二零二五年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資風(fēng)險(xiǎn)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資風(fēng)險(xiǎn)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2股東1.3合作協(xié)議1.4投資風(fēng)險(xiǎn)2.合作目的3.合作期限4.房產(chǎn)權(quán)益4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.2房產(chǎn)使用權(quán)4.3房產(chǎn)收益權(quán)5.投資額及分配5.1投資總額5.2投資分配比例5.3投資資金來(lái)源6.房產(chǎn)管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理費(fèi)用7.投資風(fēng)險(xiǎn)7.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.2政策風(fēng)險(xiǎn)7.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)7.4法律風(fēng)險(xiǎn)8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方法8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.費(fèi)用承擔(dān)9.1房產(chǎn)維修費(fèi)用9.2房產(chǎn)管理費(fèi)用9.3房產(chǎn)貸款利息10.合作終止10.1合作終止條件10.2合作終止程序10.3合作終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)：指本合作協(xié)議中涉及的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.2股東：指在本合作協(xié)議中共同投資房產(chǎn)并享有相應(yīng)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.3合作協(xié)議：指本合同，包括所有附件、補(bǔ)充協(xié)議及雙方書面確認(rèn)的文件。1.4投資風(fēng)險(xiǎn)：指因市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整、運(yùn)營(yíng)管理等因素導(dǎo)致投資回報(bào)低于預(yù)期或本金損失的風(fēng)險(xiǎn)。2.合作目的本合作協(xié)議的目的是通過股東之間的合作，共同投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)位于[具體地址]的房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值最大化，并為股東創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。3.合作期限本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為[具體年數(shù)]年，自合作期限屆滿之日起，如無(wú)書面續(xù)約，則合作自動(dòng)終止。4.房產(chǎn)權(quán)益4.1房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)歸所有股東共同所有，任何股東不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房產(chǎn)。4.2房產(chǎn)使用權(quán)：股東共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)，任何股東不得單獨(dú)使用或出租房產(chǎn)。4.3房產(chǎn)收益權(quán)：房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、物業(yè)費(fèi)等收益，按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行分配。5.投資額及分配5.1投資總額：本合作協(xié)議的投資總額為人民幣[具體金額]元。5.2投資分配比例：股東投資額按照[具體比例]進(jìn)行分配，如股東投資額發(fā)生變化，分配比例相應(yīng)調(diào)整。5.3投資資金來(lái)源：股東應(yīng)按照約定的投資額，在[具體時(shí)間]內(nèi)將投資資金匯入指定的賬戶。6.房產(chǎn)管理6.1管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立[具體名稱]作為房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。a.制定和執(zhí)行房產(chǎn)管理制度；b.負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；c.負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃、銷售及物業(yè)管理；d.負(fù)責(zé)房產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算；e.定期向股東報(bào)告房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況。6.3管理費(fèi)用：房產(chǎn)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由房產(chǎn)收益中支付。7.投資風(fēng)險(xiǎn)7.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降或租金收入減少的風(fēng)險(xiǎn)。7.2政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降或運(yùn)營(yíng)成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。7.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致租金收入減少或成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。7.4法律風(fēng)險(xiǎn)：因法律、法規(guī)變化或訴訟等原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值下降或損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)計(jì)算方法：房產(chǎn)年度凈利潤(rùn)（扣除所有運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)及本協(xié)議約定的管理費(fèi)用后）為利潤(rùn)分配基數(shù)。8.2利潤(rùn)分配比例：凈利潤(rùn)按照[具體比例]進(jìn)行分配，其中[具體比例]歸甲方，[具體比例]歸乙方，以此類推。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間：每年[具體月份]前，由房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)上一年度審計(jì)報(bào)告計(jì)算出的凈利潤(rùn)，向股東進(jìn)行利潤(rùn)分配。9.費(fèi)用承擔(dān)9.1房產(chǎn)維修費(fèi)用：房產(chǎn)的維修費(fèi)用由房產(chǎn)收益中支付，具體維修項(xiàng)目及費(fèi)用由房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出，經(jīng)股東會(huì)議批準(zhǔn)后執(zhí)行。9.2房產(chǎn)管理費(fèi)用：房產(chǎn)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由房產(chǎn)收益中支付。9.3房產(chǎn)貸款利息：如房產(chǎn)存在貸款，貸款利息由房產(chǎn)收益中支付，若房產(chǎn)收益不足以支付，則由股東按投資比例共同承擔(dān)。10.合作終止a.本合作協(xié)議約定的合作期限屆滿；b.雙方一致書面同意終止合作；c.出現(xiàn)本協(xié)議約定的重大違約事件；d.因不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)。10.2合作終止程序：合作終止前，雙方應(yīng)就終止后的房產(chǎn)處置、剩余資金分配等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。10.3合作終止后的處理：合作終止后，房產(chǎn)由所有股東共同出售或以其他方式處置，所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照投資比例分配給股東。