二零二五年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物登記代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物登記代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明文件2.4抵押物評估價值2.5抵押物現(xiàn)狀3.抵押合同主要內(nèi)容3.1抵押物權(quán)利義務(wù)3.2抵押物抵押率3.3抵押物償還期限3.4抵押物償還方式3.5抵押物轉(zhuǎn)讓限制3.6抵押物抵押登記4.抵押物登記代理合同主要內(nèi)容4.1代理登記事項4.2代理登記費用4.3代理登記期限4.4代理登記程序4.5代理登記責(zé)任5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供抵押物5.2甲方配合抵押登記5.3甲方按時償還債務(wù)5.4甲方履行合同其他義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供貸款6.2乙方監(jiān)督抵押物使用6.3乙方行使抵押權(quán)6.4乙方履行合同其他義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計算7.4違約金支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除后的處理10.合同附件10.1抵押物權(quán)屬證明文件10.2抵押物評估報告10.3代理登記相關(guān)文件11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充協(xié)議12.合同解除后的處理12.1債務(wù)清償12.2抵押物返還12.3其他處理事項13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)及效力14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：銀行股份有限公司法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.3雙方住所地甲方住所地：上海市區(qū)路號乙方住所地：上海市區(qū)路號2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：房地產(chǎn)項目2.2抵押物地址抵押物地址：上海市區(qū)路號2.3抵押物權(quán)屬證明文件抵押物權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證2.4抵押物評估價值抵押物評估價值：人民幣伍仟萬元整2.5抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀：土地及地上建筑物已具備合法土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，無權(quán)屬爭議。3.抵押合同主要內(nèi)容3.1抵押物權(quán)利義務(wù)甲方保證抵押物無權(quán)屬爭議，乙方對抵押物享有抵押權(quán)。3.2抵押物抵押率抵押物抵押率為50%。3.3抵押物償還期限抵押物償還期限為自貸款發(fā)放之日起三年。3.4抵押物償還方式甲方應(yīng)按月償還貸款本金及利息。3.5抵押物轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3.6抵押物抵押登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)，將抵押物抵押登記手續(xù)辦理完畢。4.抵押物登記代理合同主要內(nèi)容4.1代理登記事項乙方委托甲方辦理抵押物抵押登記手續(xù)。4.2代理登記費用代理登記費用為人民幣伍萬元整，由乙方支付。4.3代理登記期限代理登記期限為自合同簽訂之日起六十日內(nèi)。4.4代理登記程序甲方按照乙方要求，完成抵押物抵押登記手續(xù)。4.5代理登記責(zé)任若因甲方原因?qū)е碌盅何锏盅旱怯浭掷m(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供抵押物甲方保證抵押物真實、合法、有效，并承擔(dān)抵押物的所有權(quán)。5.2甲方配合抵押登記甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押物抵押登記手續(xù)。5.3甲方按時償還債務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時償還貸款本金及利息。5.4甲方履行合同其他義務(wù)甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供貸款乙方按照合同約定，向甲方提供貸款。6.2乙方監(jiān)督抵押物使用乙方有權(quán)監(jiān)督抵押物使用情況，確保抵押物安全。6.3乙方行使抵押權(quán)在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。6.4乙方履行合同其他義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金計算違約金按每日萬分之五計算。7.4違約金支付方式違約金應(yīng)一次性支付給守約方。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件成立。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。9.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理未了事項。10.合同附件10.1抵押物權(quán)屬證明文件附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證10.2抵押物評估報告附件三：抵押物評估報告10.3代理登記相關(guān)文件附件四：抵押物抵押登記申請書附件五：抵押物抵押登記證明11.合同變更與補充11.1合同變更條件合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除后的處理12.1債務(wù)清償合同解除后，甲方應(yīng)立即償還乙方全部貸款本金及利息。12.2抵押物返還乙方應(yīng)將抵押物返還給甲方。12.3其他處理事項合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他未了事項。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)合同約定終止時，合同終止。13.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并簽署合同終止確認(rèn)書。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同于二零二四年一月一日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。