2025年度長租公寓管理合同房東全權(quán)委托版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度長租公寓管理合同房東全權(quán)委托版合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如第三方中介、維修人員等）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是為了規(guī)范長租公寓的管理，確保房屋的正常使用和維護(hù)，同時保障甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“長租公寓”指乙方負(fù)責(zé)管理的，以出租給租戶長期租賃的房屋為對象的公寓；“管理”指乙方對房屋的日常維護(hù)、租戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修等事項的處理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）長租公寓：指乙方負(fù)責(zé)管理的，以出租給租戶長期租賃的房屋為對象的公寓；（2）管理：指乙方對房屋的日常維護(hù)、租戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修等事項的處理；（3）租戶：指與乙方簽訂租賃合同的房屋使用者；（4）維修：指對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)；（5）費(fèi)用：指乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，向租戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（5）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，向甲方支付管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，向乙方支付管理費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，向乙方提供必要的配合和支持；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（5）乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，向乙方支付維修費(fèi)用。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房屋的正常使用和維護(hù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交還甲方，并確保房屋及設(shè)施設(shè)備的完好；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）管理服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)甲方委托提供的管理服務(wù)，按月或按季度向甲方收取的管理服務(wù)費(fèi)；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：乙方對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)所發(fā)生的費(fèi)用；（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方對公寓內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，甲方可向乙方支付現(xiàn)金，但需有乙方出具的收據(jù)。7.3支付時間（1）管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)支付當(dāng)季的管理服務(wù)費(fèi)；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方完成維修保養(yǎng)工作后的5個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用；（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每半年結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付上半年的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得拖欠；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票；（3）若甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）甲方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的百分之二十計算；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方或乙方違約，給對方造成的損失，應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償；（2）賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；（2）租戶的個人隱私信息；（3）乙方的管理方法和技術(shù)等商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（2）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府政策變動導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致房屋無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）一方同意轉(zhuǎn)讓本合同時，另一方應(yīng)在收到通知之日起10個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方作為管理方，其管理服務(wù)的特殊性要求乙方本人或授權(quán)人履行合同；（2）甲方作為出租方，其房屋的所有權(quán)或使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋內(nèi)部裝修、改造的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同期間，如需對房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)房屋的正常使用和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告房屋管理情況，并及時解決甲方提出的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于長租公寓管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方管理資質(zhì)證明復(fù)印件5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.公共設(shè)施維護(hù)記錄7.租戶信息登記表8.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付費(fèi)用的；乙方未按約定提供管理服務(wù)的；甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；乙方擅自轉(zhuǎn)讓或處置房屋的；任何一方未按照合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)的。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，由對方進(jìn)行書面通知；對方在接到通知后，有權(quán)要求違約方立即停止違約行為；若違約方未在合理期限內(nèi)改正，對方有權(quán)追究違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指將爭議提交至人民法院進(jìn)行審理和判決的爭議解決方式。4.滯納金：指因逾期支付而產(chǎn)生的罰金，按每日萬分之五計算。5.