2024年前期物業(yè)服務(wù)合同篇

2024年前期物業(yè)服務(wù)合同篇

前期物業(yè)服務(wù)合同1

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲方）________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：_______________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：托付代理人：

聯(lián)系電話：通訊地址：

郵政編碼：___________________________________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：托付代理人：

聯(lián)系電話：通訊地址：

郵政編碼：___________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法

律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、同等、公允、誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，甲方以［公升招標(biāo)方式］［邀請(qǐng)招標(biāo)方

式H協(xié)議方式］選聘乙方供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。

第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本狀況

第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱‘本物業(yè)'）基本狀況如下：

名稱：［地名核準(zhǔn)名稱］［暫定名］.

類型：［一般住宅］［經(jīng)濟(jì)適用住周公匐［別墅］［辦公n商業(yè)］.

坐落位置：_________區(qū)（縣）___________路（街）.

建筑面積：［預(yù)料面積］［實(shí)測(cè)面積］［房屋全部權(quán)證記載面積］平方米。

區(qū)域四至

______________________________________；

南至_____________________________________________________；

西至：

北至____________________________________________________.

規(guī)劃平面圖和托付的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）

其次部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

其次條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書(shū)面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用以及

雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括：

1.對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場(chǎng)地和料場(chǎng)的清潔由甲方負(fù)責(zé)）

3.幫助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的詢問(wèn)等工作。

以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第三條業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作安排并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;依據(jù)法

律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)^務(wù)的有關(guān)制度。

2.物業(yè)共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6.幫助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。

7.幫助做好平安防范工作。發(fā)生平安事故，應(yīng)當(dāng)剛好向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，實(shí)行相應(yīng)措施，幫助

做好救助工作。

8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案。

10.根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修供應(yīng)服務(wù)。

11.發(fā)覺(jué)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運(yùn)用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的

行為，應(yīng)當(dāng)剛好告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事務(wù)的工作預(yù)案，明確妥當(dāng)處置應(yīng)急事務(wù)或急迫性修理

的詳細(xì)內(nèi)容。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。

14.其他服務(wù)事項(xiàng)：________________________________

第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條乙方根據(jù)雙方約定的物業(yè)^務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件五）供應(yīng)服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（一級(jí)）（試行）》中規(guī)定的

相應(yīng)要求。

第四部分物業(yè)服務(wù)期限

第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為一年，自______年月________日至_______年

月日。

第五部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇［包干制］［酬金制］方式。

第七條包干制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

［多層住宅］:______________元/平方米/月；

［高層住宅］:______________元/平方米/月；

［別墅］:元/平方米/月；

［辦公樓］:元/平方米/月；

［商業(yè)物業(yè)］:______________元/平方米/月；

［會(huì)所］:_________________元/平方米/月；

_________物業(yè)：元/平方米/月。

2.實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、

降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或削減服務(wù)內(nèi)容。

3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支狀況。

第八條酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

［多層住宅］:_______________元/平方米/月；

［高層住宅］:_______________元/平方米/月；

［別墅］:9平方米/月；

［辦公樓］:_________________元/平方米/月；

［商業(yè)物業(yè)］:_______________元/平方米/月；

［會(huì)所］:元/平方米/月；

物業(yè)：_________元/平方米/月。

2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同全部，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)

企業(yè)的酬金。

物業(yè)^務(wù)支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6)乙方辦公費(fèi)用；

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

(9)其他費(fèi)用：.

3.乙方實(shí)行以下第___種方戲取酬金：

⑴［每季］［每半年］［每年］計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)［每季］［每半年］［每年］從預(yù)收的物業(yè)I艮務(wù)資金中按%的比例提取。

4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于不合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度接著

運(yùn)用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，另行交納。

5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度安丹林口支出年度預(yù)決算，并按［季］［半年］

向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的運(yùn)用狀況。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲方通知的收房期限屆滿之日起計(jì)收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)預(yù)付

［季度］［半年］的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此后按［季度］［半年］［一年］交納，詳細(xì)時(shí)間為

第十條業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和留意事項(xiàng)，與

其訂立書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清

運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門(mén)卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工

后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位元/個(gè)/月、地下停車庫(kù)、停車樓車位

元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位運(yùn)用人簽訂書(shū)面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位運(yùn)用及停車服務(wù)等

方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示

的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以

參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十三條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單由B付代

收運(yùn)用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人購(gòu)買

或運(yùn)用。

第六部分權(quán)利與義務(wù)

第十四條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。

2.在辦理業(yè)主入住___日前，供應(yīng)符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平

方米，位置為.