15.2.2責(zé)任限額第三方對本合同項下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，其責(zé)任限額不得超過人民幣壹拾萬元整。15.3第三方選擇與變更15.3.1選擇權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方參與合同的履行，但需提前三十日書面通知對方。15.3.2變更權(quán)若甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)重新簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.第三方權(quán)利16.1服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。16.2獨立性第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的影響。16.3保密義務(wù)第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同，第三方應(yīng)遵守合同約定，為甲方提供服務(wù)。17.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同，第三方應(yīng)遵守合同約定，為乙方提供服務(wù)。17.3與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的合同約定，與本合同無關(guān)。18.第三方介入的具體條款18.1介入方式（1）作為甲乙雙方的代理人參與合同履行；（2）提供專業(yè)評估、咨詢或顧問服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的相關(guān)手續(xù)。18.2介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為合同主體，但第三方參與履行合同部分義務(wù)。19.2履行責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。19.3履行變更若第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，參照本合同第8條“爭議解決”條款執(zhí)行。20.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，參照本合同第8條“爭議解決機構(gòu)”條款執(zhí)行。20.3爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用，由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明抵押物的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的評估價值、評估方法等。說明：用于確定抵押物的價值，作為抵押貸款的依據(jù)。3.代理登記相關(guān)文件要求：包括抵押物抵押登記申請書、抵押物抵押登記證明等。說明：用于辦理抵押物抵押登記手續(xù)，確保抵押登記的合法性。4.合同附件要求：包括合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：用于記錄合同履行過程中的變更或補充內(nèi)容，確保合同的完整性。5.爭議解決相關(guān)文件要求：包括爭議解決申請書、調(diào)解協(xié)議、判決書等。說明：用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入相關(guān)文件要求：包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。說明：用于明確第三方介入的方式、責(zé)任和權(quán)利，確保合同履行的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：若甲方逾期償還貸款一個月，應(yīng)支付當(dāng)月貸款本金及利息的1%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供貸款或提供貸款不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。示例：若乙方未按時提供貸款，應(yīng)支付當(dāng)月貸款本金及利息的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成代理登記或提供的服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按時完成抵押物抵押登記，應(yīng)賠償甲乙雙方因延遲登記造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物登記代理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押物信息2.抵押物描述及權(quán)屬2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明文件2.3抵押物登記情況3.抵押合同主要內(nèi)容3.1抵押物價值及評估3.2抵押貸款金額及利率3.3抵押貸款期限及還款方式3.4抵押物處置方式4.抵押物登記代理事項4.1抵押登記申請4.2抵押登記手續(xù)辦理4.3抵押登記費用承擔(dān)5.抵押物登記代理期限5.1抵押登記代理起始時間5.2抵押登記代理結(jié)束時間6.抵押物登記代理費用6.1抵押登記代理費用總額6.2抵押登記代理費用支付方式6.3抵押登記代理費用支付時間7.抵押物登記代理責(zé)任7.1抵押登記代理義務(wù)7.2抵押登記代理違約責(zé)任7.3抵押登記代理賠償責(zé)任8.抵押合同變更及解除8.1抵押合同變更條件8.2抵押合同解除條件8.3抵押合同變更及解除程序9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同簽署日期12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1抵押物評估報告13.2抵押物權(quán)屬證明文件13.3抵押登記申請表14.合同簽署及見證14.1合同簽署人14.2合同見證人14.3合同簽署地點及時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人名稱：_______1.1.2抵押人住所：_______1.1.3聯(lián)系人姓名：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：_______1.2.2抵押權(quán)人住所：_______1.2.3聯(lián)系人姓名：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.3抵押物信息1.3.1抵押物名稱：_______1.3.2抵押物地址：_______1.3.3抵押物類型：_______1.3.4抵押物面積：_______平方米1.3.5抵押物權(quán)屬證書編號：_______2.