2025年度辦公樓物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度辦公樓物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_________物業(yè)管理公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________辦公樓業(yè)主委員會(huì)地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景為提高辦公樓物業(yè)管理水平，優(yōu)化停車服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度辦公樓物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理與停車服務(wù)的順利開(kāi)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.物業(yè)管理：指甲方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)辦公樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。2.智慧停車服務(wù)：指甲方利用現(xiàn)代信息技術(shù)，對(duì)停車資源進(jìn)行智能化管理，為乙方提供便捷、高效的停車服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指物業(yè)管理公司。2.乙方：指辦公樓業(yè)主委員會(huì)。3.合同期限：指本合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間。4.履行義務(wù)：指甲方和乙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.依法對(duì)辦公樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。2.為乙方提供智慧停車服務(wù)。3.保障乙方在物業(yè)管理、停車服務(wù)等方面的合法權(quán)益。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行合同義務(wù)。2.支付物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)。3.配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理、停車服務(wù)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的辦公樓及其附屬設(shè)施。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，對(duì)辦公樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。2.乙方按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將辦公樓及其附屬設(shè)施交還給乙方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等費(fèi)用。2.智慧停車服務(wù)費(fèi)：包括但不限于停車資源管理、車輛進(jìn)出管理、車位租賃等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：如合同約定的其他服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)可采取月結(jié)、季結(jié)或年結(jié)方式支付。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)按約定的支付方式，在每期費(fèi)用到期前5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)出具正式收據(jù)。2.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確無(wú)誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。2.賠償金或違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.甲方和乙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲方和乙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如新冠疫情、地震等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，甲方和乙方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的最終解釋權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)提出合理改進(jìn)建議的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下采取必要措施保障物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)正常進(jìn)行的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方違約行為時(shí)，要求甲方改正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)的宣傳推廣。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)的日常管理工作。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方和乙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司代表簽字：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________辦公樓業(yè)主委員會(huì)代表簽字：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司代表簽字：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________辦公樓業(yè)主委員會(huì)代表簽字：_________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方業(yè)主委員會(huì)成立文件及授權(quán)委托書(shū)。3.物業(yè)管理與服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.智慧停車服務(wù)系統(tǒng)操作手冊(cè)。5.不可抗力事件證明文件。6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知、報(bào)告及會(huì)議紀(jì)要。7.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。2.智慧停車服務(wù)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，對(duì)停車資源進(jìn)行智能化管理，為業(yè)主提供便捷、高效的停車服務(wù)。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.滯納金：指合同當(dāng)事人一方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ū壤慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)收取困難。解決辦法：加強(qiáng)宣傳，明確繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和流程，提供多種支付方式，定期催繳。2.問(wèn)題：智慧停車服務(wù)系統(tǒng)故障。解決辦法：及時(shí)修復(fù)系統(tǒng)故障，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，提供備用方案。3.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿。解決辦法：加強(qiáng)溝通，了解業(yè)主需求，及時(shí)解決問(wèn)題，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：按照合同約定處理，協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可依法終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為具有相關(guān)資質(zhì)的智慧停車服務(wù)提供商。2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供智慧停車服務(wù)，包括但不限于停車資源的智能化管理、車輛進(jìn)出管理、車位租賃等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取智慧停車服務(wù)費(fèi)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證智慧停車服務(wù)的質(zhì)量和穩(wěn)定性。5.第三方違約責(zé)任：若第三方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)整改。乙方有權(quán)對(duì)智慧停車服務(wù)提出改進(jìn)建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，享受智慧停車服務(wù)的優(yōu)惠價(jià)格。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，保障其合法權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)合同約定，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)。