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交[具體名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。13.合同生效及修改13.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并自雙方約定的生效之日起生效。13.2合同修改程序：對(duì)本協(xié)議的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署后生效。14.其他約定14.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至雙方約定的地址或電子郵箱。14.2適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合作項(xiàng)目的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方：指在本合作協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：在房產(chǎn)交易、租賃、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，甲乙雙方可聘請(qǐng)中介方提供專業(yè)服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、投資決策等環(huán)節(jié)，甲乙雙方可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)提供專業(yè)評(píng)估。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：在財(cái)務(wù)審計(jì)、合規(guī)檢查等環(huán)節(jié)，甲乙雙方可聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)審計(jì)。2.4律師事務(wù)所介入：在合同簽訂、法律咨詢、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)，甲乙雙方可聘請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。2.5監(jiān)理單位介入：在房產(chǎn)建設(shè)、施工管理等環(huán)節(jié)，甲乙雙方可聘請(qǐng)監(jiān)理單位提供專業(yè)監(jiān)理。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合作協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2不可抗力：如第三方因不可抗力導(dǎo)致違約，免除其責(zé)任，但應(yīng)立即通知甲乙雙方。4.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供所需服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方改正錯(cuò)誤。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供所需服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方改正錯(cuò)誤。5.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供所需服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)共同監(jiān)督第三方的工作，并共同要求第三方改正錯(cuò)誤。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1保密條款：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2獨(dú)立性條款：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得接受任何可能影響其客觀、公正履行職責(zé)的指示。6.3爭(zhēng)議解決條款：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。7.3第三方介入期間，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，并可依法追究其責(zé)任。8.第三方介入的終止a.第三方完成約定的服務(wù)任務(wù)；b.第三方被甲方或乙方解除服務(wù)合同；8.2第三方介入終止程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的工作成果，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.投資協(xié)議要求：詳細(xì)列出各股東的投資額、分配比例、退出機(jī)制等。說明：明確各股東之間的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說明：為投資決策提供依據(jù)，確保投資合理性。4.房產(chǎn)管理方案要求：包括房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等方面的具體措施。說明：確保房產(chǎn)的保值增值，提高運(yùn)營(yíng)效率。5.利潤(rùn)分配方案要求：明確利潤(rùn)的計(jì)算方法、分配比例、分配時(shí)間等。說明：確保利潤(rùn)分配的公平合理，維護(hù)股東權(quán)益。6.費(fèi)用承擔(dān)方案要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，包括維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等。說明：明確各方的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。7.合作終止協(xié)議要求：明確合作終止的條件、程序、處理方式等。說明：確保合作終止時(shí)的權(quán)益保護(hù)，減少損失。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。9.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：明確第三方服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。10.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)合作關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)1.2未按約定比例分配利潤(rùn)1.3未按約定承擔(dān)費(fèi)用1.4未按約定履行管理職責(zé)1.5未按約定履行保密義務(wù)1.6未按約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：a.賠償守約方因此遭受的損失；b.承擔(dān)違約金；c.恢復(fù)原狀；d.支付違約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例3.1甲股東未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙股東因此遭受損失。甲股東應(yīng)賠償乙股東因此遭受的損失，并支付違約金。3.2房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此給股東造成的損失。3.3第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資風(fēng)險(xiǎn)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2相關(guān)法律1.3合同效力2.雙方基本信息2.1股東身份2.2房產(chǎn)項(xiàng)目信息2.3投資比例3.投資事項(xiàng)3.1投資目的3.2投資方式3.3投資額度3.4投資期限4.股權(quán)分配4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3股權(quán)增減5.投資風(fēng)險(xiǎn)5.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)5.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.3法律風(fēng)險(xiǎn)5.4政策風(fēng)險(xiǎn)6.利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算6.2分配比例6.3分配時(shí)間7.費(fèi)用承擔(dān)7.1房產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用7.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2披露方式8.3披露時(shí)間9.