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償金，按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的百分之二十計算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金，并在接到通知后立即補(bǔ)足欠款。2.問題：乙方未按約定提供管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，若乙方未改正，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)讓或處置房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止轉(zhuǎn)讓或處置行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方中介：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方尋找租戶，促成租賃關(guān)系的建立。第三方維修服務(wù)：提供專業(yè)的房屋維修保養(yǎng)服務(wù)。2.第三方責(zé)任：第三方中介應(yīng)確保租戶信息的真實性和有效性。第三方維修服務(wù)應(yīng)按照合同約定，及時、高效地完成維修保養(yǎng)工作。3.第三方權(quán)利：第三方中介有權(quán)獲得甲方支付的傭金。第三方維修服務(wù)有權(quán)獲得甲方支付的維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方維修服務(wù)應(yīng)保證維修保養(yǎng)質(zhì)量，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，確保乙方能夠正常履行管理職責(zé)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的獎勵，以鼓勵乙方提高管理服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)機(jī)會，提升自身管理能力。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方不得擅自改變乙方管理職責(zé)，影響乙方正常履行管理義務(wù)。甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供管理服務(wù)。甲方可要求乙方定期報告房屋管理情況，確保房屋安全。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的優(yōu)惠管理服務(wù)，以降低管理成本。甲方可獲得乙方提供的增值服務(wù)，提升房屋價值。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自將管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方不得利用管理職務(wù)之便謀取私利。全文完。2025年度長租公寓管理合同房東全權(quán)委托版1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同期限4.合同雙方基本信息5.合同目的二、公寓概況1.公寓地址2.公寓面積3.公寓設(shè)施4.公寓權(quán)屬三、租賃條件1.租賃面積2.租賃期限3.租金及支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制5.押金及退還四、管理責(zé)任1.房東管理責(zé)任2.承租人管理責(zé)任3.第三方管理責(zé)任五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容六、房屋維護(hù)與維修1.房屋維護(hù)責(zé)任2.維修責(zé)任劃分3.維修費(fèi)用承擔(dān)4.維修流程七、違約責(zé)任1.房東違約責(zé)任2.承租人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止流程九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用十、其他約定1.公共區(qū)域使用2.房屋轉(zhuǎn)租3.合同附件十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機(jī)構(gòu)十二、合同附件1.公寓照片2.公寓設(shè)施清單3.租賃物品清單十三、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除流程十四、合同解除后的處理1.房屋退還2.租金退還3.押金退還4.爭議解決合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度長租公寓管理合同房東全權(quán)委托版2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止4.合同雙方基本信息：房東：姓名/公司名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式承租人：姓名/公司名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式5.合同目的：明確房東將長租公寓的管理權(quán)委托給承租人，并由承租人負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營和管理。二、公寓概況1.公寓地址：具體地址2.公寓面積：具體面積（平方米）3.公寓設(shè)施：列出所有設(shè)施，如家具、電器、網(wǎng)絡(luò)等4.公寓權(quán)屬：證明房東對公寓擁有合法所有權(quán)的文件或證明三、租賃條件1.租賃面積：具體面積（平方米）2.租賃期限：2025年1月1日至2025年12月31日3.租金及支付方式：月租金：人民幣______元支付方式：每月______日前支付4.租金調(diào)整機(jī)制：如有調(diào)整，說明調(diào)整條件和調(diào)整幅度5.押金及退還：押金金額：人民幣______元退還條件：合同終止后，無違約情況，押金全額退還四、管理責(zé)任1.房東管理責(zé)任：維護(hù)公寓的合法權(quán)益負(fù)責(zé)公寓的產(chǎn)權(quán)證明和維修基金等費(fèi)用2.承租人管理責(zé)任：負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營和管理確保公寓的安全和衛(wèi)生3.第三方管理責(zé)任：如有第三方參與管理，明確其責(zé)任和義務(wù)五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏等2.物業(yè)管理費(fèi)用：每月______元，由承租人支付3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定執(zhí)行4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容六、房屋維護(hù)與維修1.房屋維護(hù)責(zé)任：房東負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維護(hù)承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)2.維修責(zé)任劃分：因自然原因造成的損壞，由房東負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修3.維修費(fèi)用承擔(dān)：房東負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中扣除承租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)4.維修流程：詳細(xì)說明維修申請、審批、執(zhí)行等流程七、違約責(zé)任1.房東違約責(zé)任：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用未履行房屋維護(hù)義務(wù)2.承租人違約責(zé)任：未按時支付租金故意損壞房屋設(shè)施違反物業(yè)管理規(guī)定3.