二零二五年度年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物描述2.1租賃物名稱及具體位置2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃物設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)簽條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的頻率5.3租金調(diào)整的計(jì)算方法6.押金及保證金6.1押金金額及退還條件6.2保證金金額及退還條件7.租賃物使用7.1租賃物用途7.2使用限制7.3違反使用規(guī)定的違約責(zé)任8.維修與保養(yǎng)8.1租賃物維修責(zé)任8.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任8.3違反維修保養(yǎng)規(guī)定的違約責(zé)任9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息名稱：___________住所：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________證件號(hào)碼：___________名稱：___________住所：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________證件號(hào)碼：___________2.租賃物描述2.1租賃物名稱及具體位置：名稱：___________地址：___________建筑面積：___________平方米2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)：租賃面積：___________平方米結(jié)構(gòu)：___________2.3租賃物設(shè)施及設(shè)備：設(shè)施：___________設(shè)備：___________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限續(xù)簽條款：續(xù)簽條件：___________續(xù)簽程序：___________續(xù)簽期限：___________4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金：___________元計(jì)費(fèi)方式：___________4.2租金支付方式：支付日期：每月____日支付方式：___________4.3逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期天數(shù)：___________違約金比例：___________5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件：價(jià)格指數(shù)調(diào)整：___________其他調(diào)整條件：___________5.2租金調(diào)整的頻率：調(diào)整周期：___________5.3租金調(diào)整的計(jì)算方法：調(diào)整公式：___________6.押金及保證金6.1押金金額及退還條件：押金金額：___________元退還條件：___________6.2保證金金額及退還條件：保證金金額：___________元退還條件：___________7.租賃物使用7.1租賃物用途：用途：___________限制：___________7.2使用限制：禁止行為：___________違反使用規(guī)定的違約責(zé)任：違約金比例：___________其他違約責(zé)任：___________8.維修與保養(yǎng)8.1租賃物維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、電梯等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修、水電設(shè)施、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。8.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得隨意改變其結(jié)構(gòu)或功能。8.3違反維修保養(yǎng)規(guī)定的違約責(zé)任乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方故意損壞租賃物，應(yīng)賠償甲方損失。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)種類乙方應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保租賃物及其附屬設(shè)施在租賃期間得到充分保障。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)與租賃物的實(shí)際價(jià)值相符。9.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等造成的損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形逾期支付租金違反租賃物使用規(guī)定故意損壞租賃物其他違反合同約定的行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除11.1合同解除的條件乙方嚴(yán)重違反租賃物使用規(guī)定乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付甲方有證據(jù)證明乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同11.2合同解除的程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________爭(zhēng)議解決規(guī)則：___________13.合同生效及終止13.1合同生效條件雙方簽署合同并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。13.2合同終止條件租賃期限屆滿合同解除其他約定終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝等。雙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或咨詢。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，需要第三方提供調(diào)解、仲裁或訴訟服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在其服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.4第三方責(zé)任界定第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳降膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任界定應(yīng)依據(jù)其服務(wù)協(xié)議及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。15.5第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力或甲方、乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況劃分。第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理原則。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲方與第三方關(guān)系甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。16.2乙方與第三方關(guān)系乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)明確其服務(wù)范圍，不得超出其服務(wù)協(xié)議約定的范圍。第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)各自的服務(wù)協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方介入的合同變更17.1第三方介入導(dǎo)致合同變更第三方介入可能導(dǎo)致本合同的某些條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2第三方介入的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方或乙方有權(quán)根據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議及本合同的相關(guān)規(guī)定由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)。費(fèi)用承擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確。18.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。甲方、乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件6.租賃物設(shè)施設(shè)備清單7.