產(chǎn)權(quán)屬三、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間服務(wù)范圍2.居間服務(wù)期限3.居間服務(wù)費用4.居間服務(wù)方式四、交付條件與流程1.交付條件2.交付流程3.交付時間4.交付責任五、物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.物權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.物權(quán)轉(zhuǎn)移稅費3.物權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.物權(quán)轉(zhuǎn)移風險六、合同履行與變更1.合同履行原則2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同解除條件七、違約責任1.居間方違約責任2.買方違約責任3.賣方違約責任4.違約責任承擔方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責任4.保密措施十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構(gòu)4.合同備案費用十二、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.居間服務(wù)協(xié)議3.物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)清單4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.通知方式2.爭議管轄地3.合同份數(shù)4.合同生效日期十四、合同簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點4.簽署效力合同編號_________一、合同概述1.合同背景2.合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)交易的順利進行。3.合同主體甲方：__________乙方：__________4.合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、房地產(chǎn)基本信息1.房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于__________，具體地址為__________。2.房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。3.房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為__________。4.房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，乙方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。三、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間服務(wù)范圍乙方負責提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，協(xié)助甲方與賣方完成房地產(chǎn)買賣交易。2.居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)買賣交易完成之日止。3.居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為交易總價的__________%，由甲方支付給乙方。4.居間服務(wù)方式乙方通過提供信息、聯(lián)系、協(xié)助辦理交易手續(xù)等方式完成居間服務(wù)。四、交付條件與流程1.交付條件甲方支付全部購房款后，乙方將房產(chǎn)交付給甲方。2.交付流程甲方支付購房款→乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)→房產(chǎn)過戶登記→房產(chǎn)交付甲方使用。3.交付時間房產(chǎn)交付時間為合同簽訂之日起__________日內(nèi)。4.交付責任乙方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進行；甲方負責按時支付購房款。五、物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.物權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.物權(quán)轉(zhuǎn)移稅費房產(chǎn)過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。3.物權(quán)轉(zhuǎn)移證明房產(chǎn)過戶登記完成后，乙方應(yīng)及時向甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書等物權(quán)轉(zhuǎn)移證明。4.物權(quán)轉(zhuǎn)移風險乙方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，因房產(chǎn)權(quán)屬問題導致的損失由乙方承擔。六、合同履行與變更1.合同履行原則甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用、公平互利的原則履行合同。2.合同變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。3.合同變更程序合同變更需以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.合同解除條件出現(xiàn)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件，任何一方均可解除合同。七、違約責任1.居間方違約責任乙方未按約定提供居間服務(wù)或違反保密條款的，應(yīng)承擔違約責任。2.買方違約責任甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。3.賣方違約責任乙方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方損失。4.違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括支付違約金、賠償損失等，具體由雙方協(xié)商確定。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可選擇下列機構(gòu)之一解決爭議：a._________b._________c._________3.爭議解決程序選擇爭議解決機構(gòu)后，雙方應(yīng)遵循該機構(gòu)的程序進行爭議解決。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。九、保密條款1.保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)當保密的信息。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起__________年。3.保密責任雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.保密措施雙方應(yīng)采取適當措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、合同解除與終止1.合同解除條件出現(xiàn)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件，任何一方均可解除合同。2.合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。3.合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并遵循法律法規(guī)和合同約定的程序。4.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并履行各自義務(wù)。十一、合同生效與備案1.合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案程序合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門進行備案。3.合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為__________。4.合同備案費用合同備案費用由甲乙雙方各自承擔。十二、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.居間服務(wù)協(xié)議3.物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)清單4.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達。2.爭議管轄地本合同爭議管轄地為合同簽訂地。3.合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。4.合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。