抵押物描述及權(quán)屬2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物性質(zhì)：_______2.1.2抵押物用途：_______2.1.3抵押物建設(shè)年代：_______2.1.4抵押物結(jié)構(gòu)：_______2.2抵押物權(quán)屬證明文件2.2.1抵押物權(quán)屬證書類型：_______2.2.2抵押物權(quán)屬證書編號：_______2.2.3抵押物權(quán)屬證書頒發(fā)機關(guān)：_______2.3抵押物登記情況2.3.1抵押物登記機關(guān)：_______2.3.2抵押物登記時間：_______2.3.3抵押物登記編號：_______3.抵押合同主要內(nèi)容3.1抵押物價值及評估3.1.1抵押物評估機構(gòu)：_______3.1.2抵押物評估價值：_______元3.1.3評估日期：_______3.2抵押貸款金額及利率3.2.1抵押貸款金額：_______元3.2.2抵押貸款利率：_______3.3抵押貸款期限及還款方式3.3.1抵押貸款期限：_______年3.3.2還款方式：_______3.4抵押物處置方式3.4.1抵押物處置方式：_______3.4.2抵押物處置程序：_______3.4.3抵押物處置收益分配：_______4.抵押物登記代理事項4.1抵押登記申請4.1.1抵押登記申請機構(gòu)：_______4.1.2抵押登記申請時間：_______4.2抵押登記手續(xù)辦理4.2.1抵押登記手續(xù)辦理機構(gòu)：_______4.2.2抵押登記手續(xù)辦理時間：_______4.3抵押登記費用承擔(dān)4.3.1抵押登記費用總額：_______元4.3.2抵押登記費用承擔(dān)方：_______5.抵押物登記代理期限5.1抵押登記代理起始時間：_______5.2抵押登記代理結(jié)束時間：_______6.抵押物登記代理費用6.1抵押登記代理費用總額：_______元6.2抵押登記代理費用支付方式：_______6.3抵押登記代理費用支付時間：_______7.抵押物登記代理責(zé)任7.1抵押登記代理義務(wù)7.1.1按時完成抵押登記申請7.1.2辦理抵押登記手續(xù)7.1.3提供必要文件及信息7.2抵押登記代理違約責(zé)任7.2.1未按時完成抵押登記申請的違約責(zé)任7.2.2辦理抵押登記手續(xù)不規(guī)范的違約責(zé)任7.2.3提供虛假文件及信息的違約責(zé)任7.3抵押登記代理賠償責(zé)任7.3.1因抵押登記代理人的過錯導(dǎo)致抵押登記失敗的責(zé)任7.3.2因抵押登記代理人的過錯導(dǎo)致抵押物權(quán)屬爭議的責(zé)任8.抵押合同變更及解除8.1抵押合同變更條件8.1.1抵押貸款金額變更8.1.2抵押貸款期限變更8.1.3抵押物價值變更8.2抵押合同解除條件8.2.1抵押貸款全部償還8.2.2抵押權(quán)人同意解除8.2.3抵押物滅失或毀損8.3抵押合同變更及解除程序8.3.1變更或解除抵押合同的通知8.3.2變更或解除抵押合同的書面協(xié)議8.3.3變更或解除抵押合同的登記手續(xù)9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.1.1未按時償還貸款的違約責(zé)任9.1.2提供虛假抵押物信息的違約責(zé)任9.1.3違反抵押物使用約定的違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2.1未按時發(fā)放貸款的違約責(zé)任9.2.2違反抵押物保管約定的違約責(zé)任9.2.3未按約定處置抵押物的違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.3.1評估機構(gòu)提供虛假評估報告的違約責(zé)任9.3.2登記機構(gòu)未按時辦理登記手續(xù)的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會10.2.2法院10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商程序10.3.2仲裁程序10.3.3訴訟程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢11.2合同終止條件11.2.1抵押貸款全部償還11.2.2抵押權(quán)實現(xiàn)11.2.3雙方協(xié)議解除合同11.3合同終止程序11.3.1終止合同的通知11.3.2終止合同的登記手續(xù)12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1抵押物評估報告12.1.2抵押物權(quán)屬證明文件12.1.3抵押登記申請表12.2合同簽署日期：_______12.3合同份數(shù)：_______份，雙方各執(zhí)_______份13.合同附件13.1抵押物評估報告13.2抵押物權(quán)屬證明文件13.3抵押登記申請表14.合同簽署及見證14.1合同簽署人14.1.1抵押人簽署人：_______14.1.2抵押權(quán)人簽署人：_______14.2合同見證人14.2.1見證人姓名：_______14.2.2見證人單位：_______14.3合同簽署地點：_______14.4合同簽署時間：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在抵押合同履行過程中，因特定需要而介入合同關(guān)系中的獨立第三方，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同條款的履行，提高合同履行的效率，確保合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方根據(jù)合同需要，可向第三方提出介入申請。16.1.2第三方在收到介入申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入條件16.2.1第三方介入必須符合合同約定和法律法規(guī)的要求。16.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意。16.3第三方介入方式16.3.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行不能或者履行不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)：17.2.1第三方提供服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)；17.2.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；17.2.3合同約定。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同履行不能或者履行不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：18.2.1賠償損失；18.2.2賠償違約金；18.2.3撤銷第三方資格。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的劃分：19.1.1第三方與抵押人（甲方）的關(guān)系：第三方受甲方委托，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。