甲方可要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)合同約定，享受乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和配合。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和智慧停車服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度辦公樓物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理費(fèi)用2.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求三、智慧停車服務(wù)內(nèi)容3.1停車服務(wù)范圍3.2停車服務(wù)設(shè)施3.3停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4停車服務(wù)管理3.5停車服務(wù)安全保障四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.2智慧停車服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)4.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)五、費(fèi)用結(jié)算與支付5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4違約責(zé)任六、物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)保障措施6.1安全保障6.2設(shè)施維護(hù)6.3環(huán)境保護(hù)6.4應(yīng)急處理七、合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除合同的條件八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則9.2智慧停車服務(wù)細(xì)則9.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)清單9.4附件二：智慧停車服務(wù)費(fèi)清單十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理十一、其他約定11.1違約責(zé)任11.2不可抗力11.3合同解釋十二、合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表十三、合同附件清單13.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.2智慧停車服務(wù)細(xì)則13.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)清單13.4附件二：智慧停車服務(wù)費(fèi)清單十四、合同簽署日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息1.4.1物業(yè)管理方1.4.2智慧停車服務(wù)方1.4.3業(yè)主二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1建筑本體及附屬設(shè)施2.1.2綠化及公共區(qū)域2.1.3安全保衛(wèi)2.1.4環(huán)境衛(wèi)生2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.2.1清潔衛(wèi)生2.2.2維修保養(yǎng)2.2.3安全巡查2.2.4業(yè)主服務(wù)2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3.1國(guó)家及地方物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)要求2.4物業(yè)管理費(fèi)用2.4.1費(fèi)用構(gòu)成2.4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求2.5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.5.2服務(wù)質(zhì)量考核三、智慧停車服務(wù)內(nèi)容3.1停車服務(wù)范圍3.1.1停車設(shè)施位置3.1.2停車服務(wù)對(duì)象3.2停車服務(wù)設(shè)施3.2.1停車設(shè)施類型3.2.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)3.3停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定3.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.4停車服務(wù)管理3.4.1停車秩序維護(hù)3.4.2停車信息管理3.5停車服務(wù)安全保障3.5.1安全管理制度3.5.2安全責(zé)任四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利4.1.2義務(wù)4.2智慧停車服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利4.2.2義務(wù)4.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.3.1權(quán)利4.3.2義務(wù)五、費(fèi)用結(jié)算與支付5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.1.1結(jié)算周期5.1.2結(jié)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.2.1支付期限5.2.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1調(diào)整原因5.3.2調(diào)整程序5.4違約責(zé)任5.4.1違約情形5.4.2違約責(zé)任承擔(dān)六、物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)保障措施6.1安全保障6.1.1安全制度6.1.2安全培訓(xùn)6.2設(shè)施維護(hù)6.2.1設(shè)施檢查6.2.2設(shè)施維修6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1環(huán)保措施6.3.2環(huán)保責(zé)任6.4應(yīng)急處理6.4.1應(yīng)急預(yù)案6.4.2應(yīng)急處理程序八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2仲裁解決8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1協(xié)商程序8.2.2仲裁程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1費(fèi)用承擔(dān)8.3.2費(fèi)用支付九、合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則9.1.1服務(wù)內(nèi)容9.1.2服務(wù)流程9.2智慧停車服務(wù)細(xì)則9.2.1服務(wù)內(nèi)容9.2.2服務(wù)流程9.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)清單9.3.1費(fèi)用項(xiàng)目9.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.4附件二：智慧停車服務(wù)費(fèi)清單9.4.1費(fèi)用項(xiàng)目9.4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1簽署10.1.2生效日期10.2合同終止條件10.2.1合同到期10.2.2合同解除10.3合同終止后的處理10.3.1費(fèi)用結(jié)算10.3.2設(shè)施移交十一、其他約定11.1違約責(zé)任11.1.1違約行為11.1.2違約責(zé)任11.2不可抗力11.2.1不可抗力事件11.2.2不可抗力處理11.3合同解釋11.3.1解釋原則11.3.2解釋依據(jù)十二、合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)12.3簽署代表12.3.1代表姓名12.3.2代表職務(wù)十三、合同附件清單13.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.2智慧停車服務(wù)細(xì)則13.3附件一：物業(yè)管理費(fèi)清單13.4附件二：智慧停車服務(wù)費(fèi)清單十四、合同簽署日期14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)物業(yè)管理方（蓋章）：代表簽名：________________日期：________________智慧停車服務(wù)方（蓋章）：代表簽名：________________日期：________________業(yè)主（蓋章）：代表簽名：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q定物業(yè)管理服務(wù)的總體方向和重大事項(xiàng)，包括但不限于：1.1.