3.在辦理業(yè)主入住后［3個(gè)月］月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主

入住［30日］日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見(jiàn)附件六。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后［5日］日內(nèi)，負(fù)責(zé)與乙方

一起對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，登記列表，并經(jīng)雙方［簽字］［蓋章］確

認(rèn)。

5.供應(yīng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料，并根據(jù)質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相

應(yīng)的保修責(zé)任。

6.按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，為業(yè)主戶為配置［電卡式計(jì)量表］［燃?xì)獾妮斂ㄊ接?jì)量表］［遠(yuǎn)程抄送式水

表］；各個(gè)分區(qū)［獨(dú)立單獨(dú)計(jì)量］例如，［樓道照明］［車庫(kù)］［庭院照明］［動(dòng)力用電］［電

梯］［水泵］_________等單獨(dú)計(jì)量的電表;運(yùn)用臨水、臨電的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)的性質(zhì)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用差

價(jià)。

7.解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。

8.協(xié)作乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9.按時(shí)繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方緣由未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物

業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。

10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作安排。

2.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，根據(jù)物業(yè)^務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容供應(yīng)物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)

服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

3.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)擔(dān)當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部

物業(yè)服務(wù)托付給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將托付事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企

業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)

督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

4.妥當(dāng)保管和正確運(yùn)用本物業(yè)的檔案資料，剛好記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信

息保密。

5.剛好向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)

主和物業(yè)運(yùn)用人的監(jiān)督。

6.對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，實(shí)行告知、勸告和建議等方

式督促業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人改正。

7.不得擅自將業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng);將其用于廣告、房屋租賃、

會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，根據(jù)規(guī)定辦理

有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益狀況，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主全部,安排及運(yùn)用由相

關(guān)業(yè)主共同約定。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更用途，不得擅自占用、挖掘本

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，

開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能削減對(duì)業(yè)主的影響，并剛好復(fù)原原狀。

9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出修理申請(qǐng)的，乙方應(yīng)當(dāng)賜予幫助，并對(duì)施工現(xiàn)

場(chǎng)提出管理要求。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十六條業(yè)主（包括仍有未售出房屋的甲方）的權(quán)利義務(wù)

1.對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

2.對(duì)乙方供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

3.有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支狀況

進(jìn)行審計(jì)。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益及運(yùn)用狀況。

5.協(xié)作乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

6.根據(jù)相關(guān)規(guī)定交存、運(yùn)用和續(xù)交專項(xiàng)修理資金。

7.根據(jù)約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi)。

8.有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時(shí)菅理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第七部分合同終止

第十七條甲乙雙方中任何一方確定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在屆滿3個(gè)月前

書(shū)面通知對(duì)方。

第十八條服務(wù)期限未滿，但業(yè)主大會(huì)已選聘新的物業(yè)^務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)^務(wù)合

同生效3個(gè)月前書(shū)面通知甲、乙雙方;新合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止;乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止前

移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域,

并按時(shí)撤出本物業(yè)區(qū)域。

第十九條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當(dāng)接著按本合同的約定供

應(yīng)服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。

其次十條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、

對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當(dāng)幫助甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接

和善后工作。

第八部分違約責(zé)任

其次十一條由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方

限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)［服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用］的標(biāo)

準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的'，應(yīng)當(dāng)根據(jù)［延遲撤出期間物業(yè)

服務(wù)總費(fèi)用］的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)

當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不行預(yù)見(jiàn)的狀況外，乙方擅目停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)

當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)［逾期每日萬(wàn)分之五］的標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的

滯納金。

其次十二條除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，

否則解約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任;給對(duì)方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

其次十三條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的詳細(xì)狀況和服務(wù)需求以附件

的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行具體約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

