竣工驗收階段工程管理指導(dǎo)手冊

竣工驗收階段工程管理指導(dǎo)手冊驗收概述地產(chǎn)項目的驗收工作包括一系列的過程驗收與竣工驗收，具體分類如下：1、工程中間驗收是指項目施工過程中對基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、給排水采暖、電氣等分部、子分部和分項工程的質(zhì)量驗收；一般按分類分有：分部分項工程驗收、隱蔽工程驗收、施工過程的階段驗收（包括基礎(chǔ)工程驗收、主體工程驗收）。2、單位工程竣工驗收，也稱專業(yè)工程竣工驗收，一般是指以具備獨立的設(shè)計文件和施工組織組織設(shè)計條件，甲方單獨簽訂施工合同，承包商可單獨進(jìn)行交工的工程內(nèi)容為對象，在達(dá)到竣工條件后，由監(jiān)理或甲方組織進(jìn)行的質(zhì)量驗收。（注意這里指的單位工程竣工驗收，其單位工程的定義與建筑規(guī)范中單位工程的定義不完全相同）。3、一般把需要通過政府相關(guān)管理部門或行業(yè)相關(guān)主管部門參與，需要取得驗收合格文件或準(zhǔn)許使用文件的工程質(zhì)量驗收，稱為專項工程竣工驗收。專項工程竣工驗收，因地域差異，往往各項目之間并不完全相同。（注意單位工程竣工驗收與專項工程竣工驗收的主要區(qū)別，在于有無政府或行業(yè)相關(guān)管理部門參與并核發(fā)文件）。4、專項工程竣工驗收的常見分類：人防工程；消防工程；環(huán)保工程；電梯工程；供電進(jìn)網(wǎng)、供電發(fā)電工程；燃?xì)夤こ?；防雷工程；室?nèi)環(huán)境檢測；自來水接駁工程；節(jié)能工程；無障礙工程；生活水箱工程及水質(zhì)；污水接駁工程；規(guī)劃驗收。5、單項工程竣工驗收一般是指在一個整體項目中，某一獨立的建筑物、構(gòu)筑物已完成設(shè)計圖紙及合同約定完成全部的工程內(nèi)容，具備正常使用條件，根據(jù)甲方與承包商合同約定的要求進(jìn)行的質(zhì)量驗收。6、工程竣工預(yù)驗收也稱工程（含專項工程）竣工初驗，屬于對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢查管理行為。（一般在指專項竣工驗收或工程竣工驗收前，為了避免驗收承包商不嚴(yán)格履行質(zhì)量管理職責(zé)，可能影響驗收工作的質(zhì)量和進(jìn)度，進(jìn)行的一種預(yù)驗收形式的質(zhì)量驗收）。7、工程竣工預(yù)驗收，一般是在承包商完成設(shè)計圖紙及合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部分項工程驗收合格，承包商書面提交工程竣工驗收初驗申請后進(jìn)行。8、工程竣工預(yù)驗收一般由甲方方案、計劃的組織及實施結(jié)果的監(jiān)督、監(jiān)理負(fù)責(zé)具體實施過程的管理。9、工程竣工預(yù)驗收階段，往往根據(jù)計劃組織情況，穿插進(jìn)行專項工程竣工驗收（與傳統(tǒng)工程管理要求不同）。10、分戶驗收，即“一戶一驗”。是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，在進(jìn)行工程竣工驗收前，對每一戶住宅及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。11、分戶驗收是在各分部分項工程驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。12、分戶驗收應(yīng)在工程竣工驗收前完成，是工程竣工驗收的必備條件。13、工程竣工驗收一般是在收到承包商提交的工程竣工驗收報告后，經(jīng)過城建檔案管理部門預(yù)驗收合格后，由甲方組織，政府質(zhì)監(jiān)部門（一般為質(zhì)檢站）參與，工程的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、總承包商參加的綜合驗收（所謂的五大主體驗收）。14、工程竣工驗收是工程竣工驗收備案和辦理房屋產(chǎn)權(quán)的必備條件。15、工程竣工驗收是在承包商竣工初驗整改完成，監(jiān)理驗收合格，分戶驗收通過的基礎(chǔ)上，由承包商提交書面的工程竣工驗收申請后進(jìn)行的。16、總承包商應(yīng)根據(jù)工程驗收結(jié)果，在工程竣工初驗資料的基礎(chǔ)上，深化編制《工程竣工驗收報告》。17、《工程竣工驗收報告》的編制內(nèi)容、要求、深度及責(zé)任、費用出處應(yīng)在合約中予以明確。18、工程竣工備案是指工程竣工驗收合格后，將建設(shè)工程竣工驗收報告和消防、人防、節(jié)能、氣象、市政、規(guī)劃、檔案、公安等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件及規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門出具的前期批準(zhǔn)文件，報建設(shè)行政主管部門審核，取得《工程竣工驗收備案表》審批的管理行為。19、工程竣工備案是一種為了取得行政備案審批手續(xù)，所進(jìn)行的報批報審行為。20、工程竣工驗收是對工程質(zhì)量進(jìn)行綜合驗收的質(zhì)量檢查行為。21、工程竣工驗收和工程竣工備案驗收管理的主體不同。22、物業(yè)移交驗收一般是指項目通過政府主管部門認(rèn)可的竣工驗收后，將項目向前期物業(yè)服務(wù)單位的移交驗收行為。23、物業(yè)移交驗收的目的是為了防止接管的物業(yè)存在嚴(yán)重的質(zhì)量、數(shù)量、功能等缺陷，其驗收重點主要是公共設(shè)備運行、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等內(nèi)容。驗收操作