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整方案1.1.2物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)和選擇1.1.3物業(yè)管理服務(wù)的終止和更換1.2甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，包括但不限于：1.2.1物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況1.2.2物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況1.2.3物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)措施1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，包括但不限于：1.3.1定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查1.3.2組織業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查1.3.3對(duì)乙方的工作進(jìn)行績(jī)效考核1.4甲方有權(quán)在乙方未能履行合同義務(wù)時(shí)，要求乙方采取補(bǔ)救措施，包括但不限于：1.4.1限期整改1.4.2賠償損失1.4.3采取法律手段二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施計(jì)劃，包括但不限于：2.1.1服務(wù)流程2.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1.3服務(wù)人員的培訓(xùn)2.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化，包括但不限于：2.2.1臨時(shí)性調(diào)整2.2.2長(zhǎng)期性調(diào)整2.2.3重大變更需經(jīng)甲方同意2.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，包括但不限于：2.3.1提供物業(yè)管理服務(wù)的必要場(chǎng)地和設(shè)施2.3.2協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳和推廣2.3.3提供業(yè)主信息等必要資料2.4乙方有權(quán)在甲方未能履行合同義務(wù)時(shí)，暫?；蚪K止部分服務(wù)，包括但不限于：2.4.1暫停服務(wù)2.4.2終止服務(wù)2.4.3要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的選聘3.1.1第三方中介的選聘由甲方發(fā)起，乙方配合3.1.2第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)估3.2.2第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交評(píng)估報(bào)告3.3第三方中介的費(fèi)用3.3.1第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)3.3.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確3.4第三方中介的獨(dú)立性3.4.1第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響3.4.2第三方中介的評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、公正3.5第三方中介的更換3.5.1如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或存在重大失誤，任何一方均可提出更換3.5.2更換第三方中介的程序應(yīng)在合同中明確附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.智慧停車服務(wù)細(xì)則3.附件一：物業(yè)管理費(fèi)清單4.附件二：智慧停車服務(wù)費(fèi)清單5.第三方中介評(píng)估報(bào)告6.業(yè)主大會(huì)決議7.業(yè)主委員會(huì)文件8.物業(yè)管理合同附件9.智慧停車服務(wù)合同附件10.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案11.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量檢查報(bào)告12.業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的；1.2智慧停車服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的；1.3甲方未按照合同約定支付費(fèi)用的；1.4乙方未按照合同約定提供配合和支持的；1.5第三方中介未能履行職責(zé)的。2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；2.2任何一方提出違約行為時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)；2.3合同雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.智慧停車服務(wù)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，提供停車場(chǎng)的智能化管理和服務(wù)，包括車位預(yù)訂、自助繳費(fèi)、車位引導(dǎo)、車位查詢等功能。3.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人。4.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行民主決策的機(jī)構(gòu)。5.業(yè)主委員會(huì)：指根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議，由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，代表業(yè)主利益的組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改。2.問(wèn)題：費(fèi)用結(jié)算不及時(shí)。解決辦法：明確費(fèi)用結(jié)算周期和支付時(shí)間，設(shè)立專門(mén)的費(fèi)用結(jié)算人員，確保費(fèi)用及時(shí)結(jié)算。3.問(wèn)題：第三方中介評(píng)估結(jié)果不公平。解決辦法：選擇具有良好信譽(yù)和資質(zhì)的第三方中介，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公樓物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)合同適用于各類辦公樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理項(xiàng)目。2.合同適用于物業(yè)管理方、智慧停車服務(wù)方、業(yè)主等多方主體。3.合同適用于合同簽訂后的物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)實(shí)施階段。全文完。2025年度辦公樓物業(yè)管理與智慧停車服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1智慧停車服務(wù)范圍2.2智慧停車服務(wù)內(nèi)容2.3智慧停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.2智慧停車服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2智慧停車服務(wù)質(zhì)量4.3質(zhì)量監(jiān)控與考核5.1物業(yè)管理期限5.2智慧停車服務(wù)期限6.1合同簽訂與生效6.2合同變更與解除7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決8.1合同附件8.2合同解釋9.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)9.2智慧停車相關(guān)法律法規(guī)10.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.2智慧停車服務(wù)協(xié)議11.1物業(yè)管理相關(guān)資料11.2智慧停車相關(guān)資料12.1合同附件清單12.2合同解釋清單13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.1合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍a)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生；b)辦公樓內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；c)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域安全管理；d)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域秩序維護(hù)；e)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域環(huán)境美化；f)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域消防管理；g)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域節(jié)能管理；h)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域能源消耗統(tǒng)計(jì)；i)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域應(yīng)急事件處理。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：a)每日兩次公共區(qū)域清潔，確保環(huán)境整潔；b)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行；c)24小時(shí)安全管理，包括門(mén)禁控制、巡邏等；d)定期組織秩序維護(hù)活動(dòng)，確保公共秩序；e)每季度進(jìn)行一次環(huán)境美化活動(dòng)；f)每年進(jìn)行一次消防演練和檢查；g)定期進(jìn)行能源消耗統(tǒng)計(jì)和分析；h)及時(shí)處理應(yīng)急事件，如停電、火災(zāi)等。