其次十四條因不行抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全

部免除責(zé)任。

其次十五條為維護(hù)公共利益，在科亍預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、

水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成損失的，

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

其次十六條乙方有準(zhǔn)確證據(jù)證明屬于以下?tīng)顩r的，可不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。

2.因修理養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人，

短暫停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用等造成損失的。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙

造成損失的。

第九部分爭(zhēng)議解決

其次十七條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾

紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)以下

方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2.向［北京仲裁委員會(huì)］［中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)］或___________申請(qǐng)仲裁。

第十部分附則

其次十八條雙方約定自首戶業(yè)主入住前［30日］_______日,乙方依據(jù)甲方的托付，辦理承

接驗(yàn)收手續(xù)。

其次十九條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)作不得阻撓。

第三十條對(duì)本合同的任1可修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。

修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十一條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、_______各執(zhí)一份，具有同

等法律效力。以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須由S投標(biāo)備案時(shí)是交主管部門(mén)一份。

第三十二條本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品

房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。

第三十三條其他約定：?

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽訂日期：_____年__月日

前期物業(yè)服務(wù)合同2

甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

組織機(jī)構(gòu)代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

托付代理人：聯(lián)系電話：

通融址：______________

_________編碼：______________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

托付代理人：聯(lián)系電話：

項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

通融址：______________

_________編碼：______________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)事宜，

訂立本合同。

第一章物業(yè)項(xiàng)目基本狀況

第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)"）基本狀況

物業(yè)名稱：______________

物業(yè)類型：口多層住宅□高層住宅□獨(dú)立式住宅□辦公樓

□廠房□其他

座落位置：_____________市_______區(qū)/縣______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______號(hào)

四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）

占地面積：平方米

總建筑面積：平方米

其中：多層住宅面積平方米

高層住宅面積平方米

獨(dú)立式住宅（別墅）面積平方米

其平方米

（物業(yè)規(guī)劃總平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二）。

其次條物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)^務(wù)用房建筑面積為平方米,其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為

平方米，位于本物業(yè)O

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償運(yùn)用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但不得變更

其用途。

（物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測(cè)繪圖見(jiàn)附件三）

其次章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條乙方確定的本物業(yè)^務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為;______________聯(lián)系電話：

（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本狀況見(jiàn)附件四）。

第四條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：

1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作安排并組織實(shí)施;保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料;依據(jù)

法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管珊艮務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作安排

應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示；

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)

構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等；

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限于：共用的上下水管

道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、

樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場(chǎng)等。

屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的

道路除外；

4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理；

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的

收集、清運(yùn)等；

6.負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)；

7.幫助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和平安防范工作，包括平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)

勤等。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任；

8.對(duì)物業(yè)運(yùn)用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理；

9.幫助社區(qū)居委會(huì)等單位組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)等；

10.；

11.

第五條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人。本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)運(yùn)用人）

均應(yīng)履行本合同，享有相應(yīng)的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。

第六條其它事項(xiàng)：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方托付乙方代為保修的，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2.會(huì)所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由相關(guān)單位與乙方另行商定。

3.。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第七條乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件及本合同約定供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)。

乙方供應(yīng)的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)公布的相應(yīng)等級(jí)服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)。

本物業(yè)物業(yè)8艮務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為級(jí)。（詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。

第八條乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)運(yùn)用中禁止行為的監(jiān)管，對(duì)業(yè)主（物業(yè)運(yùn)用人）違反《臨時(shí)管理規(guī)

約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為剛好進(jìn)行告知、勸阻、制止，對(duì)違法行為勸阻無(wú)

效的應(yīng)剛好向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并幫助處理。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行下述第種方式：

（一）包干制。乙方根據(jù)本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，無(wú)論盈虧均自行擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制。乙方根據(jù)本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在根據(jù)下述第種方式先提

取酬金后，應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度接著運(yùn)用，不足部

分由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

1.每（月/季/半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)％的比例提??；

2.每（月/季/半年）按____元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提??；

3.0

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積向業(yè)主收取，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