竣工驗收階段電梯工程專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件1、電梯設(shè)備安裝調(diào)試完畢；2、電梯施工單位自檢合格，質(zhì)量驗評資料完備；3、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收完成，簽署質(zhì)量驗評合格意見；4、電梯機(jī)房門窗安裝完成，能防風(fēng)雨，機(jī)房門口標(biāo)志完成；5、電梯電源（可臨時電源）接通，電壓波動不大于±7%；6、電梯機(jī)房、井道、底坑照明安裝完成；7、電梯機(jī)房、井道、底坑無雜物；8、電梯底坑無積水，有應(yīng)急的排水措施。備齊資料1、由甲方委托安裝單位向技術(shù)監(jiān)督局申報驗收，驗收申報資料如下：（1）填寫當(dāng)?shù)亍峨娞?起重機(jī)檢驗申報表》；（2）《當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備施工告知受理回執(zhí)》；（3）電梯自身及施工安裝技術(shù)資料；（4）交檢驗費；2、初驗整改；3、復(fù)驗合格；4、辦證取報告。獲得的結(jié)果取得驗收合格證明、取得使用許可證、具備消防驗收條件之一注意要點1、未辦理電梯安裝開工手續(xù)和質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，無法申報電梯竣工檢測驗收；2、未簽署電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，相當(dāng)于電梯不具備長期安全運行的維護(hù)條件，不允許核發(fā)電梯運行使用許可證明。

竣工驗收階段節(jié)能工程專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件1、外檐裝飾工程完成（不僅是外保溫工程）；2、門窗/幕墻工程（含單元門、戶門）完成；3、屋面工程完成；4、采暖（根據(jù)季節(jié)條件）、熱水、通風(fēng)、集中空調(diào)（含風(fēng)機(jī)盤管）、配電及照明工程完成；5、公共部分及住宅室內(nèi)初裝完成。備齊資料1、節(jié)能專項驗收申請表；2、建筑工程竣工圖(包括建筑、空調(diào)通風(fēng)、電器照明專業(yè))；3、設(shè)計單位的建筑節(jié)能計算書（復(fù)印件，加蓋公章）；4、施工圖審查單位的建筑節(jié)能設(shè)計審查表（復(fù)印件，加蓋公章）；5、建筑節(jié)能供貨證明（復(fù)印件，加蓋公章，發(fā)票等）；6、建筑、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的節(jié)能自驗報告；7、施工單位簽署的工程保修書；8、房屋使用說明書（應(yīng)說明對節(jié)能措施的保護(hù)要求）；9、建筑節(jié)能施工組織設(shè)計和隱蔽工程驗收資料；10、材料熱工性能檢測報告和出廠合格證明（復(fù)印件，加蓋公章）；（1）屋面隔熱材料和樓板隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)；（2）外窗、戶門、砌塊、墻體的傳熱系數(shù)；（3）玻璃的可見光通過率和遮陽系數(shù)；（4）外窗和玻璃幕墻的氣密性；（5）外墻和屋頂外表面的太陽輻射吸收系數(shù)；（6）太陽能熱水系統(tǒng)調(diào)試；獲取證照取得建筑節(jié)能專項驗收合格證明、具備消防專項驗收條件之一注意要點1、未辦理節(jié)能設(shè)計文件及設(shè)計審查文件備案手續(xù)，不予進(jìn)行節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督、檢測或竣工驗收；2、未辦理節(jié)能工程專項質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，不予辦理節(jié)能檢測或竣工驗收；3、節(jié)能材料及工程檢測要求各地區(qū)差異極大，僅檢測方式就有較大區(qū)別；

