房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資絕招

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資絕招合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2.1等額本息還款方式：乙方每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至貸款本息全部還清。2.2.2等額本金還款方式：乙方每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至貸款本金全部還清。第三條貸款利率3.1貸款利率為_(kāi)_________%。3.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。第四條貸款發(fā)放與還款賬戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按期將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的還款賬戶。第五條擔(dān)保5.1.1提供房產(chǎn)抵押：乙方將房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款的擔(dān)保。5.1.2提供個(gè)人擔(dān)保：乙方同意由__________作為保證人，為乙方償還貸款提供擔(dān)保。5.2擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部還清日止。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為貸款利率的__________%。6.2乙方未按期提供擔(dān)?；虮ＷC人未履行保證責(zé)任的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同6.還款計(jì)劃表7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.擔(dān)保協(xié)議9.相關(guān)法律法規(guī)文本二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：借款人未按合同約定的還款日期和方式償還貸款本息。2.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于購(gòu)買(mǎi)合同約定的房產(chǎn)。3.提供的擔(dān)保不真實(shí)：借款人提供的房產(chǎn)抵押或保證人不具備擔(dān)保能力。4.未履行保證責(zé)任：保證人未按照合同約定履行保證義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款人：指提供房屋貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.房產(chǎn)：指合同約定的用于購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。4.貸款利率：指合同約定的借款利率。5.擔(dān)保：指借款人提供的確保貸款償還的措施。6.罰息：指借款人逾期還款時(shí)需支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人忘記還款日期或無(wú)法按期還款。解決辦法：借款人應(yīng)主動(dòng)與貸款人溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于貸款金額。解決辦法：重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，調(diào)整貸款金額或?qū)ふ移渌麚?dān)保方式。3.問(wèn)題：保證人失去擔(dān)保能力。解決辦法：借款人應(yīng)及時(shí)找到新的保證人或提供其他擔(dān)保措施。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。2.房產(chǎn)投資貸款：適用于投資者