委托代建協(xié)議書

委托代建協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系郵箱：乙方（代建人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系郵箱：一、總則1.定義與解釋本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“項目”指甲方委托乙方進行代建的工程項目。“委托代建”指甲方將項目的建設(shè)管理工作委托給乙方，由乙方按照甲方的要求和標準進行項目的組織、實施和管理?！皡f(xié)議”指本《委托代建協(xié)議書》及附件。2.項目概況項目名稱：項目地點：項目規(guī)模：項目投資：項目建設(shè)內(nèi)容：二、委托代建范圍及內(nèi)容1.代建范圍甲方委托乙方進行代建的范圍包括但不限于項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工管理、竣工驗收等全過程的建設(shè)管理工作。2.代建內(nèi)容（1）項目前期工作包括項目可行性研究、項目規(guī)劃設(shè)計、項目報建等工作。（2）項目施工管理負責項目施工過程中的質(zhì)量、進度、安全、成本等方面的管理工作。（3）項目竣工驗收組織項目的竣工驗收工作，保證項目符合相關(guān)標準和要求。三、代建項目管理目標1.投資控制目標乙方應(yīng)嚴格按照甲方批準的投資估算進行項目建設(shè)，保證項目總投資不超過投資估算。如因特殊情況需要調(diào)整投資估算，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。2.進度控制目標乙方應(yīng)按照甲方要求的工期制定項目進度計劃，并保證項目按時完成。如因乙方原因?qū)е马椖抗て谘诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.質(zhì)量控制目標項目質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范的要求，保證項目一次性驗收合格。如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責返工直至合格，并承擔相應(yīng)的費用和違約責任。4.安全管理目標乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保證項目施工過程中不發(fā)生重大安全。如發(fā)生安全，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定及時處理，并承擔相應(yīng)的責任。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。②審核乙方提交的項目建設(shè)方案、進度計劃、投資估算等文件。③對乙方的工作進行考核和評價。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議的約定向乙方支付代建費用。②協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的各種手續(xù)和文件。③為乙方提供項目建設(shè)所需的必要條件和支持。2.代建人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①按照本協(xié)議的約定收取代建費用。②對項目建設(shè)過程進行管理和控制，有權(quán)做出與項目建設(shè)有關(guān)的決策。③要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。（2）義務(wù)①按照甲方的要求和標準進行項目建設(shè)管理工作，保證項目按時、按質(zhì)、按量完成。②嚴格控制項目投資，保證項目投資不超過投資估算。③加強項目質(zhì)量、進度、安全管理，保證項目建設(shè)過程中不發(fā)生質(zhì)量、安全和工期延誤。④定期向甲方報告項目建設(shè)進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、項目投資管理1.投資估算及控制（1）乙方應(yīng)根據(jù)項目的建設(shè)要求和標準，編制項目投資估算，并報甲方審核批準。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的投資估算后[X]個工作日內(nèi)進行審核，并提出審核意見。如甲方對投資估算有異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進行修改和完善。（3）項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴格按照批準的投資估算進行控制，如因特殊情況需要調(diào)整投資估算，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。2.工程變更管理（1）項目建設(shè)過程中，如發(fā)生工程變更，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提交工程變更申請報告，說明工程變更的原因、內(nèi)容、費用等情況。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程變更申請報告后[X]個工作日內(nèi)進行審核，并提出審核意見。如甲方同意工程變更，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行實施；如甲方不同意工程變更，乙方不得擅自實施。（3）工程變更費用的計算應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標準進行，如無相關(guān)規(guī)定和標準，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的價格進行計算。3.費用支付（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付代建費用，代建費用的支付方式和時間如下：①支付方式：[具體支付方式]②支付時間：[具體支付時間]（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定支付代建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。六、項目進度管理1.項目進度計劃（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，根據(jù)項目的建設(shè)要求和工期目標，編制項目進度計劃，并報甲方審核批準。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的項目進度計劃后[X]個工作日內(nèi)進行審核，并提出審核意見。如甲方對項目進度計劃有異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進行修改和完善。（3）項目進度計劃一經(jīng)批準，乙方應(yīng)嚴格按照計劃進行組織實施，保證項目按時完成。2.進度報告與監(jiān)督（1）乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進度情況，報告的內(nèi)容包括項目進展情況、存在的問題及解決措施等。報告的時間間隔為[具體時間間隔]。（2）甲方有權(quán)對項目進度情況進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方未按照項目進度計劃進行組織實施，有權(quán)要求乙方采取措施進行整改。