竣工驗收階段消防工程專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件土建基本完成,消防環(huán)路形成；正式電已開通,發(fā)電機(jī)可以正常切換投入運行；3、消防水已接通,水壓滿足要求；4、消防有關(guān)的材料(如消防門、裝飾材料、應(yīng)急燈等)有消防備案。備齊資料1、建筑工程消防驗收申請表；2、公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》，以及消防專項論證、會審紀(jì)要；3、工程規(guī)劃許可證；施工許可證；工程竣工驗收報告；4、經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可的施工安裝單位對“隱蔽工程”“固定消防滅火系統(tǒng)”“自動報警系統(tǒng)”“防排煙系統(tǒng)”的安裝、調(diào)試、開通的記錄及水系統(tǒng)的耐壓實驗報告（均應(yīng)由負(fù)責(zé)人或項目負(fù)責(zé)人簽名）（室內(nèi)裝修工程還應(yīng)提供室內(nèi)裝修工程隱蔽工程記錄）；5、所有消防設(shè)備和產(chǎn)品選用的廠家、類型、數(shù)量及產(chǎn)品的檢查報告（室內(nèi)裝修工程還應(yīng)提供裝修選用產(chǎn)品的廠家、類型、數(shù)量及產(chǎn)品的檢查報告）；6、市消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可檢測單位對固定消防滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)防火保護(hù)的檢測報告（只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）和電氣防火技術(shù)檢測報告；7、施工單位責(zé)任人簽名、建設(shè)單位責(zé)任人簽名、監(jiān)理單位責(zé)任人簽名認(rèn)可，三方單位蓋有公章的鋼結(jié)構(gòu)返貨處理詳細(xì)施工記錄報告；8、自動消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)合同；9、竣工圖紙的電子文檔2份；10、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、廠家合格證；11、施工、監(jiān)理、檢查單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。獲取證照取得消防驗收/備案合格證明、具備人防專項驗收條件之一、具備竣工驗收/竣工備案條件之一

竣工驗收階段消防工程專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）注意要點1、清楚了解當(dāng)?shù)叵涝O(shè)計審查與消防竣工驗收制度；2、消防檢測的費用各地差異較大，需在消防分包合同里明確約定權(quán)責(zé)；3、銷售會所、售樓處、銷售樣板間等如需提前使用，甲方應(yīng)辦理永久設(shè)施臨時使用的消防備案。并在消防備案通過后，去規(guī)劃部門辦理永久設(shè)施臨時使用申報；4、消防工程專項竣工備案/驗收，除了對消防產(chǎn)品有資質(zhì)認(rèn)證、檢測要求和質(zhì)量合格證明外。對有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料等同樣有資質(zhì)認(rèn)證、檢測要求和質(zhì)量合格證明要求。有些合格的產(chǎn)品，往往因未列入當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)關(guān)許可產(chǎn)品名錄，導(dǎo)致消防檢測/備案/驗收不予通過，甲方采購及工程部門應(yīng)重點予以關(guān)注。