多層住宅：___________________________元/月.平方米；

高層住宅：___________________________元/月.平方米；

獨(dú)立式住宅(別壁):元/月?平方米；

辦公樓：____________________________元/月.平方米；

廠房：元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：___________________________元/月.平方米；

其他物業(yè)：___________________________元/月.平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、

改造的費(fèi)用。

第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

Q)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的'福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6)辦公費(fèi)用；

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按（月、季度、半年）交納，業(yè)主應(yīng)在（每月、季度、半年的第

日前）履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人逾期繳納物業(yè)^務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按欠繳費(fèi)用的每

日千分之

收取滯納金。

如單個(gè)業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月。

第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出，或者因甲方緣由未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的

物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，按______支付給乙方。

第十四條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人約定由物業(yè)運(yùn)用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連

帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人之間的交費(fèi)約定業(yè)主應(yīng)剛好書(shū)面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，

須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)I艮務(wù)費(fèi)用。

第十五條本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等）的運(yùn)行

費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，依據(jù)實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)?，未出售面積

分?jǐn)傎M(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十六條乙方應(yīng)于（每半年、每年）月_____日向全體業(yè)主公布物業(yè)0艮務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)狀況。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制方式的，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算并向全體業(yè)主公示。

對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解戾：

（-）；

（-）。

第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費(fèi)不超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

1.地面車位

（1）中型機(jī)動(dòng)車元/月/輛

（2）小型機(jī)動(dòng)車_____________元/月/輛

⑶摩托車（含燃油車）元/月/輛

（4）電動(dòng)車______________元/月/輛

⑸三輪車元/月/輛

⑹自行車______________元/月/輛

⑺其他。

2.車庫(kù)（含地面、地下車庫(kù)）

Q）中型機(jī)動(dòng)車元/月/輛

（2）小型機(jī)動(dòng)車元/月/輛

⑶摩托車（含燃油車）元/月/輛

（4）電動(dòng)車______________元/月/輛

⑸三輪車______________元/月/輛

⑹自行車元/月炳

⑺其他。

3.其他。

（停車服務(wù)費(fèi)以本物業(yè)所在地價(jià)格主管部門(mén)最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。）

4.乙方收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管

理以及停車場(chǎng)所的保潔、照明、巡察和日常維護(hù)等服務(wù)工作。

第十八條乙方受甲方、業(yè)主（物業(yè)運(yùn)用人）托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)

及其它特約服務(wù)的事項(xiàng)與費(fèi)用，由當(dāng)事人與乙方自行約定。

第五章物業(yè)承接直驗(yàn)

第十九條物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)；

2.甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付運(yùn)用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)

工作?，F(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收時(shí)甲、乙雙方共同參加，共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。

建設(shè)單位和物業(yè)^務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案狀況書(shū)面告知業(yè)主。

3.物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

4.現(xiàn)場(chǎng)杳驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等

竣工驗(yàn)收資料；

(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說(shuō)明文件；

(4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準(zhǔn)許運(yùn)用文件；

(5)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的具體清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的詳細(xì)

時(shí)限。

5.查驗(yàn)中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題、相應(yīng)解決方法剛好限，甲、乙雙方應(yīng)以書(shū)面方式予以確認(rèn)。

其次十條甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方有權(quán)就房

屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題要求甲方擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

在保修責(zé)任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第_____種方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修；

(2)托付乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；

⑶o

業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房合同向甲方要求擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)

任，乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)甲方剛好履行修理責(zé)任。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

其次十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功

能完備、配套齊全的物業(yè)；

2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷（預(yù)）售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購(gòu)房人進(jìn)行明示，并在與購(gòu)房人簽訂的銷售合同

中包含本合同內(nèi)容；

3.制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)

明，要求物業(yè)買受人對(duì)《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾；

4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管

斑艮務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作安排。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展?fàn)顩r；

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)承諾；

6.支持協(xié)作乙方做好物業(yè)服務(wù)二作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng),不得干涉乙方依法、依本合同約

定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；

7.按時(shí)足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用；

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn)，可干脆投入運(yùn)用，并與物業(yè)管理主管部門(mén)備案在冊(cè)一樣