第三方違約責(zé)任：如有第三方參與，明確其違約責(zé)任八、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致出現(xiàn)不可抗力情況承租人嚴(yán)重違約2.合同終止條件：租賃期限屆滿房屋權(quán)屬變更公寓無法繼續(xù)使用3.合同解除與終止流程：提前______天書面通知對方雙方確認(rèn)解除或終止原因執(zhí)行合同解除或終止后的處理程序九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會3.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十、其他約定1.公共區(qū)域使用：承租人有權(quán)使用公共區(qū)域，但需遵守相關(guān)規(guī)定2.房屋轉(zhuǎn)租：未經(jīng)房東同意，承租人不得轉(zhuǎn)租房屋3.合同附件：公寓照片公寓設(shè)施清單租賃物品清單十一、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同備案手續(xù)：雙方到當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案3.合同備案機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)胤抗懿块T十二、合同附件1.公寓照片2.公寓設(shè)施清單3.租賃物品清單十三、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致出現(xiàn)不可抗力情況2.合同解除條件：合同生效后，如出現(xiàn)重大變更，需雙方書面同意3.合同變更與解除流程：提前______天書面通知對方雙方確認(rèn)變更或解除原因執(zhí)行合同變更或解除后的處理程序十四、合同解除后的處理1.房屋退還：承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地退還房東2.租金退還：合同解除后，剩余租金按實際使用天數(shù)退還3.押金退還：合同解除后，無違約情況，押金全額退還4.爭議解決：如有爭議，按照第八章爭議解決方式處理房東簽字（蓋章）：日期：承租人簽字（蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)對承租人進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其符合租賃要求。甲方負(fù)責(zé)制定公寓的管理規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)處理公寓的投訴和糾紛。2.甲方管理費(fèi)用：甲方收取的管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。管理費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星楹凸嶋H情況確定。3.甲方責(zé)任保障：甲方對公寓的合法合規(guī)性負(fù)責(zé)，確保無權(quán)屬爭議。甲方對公寓的維修和保養(yǎng)承擔(dān)主要責(zé)任。4.甲方信息披露：甲方應(yīng)向承租人提供公寓的詳細(xì)信息和相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)及時向承租人通報公寓的重大事項，如政策調(diào)整、設(shè)施維修等。5.甲方違約責(zé)任：若甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)對公寓進(jìn)行裝修和改造，但需事先取得甲方同意。乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營和管理，包括清潔、安保、維修等。乙方有權(quán)對違反管理規(guī)定的承租人進(jìn)行處罰。2.乙方經(jīng)營費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)在租金中適當(dāng)增加相關(guān)費(fèi)用。3.乙方責(zé)任保障：乙方對公寓的日常運(yùn)營和管理負(fù)責(zé)，確保公寓的安全和舒適。乙方應(yīng)確保承租人的合法權(quán)益不受侵害。4.乙方信息披露：乙方應(yīng)及時向甲方報告公寓的經(jīng)營狀況和重大事項。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行定期審計和檢查。5.乙方違約責(zé)任：若乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的合同簽訂，并提供合同相關(guān)的咨詢和服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同的合法性和有效性。2.中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介服務(wù)費(fèi)用可在租金中分?jǐn)?，或由甲方或乙方承?dān)。3.中介保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的任何信息。4.中介責(zé)任承擔(dān)：若中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無效或履行不能，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)對甲乙雙方的糾紛不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)提供必要協(xié)助。5.中介變更和解除合同：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同簽訂前提出變更或解除合同的建議，但需經(jīng)甲乙雙方同意。中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，不得擅自變更或解除合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.公寓照片2.公寓設(shè)施清單3.租賃物品清單4.房東身份證明文件5.承租人身份證明文件6.公寓權(quán)屬證明文件7.管理規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.甲方和乙方簽字蓋章的合同副本9.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金故意損壞房屋設(shè)施違反物業(yè)管理規(guī)定未履行房屋維護(hù)義務(wù)未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用2.違約行為認(rèn)定：違約行為需由另一方提供證據(jù)證明雙方協(xié)商一致后，認(rèn)定違約行為成立三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.物業(yè)管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設(shè)立提醒機(jī)制，提前通知承租人，并提供靈活的支付方式。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：建立維修報告制度，及時修復(fù)損壞設(shè)施，并追責(zé)造成損壞的承租人。3.問題：物業(yè)管理爭議解決辦法：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時調(diào)解爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。4.問題：合同變更和解除困難解決辦法：明確合同變更和解除的條件及流程，確保雙方權(quán)益。5.問題：中介服務(wù)爭議解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。五、所有應(yīng)用場景：1.長租公寓租賃管理2.房東委托管理3.物業(yè)管理與維護(hù)4.租賃合同簽訂與履行5.房屋維修與保養(yǎng)6.爭議解決與法律援助全文完。