監(jiān)督與管理9.1股東會(huì)9.2管理機(jī)構(gòu)9.3管理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息14.2附件二：投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“股東”指在本合同中約定共同投資房產(chǎn)項(xiàng)目的各方；1.1.2“房產(chǎn)項(xiàng)目”指股東共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目；1.1.3“投資”指股東按照約定投入房產(chǎn)項(xiàng)目的資金；1.1.4“投資風(fēng)險(xiǎn)”指在投資過程中可能出現(xiàn)的損失或不利因素；1.2相關(guān)法律1.2.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄；1.2.2本合同涉及的法律問題，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋；1.3合同效力1.3.1本合同自各方股東簽字蓋章之日起生效；1.3.2本合同經(jīng)各方股東共同簽署后，具有法律約束力。2.雙方基本信息2.1股東身份2.1.1股東A：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；2.1.2股東B：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；2.1.3股東C：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；2.2房產(chǎn)項(xiàng)目信息2.2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱；2.2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址；2.2.3房產(chǎn)項(xiàng)目類型；2.3投資比例2.3.1股東A投資比例；2.3.2股東B投資比例；2.3.3股東C投資比例。3.投資事項(xiàng)3.1投資目的3.1.1投資房產(chǎn)項(xiàng)目以獲取投資收益；3.1.2投資房產(chǎn)項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值；3.2投資方式3.2.1股東以貨幣形式出資；3.2.2股東以實(shí)物資產(chǎn)形式出資；3.3投資額度3.3.1股東A投資額度；3.3.2股東B投資額度；3.3.3股東C投資額度；3.4投資期限3.4.1投資期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期收益或投資目的實(shí)現(xiàn)之日止。4.股權(quán)分配4.1股權(quán)比例4.1.1股東A股權(quán)比例；4.1.2股東B股權(quán)比例；4.1.3股東C股權(quán)比例；4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他股東同意；4.2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定；4.3股權(quán)增減4.3.1股權(quán)增減需經(jīng)其他股東同意；4.3.2股權(quán)增減比例由股東會(huì)決定。5.投資風(fēng)險(xiǎn)5.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)；5.1.2房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)；5.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.2.1房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本增加；5.2.2房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益下降；5.3法律風(fēng)險(xiǎn)5.3.1合同糾紛；5.3.2法律變更；5.4政策風(fēng)險(xiǎn)5.4.1土地政策調(diào)整；5.4.2建設(shè)政策調(diào)整。6.利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)計(jì)算6.1.1利潤(rùn)計(jì)算公式；6.1.2利潤(rùn)計(jì)算時(shí)間；6.2分配比例6.2.1股東A分配比例；6.2.2股東B分配比例；6.2.3股東C分配比例；6.3分配時(shí)間6.3.1分配時(shí)間；6.3.2分配方式。7.費(fèi)用承擔(dān)7.1房產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用7.1.1土地使用權(quán)費(fèi)用；7.1.2建設(shè)工程費(fèi)用；7.1.3運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用；7.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.2.1房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本；7.2.2房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益；7.3其他費(fèi)用7.3.1股東會(huì)費(fèi)用；7.3.2法律咨詢費(fèi)用；7.3.3其他相關(guān)費(fèi)用。8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.1.1房產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況；8.1.2房產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況；8.1.3股東的股權(quán)變動(dòng)情況；8.1.4可能影響合同執(zhí)行的重大事件；8.2披露方式8.2.1以書面形式披露；8.2.2通過股東會(huì)或董事會(huì)會(huì)議披露；8.2.3在股東指定的媒體上公告；8.3披露時(shí)間8.3.1財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)披露；8.3.2其他信息披露應(yīng)在發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)披露。9.監(jiān)督與管理9.1股東會(huì)9.1.1股東會(huì)為最高決策機(jī)構(gòu)；9.1.2股東會(huì)每年至少召開一次；9.1.3股東會(huì)決定重大事項(xiàng)；9.2管理機(jī)構(gòu)9.2.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)；9.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理；9.2.3項(xiàng)目管理委員會(huì)由股東代表組成；9.3管理方式9.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向股東會(huì)報(bào)告工作；9.3.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)接受股東的監(jiān)督和建議。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)；10.2.2仲裁委員會(huì)的選擇由股東會(huì)決定；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議后九十日內(nèi)作出裁決。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同到期；11.1.2合同各方協(xié)商一致解除；11.1.3發(fā)生不可抗力事件；11.1.4一方嚴(yán)重違約；11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知其他股東；11.2.2解除合同需得到其他股東同意；11.3解除后果11.3.1解除合同后，各方應(yīng)按合同約定分擔(dān)剩余投資；11.3.2解除合同后，各方應(yīng)按合同約定處理房產(chǎn)項(xiàng)目。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同解除；12.1.2房產(chǎn)項(xiàng)目完成；12.1.3合同到期；12.2終止程序12.2.1合同終止需書面通知其他股東；12.2.2合同終止需得到其他股東同意；12.3終止后果12.3.1合同終止后，各方應(yīng)按合同約定處理剩余投資；12.3.2合同終止后，各方應(yīng)按合同約定處理房產(chǎn)項(xiàng)目。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1未按時(shí)履行出資義務(wù)；13.1.2違反合同約定使用房產(chǎn)項(xiàng)目；13.1.3未能履行合同約定的其他義務(wù)；13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；13.