的物業(yè)服務(wù)用房；

9.根據(jù)法定的保修期限、范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任，負(fù)責(zé)處理開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題引發(fā)的

糾紛；

10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告，并供應(yīng)

業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付運(yùn)用時(shí)間等文件資料;

11.;

12.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

其次十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)

人員履行本合同；

2.根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法衢去規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨(dú)立開(kāi)展物業(yè)^務(wù)活動(dòng)，接受業(yè)主、甲方

的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報(bào)告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展?fàn)顩r；

3.依法和本合同的約定，向業(yè)三（物業(yè)運(yùn)用人）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物

業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，獲得甲方同意后實(shí)施。乙方依據(jù)規(guī)章制度供應(yīng)物業(yè)8艮務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主（物

業(yè)運(yùn)用人）應(yīng)主動(dòng)賜予協(xié)作；

5.在甲方首期房屋交付前，乙方應(yīng)支配主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)作甲方做

好房屋驗(yàn)收、承接查驗(yàn)及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作；

6.對(duì)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，應(yīng)實(shí)行告知、規(guī)

勸、制止、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施；

7.可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方；

8.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年

度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告;保修期滿后，乙方應(yīng)依據(jù)物業(yè)實(shí)際狀況制定本物業(yè)的年度大修、中修和

更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理；

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按

規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；

10.乙方應(yīng)剛好向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，剛好處理業(yè)主

和物業(yè)運(yùn)用人的投訴;

11.因物業(yè)修理或者公共利益須要確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)

征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得

甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)復(fù)原原狀；

12.建立、妥當(dāng)保管和正確運(yùn)用本物業(yè)的管瓚員務(wù)檔案，并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況，不

得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料；

13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本合同

約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);

14.;

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第七章物業(yè)管理服務(wù)期限

其次十三條本合同為期年，自年月日起至

______________年月______________日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服

務(wù)合同》生效的，本合同自動(dòng)終止。

其次十四條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合

同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)接著履行本合同，

甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)^務(wù)企業(yè)或其他管理人。

第八章違約責(zé)任

其次十五條因甲方緣由導(dǎo)致乙方未完成本合同約定的物業(yè)管瓚艮務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲

方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)依法解除本合同，并要求甲

方賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十六條因乙方緣由未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改;逾期未整改

或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或肯定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙

方賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條甲方、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管珊艮務(wù)等相關(guān)費(fèi)

用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。

乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒

絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用。

其次十八條因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運(yùn)用功能，造成重大事故的，

由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)

責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的干脆緣由，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

其次十九條以下?tīng)顩r乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問(wèn)題，以及甲方、業(yè)主等緣由導(dǎo)致乙方的物業(yè)管理

服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的；

2.因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的；

3.因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，短暫停水、

停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用等造成損失的；

4.非乙方緣由出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設(shè)施

設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于損害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、

盜竊等事由造成損害的，如因乙方有意或存在過(guò)失的除外；

6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。

第九章附則

第三十條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部

的財(cái)物剛好完整的移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,應(yīng)移交給甲方或______代管;并

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和

項(xiàng)目退出手續(xù)。

第三十一條為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、

火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助生命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，甲方、業(yè)主應(yīng)主動(dòng)協(xié)作乙方對(duì)

上述情形發(fā)生時(shí)所實(shí)行的緊急避險(xiǎn)措施。乙方不擔(dān)當(dāng)由此造成的責(zé)任和損失。

第三十二條甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議

與本合同具有同等效力。

第三十三條合同有效期內(nèi)，如價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行

之日起，乙方可根據(jù)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人收取。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，實(shí)行下列

第種方式解決：

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同連同附件共_____頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí)______份，報(bào)市（縣）、

區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)備案各一份，具有同等法律效力。

第三六條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方蓋章：乙方蓋章：

法定代表人：法定代表人：

授權(quán)托付人：授權(quán)托付人：

年月日年月日

附件一：

物業(yè)規(guī)劃總平面圖

附件二：

物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

（一）面積

凈用地面積：;

道路廣場(chǎng)面積：;

總建筑面積：;

地上建筑面積：;

地下建筑面積：;

建筑基底面積：;

