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文檔簡介
?合同編號:借款人信息:姓名:性別:身份證號碼:住址:貸款人信息:名稱:住所:法定代表人:擔保人信息:姓名:性別:身份證號碼:住址:鑒于:1.借款人需向貸款人申請住房貸款,貸款金額為人民幣(大寫):元整(小寫):¥元;2.擔保人為借款人的住房貸款提供抵押擔保,承擔連帶責任;3.各方為明確各自的權(quán)利義務,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條貸款事項1.1借款人向貸款人申請貸款,貸款用途為購買住房,貸款金額、期限、利率等貸款條件詳見附件。1.2貸款人同意在滿足本合同約定的條件下,向借款人發(fā)放貸款。第二條抵押擔保2.1擔保人同意以其名下的住房(房產(chǎn)證編號:)為借款人的貸款提供抵押擔保。2.2抵押房產(chǎn)的價值應足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費用。2.3貸款人在貸款期限內(nèi)擁有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。第三條合同的履行3.1借款人應按約定的還款方式和期限,按時足額償還貸款本息及相關(guān)費用。3.2擔保人應承擔借款人未能按時償還貸款本息及相關(guān)費用的責任,貸款人有權(quán)向擔保人追償。3.3貸款人應按約定的事項和方式向借款人發(fā)放貸款。第四條合同的變更和解除4.1合同的變更或解除應經(jīng)各方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。4.2合同的變更或解除不得損害各方合法權(quán)益。第五條違約責任5.1各方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任。5.2違約方的違約行為給他人造成損失的,應予以賠償。第六條爭議解決6.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議,各方應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份,各方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效。借款人(簽字):貸款人(簽字):擔保人(簽字):簽訂日期:年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。解決辦法:核實合同雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)文件。2.貸款金額、期限、利率等貸款條件應明確且符合國家相關(guān)政策。解決辦法:參照國家貸款政策和銀行相關(guān)規(guī)定設定貸款條件。3.抵押房產(chǎn)需具備法定條件,權(quán)屬清晰,無權(quán)利瑕疵。解決辦法:辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),確保房產(chǎn)所有權(quán)合法有效。4.合同履行過程中,如發(fā)生還款逾期等違約行為,應及時采取措施。解決辦法:與違約方溝通協(xié)商,督促其履行還款義務;必要時可通過法律途徑追償。5.合同變更或解除應遵循法律規(guī)定,保障各方合法權(quán)益。解決辦法:簽訂書面協(xié)議,明確變更或解除事項及雙方責任。6.注意合同履行過程中的法律法規(guī)變化,確保合同內(nèi)容符合最新法律規(guī)定。解決辦法:密切關(guān)注法律法規(guī)動態(tài),必要時請專業(yè)律師提供咨詢意見。涉及的法律名詞及名詞解釋:1.借款人:指向貸款人申請貸款并承擔還款責任的自然人。2.貸款人:指提供貸款并享有貸款債權(quán)的一方。3.擔保人:指為借款人的貸款提供抵押擔保的自然人或其他法人。4.抵押擔保:指擔保人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利設定為借款人債務的擔保方式。5.房產(chǎn)證編號:指房屋所有權(quán)證上的唯一標識號碼,用以證明房屋所有權(quán)。6.優(yōu)先受償權(quán):指貸款人在債務人違約時,依法優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。7.違約責任:指合同當事人違反合同約定應承擔的法律責任。8.爭議解決:指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,采取的法律途徑和方法。應用場合:1.個人住房貸款:適用于借款人購買住房時,向貸款人申請貸款并需提供抵押擔保的情形。2.商業(yè)住房貸款:適用于借款人用于購買商業(yè)用途的住房時,向貸款人申請貸款并需提供抵押擔保的情形。3.二手房貸款:適用于借款人購買二手房時,向貸款人申請貸款并需提供抵押擔保的情形。4.住房按揭貸款:適用于借款人通過按揭方式購買住房時,向貸款人申請貸款并需提供抵押擔保的情形。補充條款:1.貸款用途:明確借款人貸款的資金用途,僅限于購買住房。2.貸款利率:根據(jù)國家政策和市場情況,約定貸款利率及其調(diào)整方式。3.還款方式:約定借款人的還款方式,如等額本息、等額本金或其他約定的還款方式。4.還款賬戶:指定借款人還款的銀行賬戶,確保貸款人能夠收取到還款資金。5.抵押物價值評估:約定抵押物的價值評估標準和評估周期,確保抵押物價值與貸款金額相匹配。6.保險條款:要求借款人購買相關(guān)保險,如火災保險、地震保險等,以保障貸款人的利益。7.違約處理:明確借款人和擔保人違約時的處理方式,包括逾期還款的罰息、貸款提前還款的手續(xù)費等。8.合同解除:約定合同解除的條件和程序,以及解除合同后的權(quán)利義務處理。附件列表:
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