租賃物裝修設(shè)計(jì)圖紙8.第三方服務(wù)協(xié)議9.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.補(bǔ)充協(xié)議13.乙方裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.乙方裝修完工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告15.乙方經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告16.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表17.乙方租金支付憑證18.乙方押金退還憑證19.乙方違約金支付憑證20.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。3.附件應(yīng)由甲方或乙方保管，并在需要時(shí)提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金及相應(yīng)的違約金。示例：若乙方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.違反租賃物使用規(guī)定違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因違反使用規(guī)定造成的損失及相應(yīng)的違約金。示例：若乙方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償甲方損失并支付違約金。3.故意損壞租賃物違約責(zé)任：乙方應(yīng)賠償甲方因故意損壞租賃物造成的全部損失。示例：若乙方故意損壞租賃物，應(yīng)賠償甲方修理費(fèi)用及違約金。4.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)造成的損失及相應(yīng)的違約金。示例：若乙方未及時(shí)維修損壞的設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。5.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租造成的損失及相應(yīng)的違約金。示例：若乙方擅自轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)賠償甲方損失并支付違約金。6.未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)提交經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與意義3.合同適用范圍二、租賃雙方信息1.租賃方基本信息2.出租方基本信息3.合同簽訂日期三、租賃物業(yè)描述1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)面積4.物業(yè)用途5.物業(yè)設(shè)施四、租賃期限及費(fèi)用1.租賃期限2.租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付時(shí)間5.押金及保證金五、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)施設(shè)備管理3.安全保障4.清潔衛(wèi)生5.公共區(qū)域管理六、租賃雙方責(zé)任與義務(wù)1.租賃方責(zé)任與義務(wù)2.出租方責(zé)任與義務(wù)3.第三方責(zé)任與義務(wù)七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間八、租賃變更及解除1.租賃期限變更2.租賃面積變更3.租賃用途變更4.租賃解除條件5.租賃解除程序九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.違約爭(zhēng)議解決十、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后事宜5.合同終止日期十二、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.合同變更4.合同解釋5.合同生效日期十三、合同簽署1.簽署人姓名2.簽署人職務(wù)3.簽署日期4.簽署單位蓋章5.簽署單位法定代表人簽字十四、合同附件1.物業(yè)設(shè)施清單2.租賃合同附件一3.租賃合同附件二4.租賃合同附件三5.租賃合同附件四合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景a.雙方均認(rèn)可本合同的簽訂。b.租賃方需租賃出租方擁有的商業(yè)地產(chǎn)。2.合同目的與意義a.明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。b.保障租賃雙方合法權(quán)益。3.合同適用范圍a.本合同適用于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)。二、租賃雙方信息1.租賃方基本信息a.名稱：_____________________b.地址：_____________________c.法定代表人：_____________________2.出租方基本信息a.名稱：_____________________b.地址：_____________________c.法定代表人：_____________________3.合同簽訂日期a.年：____年b.月：____月c.日：____日三、租賃物業(yè)描述1.物業(yè)名稱a._______________________2.物業(yè)地址a._______________________3.物業(yè)面積a.總面積：____平方米b.使用面積：____平方米4.物業(yè)用途a._______________________5.物業(yè)設(shè)施a._______________________四、租賃期限及費(fèi)用1.租賃期限a.租賃起始日期：____年______月______日b.租賃結(jié)束日期：____年______月______日2.租金支付方式a.按月支付3.租金調(diào)整機(jī)制a.租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，按市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。4.租金支付時(shí)間a.每月____日前支付當(dāng)月租金。5.押金及保證金a.押金：____元b.保證金：____元五、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)a.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.設(shè)施設(shè)備管理a.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理。3.安全保障a.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。4.清潔衛(wèi)生a.出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作。5.公共區(qū)域管理a.出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理工作。六、租賃雙方責(zé)任與義務(wù)1.租賃方責(zé)任與義務(wù)a.按時(shí)支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。b.不得擅自改變物業(yè)用途。c.不得損害物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。2.出租方責(zé)任與義務(wù)a.提供符合約定的物業(yè)。b.保證物業(yè)的安全和整潔。c.按時(shí)交付物業(yè)及配套設(shè)施。3.第三方責(zé)任與義務(wù)a.依照法律法規(guī)及合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式a.按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定計(jì)算。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式a.按月支付3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每?jī)赡暾{(diào)整一次，按市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間a.每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。八、租賃變更及解除1.租賃期限變更a.如遇特殊情況，租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更。b.變更后的租賃期限應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.租賃面積變更a.如需調(diào)整租賃面積，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.租賃用途變更a.租賃用途變更需征得出租方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.租賃解除條件1.租賃方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.