竣工驗收階段人防工程專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件1、人防工程建筑裝修分部工程完成；2、人防工程孔口防護(hù)設(shè)施全部安裝完成；3、人防工程通風(fēng)、給排水、電氣、消防設(shè)備安裝完成；4、人防工程室外出入口及通道、管理用房完成；5、人防工程涉及的消防驗收合格；備齊資料1、備齊人防辦審查通過的《建設(shè)項目設(shè)計文件并聯(lián)審查意見書》和人防工程施工圖；2、出具實測報告；3、建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、防護(hù)設(shè)備廠等單位出具的該項目人防工程質(zhì)量評估報告各一份；4、備齊人防工程施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計變更通知、隱蔽工程記錄、質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項工程質(zhì)量評定表等質(zhì)量備案資料各一份。獲取證照取得人防驗收/備案合格證明、具備規(guī)劃驗收條件、具備竣工驗收/竣工備案條件。注意要點1、未辦理人防施工圖設(shè)計審查和人防施工圖備案手續(xù)，不予進(jìn)行人防工程質(zhì)量監(jiān)督和人防工程竣工驗收；2、未辦理人防人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記，不予進(jìn)行人防工程竣工驗收；3、非人防工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)可的監(jiān)理單位，其監(jiān)理行為不能作為人防工程驗收的依據(jù)；4、有些合格的產(chǎn)品，往往因未列入當(dāng)?shù)厝朔涝S可產(chǎn)品名錄，導(dǎo)致人防備案/驗收不予通過，甲方采購及工程部門應(yīng)重點予以關(guān)注。

竣工驗收階段工程規(guī)劃專項驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件一、規(guī)劃竣工測繪階段1、委托規(guī)劃竣工圖測繪、規(guī)劃竣工測繪圖；2、外檐裝飾完成，工程主體外腳手架拆除完畢；3、小區(qū)主要道路、樓前道路放線完成（規(guī)劃竣工測繪階段，一般不必等道路、景觀工程完成即可進(jìn)行）；二、工程規(guī)劃專項驗收階段1、通過規(guī)劃驗收，取得規(guī)劃驗收證明文件；2、規(guī)劃竣工測繪圖完成；3、市政道路連接道路、小區(qū)內(nèi)主要道路、樓前道路施工完成；4、主要景觀工程施工完成（較大的景觀綠地等）；5、施工場地清理完畢，施工臨設(shè)拆除、垃圾清運完畢。備齊資料1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收申請；2、規(guī)劃總平面圖、已審批的施工圖；3、規(guī)劃測繪放線圖、規(guī)劃竣工測繪圖；獲取證照取得規(guī)劃驗收合格證明、具備竣工驗收/竣工備案條件注意要點1、規(guī)劃總平圖一般要求加蓋規(guī)劃部門公章；2、個別地區(qū)會有區(qū)內(nèi)小市政管線測繪要求，應(yīng)提前了解；

竣工驗收階段防雷工程專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件一、防雷裝置檢測階段1、委托防雷裝置檢測，取得防雷裝置檢測報告；2、建筑防雷接地工程完成、自檢測試合格；3、幕墻、外門窗、鋼構(gòu)、外鋼架、外欄桿等突出建筑的金屬構(gòu)件工程完成，防雷檢測端子箱完成；4、室內(nèi)電氣工程完成、高低壓配電設(shè)備安裝完成；二、防雷工程專項竣工驗收階段1、通過防雷工程專項竣工驗收，取得防雷工程驗收合格證明文件；2、與防雷檢測需完成的工作相同；3、注意非防雷保護(hù)范圍內(nèi)的室外園林景觀工程中的金屬構(gòu)件工程部分。備齊資料1、防雷工程竣工驗收申請；2、防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)意見；3、防雷裝置竣工驗收報告（資料）；4、施工單位及技術(shù)操作人員資質(zhì)證明文件；5、防雷裝置檢測報告。獲取證照取得防雷驗收合格證明、具備竣工驗收/竣工備案條件注意要點1、防雷裝置設(shè)計實行審核制度：施工圖設(shè)計強(qiáng)審時，應(yīng)同時申請防雷裝置設(shè)計審核；2、防雷裝置設(shè)計應(yīng)取得氣象管理部門核發(fā)的《防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)意見書》；3、氣象管理部門，要求參與并審查防雷工程施工過程中的隱蔽驗收或分段驗收，需提前了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。

竣工驗收階段室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件1、外門窗、入戶門安裝完成；2、住在室內(nèi)初裝完成；3、外檐裝修工程完成、外架拆除。檢測內(nèi)容1、游離甲醛檢測；2、苯檢測；3、揮發(fā)性有機(jī)物檢測；4、氡檢測；5、氨檢測。獲取證照取得室內(nèi)空氣環(huán)境檢測合格報告、具備竣工驗收/竣工備案條件注意要點1、抽檢有代表性的房間室內(nèi)空氣污染濃度，抽檢檢測數(shù)量不得少于5％（一般是按戶型或套型作為總量），且不得少于3間；2、民用建筑工程驗收時，凡是進(jìn)行了樣板間室內(nèi)空氣污染濃度檢測，檢且測結(jié)果合格的，抽檢檢測數(shù)量可以減半至2.5％，但不得少于3間；3、游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)有機(jī)性化合物濃度檢測，對于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉1小時后進(jìn)行；4、氡濃度檢測，對于自然通風(fēng)的民用建筑，應(yīng)在外門窗關(guān)閉24小時后進(jìn)行。