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給其他股東造成的損失；13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由合同各方協(xié)商確定；13.3.2如協(xié)商不成，由仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息14.1.1房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)文件；14.1.2房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用證；14.1.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；14.2附件二：投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法；14.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果；14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1合同簽訂各方身份證明；14.3.2房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)合同文件；14.3.3其他法律法規(guī)要求的相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量；15.2.2降低合同執(zhí)行過程中的風(fēng)險(xiǎn)；15.2.3為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意；15.3.2第三方介入需簽訂專門的委托協(xié)議或服務(wù)合同。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其按照合同約定提供服務(wù)。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和協(xié)助；16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其按照合同約定提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的總額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議或服務(wù)合同，獨(dú)立開展相關(guān)工作；17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.3.3第三方應(yīng)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任由委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；18.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任由委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任由委托協(xié)議或服務(wù)合同約定；18.3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的具體情況19.1中介機(jī)構(gòu)介入19.1.1中介機(jī)構(gòu)介入需簽訂中介服務(wù)合同；19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)項(xiàng)目的交易或合作；19.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入需簽訂評(píng)估服務(wù)合同；19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估；19.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。19.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入19.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)介入需簽訂審計(jì)服務(wù)合同；19.3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；19.3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。19.4律師事務(wù)所介入19.4.1律師事務(wù)所介入需簽訂法律服務(wù)合同；19.4.2律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；19.4.3律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息要求：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件、土地使用證、規(guī)劃許可證等官方文件；說明：附件一用于證明房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。2.附件二：投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)分析投資風(fēng)險(xiǎn)；說明：附件二用于幫助甲乙雙方了解投資風(fēng)險(xiǎn)，并作出合理的投資決策。3.附件三：合同簽訂各方身份證明要求：提供甲乙雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件；說明：附件三用于證明甲乙雙方的合法身份。4.附件四：房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)合同文件要求：包括土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程合同等；說明：附件四用于證明房產(chǎn)項(xiàng)目的合同關(guān)系。5.附件五：股東會(huì)決議要求：股東會(huì)決議應(yīng)經(jīng)全體股東簽字確認(rèn)；說明：附件五用于證明股東會(huì)決議的有效性。6.附件六：項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要要求：會(huì)議紀(jì)要應(yīng)詳細(xì)記錄會(huì)議內(nèi)容；說明：附件六用于證明項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議的召開和決策。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、方式、責(zé)任等；說明：附件七用于證明第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：違約金支付證明要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證；說明：附件八用于證明違約金的支付情況。9.附件九：損失賠償證明要求：提供損失賠償?shù)南嚓P(guān)憑證；說明：附件九用于證明損失賠償?shù)闹Ц肚闆r。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)履行出資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)履行出資義務(wù)的股東應(yīng)支付違約金；示例說明：股東A未按時(shí)支付約定的投資款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.違約行為：違反合同約定使用房產(chǎn)項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定使用房產(chǎn)項(xiàng)目的股東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；示例說明：股東B未經(jīng)其他股東同意，擅自改變房產(chǎn)項(xiàng)目的用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為：未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未能履行合同約定的其他義務(wù)的股東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；示例說明：股東C未按照合同約定參與項(xiàng)目管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露商業(yè)秘密的股東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；示例說明：股東D泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：未按時(shí)披露信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)披露信息的股東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；示例說明：股東E未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)披露房產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含投資風(fēng)險(xiǎn)）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1當(dāng)事人名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名、職務(wù)1.3聯(lián)系方式2.