租賃方擅自改變物業(yè)用途。3.租賃方損害物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。1.出租方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。2.出租方未履行安全保障義務(wù)。5.租賃解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。b.一方單方面解除合同的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任a.違約金：____元/天。b.損害賠償：因違約造成的損失，租賃方應(yīng)予以賠償。2.出租方違約責(zé)任a.違約金：____元/天。b.損害賠償：因違約造成的損失，出租方應(yīng)予以賠償。3.第三方違約責(zé)任a.第三方違約責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a.違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及雙方協(xié)商確定。5.違約爭(zhēng)議解決a.雙方協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.優(yōu)先采用協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.合同簽訂地的人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序a.按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。十一、合同生效與終止1.合同生效條件a.雙方簽署并蓋章。2.合同終止條件a.租賃期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同終止程序a.雙方簽署書面終止協(xié)議。4.合同終止后事宜a.租賃方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。b.雙方結(jié)清所有費(fèi)用。5.合同終止日期a.年：____年b.月：____月c.日：____日十二、其他約定事項(xiàng)1.合同附件a.物業(yè)設(shè)施清單b.租賃合同附件一c.租賃合同附件二d.租賃合同附件三e.租賃合同附件四2.合同補(bǔ)充協(xié)議a.雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。3.合同變更a.合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.合同解釋a.合同解釋以雙方簽署的書面文件為準(zhǔn)。5.合同生效日期a.年：____年b.月：____月c.日：____日十三、合同簽署1.簽署人姓名a.租賃方代表：_____________________b.出租方代表：_____________________2.簽署日期a.年：____年b.月：____月c.日：____日3.簽署單位蓋章a.租賃方單位蓋章：_____________________b.出租方單位蓋章：_____________________4.簽署單位法定代表人簽字a.租賃方法定代表人簽字：_____________________b.出租方法定代表人簽字：_____________________十四、合同附件1.物業(yè)設(shè)施清單2.租賃合同附件一3.租賃合同附件二4.租賃合同附件三5.租賃合同附件四租賃方（簽字/蓋章）：_____________________出租方（簽字/蓋章）：_____________________日期：_____________________2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.物業(yè)管理決策權(quán)a.在物業(yè)管理方面，甲方擁有最終決策權(quán)。b.乙方在執(zhí)行甲方?jīng)Q策時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。2.物業(yè)使用規(guī)范a.甲方有權(quán)制定物業(yè)使用規(guī)范，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。b.規(guī)范內(nèi)容包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等。3.物業(yè)裝修與改造a.乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，須事先取得甲方書面同意。b.甲方有權(quán)對(duì)乙方裝修或改造方案進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)。4.物業(yè)租金調(diào)整權(quán)a.在市場(chǎng)行情波動(dòng)或物業(yè)管理成本上升的情況下，甲方有權(quán)調(diào)整租金。b.租金調(diào)整需提前____日通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓權(quán)a.在符合法律法規(guī)的前提下，甲方有權(quán)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。b.物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.物業(yè)使用自主權(quán)a.乙方在遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)范的前提下，享有物業(yè)使用自主權(quán)。b.甲方應(yīng)尊重乙方的合理使用需求。2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任a.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。b.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)維護(hù)情況。3.物業(yè)收益分配權(quán)a.乙方有權(quán)參與物業(yè)收益的分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。b.物業(yè)收益包括但不限于租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等。4.物業(yè)使用權(quán)變更權(quán)a.乙方在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，有權(quán)將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。b.乙方應(yīng)提前____日通知甲方，并取得甲方書面同意。5.物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)a.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。b.甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)改進(jìn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用支付a.中介費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。b.中介費(fèi)用支付后，甲方不得再向乙方收取任何中介費(fèi)用。2.中介責(zé)任承擔(dān)a.中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于信息提供、合同簽訂等。b.中介未能履行責(zé)任的，由中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)a.中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。b.中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.中介爭(zhēng)議解決a.中介與雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介合同終止a.合同履行完畢或中介服務(wù)終止時(shí)，中介應(yīng)向雙方提供書面報(bào)告。b.雙方在接到中介報(bào)告后____日內(nèi)，應(yīng)向中介支付剩余中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單2.租賃合同附件一（如租賃用途變更協(xié)議）3.租賃合同附件二（如物業(yè)管理服務(wù)合同）4.租賃合同附件三（如租金調(diào)整協(xié)議）5.租賃合同附件四（如租賃解除協(xié)議）6.中介服務(wù)合同（如有中介參與）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.租賃方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。b.租賃方擅自改變物業(yè)用途。c.租賃方損害物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。d.出租方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。e.出租方未履行安全保障義務(wù)。f.