19.1.2第三方與抵押權(quán)人（乙方）的關(guān)系：第三方受乙方委托，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。19.1.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同履行不能或者履行不符合約定時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方與評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等的關(guān)系：第三方與這些機構(gòu)之間為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2.2第三方與拍賣機構(gòu)等的關(guān)系：第三方與這些機構(gòu)之間為委托代理關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1第三方介入后的額外條款20.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。20.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。20.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。20.2第三方介入后的額外說明20.2.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。20.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入工作的順利進(jìn)行，不得無故阻礙第三方的工作。20.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用第三方介入進(jìn)行違法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含抵押物的詳細(xì)情況、評估價值、評估依據(jù)等。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前出具。2.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬清晰。說明：權(quán)屬證明文件是抵押物合法性的重要證明，應(yīng)在合同簽訂前提供。3.抵押登記申請表詳細(xì)要求：由抵押權(quán)人填寫，內(nèi)容包括抵押物信息、抵押貸款信息等。說明：抵押登記申請表是辦理抵押登記手續(xù)的必要文件。4.合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于合同補充協(xié)議、變更協(xié)議、通知函等。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件。6.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計算方式，包括違約金的計算基數(shù)、計算比例等。說明：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。7.爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決規(guī)則是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時償還貸款責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：抵押人逾期償還貸款一個月，應(yīng)支付逾期利息及違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：抵押權(quán)人逾期發(fā)放貸款一個月，應(yīng)支付逾期利息及違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成抵押登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定的費用支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按時完成抵押登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金并賠償由此造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假文件責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、撤銷合同等。示例：任何一方提供虛假文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物登記代理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3代理事項說明2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積及用途2.4抵押物權(quán)屬證明文件3.抵押合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2政策文件3.3相關(guān)合同及協(xié)議4.抵押合同主要內(nèi)容4.1抵押物的設(shè)定條件4.2抵押物的價值評估4.3抵押物的使用限制4.4抵押權(quán)的設(shè)立及登記5.抵押物的價值變化5.1抵押物價值變化處理5.2抵押物價值評估周期5.3抵押物價值評估機構(gòu)6.抵押貸款及償還6.1貸款金額及利率6.2貸款期限及還款方式6.3違約責(zé)任及處理7.抵押物的保管與使用7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的使用限制7.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)8.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置8.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配9.抵押物的保險9.1抵押物保險種類9.2保險金額及期限9.3保險費支付10.抵押合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件及補充條款13.1合同附件清單13.2補充條款說明14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1出借方名稱：___________1.1.2出借方法定代表人：___________1.1.3抵押方名稱：___________1.1.4抵押方法定代表人：___________1.2聯(lián)系方式及地址1.2.1出借方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________1.2.2出借方地址：___________1.2.3抵押方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________1.2.4抵押方地址：___________1.3代理事項說明1.3.1出借方授權(quán)抵押方辦理抵押物登記事宜。