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；b)人員配備充足，服務(wù)態(tài)度良好；c)服務(wù)流程規(guī)范，確保服務(wù)效率；d)服務(wù)記錄完整，便于追溯和監(jiān)督。2.1智慧停車服務(wù)范圍a)辦公樓內(nèi)停車場(chǎng)的智能管理；b)停車位的分配與管理；c)停車場(chǎng)的出入管理；d)停車場(chǎng)的收費(fèi)管理；e)停車場(chǎng)的安全保障；f)停車場(chǎng)的清潔與維護(hù)。2.2智慧停車服務(wù)內(nèi)容2.2.1具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：a)通過(guò)智能系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)停車位的實(shí)時(shí)監(jiān)控和分配；b)提供自助繳費(fèi)和在線支付服務(wù)；c)設(shè)立出入口管理系統(tǒng)，確保車輛安全快速進(jìn)出；d)定期對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行清潔和維護(hù)；e)安裝監(jiān)控設(shè)備，保障停車場(chǎng)安全；f)建立完善的停車服務(wù)記錄。2.3智慧停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家智慧停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；b)系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；c)服務(wù)響應(yīng)及時(shí)，用戶滿意度高；d)服務(wù)記錄完整，便于追溯和監(jiān)督。3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.1.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/平方米/月，根據(jù)實(shí)際物業(yè)管理面積計(jì)算。3.2智慧停車服務(wù)費(fèi)用3.2.1智慧停車服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/輛/月，根據(jù)實(shí)際停車數(shù)量計(jì)算。3.3費(fèi)用支付方式3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用和智慧停車服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，每季度為一個(gè)結(jié)算周期。4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量a)服務(wù)態(tài)度滿意度；b)服務(wù)效率；c)服務(wù)及時(shí)性；d)服務(wù)效果。4.2智慧停車服務(wù)質(zhì)量a)系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定性；b)用戶滿意度；c)服務(wù)響應(yīng)速度；d)收費(fèi)準(zhǔn)確性。4.3質(zhì)量監(jiān)控與考核4.3.1雙方應(yīng)建立質(zhì)量監(jiān)控與考核機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和考核。5.1物業(yè)管理期限5.1.1本合同物業(yè)管理期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2智慧停車服務(wù)期限5.2.1本合同智慧停車服務(wù)期限與物業(yè)管理期限一致，為2025年1月1日至2025年12月31日。6.1合同簽訂與生效6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更與解除6.2.1合同任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面協(xié)議。8.1合同附件a)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；b)智慧停車服務(wù)協(xié)議；c)物業(yè)管理費(fèi)用清單；d)智慧停車服務(wù)費(fèi)用清單；e)雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或諒解備忘錄。8.2合同解釋8.2.1本合同的解釋以書(shū)面形式為準(zhǔn)，如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)9.1.1本合同的簽訂、履行和解釋均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定。9.2智慧停車相關(guān)法律法規(guī)9.2.1本合同的簽訂、履行和解釋均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行關(guān)于智慧停車服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)。10.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。10.2智慧停車服務(wù)協(xié)議10.2.1智慧停車服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。11.1物業(yè)管理相關(guān)資料11.1.1物業(yè)管理相關(guān)資料包括但不限于：a)物業(yè)管理服務(wù)流程圖；b)物業(yè)管理規(guī)章制度；c)物業(yè)管理服務(wù)記錄；d)物業(yè)管理費(fèi)用收支記錄。11.2智慧停車相關(guān)資料11.2.1智慧停車相關(guān)資料包括但不限于：a)智慧停車系統(tǒng)操作手冊(cè)；b)停車場(chǎng)管理規(guī)則；c)停車服務(wù)記錄；d)停車費(fèi)用收支記錄。12.1合同附件清單12.1.1合同附件清單應(yīng)詳細(xì)列明所有附件的名稱、數(shù)量、頁(yè)數(shù)等信息。12.2合同解釋清單12.2.1合同解釋清單應(yīng)詳細(xì)列明合同中可能存在歧義的條款，并給出雙方一致認(rèn)同的解釋。13.1合同簽署人13.1.1本合同由甲方（物業(yè)管理方）代表和乙方（智慧停車服務(wù)方）代表簽署。13.2合同簽署日期13.2.1本合同簽署日期為2025年1月1日，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.1合同其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)支持單位、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：a)提供專業(yè)服務(wù)，如技術(shù)支持、項(xiàng)目管理、法律咨詢等；b)監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；c)協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；d)其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項(xiàng)。15.2第三方介入的程序15.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任范圍。15.2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向其提供必要的資料和信息。15.3第三方的責(zé)任與義務(wù)15.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。15.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4第三方的責(zé)任限額a)第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元；b)第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元；c)第三方在提供技術(shù)支持、項(xiàng)目管理等服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方直接承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。15.5.3第三方在介入事項(xiàng)中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定分擔(dān)。15.6第三方的更換與退出15.6.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。15.6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行工作交接，確保合同履行的連續(xù)性。15.7第三方介入的爭(zhēng)議解決15.7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。15.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.8第三方介入的合同變更15.8.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得其同意。15.9第三方介入的合同解除15.9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理，并通知第三方。第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定退出介入事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)