鐵路房屋買賣合同

鐵路房屋買賣合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、合同主體1.賣方甲方保證對(duì)所出售的鐵路房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性。2.買方乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定合理使用房屋。二、房屋基本信息1.房屋位置該鐵路房屋位于[具體地址]。房屋所處的地理位置具有一定的特殊性，因其與鐵路設(shè)施相關(guān)，周邊環(huán)境及交通情況具有一定特點(diǎn)。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，具有一定的穩(wěn)定性和安全性。房屋的建筑材料符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證了房屋的質(zhì)量和耐久性。三、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明1.產(chǎn)權(quán)情況甲方確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。甲方保證所提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、合法、有效，如因產(chǎn)權(quán)證明文件問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該鐵路房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。房屋總價(jià)包含了房屋本身的價(jià)格以及房屋附屬設(shè)施的價(jià)格。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在房屋交付時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。乙方應(yīng)在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[具體比例]，計(jì)人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款，計(jì)人民幣[具體金額]元。五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)損壞、滲漏等問(wèn)題。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用。房屋的清潔衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，直至甲方將房屋整改至符合交付條件為止。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如雙方對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。驗(yàn)收程序如下：乙方對(duì)房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查。乙方對(duì)房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施進(jìn)行測(cè)試。乙方對(duì)房屋的清潔衛(wèi)生進(jìn)行檢查。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行整改。整改完畢后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)1.過(guò)戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程如下：雙方準(zhǔn)備好相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明文件等資料。雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門，填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表，并提交相關(guān)資料。房地產(chǎn)管理部門對(duì)雙方提交的資料進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，將為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、建筑材料的質(zhì)量、房屋的防水、保溫等功能。2.保修期限及責(zé)任甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù)，對(duì)房屋的附屬設(shè)施提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)、不合法、無(wú)效，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程中，雙方應(yīng)保持冷靜、理性，尊重對(duì)方的意見(jiàn)和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。或者，雙方也可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)本合同的履行。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的聯(lián)系地址為雙方的送達(dá)地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。如因送達(dá)地址不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由通知發(fā)出方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體年限]。2.合同變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。十三、附件1.房屋平面圖2.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件十四、合同生效及份數(shù)