1.3.2抵押方同意委托出借方辦理抵押物登記事宜。2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.1.1抵押物名稱：___________2.2抵押物位置2.2.1抵押物所在城市：___________2.2.2抵押物所在區(qū)域：___________2.2.3抵押物具體地址：___________2.3抵押物面積及用途2.3.1抵押物面積：___________平方米2.3.2抵押物用途：___________2.4抵押物權(quán)屬證明文件2.4.1抵押物權(quán)屬證明文件編號：___________2.4.2抵押物權(quán)屬證明文件名稱：___________3.抵押合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.1.1《中華人民共和國擔(dān)保法》3.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》3.2政策文件3.2.1《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的通知》3.3相關(guān)合同及協(xié)議3.3.1出借方與抵押方簽訂的借款合同3.3.2出借方與抵押方簽訂的抵押合同4.抵押合同主要內(nèi)容4.1抵押物的設(shè)定條件4.1.1抵押物設(shè)定條件：抵押物為借款合同的擔(dān)保物。4.2抵押物的價值評估4.2.1抵押物價值評估：抵押物價值為___________元。4.3抵押物的使用限制4.3.1抵押物的使用限制：抵押物不得擅自改變用途。4.4抵押權(quán)的設(shè)立及登記4.4.1抵押權(quán)的設(shè)立：抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。4.4.2抵押物登記：抵押物登記手續(xù)由出借方辦理。5.抵押物的價值變化5.1抵押物價值變化處理5.1.1抵押物價值變化處理：抵押物價值發(fā)生變化時，抵押方應(yīng)及時通知出借方。5.2抵押物價值評估周期5.2.1抵押物價值評估周期：每___________年評估一次。5.3抵押物價值評估機構(gòu)5.3.1抵押物價值評估機構(gòu)：___________6.抵押貸款及償還6.1貸款金額及利率6.1.1貸款金額：___________元6.1.2貸款利率：___________%6.2貸款期限及還款方式6.2.1貸款期限：___________年6.2.2還款方式：___________6.3違約責(zé)任及處理6.3.1違約責(zé)任：抵押方未按約定償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3.2處理方式：違約責(zé)任按照借款合同約定執(zhí)行。7.抵押物的保管與使用7.1抵押物的保管責(zé)任7.1.1抵押物的保管責(zé)任：抵押方負(fù)責(zé)抵押物的保管。7.2抵押物的使用限制7.2.1抵押物的使用限制：抵押物不得擅自改變用途。7.3抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)7.3.1抵押物的維護(hù)與保養(yǎng)：抵押方應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)。8.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置8.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件8.1.1抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出借方書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)讓價格不得低于抵押物評估價值。8.2抵押物處置程序8.2.1抵押物處置需按照法律規(guī)定及合同約定進(jìn)行。8.2.2出借方有權(quán)在抵押物價值低于貸款余額時要求處置抵押物。8.3抵押物處置收益分配8.3.1抵押物處置所得收益，用于償還貸款本金及利息。8.3.2剩余部分按照出借方與抵押方約定的比例分配。9.抵押物的保險9.1抵押物保險種類9.1.1抵押物應(yīng)投?；馂?zāi)保險、盜竊保險等險種。9.2保險金額及期限9.2.1保險金額應(yīng)不低于抵押物價值。9.2.2保險期限應(yīng)與抵押權(quán)設(shè)立期限一致。9.3保險費支付9.3.1保險費由抵押方支付。9.3.2保險費支付方式及時間由雙方另行約定。10.抵押合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的情形。10.2.2合同解除需雙方書面同意。10.3合同變更與解除程序10.3.1合同變更或解除需書面通知對方。10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。11.2爭議解決方式11.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。12.1.2抵押物登記手續(xù)辦理完畢后合同生效。12.2合同終止條件12.2.1貸款本金及利息全部償還完畢。12.2.2抵押權(quán)消滅。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。13.合同附件及補充條款13.1合同附件清單13.1.1附件一：抵押物權(quán)屬證明文件13.1.2附件二：抵押物評估報告13.1.3附件三：其他相關(guān)文件13.2補充條款說明13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1出借方代表簽字：___________14.1.2抵押方代表簽字：___________14.1.3代理機構(gòu)代表簽字（如有）：___________14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、評估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方或利益相關(guān)者。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件16.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方。16.1.2第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及期限。16.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議履行各自義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的_____%。17.2.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.1.2若第三方服務(wù)導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)