甲方未按時(shí)交付物業(yè)及配套設(shè)施。g.中介未能履行合同約定的責(zé)任。2.違約認(rèn)定：a.雙方根據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。b.可通過(guò)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、安全等進(jìn)行的綜合管理。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立催款機(jī)制，明確逾期支付租金的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。3.問(wèn)題：物業(yè)損壞維修責(zé)任認(rèn)定。解決辦法：明確維修責(zé)任歸屬，制定維修流程和費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定。4.問(wèn)題：合同變更協(xié)商困難。解決辦法：設(shè)立合同變更協(xié)商機(jī)制，確保雙方利益平衡。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)。3.中介服務(wù)參與的商業(yè)地產(chǎn)租賃。4.年度租賃合同。5.長(zhǎng)期租賃合同。全文完。二零二五年度年度商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，就乙方租賃甲方位于_________的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行年度租賃管理服務(wù)達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《商業(yè)地產(chǎn)租賃管理辦法》等相關(guān)政策執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)；租賃管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)；租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的起止日期。3.2關(guān)鍵詞解釋甲方：指本合同中作為出租方的甲方；乙方：指本合同中作為承租方的乙方；合同租金：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租金；合同保證金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：收取乙方按照本合同約定的租金；對(duì)乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督；在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方的義務(wù)：向乙方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)；維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常使用功能；對(duì)乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)；在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方的義務(wù)：按照本合同約定支付租金和保證金；保持商業(yè)地產(chǎn)的整潔和正常使用；遵守商業(yè)地產(chǎn)的管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)位于_________，具體地址為_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃管理服務(wù)。雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件租賃期限屆滿；乙方提前解除合同；甲方因不可抗力原因解除合同；雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃的商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方交還的商業(yè)地產(chǎn)后，退還乙方保證金。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于租賃物的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。本合同的終止不影響雙方因本合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)的行使和履行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在合同履行期間向甲方支付租金；保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保；管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付甲方提供租賃管理服務(wù)的費(fèi)用；維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)支付因乙方使用商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的合理維修保養(yǎng)費(fèi)用；其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，并將支付憑證發(fā)送至甲方指定郵箱；現(xiàn)金支付：在特定情況下，乙方可向甲方現(xiàn)金支付，但需取得甲方開具的收據(jù)。7.3支付時(shí)間租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金；保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金；管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月管理費(fèi)；維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方應(yīng)在維修保養(yǎng)項(xiàng)目完成后____日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款向乙方發(fā)出書面催告；停止提供租賃管理服務(wù)；按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約向甲方支付違約金；甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。賠償損失的方式包括但不限于：現(xiàn)金賠償；恢復(fù)原狀；替代履行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)識(shí)；對(duì)保密內(nèi)容采取必要的保護(hù)措施；未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更；社會(huì)動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞；政府政策調(diào)整導(dǎo)致租賃關(guān)系終止；社會(huì)動(dòng)亂導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形乙方未按時(shí)支付租金或保證金；乙方違反合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)；乙方涉及違法行為。地產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的擁有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在乙方違反本合同約定時(shí)，采取包括但不限于解除合同、收回商業(yè)地產(chǎn)、追究乙方違約責(zé)任等特殊權(quán)力的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式定期召開會(huì)議，溝通情況，解決問(wèn)題；及時(shí)履行各自義務(wù)，配合對(duì)方工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本合同事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議、信函或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款任何一方不得單方面增加或減少本合同約定的條款，否則增加或減少的條款無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日附件：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)協(xié)議2.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)協(xié)議2.其他與本合同相關(guān)的文件，如：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件租賃房屋的平面圖甲方提供的設(shè)施清單乙方提供的設(shè)備清單合同履行過(guò)程中的相關(guān)通信記錄任何其他甲乙雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定