十四、合同簽署1.簽署主體甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________2.簽署日期______年____月____日3.簽署地點_________4.簽署效力本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，具有同等法律效力。甲方（買方）簽字：____________________乙方（賣方）簽字：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的交易安排條款：甲方有權(quán)決定交易的具體時間、地點和方式。甲方應(yīng)承擔因交易安排而產(chǎn)生的所有費用。2.甲方主導下的房產(chǎn)驗收條款：甲方在接收房產(chǎn)時，有權(quán)對房產(chǎn)進行詳細驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或賠償。3.甲方主導下的資金支付條款：甲方有權(quán)決定支付購房款的分期方式和時間。甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成支付，否則乙方有權(quán)解除合同。4.甲方主導下的合同變更條款：甲方有權(quán)提出合同變更的請求，包括價格調(diào)整、付款方式等。合同變更需經(jīng)乙方同意，并書面確認。5.甲方主導下的違約責任條款：如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。如甲方違反合同約定，導致交易，甲方應(yīng)承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的交易安排條款：乙方有權(quán)決定交易的具體時間、地點和方式。乙方應(yīng)承擔因交易安排而產(chǎn)生的所有費用。2.乙方主導下的房產(chǎn)交付條款：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。乙方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準。3.乙方主導下的價格調(diào)整條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房產(chǎn)價格，但需提前通知甲方。甲方有權(quán)在接到價格調(diào)整通知后選擇是否繼續(xù)交易。4.乙方主導下的違約責任條款：如乙方未按約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。如乙方違反合同約定，導致交易，乙方應(yīng)承擔違約責任。5.乙方主導下的合同解除條款：乙方有權(quán)在特定情況下解除合同，如甲方嚴重違約或市場行情發(fā)生重大變化。合同解除需提前通知甲方，并書面確認。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介責任條款：第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整。第三方中介在交易過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。2.第三方中介費用條款：第三方中介費用由買賣雙方按約定比例分擔。甲方和乙方應(yīng)向第三方中介支付中介費用。3.第三方中介保密條款：第三方中介應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和隱私信息保密。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方中介不得向任何第三方泄露信息。4.第三方中介協(xié)調(diào)條款：第三方中介應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保交易順利進行。第三方中介應(yīng)在交易過程中提供必要的法律咨詢和服務(wù)。5.第三方中介責任限制條款：第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，如因自身過錯導致交易失敗，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第三方中介的責任限制應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.居間服務(wù)協(xié)議3.物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)清單4.交易雙方身份證明文件5.交易雙方簽署的付款憑證6.交易雙方簽署的合同變更協(xié)議7.第三方中介機構(gòu)的資質(zhì)證明8.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款。乙方未按約定交付房產(chǎn)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：甲方未按約定支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。乙方未按約定交付房產(chǎn)，導致甲方無法正常使用，視為違約。違約行為的認定需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記過程。4.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)在交易過程中提供的信息、協(xié)調(diào)和服務(wù)。5.違約責任：指合同一方不履行或不適當履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對合同內(nèi)容存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，或提交仲裁機構(gòu)或法院裁決。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：由賣方負責修復(fù)，或退還購房款并承擔相應(yīng)責任。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：要求第三方中介提供改進服務(wù)，或解除與第三方中介的合作。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房地產(chǎn)買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.甲方為個人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4.甲方為機構(gòu)，乙方為個人或機構(gòu)。5.房產(chǎn)交易涉及抵押、租賃等復(fù)雜情況。全文完。2025年度房地產(chǎn)居間合同交付與物權(quán)轉(zhuǎn)移法律保障方案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及通訊地址2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號3.合同標的物3.1標的物描述3.2標的物數(shù)量及單價3.3標的物總價4.交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式5.物權(quán)轉(zhuǎn)移5.1物權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2物權(quán)轉(zhuǎn)移費用5.3物權(quán)轉(zhuǎn)移風險承擔6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責任7.稅費承擔7.1稅費種類及金額7.2稅費承擔主體7.3稅費繳納時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效時間14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司名稱：_______________________1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司住所：_______________________1.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀公司法定代表人：_________________1.1.4房地產(chǎn)經(jīng)紀公司聯(lián)系方式：_____________________1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方（賣方）名稱：_______________________1.2.2甲方（賣方）法定代表人：_________________1.2.3乙方（買方）名稱：_______________________1.2.4乙方（買方）法定代表人：_________________1.3聯(lián)系方式及通訊地址1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司聯(lián)系方式：_____________________1.3.2甲方（賣方）聯(lián)系方式：_____________________1.3.3乙方（買方）聯(lián)系方式：_____________________1.3.4通訊地址：_______________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積2.1.1房地產(chǎn)地址：_______________________2.1.2房地產(chǎn)建筑面積：_______________________2.1.3房地產(chǎn)使用面積：_______________________2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途2.