總棟數(shù)：1.多層2高層；

3.商業(yè)從配套用房；

建筑高度：_____________

1.多層2高層；

3.商業(yè)4配套用房；

建筑結(jié)構(gòu)：；

抗震設(shè)防烈度：；

建筑密度：；

容積率：；

綠地率：；

機(jī)動(dòng)車停車位：地上（個(gè)），地下（個(gè)）;

非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)（位）：

（二）共用部位

房屋承重結(jié)構(gòu)：;

房屋主體結(jié)構(gòu)：;

公共門(mén)廳：;

公共走廊：;

公共樓梯間：;

內(nèi)天井：;

戶外墻面：;

屋面：;

扶手護(hù)欄：;

電梯井道：;

架空層：;

設(shè)備間：________________

（三）共用設(shè)施設(shè)備

消防設(shè)施：;

監(jiān)控設(shè)施：;

避雷設(shè)施：;

人防設(shè)施：;

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施：;

電梯：部；

污水處理站：座；

單元路燈：只；

單元電表箱：只；

棟號(hào)配電箱：只；

單元對(duì)講防盜門(mén)：套；

主干道路（5米以上）:米；

六角磚路面：平方米；

公共路燈：只：

建筑小品：個(gè)；

共用架空層：棟共約平方米;

圍墻：；

大門(mén)：；

公共衛(wèi)生間：處；

休息設(shè)施：個(gè)；

文體設(shè)施：處：

宣揚(yáng)欄：個(gè)；

信報(bào)箱：套；

給排水管線：；

雨水井：個(gè)；

污水井：個(gè)；

化糞池：個(gè)；

垃圾箱：個(gè)；

游泳池：平方米個(gè)；

會(huì)所：平方米個(gè)；

幼兒園：平方米所；

商業(yè)中心：平方米個(gè)；

高壓配電設(shè)備：套；

箱式變電站套；

二次供水設(shè)備：套；

污水處理設(shè)備：套。

（四）植株、綠地

綠地總面積：平方米；

草坪面積：平方米；

灌木花叢：叢：

喬木：株0

前期物業(yè)服務(wù)合同3

物業(yè)建設(shè)單位（甲方）：

營(yíng)蜘照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

托付代理人：聯(lián)系電話：

通訊地址：__________

郵政編碼：__________

物業(yè)^務(wù)企業(yè)（乙方）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

托付代理人：聯(lián)系電話：

通訊地址：___________

郵政編碼：___________

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方

以方式（公開(kāi)招標(biāo)方式、邀請(qǐng)招標(biāo)方式、協(xié)議方式）選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）供應(yīng)前期物業(yè)^務(wù)事

宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：;

物業(yè)類型：（住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼

頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè)）；

座落位置:合肥市區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路（街、巷）號(hào)；

物業(yè)管理區(qū)域四至：

3^_______;

南至;

西至;

北至;

占地面積：平方米；

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米；

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分看法書(shū)見(jiàn)附件二。

其次條物業(yè)服務(wù)用房

甲方應(yīng)于（詳細(xì)時(shí)間）向乙方供應(yīng)物業(yè)B艮務(wù)用房（物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項(xiàng)目首批交房15日前交

付乙方）。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于O

物業(yè)!艮務(wù)用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償運(yùn)用，但不得變更其用途。

第三條物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以向乙方報(bào)

修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。

第四條乙方供應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)詳見(jiàn)附件三，物業(yè)共用設(shè)

施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附件四，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)詳見(jiàn)附件五）；

（二）公共綠化的維護(hù)（詳見(jiàn)附件六）；

（三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)（詳見(jiàn)附件七）；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范和秩序維護(hù)（詳見(jiàn)附件八）；

（五）物業(yè)運(yùn)用中對(duì)禁止性行為的管理措施（詳見(jiàn)附件九）；

（六）綜合服務(wù)（詳見(jiàn)附件十）；

（七）;

（A）；

（九）_____________

第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

乙方依據(jù)下述約定，按建筑面積（不含附屬間）向業(yè)主收取物業(yè)^務(wù)費(fèi)，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月?平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)；

高層住宅：元/月?平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)；

別墅：元/月?平方米;