合同目的及依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱、地址3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及用途4.投資金額及方式4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式5.投資期限及退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制5.3退出條件6.利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例6.2利潤(rùn)分配方式6.3虧損承擔(dān)7.費(fèi)用承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)7.3其他費(fèi)用承擔(dān)8.管理與決策8.1管理機(jī)構(gòu)8.2決策程序8.3管理人員職責(zé)9.保密條款9.1保密范圍9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效、變更及終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止13.其他13.1通知送達(dá)13.2合同附件13.3合同份數(shù)13.4合同簽署日期14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1當(dāng)事人名稱及住所（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名、職務(wù)（1）甲方法定代表人：，職務(wù)：董事長(zhǎng)（2）乙方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3聯(lián)系方式2.合同目的及依據(jù)2.1合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)項(xiàng)目中的投資合作事宜，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱、地址房產(chǎn)名稱：大廈地址：市區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方已取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及用途房產(chǎn)目前處于在建狀態(tài)，規(guī)劃用途為寫字樓，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2024年12月。4.投資金額及方式4.1投資總額甲方和乙方共同投資總額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。4.2投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。4.3投資方式甲方以自有資金投入，乙方以現(xiàn)金方式投入。5.投資期限及退出機(jī)制5.1投資期限本合同投資期限為自合同生效之日起至2028年12月31日止。5.2退出機(jī)制（1）甲方和乙方在投資期限內(nèi)，可經(jīng)協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓各自的投資份額。（2）投資期限屆滿后，如房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的盈利目標(biāo)，甲方和乙方可協(xié)商一致同意按照各自投資比例分配房產(chǎn)收益。5.3退出條件（1）房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的盈利目標(biāo)。（2）甲方和乙方一致同意退出。6.利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例甲方和乙方按照各自投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。6.2利潤(rùn)分配方式每年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配，具體分配時(shí)間及方式由雙方另行約定。6.3虧損承擔(dān)甲方和乙方按照各自投資比例承擔(dān)虧損。7.費(fèi)用承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等。7.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)甲方和乙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.3其他費(fèi)用承擔(dān)甲方和乙方按照各自投資比例承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。8.管理與決策8.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理和重大決策。8.2決策程序（1）管理委員會(huì)由甲方和乙方各派一名代表組成，共同擔(dān)任管理委員會(huì)成員。（2）管理委員會(huì)的決策需經(jīng)全體成員一致同意。（3）管理委員會(huì)的會(huì)議應(yīng)至少每季度召開一次，必要時(shí)可召開臨時(shí)會(huì)議。8.3管理人員職責(zé)（1）甲方代表負(fù)責(zé)監(jiān)督房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。（2）乙方代表負(fù)責(zé)監(jiān)督房產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷。9.保密條款9.1保密范圍雙方在本合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按約定履行投資義務(wù)。（2）任何一方違反保密條款。（3）任何一方未按約定履行管理職責(zé)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)。12.合同生效、變更及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同終止（1）投資期限屆滿。（2）雙方一致同意終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.其他13.1通知送達(dá)（1）任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。（2）通知自發(fā)送之日起滿三個(gè)工作日視為送達(dá)。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議、房產(chǎn)權(quán)屬證明等。13.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同解除及終止14.1合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正。14.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)項(xiàng)目的移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為協(xié)助本合同的履行而參與合同相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不得超過本合同投資總額的5%。（2）第三方責(zé)任限額不包括因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致的損失。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行本合同過程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方或乙方因此遭受的全部損失。（2）甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)直接向第三方追償。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明介入原因、第三方的基本信息及預(yù)計(jì)介入時(shí)間。15.3.2對(duì)方在收到書面通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方在履行本合同過程中，享有按照合同約定獲取報(bào)酬的權(quán)利。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和便利。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.