二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)框架協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)框架協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，特色小鎮(zhèn)作為一種新型城鎮(zhèn)化模式，受到各級政府的高度重視。為充分發(fā)揮特色小鎮(zhèn)的示范引領(lǐng)作用，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目達(dá)成合作意向。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）特色小鎮(zhèn)：指以特色產(chǎn)業(yè)為核心，集居住、旅游、休閑、文化等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化形態(tài)。（2）房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)投資、建設(shè)、經(jīng)營等責(zé)任的主體。（2）乙方：指在本合同中承擔(dān)投資、建設(shè)、經(jīng)營等責(zé)任的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對項目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運(yùn)營等。（2）甲方有權(quán)按照合同約定，對項目收益進(jìn)行分配。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，按時足額投入項目資金。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，提供項目所需的相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)對項目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運(yùn)營等。（2）乙方有權(quán)按照合同約定，對項目收益進(jìn)行分配。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，按時足額投入項目資金。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，提供項目所需的相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點項目所在地：____________________5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分享收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成項目剩余工作；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理項目相關(guān)事宜；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行項目收益分配。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地整理費(fèi)用等。（2）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：包括土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，向乙方支付土地費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用等。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，向甲方支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款、設(shè)計費(fèi)等。（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方另行約定。7.3支付時間（1）土地費(fèi)用：在取得土地使用權(quán)后____個工作日內(nèi)支付。（2）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：根據(jù)工程進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點由雙方另行約定。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：在發(fā)生相關(guān)費(fèi)用后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間，履行支付義務(wù)。（2）任何一方未按時足額支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定履行土地費(fèi)用支付義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約（1）乙方未按時足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定履行開發(fā)建設(shè)費(fèi)用支付義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。8.3賠償金額和方式（1）任何一方違約，應(yīng)按照違約行為給對方造成的實際損失進(jìn)行賠償。（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同及其附件中的所有技術(shù)、商業(yè)秘密。（2）雙方在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件；（3）政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會仲裁。（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。（2）轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的項目；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的項目；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的項目。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定的各項條款。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或終止本合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行修改。（2）特殊權(quán)力保留條款的修改，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改或補(bǔ)充后的合同，應(yīng)自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充后的合同，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充后的合同，應(yīng)作為本合同的附件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)項目的實施。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的支持和服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，及時溝通項目進(jìn)展情況。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.土地使用權(quán)出讓合同4.工程建設(shè)合同5.財務(wù)審計報告6.項目驗收報告7.保密協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)議書10.其他雙方認(rèn)為需要附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時足額支付費(fèi)用的。未按合同約定履行土地費(fèi)用支付義務(wù)的。（2）乙方違約行為：未按時足額支付費(fèi)用的。未按合同約定履行開發(fā)建設(shè)費(fèi)用支付義務(wù)的。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未按時足額支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的。（2）乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未按時足額支付費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指一方或雙方將爭議提交人民法院，由法院進(jìn)行審理和裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進(jìn)度延誤解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，及時溝通項目進(jìn)展情況，共同解決項目實施過程中遇到的問題。2.問題：費(fèi)用支付糾紛解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間，履行支付義務(wù)。