酒店式公寓：元/月?平方米；

低密度聯(lián)徘高檔住宅：元/月?平方米；

辦公樓：元/月?平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月?平方米；

物業(yè)：元/月?平方米。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)的利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出溝成一般包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)及公共能耗費(fèi)用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6)辦公費(fèi)用；

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、

改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)修理資金予以列支，專項(xiàng)修理資金運(yùn)用依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第六條物業(yè)承接查驗(yàn)

甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行直驗(yàn)，并按規(guī)

定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書(shū)

面方式予以確認(rèn)（詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三）。

第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含車位

管理費(fèi)），由甲方擔(dān)當(dāng);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物

業(yè)買受人擔(dān)當(dāng)。

納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的物業(yè),

由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人約定由物業(yè)運(yùn)用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約

定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)剛好書(shū)面告知乙方。

第八條前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)^艮務(wù)費(fèi)。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方

享有或者擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金,

其余全部用于前期物業(yè)^務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按％的比例提取酬金；

2、每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金；

（三）_____________

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條其次項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)資金中按實(shí)結(jié)算

的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第種方式處理:

1、轉(zhuǎn)入下年接著運(yùn)用;

2、干脆納入物業(yè)專項(xiàng)設(shè)施修理資金；

3、_____________

（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第種方式處理:

1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，根據(jù)其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足；

2、_____________

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）按（月、季度、半年、年度）進(jìn)行交納,業(yè)主應(yīng)在（每次

繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)也可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月?？罩梅康?/p>

物業(yè)費(fèi)甲方按季度支付給乙方。

按（月、季度、半年、年度）繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，

從逾期之日起按每日千分之收取滯納金。

第十一條物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度安排和物

業(yè)^務(wù)資金年度預(yù)決算，每年次于（公布的詳細(xì)時(shí)間）向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況，

并接受專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

（-）；

（-）___________________________________

第十二條停車場(chǎng)停車收費(fèi)

1、停車服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

2、場(chǎng)地運(yùn)用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車輛收取場(chǎng)地運(yùn)用費(fèi)的，由物業(yè)管理公司

在管理區(qū)域公示后實(shí)施;屬于甲方全部或業(yè)主私人全部用以出租的車位場(chǎng)地運(yùn)用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由

車位全部者與承租人另行約定（不得違反合肥市指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定）。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救援、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)免收停車服務(wù)費(fèi);業(yè)

主搬家車輛、臨時(shí)送貨車輛不得收取停車服務(wù)費(fèi)。

第十三條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位運(yùn)用人簽訂書(shū)面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位運(yùn)用及停

車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度，做

好車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)所保潔、照明、巡察（或監(jiān)視）等服務(wù)，并對(duì)停車場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修

理養(yǎng)護(hù)，保障正常運(yùn)用等工作。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)，由乙方進(jìn)行

管理和維護(hù);乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定

做好停車場(chǎng)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作（詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一）。

第十五條本物業(yè)專項(xiàng)修理資金的繳存、管理、運(yùn)用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市

相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

運(yùn)用物業(yè)專項(xiàng)修理資金的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項(xiàng)修理資金運(yùn)用方案。

乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)修理資金運(yùn)用方案、所需資金、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等狀

況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

第十六條業(yè)主應(yīng)根據(jù)規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、

氣、通迅、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。

乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的托付代收水、電、氣、通迅、有

線電視等費(fèi)用的,可以向托付單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第十七條乙方應(yīng)當(dāng)幫助業(yè)主協(xié)作有關(guān)部門(mén)、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、

環(huán)境維護(hù)、安排生育、流淌人口管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行

政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人不得阻撓。

第十八條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）負(fù)責(zé)制定和擬定《臨時(shí)管理規(guī)約》和前期物業(yè)^務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)《住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》、

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。

（二）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等

事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的

約定進(jìn)行勸阻、制止；

（四）保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付運(yùn)用條件，并完善本物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備，包才魏業(yè)的平安防范和消防設(shè)派標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃

圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

（五）向乙方供應(yīng)符合規(guī)定面積的物業(yè)I艮務(wù)用房；

（六）在乙方承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、