竣工驗收階段無障礙工程專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件----驗收內(nèi)容1、建筑入口、入口平臺及建筑樓門、單元門（玻璃門警示標(biāo)志）；2、水平及垂直交通（候梯廳、電梯前室及電梯轎廂）；3、建筑公共部分（公共安全走道、公共衛(wèi)生間、公共樓梯）；4、停車場（殘疾人專用停車位）；5、小區(qū)入口及主要人行道（標(biāo)志、防滑、盲道）。獲取證照1、建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位完成無障礙工程專項竣工驗收，編制無障礙工程竣工驗收報告；2、具備竣工驗收/竣工備案條件注意要點1、施工圖設(shè)計審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對施工圖設(shè)計文件出具無障礙專項審查意見；2、無障礙工程規(guī)定強(qiáng)制檢驗的項目，應(yīng)做好專項質(zhì)量檢驗驗收記錄；3、無障礙工程設(shè)施規(guī)定的無障礙標(biāo)志，需在竣工驗收前完成；

竣工驗收階段環(huán)保專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件1、污水排放：室內(nèi)外排水工程施工完畢；經(jīng)批準(zhǔn)的生活污水處理設(shè)施建設(shè)完成，具備使用條件；2、生活垃圾收集設(shè)施：小區(qū)內(nèi)生活垃圾分類收集設(shè)施完成；環(huán)衛(wèi)部門批準(zhǔn)的垃圾收集站、垃圾收集池、垃圾箱完成；3、自備發(fā)電機(jī)及中央空調(diào)室外冷卻機(jī)組降噪：自備發(fā)電機(jī)及其降噪工程完成；中央空調(diào)機(jī)組及其降噪工程完成。備齊資料1、建設(shè)工程項目“三同時”環(huán)?？⒐を炇丈暾?；2、環(huán)保部門對項目環(huán)評的批復(fù)意見；3、建設(shè)單位項目環(huán)保執(zhí)行報告；4、環(huán)保部門對建設(shè)單位環(huán)?？⒐を炇丈暾埖呐鷱?fù)意見；5、排水許可證；垃圾處置許可證；排污費繳納證明；6、維護(hù)、保修、管理及承諾真實性的相關(guān)文件。獲取證照1、取得環(huán)境保護(hù)專項竣工驗收合格證明文件；2、有些地區(qū)的環(huán)保預(yù)驗收，是作為具備竣工驗收/竣工備案的條件。注意要點1、部分地區(qū)的城建檔案管理規(guī)定，要求建設(shè)工程項目城建檔案資料在正式移交城建檔案館時，必須提供環(huán)境保護(hù)驗收合格證明文件；2、部分地區(qū)環(huán)境保護(hù)管理部門規(guī)定，環(huán)境保護(hù)驗收必須在項目取得竣工備案登記合格后方可進(jìn)行；3、根據(jù)環(huán)境保護(hù)管理部門的環(huán)評批復(fù)，極特殊項目有可能會要求進(jìn)行施工過程中的工程環(huán)境監(jiān)理或工程環(huán)境監(jiān)測評估。