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______________________2.2.2房地產(chǎn)用途：_______________________2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號2.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：_______________________3.合同標的物3.1標的物描述3.1.1房地產(chǎn)具體描述：_______________________3.1.2房地產(chǎn)配套設(shè)施：_______________________3.2標的物數(shù)量及單價3.2.1標的物數(shù)量：_______________________3.2.2標的物單價：_______________________3.3標的物總價3.3.1標的物總價：_______________________4.交付條件及時間4.1交付條件4.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)保證房屋無抵押、查封等限制性權(quán)利。4.2交付時間4.2.1交付時間：_______________________4.3交付方式4.3.1交付方式：_______________________5.物權(quán)轉(zhuǎn)移5.1物權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.1.2物權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由_______________________承擔。5.2物權(quán)轉(zhuǎn)移費用5.2.1物權(quán)轉(zhuǎn)移費用：_______________________5.3物權(quán)轉(zhuǎn)移風險承擔5.3.1物權(quán)轉(zhuǎn)移風險由_______________________承擔。6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1付款方式：_______________________6.2付款期限6.2.1付款期限：_______________________6.3逾期付款責任6.3.1逾期付款責任：_______________________7.稅費承擔7.1稅費種類及金額7.1.1稅費種類：_______________________7.1.2稅費金額：_______________________7.2稅費承擔主體7.2.1稅費承擔主體：_______________________7.3稅費繳納時間7.3.1稅費繳納時間：_______________________8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按時交付房屋的違約責任。8.1.2乙方未按時支付房款的違約責任。8.1.3甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的違約責任。8.1.4乙方未按規(guī)定辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記的違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按標的物總價的一定比例計算。8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按標的物總價的一定比例計算。8.3違約金計算方法8.3.1違約金的計算方法：_______________________9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：_______________________9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序：_______________________10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件一：_______________________10.1.2合同解除條件二：_______________________10.2合同解除程序10.2.1合同解除程序：_______________________10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后的處理：_______________________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同因履行完畢、解除或雙方約定其他終止條件而終止。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后的處理：_______________________12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項三13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效條件14.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他原因介入本合同的第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于：貸款機構(gòu)、擔保公司、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方需要第三方提供貸款、擔保、評估、法律服務(wù)等。15.2.2雙方同意的其他第三方介入情形。15.3第三方責任15.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定及各自專業(yè)領(lǐng)域的規(guī)范和要求，履行相關(guān)職責。15.3.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方或雙方協(xié)商承擔。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，提出合理建議或要求。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔甲方、乙方之間的合同責任。15.5.2第三方與甲方、乙方之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。15.6第三方責任限額15.6.1第三方在本合同項下的責任限額，由雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定。15.6.2第三方責任限額應(yīng)合理，并考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風險。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的貸款、擔保等服務(wù)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和評估。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的貸款、擔保等服務(wù)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和評估。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更程序17.1.1任何一方需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。17.1.2雙方應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.2合同變更生效17.2.1補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。17.2.2補充協(xié)議的生效時間，自雙方簽字蓋章之日起。18.第三方介入后的爭議解決18.1爭議解決方式18.1.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2爭議解決機構(gòu)18.2.1爭議解決機構(gòu)：_______________________18.3爭議解決程序18.3.1爭議解決程序：_______________________19.第三方介入后的合同解除19.1合同解除條件19.1.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除條件，應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定處理。19.2合同解除程序19.2.1合同解除程序：____________