深圳二手房預(yù)約合同簽訂流程

深圳二手房預(yù)約合同簽訂流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于深圳市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有完全的處分權(quán)。二、預(yù)約合同的簽訂2.1甲乙雙方同意按照本合同的約定，簽訂《深圳市二手房買賣合同》。2.2甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，________日內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。2.3甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)共同向深圳市房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方約定，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。（1）乙方在本合同簽訂之日起，支付人民幣_(tái)_______元作為首付款；（2）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的房款。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)不能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×每日違約金比例。五、合同的變更及解除5.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2如甲乙雙方確有變更或解除合同的需求，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.深圳市房地產(chǎn)管理部門要求提供的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)不能順利完成，甲方構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定的付款計(jì)劃，逾期向甲方支付房款，乙方構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，變更或解除本合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅。2.預(yù)約合同：指雙方為明確將來簽訂正式合同的主要權(quán)利義務(wù)而簽訂的合同。3.定金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易時(shí)間延長的問題：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.遇到乙方逾期付款的問題：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按時(shí)支付房款；協(xié)商不成時(shí)，甲方可以依據(jù)本合同約定向乙方主張違約金，或者向人民法院提起訴訟。3.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的問題：甲乙雙方應(yīng)立即停止交易，由甲方負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛；如因甲方原因?qū)е录m紛無法解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成房屋買賣意向。2.甲乙雙方按照本合同約定，簽訂《深圳市二手房買賣合同》。3.甲乙雙方共同向深圳市房