存量房買賣合同

存量房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買存量房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同當(dāng)事人（一）賣方（甲方）甲方保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。（二）買方（乙方）乙方保證其購(gòu)房資金來(lái)源合法，且具備相應(yīng)的購(gòu)房資格。二、房屋基本情況（一）房屋坐落位于__________（具體地址）。（二）建筑面積__________平方米。（三）房屋用途__________（如住宅、商業(yè)等）。（四）房屋所有權(quán)證號(hào)__________。（五）土地使用權(quán)證號(hào)__________。三、房屋產(chǎn)權(quán)狀況（一）房屋所有權(quán)人甲方為該房屋的所有權(quán)人。（二）房屋是否設(shè)定抵押該房屋__________（是否）設(shè)定抵押。如設(shè)定抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理抵押注銷手續(xù)。（三）房屋是否被查封該房屋__________（是否）被查封。如被查封，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，解決查封問(wèn)題，保證房屋能夠正常交易。四、成交價(jià)格及付款方式（一）成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（二）付款方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2.首付款乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.貸款乙方擬申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）內(nèi)，以現(xiàn)金形式補(bǔ)足差額部分。4.尾款乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起__________日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。（三）交付手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。2.甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。六、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（一）稅費(fèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）物業(yè)費(fèi)自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。（三）水電費(fèi)自房屋交付之日起，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付前結(jié)清交付前的水電費(fèi)。（四）燃?xì)赓M(fèi)自房屋交付之日起，燃?xì)赓M(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付前結(jié)清交付前的燃?xì)赓M(fèi)。（五）其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定或相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）雙方義務(wù)1.甲方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。如因一方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。3.如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的全部損失。（二）買方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)補(bǔ)足貸款差額部分，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式（一）協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（二）仲裁如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方可選擇向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（三）訴訟如甲乙雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力（一）定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。（二）處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，但乙方已支付的購(gòu)房款應(yīng)予以返還。十一、通知與送達(dá)（一）通知方式本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。（二）送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：__________乙方的送達(dá)地址為：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，因送達(dá)地址變更導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十二、其他約定事項(xiàng)__________（如有其他約定事項(xiàng)，在此處詳細(xì)說(shuō)明）十三、補(bǔ)充協(xié)議（如有）本合同未盡事宜，甲乙雙方可