DB3311T 145-2020 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作規(guī)范

DB3311麗水市市場監(jiān)督管理局發(fā)布I 1 1 2 2 3 4 4 5 6 9 1農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作規(guī)范本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（以下簡稱“土地流轉(zhuǎn)”）工作的有關(guān)術(shù)語和定要求、流轉(zhuǎn)登記、流轉(zhuǎn)辦理、證書管理和監(jiān)督評(píng)價(jià)本標(biāo)準(zhǔn)適用于依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的土承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)包（出租）給同一股份經(jīng)濟(jì)合作社的其從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包（出租）后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一股份經(jīng)濟(jì)合作社的承包地塊進(jìn)行交換，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營；其他承包方式的承包方將土包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)2承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給同一股份經(jīng)濟(jì)合作社的其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分3.1受讓方應(yīng)當(dāng)要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植，不得損壞土地農(nóng)業(yè)用3.2工作人員應(yīng)了解并熟悉土地流轉(zhuǎn)交易的流程和要求，信）；f)委托辦理交易手續(xù)的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書及受讓方主體資格證明、法定代土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料的齊全性、完整性和合規(guī)性等進(jìn)行審核，必要時(shí)應(yīng)將4.3確認(rèn)材料通過審核后，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織應(yīng)按相關(guān)規(guī)定接收材料，并對(duì)出讓申請(qǐng)進(jìn)行登記確認(rèn)出方提交的材料不符合規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織應(yīng)一次性告知流出方需要補(bǔ)充或完善的3a)農(nóng)戶與受讓方直接簽訂流轉(zhuǎn)合同，流轉(zhuǎn)合b)農(nóng)戶委托村集體或其它中介機(jī)構(gòu)的，每家每戶應(yīng)簽訂委托流轉(zhuǎn)協(xié)議，流轉(zhuǎn)協(xié)議樣式參見附錄C、附錄D，然后由村集體或其它中介機(jī)構(gòu)代農(nóng)戶與受讓方簽受讓方簽承諾書，按誰流轉(zhuǎn)誰承諾原則填寫，并且簽字按手印。承諾書樣式提出土地流轉(zhuǎn)驗(yàn)收申請(qǐng)，按誰流轉(zhuǎn)誰申請(qǐng)?jiān)瓌t填寫，受讓方提交流轉(zhuǎn)合同、租金支付清單、審批表等相關(guān)材料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）受理流轉(zhuǎn)情況，確保材料合法性和真實(shí)性。審批表樣式參見鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，出具測量圖公示照片、回執(zhí)及土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，應(yīng)公示到所在行政村或自然村。公示）；4h)委托辦理交易手續(xù)的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書及受讓方主體資格證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人身6.3證書遺失的，土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后,可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)機(jī)關(guān)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在土地流轉(zhuǎn)登記薄上記載，并在補(bǔ)發(fā)的證書上注明“補(bǔ)發(fā)5簽訂流轉(zhuǎn)合同支付流轉(zhuǎn)租金農(nóng)作物種植準(zhǔn)備相關(guān)材料提出辦證申請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道受理鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道受理流轉(zhuǎn)驗(yàn)收驗(yàn)收有誤流轉(zhuǎn)驗(yàn)收驗(yàn)收有誤不予受理鄉(xiāng)鎮(zhèn)公示報(bào)送縣級(jí)管理部門報(bào)送縣級(jí)管理部門6流轉(zhuǎn)合同樣式甲方愿意將其承包的位于鎮(zhèn)村組的畝土地(詳見原土地承包經(jīng)營權(quán)證東南西北1234合計(jì)(畝畝72.每畝每年支付人民幣3.考慮物價(jià)等因素的約定：??3.有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)轉(zhuǎn)包（出租）土地，制止乙方損壞轉(zhuǎn)包（出租）土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，7、土地流轉(zhuǎn)業(yè)主流轉(zhuǎn)過程中，涉及土地流轉(zhuǎn)業(yè)主向土地流轉(zhuǎn)登記機(jī)關(guān)、發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)頒證的，甲方知曉并3.依法保護(hù)合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給5.流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)85.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解2.合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)；若不繼續(xù)流轉(zhuǎn)的，乙方對(duì)土地進(jìn)行投入提高地力的，及在當(dāng)時(shí)為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著物，能拆除而不影響流轉(zhuǎn)土地生產(chǎn)的，由雙方協(xié)商采取作價(jià)補(bǔ)償或恢復(fù)原狀等方法進(jìn)行處理；如果拆除會(huì)降低或破壞流轉(zhuǎn)土地生產(chǎn)的，不得拆除，通過協(xié)商折價(jià)給3.其他需說明的事項(xiàng)：＿＿（＿＿9委托流轉(zhuǎn)協(xié)議樣式一住所：住所：東南西北1234合計(jì)(畝（現(xiàn)金、實(shí)物或?qū)嵨镎蹆r(jià)）的標(biāo)準(zhǔn)收取土地流（2）考慮物價(jià)等因素的約定：（3）支付結(jié)算方式：委托費(fèi)用與支付方式約定： 。 。 。＿＿3.其它權(quán)限：土地流轉(zhuǎn)業(yè)主流轉(zhuǎn)過程中，涉及土地流轉(zhuǎn)業(yè)主向土地流轉(zhuǎn)登記機(jī)關(guān)、發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)頒證的，甲方知3.其它需要說明的事項(xiàng)：6.本協(xié)議一式＿＿份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備住所：村土地承包法>辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政 3.考慮物價(jià)等因素的約定：??3、監(jiān)督乙方履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，對(duì)乙方違反7、土地流轉(zhuǎn)業(yè)主流轉(zhuǎn)過程中，涉及土地流轉(zhuǎn)業(yè)主向土地流轉(zhuǎn)登記機(jī)關(guān)、發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)頒證的，甲方知曉并6、利用土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)抵押貸款的，應(yīng)及時(shí)歸還，造成4.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解除 。5、其它需要說明的事項(xiàng)：8、本協(xié)議一式＿＿份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份（如有鑒證，相應(yīng)東南西北租金支付清冊(cè) 審批表樣式土地流入面積合計(jì)畝、流轉(zhuǎn)年限年、其中：種植糧食畝、