如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或提交仲裁委員會仲裁。3.問題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時溝通協(xié)商，確保雙方對合同條款的理解一致。4.問題：不可抗力事件發(fā)生解決辦法：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的修改和補(bǔ)充程序進(jìn)行，確保修改和補(bǔ)充后的合同條款合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方職責(zé)：（1）第三方作為項目管理方，負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運(yùn)營等。（2）第三方應(yīng)確保項目按照合同約定的時間、質(zhì)量、成本等要求完成。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對項目進(jìn)行監(jiān)督和管理。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供項目所需的相關(guān)資料。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，對項目進(jìn)行合理規(guī)劃和管理。（2）第三方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。5.第三方收益：（1）第三方有權(quán)按照合同約定，獲得項目收益的分成。（2）第三方有權(quán)獲得項目運(yùn)營過程中的管理費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項目符合合同約定。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的相關(guān)資料。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得項目收益的分成，分成比例由雙方另行約定。（2）乙方有權(quán)獲得項目運(yùn)營過程中的管理費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定履行土地費(fèi)用支付義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同。（3）甲方不得擅自變更項目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項目符合合同約定。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項目所需的相關(guān)資料。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得項目收益的分成，分成比例由雙方另行約定。（2）甲方有權(quán)獲得項目運(yùn)營過程中的管理費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定履行開發(fā)建設(shè)費(fèi)用支付義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。（3）乙方不得擅自變更項目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項目定義1.2合同定義1.3術(shù)語和定義2.合同雙方2.1合同甲方2.2合同乙方2.3合同雙方代表3.項目背景和目標(biāo)3.1項目背景3.2項目目標(biāo)3.3項目范圍4.開發(fā)計劃和進(jìn)度4.1開發(fā)計劃概述4.2開發(fā)階段劃分4.3關(guān)鍵節(jié)點時間表5.投資和資金5.1投資額5.2投資比例5.3資金來源5.4資金使用6.項目用地和規(guī)劃6.1用地性質(zhì)6.2用地面積6.3規(guī)劃要求6.4用地審批7.設(shè)計和施工7.1設(shè)計要求7.2施工單位7.3施工標(biāo)準(zhǔn)7.4施工進(jìn)度8.市場推廣和銷售8.1市場推廣策略8.2銷售計劃8.3銷售政策8.4銷售渠道9.利潤分配和稅收9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3稅收政策9.4稅收承擔(dān)10.合同履行和違約責(zé)任10.1合同履行10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止和解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)13.3保密期限14.其他條款14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同生效14.4合同備案第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1項目定義本合同所指項目，系指位于地區(qū)，以“二零二五年度特色小鎮(zhèn)”為主題的房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項目，包括住宅、商業(yè)、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)。1.2合同定義本合同所稱合同，指本《二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)框架協(xié)議》及其附件。1.3術(shù)語和定義（1）“特色小鎮(zhèn)”指具有特定產(chǎn)業(yè)定位、文化特色、生態(tài)景觀和旅游功能的小型城鎮(zhèn)；（2）“房地產(chǎn)”指土地及地上建筑物；（3）“聯(lián)合開發(fā)”指合同雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分享收益；（4）“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（5）“乙方”指投資集團(tuán)有限公司。2.合同雙方2.1合同甲方甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：省市區(qū)路號法定代表人：X2.2合同乙方乙方全稱：投資集團(tuán)有限公司乙方地址：省市區(qū)路號法定代表人：X2.3合同雙方代表甲方代表：X乙方代表：X3.項目背景和目標(biāo)3.1項目背景本項目旨在響應(yīng)國家關(guān)于特色小鎮(zhèn)建設(shè)的號召，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，打造一個集產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、居住等功能于一體的特色小鎮(zhèn)。3.2項目目標(biāo)（1）打造一個具有競爭力的特色小鎮(zhèn)品牌；（2）實現(xiàn)項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；（3）促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)。4.開發(fā)計劃和進(jìn)度4.1開發(fā)計劃概述本項目分四個階段實施，分別為：前期籌備、土地開發(fā)、建設(shè)施工和運(yùn)營管理。4.2開發(fā)階段劃分（1）前期籌備階段：1年；（2）土地開發(fā)階段：2年；（3）建設(shè)施工階段：3年；（4）運(yùn)營管理階段：持續(xù)經(jīng)營。4.3關(guān)鍵節(jié)點時間表（1）前期籌備階段：簽訂合同后3個月內(nèi)完成；（2）土地開發(fā)階段：簽訂合同后6個月內(nèi)完成；（3）建設(shè)施工階段：簽訂合同后9個月內(nèi)開始；（4）運(yùn)營管理階段：項目竣工驗收后開始。5.投資和資金5.1投資額本項目總投資額為人民幣億元。5.2投資比例甲方投資比例：%乙方投資比例：%5.3資金來源（1）甲方自籌資金；（2）乙方自籌資金；（3）銀行貸款。5.4資金使用資金使用嚴(yán)格按照項目進(jìn)度和合同約定執(zhí)行，確保資金安全、合理、高效使用。6.項目用地和規(guī)劃6.1用地性質(zhì)本項目用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)、休閑娛樂等混合用地。6.2用地面積項目總用地面積萬平方米。6.3規(guī)劃要求（1）項目規(guī)劃符合國家相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)；（2）項目規(guī)劃應(yīng)充分考慮生態(tài)環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展；（3）項目規(guī)劃應(yīng)滿足居民生活、工作、休閑等需求。7.設(shè)計和施工7.1設(shè)計要求（1）設(shè)計單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗；（2）設(shè)計方案應(yīng)滿足項目功能、安全、美觀、環(huán)保等方面的要求；（3）設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方共同確認(rèn)。7.2施工單位（1）施工單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗；（2）施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）施工進(jìn)度應(yīng)符合項目進(jìn)度計劃。