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文檔簡介
?合同編號:甲方(出賣人):乙方(買受人):第一條房產(chǎn)基本情況(1)房產(chǎn)地址:;(2)房產(chǎn)證號:;(3)房產(chǎn)面積:平方米;(4)房產(chǎn)用途:;(5)房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì):。1.2甲方保證其對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán),且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣(大寫):元整(小寫):元。(1)乙方于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),向甲方支付購房款的%;(2)乙方應(yīng)于年__月__日前,向甲方支付剩余的購房款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后,向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方未按本合同約定交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:購房款×逾期交付天數(shù)×%。4.3如甲方未按本合同約定辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金,違約金計算方式為:購房款×逾期過戶天數(shù)×%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:注意事項及解決辦法:1.仔細(xì)閱讀合同:在簽訂合同之前,雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文,確保了解合同中的所有條款和條件。解決辦法:如有不清楚或需要解釋的地方,應(yīng)及時向合同相對方或?qū)I(yè)法律顧問咨詢。2.確認(rèn)房產(chǎn)信息:確保房產(chǎn)的面積、地址、所有權(quán)性質(zhì)等基本情況與實際情況相符,且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。解決辦法:實地考察房產(chǎn),查閱房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明,必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。3.明確價格和支付方式:雙方應(yīng)明確購房款金額及支付時間、方式,確保按照合同約定履行付款義務(wù)。解決辦法:在合同中詳細(xì)約定付款的時間節(jié)點(diǎn)、金額比例及支付方式,并保留支付憑證。4.交付和過戶手續(xù):甲方應(yīng)按時交付房產(chǎn),并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法:在合同中明確交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn),并約定違約責(zé)任。5.違約責(zé)任:雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任及違約金的計算方式,以防止違約行為發(fā)生。解決辦法:在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計算方式,并盡可能提供詳細(xì)的違約情形說明。6.爭議解決:雙方應(yīng)了解爭議解決的途徑和適用法律,以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法:在合同中約定明確的爭議解決方式和適用法律。法律名詞及名詞解釋:1.甲方(出賣人):指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。解釋:甲方是房產(chǎn)的當(dāng)前所有者,有權(quán)出售房產(chǎn)并承擔(dān)合同中約定的出賣人義務(wù)。2.乙方(買受人):指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。解釋:乙方是購買房產(chǎn)并支付價款的當(dāng)事人,有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。3.購房款:指乙方為購買房產(chǎn)而支付給甲方的金錢。解釋:購房款是乙方履行合同義務(wù)的對價,用于購買甲方所擁有的房產(chǎn)。4.交付:指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。解釋:交付不僅包括物理上的轉(zhuǎn)移,還包括法律上的轉(zhuǎn)移,即房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.過戶手續(xù):指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。解釋:過戶手續(xù)通常包括申請、提交資料、審核、登記等步驟,完成后房產(chǎn)所有權(quán)即歸乙方所有。6.違約金:指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。解釋:違約金是為了補(bǔ)償守約方因違約行為所造成的損失,通常在合同中約定具體的計算方式。7.爭議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。解釋:爭議解決旨在維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益,確保合同的順利履行。應(yīng)用場合:1.個人購房:適用于個人買家購買新建住宅、二手房等住宅物業(yè)的情況。2.房產(chǎn)交易:適用于各類房產(chǎn)交易,包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房產(chǎn)。3.投資購房:適用于投資者購買房產(chǎn)以獲取租金收入或資本增值的情況。4.贈與購房:適用于房產(chǎn)作為贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈人的情況。5.二手房交易:適用于二手房買賣雙方之間的交易,包括現(xiàn)房和期房。補(bǔ)充條款:1.房產(chǎn)inspection:雙方應(yīng)約定在合同簽訂后一定時間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的inspection,以確保房產(chǎn)的實際情況符合合同描述。2.貸款安排:如乙方需要貸款購買房產(chǎn),雙方應(yīng)約定貸款申請、審批及還款的相關(guān)事宜。3.房產(chǎn)保險:乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險,并約定保險受益人為甲方,以保障房產(chǎn)在過戶前的安全。4.維修責(zé)任:明確房產(chǎn)在過戶前后的維修責(zé)任,包括哪些維修項目由甲方負(fù)責(zé),哪些由乙方負(fù)責(zé)。5.家具家電:如房產(chǎn)內(nèi)包含家具家電,應(yīng)明確家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)移時間。6.物業(yè)管理:約定物業(yè)管理的費(fèi)用承擔(dān)及管理方式,包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)
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