商業(yè)綜合體買賣合同補充條款

商業(yè)綜合體買賣合同補充條款合同編號：__________甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：甲方為商業(yè)綜合體的所有權(quán)人，擁有該綜合體的完整所有權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意購買甲方的商業(yè)綜合體，并已經(jīng)就該交易達成初步協(xié)議；一、商業(yè)綜合體描述1.1商業(yè)綜合體的名稱：__________1.2商業(yè)綜合體的地址：__________1.3商業(yè)綜合體的所有權(quán)證號：__________1.4商業(yè)綜合體的土地使用權(quán)證號：__________1.5商業(yè)綜合體的面積：__________平方米1.6商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀：__________1.7商業(yè)綜合體的用途：__________1.8商業(yè)綜合體的所有權(quán)性質(zhì)：__________1.9商業(yè)綜合體所處的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境等：__________二、購買價格及支付方式2.1乙方購買商業(yè)綜合體的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照主合同約定的支付方式，向甲方支付購買價款。2.3乙方逾期支付購買價款的，應按照主合同的約定承擔違約責任。三、交付及過戶3.1甲方應在本條款簽訂后__________日內(nèi)，將商業(yè)綜合體交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理商業(yè)綜合體的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3商業(yè)綜合體過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。四、權(quán)利和義務4.1甲方應保證其對商業(yè)綜合體的所有權(quán)和處置權(quán)的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應保證商業(yè)綜合體不存在任何抵押、擔保等權(quán)利限制。4.3乙方應按照主合同約定的金額和時間，向甲方支付購買價款。4.4乙方應自商業(yè)綜合體交付之日起，承擔該綜合體的管理和維護責任。五、違約責任5.1甲方違反本條款的，應向乙方支付違約金，違約金為本條款約定的購買價款的__________%。5.2乙方違反本條款的，應向甲方支付違約金，違約金為本條款約定的購買價款的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本條款過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)綜合體所有權(quán)證明文件2.商業(yè)綜合體土地使用權(quán)證明文件3.商業(yè)綜合體面積測量報告4.商業(yè)綜合體現(xiàn)狀評估報告5.商業(yè)綜合體位置、交通和周邊環(huán)境說明6.商業(yè)綜合體過戶所需的相關稅費計算清單7.購買價款的支付憑證8.違約金計算公式說明9.爭議解決方式的相關法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將商業(yè)綜合體交付給乙方。2.甲方未保證商業(yè)綜合體的所有權(quán)和處置權(quán)的合法性。3.甲方未保證商業(yè)綜合體不存在任何抵押、擔保等權(quán)利限制。4.乙方未按約定金額和時間向甲方支付購買價款。5.乙方未自商業(yè)綜合體交付之日起承擔該綜合體的管理和維護責任。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指用于商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等多功能組合的建筑物。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和部分收益的權(quán)利。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當支付給對方一定數(shù)額的金錢。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付商業(yè)綜合體：乙方可以催告甲方盡快交付，并在合同約定的違約金計算公式下要求甲方支付違約金。2.甲方未保證商業(yè)綜合體的所有權(quán)和處置權(quán)的合法性：乙方可以拒絕支付剩余價款，并要求甲方承擔因此造成的一切損失。3.甲方未保證商業(yè)綜合體不存在任何抵押、擔保等權(quán)利限制：乙方可以拒絕支付剩余價款，并要求甲方承擔因此造成的一切損失。4.乙方未按約定金額和時間向甲方支付購買價款：甲方可以催告乙方盡快支付，并在合同約定的違約金計算公式下要求乙方支付違約金。5.乙方未自商業(yè)綜合體交付之日起承擔該綜合體的管理和維護責任：甲方可以要求乙方承擔因此造成的一切損失。五、