7.3施工標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）施工安全應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）施工文明施工應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.4施工進(jìn)度（1）施工進(jìn)度應(yīng)符合項目進(jìn)度計劃；（2）施工過程中，如因不可抗力等原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，應(yīng)及時通知甲方、乙方，并協(xié)商處理；（3）項目竣工驗收前，施工單位應(yīng)完成所有施工任務(wù)。8.市場推廣和銷售8.1市場推廣策略甲方和乙方共同制定市場推廣策略，包括但不限于：（1）制定品牌宣傳計劃，提升特色小鎮(zhèn)的品牌知名度；（2）通過線上線下渠道進(jìn)行廣告宣傳，包括但不限于電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)媒體、社交媒體等；（3）舉辦各類活動，吸引潛在客戶參觀和體驗。8.2銷售計劃（1）銷售目標(biāo)：根據(jù)項目定位和市場調(diào)研，制定合理的銷售目標(biāo)；（2）銷售渠道：建立線上線下相結(jié)合的銷售渠道，包括但不限于售樓處、電商平臺、合作伙伴等；（3）銷售策略：根據(jù)市場情況和客戶需求，制定靈活的銷售策略。8.3銷售政策（1）價格體系：制定合理的價格體系，包括預(yù)售、現(xiàn)售、團(tuán)購等不同優(yōu)惠政策；（2）付款方式：提供多樣化的付款方式，包括分期付款、一次性付款等；（3）售后服務(wù)：提供完善的售后服務(wù)，包括物業(yè)、維修、咨詢等。8.4銷售渠道（1）線上銷售：利用官方網(wǎng)站、電商平臺等進(jìn)行線上銷售；（2）線下銷售：設(shè)立售樓處，接待客戶咨詢和簽約；（3）合作伙伴：與房地產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)等建立合作關(guān)系，擴(kuò)大銷售渠道。9.利潤分配和稅收9.1利潤分配比例（1）項目凈利潤的%歸甲方所有；（2）項目凈利潤的%歸乙方所有；（3）雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。9.2利潤分配方式利潤分配以年度為周期，根據(jù)項目凈利潤和約定的分配比例，由雙方共同確認(rèn)后進(jìn)行分配。9.3稅收政策（1）項目涉及的稅費(fèi)按國家現(xiàn)行稅法規(guī)定繳納；（2）雙方應(yīng)各自承擔(dān)本合同項下產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.4稅收承擔(dān)（1）項目運(yùn)營期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，由產(chǎn)生稅費(fèi)的一方承擔(dān)；（2）項目開發(fā)建設(shè)期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按項目進(jìn)度分?jǐn)偂?0.合同履行和違約責(zé)任10.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按本合同約定執(zhí)行；（3）因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循法定程序，確保公正、公平。12.合同終止和解除12.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除條件成就。12.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。12.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)答復(fù)；（2）如雙方無法達(dá)成一致，按11.2條款處理。13.保密條款13.1保密信息（1）本合同的條款、內(nèi)容；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。13.2保密義務(wù)雙方對本合同條款及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。14.其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：項目用地規(guī)劃圖、設(shè)計圖紙、投資協(xié)議等。14.2合同修訂對本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。14.3合同生效本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.4合同備案本合同需報送相關(guān)政府部門備案，備案手續(xù)由雙方各自負(fù)責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正1.定義和解釋1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)、銷售代理等。1.2第三方責(zé)任（1）第三方在本合同項下的責(zé)任和義務(wù)，由其與甲方或乙方簽訂的相應(yīng)合同約定；（2）第三方責(zé)任不包括因甲方或乙方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。2.第三方介入條件2.1甲方或乙方根據(jù)本合同需要引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并?jīng)對方同意；2.2第三方介入的必要性和合理性，應(yīng)由甲方或乙方負(fù)責(zé)證明。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其與甲方或乙方簽訂的合同約定，并在本合同中予以明確；（2）如第三方責(zé)任限額低于本合同規(guī)定的責(zé)任限額，則以本合同規(guī)定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。3.2超出責(zé)任限額的處理（1）如第三方責(zé)任造成甲方或乙方的損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方另行賠償；（2）如第三方因自身原因?qū)е碌呢?zé)任損失，由第三方自行承擔(dān)。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分（1）第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，由雙方簽訂的合同約定；（2）第三方對甲方造成損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分（1）第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，由雙方簽訂的合同約定；（2）第三方對乙方造成損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利（1）第三方在本合同項下的權(quán)利，由其與甲方或乙方簽訂的合同約定；（2）第三方有權(quán)根據(jù)其與甲方或乙方簽訂的合同，收取相應(yīng)的費(fèi)用。6.第三方義務(wù)6.1第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方簽訂的合同，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。7.第三方變更7.1第三方變更（1）如甲方或乙方需要更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意；（2）第三方變更后，原合同項下的責(zé)任和義務(wù)，由新的第三方繼續(xù)承擔(dān)。8.第三方合同8.1第三方合同（1）第三方與甲方或乙方簽訂的合同，為本合同的附件；（2）第三方合同與本合同存在沖突時，以本合同為準(zhǔn)。9.第三方介入程序9.1第三方介入程序（1）甲方或乙方需要引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并?jīng)對方同意；（2）通知應(yīng)包括第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)等信息；（3）對方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)予以回復(fù)。10.第三方爭議解決10.1第三方爭議解決（1）第三方與本合同任何一方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。11.第三方介入的終止11.1第三方介入的終止（1）第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方書面通知對方；（2）終止后，第三方應(yīng)立即停止其在本合同項下的工作。12.第三方介入的記錄12.1第三方介入的記錄（1）第三方介入的相關(guān)記錄，由甲方或乙方負(fù)責(zé)保存；（2）記錄應(yīng)包括第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)、工作內(nèi)容、成果等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地規(guī)劃圖要求：清晰展示項目用地范圍、建筑布局、綠地率等規(guī)劃信息。說明：