竣工驗收階段燃?xì)夤こ虒ｍ椏⒐を炇眨ù嬖趨^(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件1、燃?xì)夤芫€施工完成（含樓內(nèi)及紅線內(nèi)小市政管線）；2、燃?xì)庹{(diào)壓裝置安裝完成、檢測合格；3、燃?xì)庥嬃垦b置安裝完成、檢測合格；4、燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)施的設(shè)備檢測運輸通道暢通、閉合。備齊資料1、燃?xì)庠O(shè)施使用申請；2、燃?xì)夤こ虒ｍ椏⒐を炇請蟾妫?、公安消防部門出具的工程驗收報告；4、燃?xì)獠块T出具的竣工驗收合格文件或接線證明文件；5、安全操作管理規(guī)程、管理制度。獲取證照1、取得燃?xì)夤こ虒ｍ椏⒐浒冈S可證明文件；2、具備房屋交付時業(yè)主辦理燃?xì)馔獾膱笱b條件。注意要點1、各地對燃?xì)怛炇盏墓芾硪?guī)定不盡相同，一般分為由燃?xì)夤窘M織的燃?xì)馔ㄔ打炇蘸徒ㄔO(shè)主管部門組織的燃?xì)夤こ炭⒐浒蛤炇眨?、燃?xì)夤こ炭⒐浒蛤炇?，需要提供公安消防部門對燃?xì)夤こ滔涝O(shè)施建設(shè)的審查要求；3、燃?xì)夤こ淌┕D設(shè)計，應(yīng)進(jìn)行二次設(shè)計綜合的核對，以免出現(xiàn)違反設(shè)計規(guī)范要求的情況?？⒐を炇针A段自來水接駁工程專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件----備齊資料----獲取證照具備房屋交付時的入住條件注意要點1、紅線內(nèi)（進(jìn)戶總水表表前）自來水工程的施工圖設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理，一般均為自來水公司指定的單位；2、高層建筑內(nèi)（進(jìn)戶總水表表后）給水工程的施工圖設(shè)計應(yīng)通過自來水公司設(shè)計審查；3、住宅、小區(qū)內(nèi)商業(yè)、綠化用水應(yīng)分別申請，分開計量?？⒐を炇针A段供電發(fā)電工程專項竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件----備齊資料----獲取證照取得供電入網(wǎng)證明文件、具備房屋交付時的入住條件注意要點1、紅線內(nèi)（∏接箱上口以上）供電工程的施工圖設(shè)計、工程施工、工程監(jiān)理，一般均為供電公司指定的單位；2、建筑內(nèi)（∏接箱下口以下）建筑電氣工程的施工圖設(shè)計應(yīng)通過供電公司設(shè)計審查；3、住宅、小區(qū)內(nèi)商業(yè)、保安綠化物業(yè)管理用電應(yīng)分別申請，分開計量；4、戶表箱中的IC卡式電表應(yīng)由供電部門安裝，甲方配電箱采購時應(yīng)注意與供電部門溝通，避免出現(xiàn)供電部門不認(rèn)可的風(fēng)險?？⒐を炇针A段其他專項工程竣工驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）其他專項工程內(nèi)容部分專項驗收，既不作為竣工備案的條件，也不作為房屋交付的條件，但往往牽涉到項目交付使用的一些必備工作和手續(xù)辦理要求，往往包括：1、房屋面積測量；2、通信工程；3、有線電視；4、道路交通（含地下車庫、小區(qū)道路及出入口）；5、園林綠化；6、郵政設(shè)施；7、小區(qū)安防；8、小區(qū)命名。備齊資料----獲取證照滿足房屋交付后的使用要求注意要點----

竣工驗收階段分戶驗收（存在區(qū)域差異，僅供參考）現(xiàn)場具備條件1、分戶驗收又稱“一戶一驗”。是指住宅工程在工程竣工驗收前（質(zhì)監(jiān)站參與的五大主體驗收），把每戶住宅作為一個子單位工程，由甲方組織并主導(dǎo)，對分戶檢驗批進(jìn)行專門的專門驗收；2、分戶驗收分為兩個階段，分別是主體結(jié)構(gòu)分戶驗收和竣工驗收前的分戶驗收；3、分戶驗收檢查的重點是工程觀感質(zhì)量和住宅的使用功能質(zhì)量，分戶驗收不含隱蔽工程質(zhì)量檢查；備齊資料----獲取證照----注意要點1、各地建設(shè)主管部門一般規(guī)定，在分戶驗收第一階段開始前30天，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗收方案》；2、各地建設(shè)主管部門一般規(guī)定，《分戶驗收方案》應(yīng)在主體工程驗收前10天內(nèi)，取得建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核準(zhǔn)；3、部分地區(qū)的建設(shè)主管部門規(guī)定，參與分戶驗收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門的認(rèn)可（參與質(zhì)量監(jiān)督站培訓(xùn)取證班）；4、部分地區(qū)的主管部門一般規(guī)定，分戶驗收前，建設(shè)單位要督促總包及各分包單位做好