3.工期延誤處理（1）如因乙方原因?qū)е马椖抗て谘诱`，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。違約責任的承擔方式如下：①如工期延誤在[X]天以內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]；②如工期延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马椖抗て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延。七、項目質(zhì)量管理1.質(zhì)量標準與要求（1）項目質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范的要求，保證項目一次性驗收合格。（2）乙方應(yīng)在項目建設(shè)過程中，嚴格按照國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范進行施工管理，保證項目質(zhì)量符合要求。2.質(zhì)量監(jiān)督與檢查（1）甲方有權(quán)對項目質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺項目質(zhì)量存在問題，有權(quán)要求乙方進行整改。（2）乙方應(yīng)定期對項目質(zhì)量進行自查，并將自查結(jié)果報甲方備案。3.質(zhì)量問題處理（1）如項目在竣工驗收時發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責返工直至合格，并承擔相應(yīng)的費用和違約責任。（2）如項目在使用過程中發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理，并承擔相應(yīng)的費用和違約責任。八、項目安全管理1.安全管理目標與責任（1）乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保證項目施工過程中不發(fā)生重大安全。（2）乙方應(yīng)承擔項目施工過程中的安全管理責任，如因乙方原因?qū)е掳踩l(fā)生，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.安全措施與檢查（1）乙方應(yīng)制定安全施工方案，并報甲方審核批準。安全施工方案應(yīng)包括安全管理制度、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。（2）甲方有權(quán)對項目安全施工情況進行檢查，如發(fā)覺安全隱患，有權(quán)要求乙方進行整改。3.安全處理（1）如發(fā)生安全，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定及時處理，并在[X]小時內(nèi)通知甲方。（2）乙方應(yīng)配合有關(guān)部門對安全進行調(diào)查處理，并承擔相應(yīng)的責任。九、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)、政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[X]個工作日內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定支付代建費用，經(jīng)乙方書面通知后[X]個工作日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。十、違約責任1.委托人的違約責任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付代建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.代建人的違約責任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定控制項目投資，導(dǎo)致項目投資超過投資估算，乙方應(yīng)承擔超出部分的費用。（3）如乙方未按照本協(xié)議的約定保證項目質(zhì)量，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責返工直至合格，并承擔相應(yīng)的費用和違約責任。（4）如乙方未按照本協(xié)議的約定保證項目進度，導(dǎo)致項目工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。十一、爭議解決1.爭議的解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決期間的履行在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。十二、保險與擔保1.保險的購買與責任（1）乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定購買工程保險，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險、第三者責任險等。（2）保險費用由乙方承擔，乙方應(yīng)在保險合同生效后[X]個工作日內(nèi)將保險合同副本提交甲方備案。2.擔保的提供與要求（1）為保證本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)向甲方提供履約擔保，擔保金額為代建費用的[X]%。（2）履約擔保的形式可以為銀行保函或其他甲方認可的形式，擔保期限為自本協(xié)議生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。十三、項目移交與保修1.項目移交的條件與程序（1）項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方移交項目。（2）項目移交的內(nèi)容包括項目工程實體、相關(guān)資料等。（3）項目移交的程序如下：①乙方應(yīng)在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交項目移交申請報告。②甲方應(yīng)在收到乙方提交的項目移交申請報告后[X]個工作日內(nèi)進行審核，并提出審核意見。如甲方對項目移交申請報告有異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進行修改和完善。③甲方審核通過后，雙方應(yīng)辦理項目移交手續(xù)，簽署項目移交證書。2.保修責任與期限（1）乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定對項目進行保修，保修期限為自項目竣工驗收合格之日起[X]年。（2）在保修期限內(nèi)，如項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責免費維修。如因乙方原因?qū)е戮S修不及時或維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)自行維修，維修費用由乙方承擔。十四、其他條款1.通知與送達（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過專人送達、掛號信、快遞或傳真等方式送達對方的地址或傳真號碼。（2）通知的送達時間以對方簽收或傳真機顯示接收成功的時間為準。2.合同生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議在項目移交完畢且雙方履行完各自的義務(wù)后終止。3.附則（1）本協(xié)議未盡