2025年度長租公寓管理合同房東全權(quán)委托版2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋設(shè)施第二條房屋權(quán)屬2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號2.2房屋產(chǎn)權(quán)人信息2.3房屋權(quán)屬證明文件第三條房屋租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期間房屋用途第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式第五條房屋押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋保養(yǎng)責(zé)任第七條房屋裝修與改造7.1裝修與改造申請7.2裝修與改造費(fèi)用承擔(dān)7.3裝修與改造審批流程第八條房屋轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租與分租申請8.2轉(zhuǎn)租與分租審批8.3轉(zhuǎn)租與分租費(fèi)用承擔(dān)第九條房屋租賃合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除通知9.3合同解除后的處理第十條房屋租賃糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決途徑10.3糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)第十一條房屋租賃合同補(bǔ)充條款11.1合同補(bǔ)充條款11.2合同補(bǔ)充條款效力第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三條合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案要求14.3合同備案部門第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號單元1.2房屋面積：100平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，精裝修1.4房屋設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、燃?xì)庠睢⒉妥?、沙發(fā)、床、衣柜、書桌、椅子等生活必需品第二條房屋權(quán)屬2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：市房權(quán)證字號2.2房屋產(chǎn)權(quán)人信息：姓名：，身份證號碼：056782.3房屋權(quán)屬證明文件：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件第三條房屋租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期間房屋用途：居住第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付時間：每月1日支付當(dāng)月租金4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至房東指定賬戶第五條房屋押金5.1押金金額：人民幣10,000元整5.2押金退還條件：租賃期滿且房屋及設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)5.3押金退還方式：租賃期滿后10個工作日內(nèi)退還至承租人指定賬戶第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任：租賃期間房屋及設(shè)施的正常維修由房東負(fù)責(zé)，因人為損壞或不可抗力造成的維修由承租人負(fù)責(zé)6.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)：正常維修費(fèi)用由房東承擔(dān)，維修費(fèi)用超過人民幣1,000元的部分由承租人承擔(dān)6.3房屋保養(yǎng)責(zé)任：租賃期間房屋的保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)第七條房屋裝修與改造7.1裝修與改造申請：承租人需提前一個月向房東提出裝修與改造申請，并提交詳細(xì)計劃7.2裝修與改造費(fèi)用承擔(dān)：裝修與改造費(fèi)用由承租人承擔(dān)，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全7.3裝修與改造審批流程：房東收到申請后10個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如需裝修與改造，雙方簽訂裝修協(xié)議第八條房屋轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租與分租申請：承租人需提前一個月向房東提出轉(zhuǎn)租或分租申請，并提交詳細(xì)方案，包括轉(zhuǎn)租或分租對象的基本信息、租期、租金等。8.2轉(zhuǎn)租與分租審批：房東在收到申請后10個工作日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)房東書面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋。8.3轉(zhuǎn)租與分租費(fèi)用承擔(dān)：如經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，承租人需支付轉(zhuǎn)租期間相當(dāng)于一個月租金的轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。第九條房屋租賃合同解除9.1合同解除條件：合同任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，有權(quán)解除合同。9.2合同解除通知：解除合同需提前30日以書面形式通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理：合同解除后，承租人需將房屋恢復(fù)原狀，并支付直至合同解除之日的租金。第十條房屋租賃糾紛解決10.1糾紛解決方式：發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2糾紛解決途徑：協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.3糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條房屋租賃合同補(bǔ)充條款11.1合同補(bǔ)充條款：雙方可就本合同未涉及的其他事項協(xié)商一致后，以書面形式補(bǔ)充合同條款。11.2合同補(bǔ)充條款效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期滿或因本合同約定的其他原因?qū)е潞贤K止。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并各自承擔(dān)合同終止后的責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案要求：雙方應(yīng)在合同生效之日起15日內(nèi)將本合同向租賃房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。14.3合同備案部門：市區(qū)房地產(chǎn)管理局第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、法律顧問、保險機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在房屋租賃、維修保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等方面，由合同雙方同意引入的具有專業(yè)服務(wù)能力的第三方。第二條第三方介入的適用范圍2.1房屋租賃過程中，如需進(jìn)行房屋看房、租賃代理等，可引入中介機(jī)構(gòu)。2.2房屋維修保養(yǎng)過程中，如需專業(yè)維修服務(wù)，可引入維修保養(yǎng)服務(wù)提供商。2.3房屋物業(yè)服務(wù)過程中，可引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.4合同履行過程中，如需法律咨詢、保險服務(wù)等，可引入法律顧問、保險機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。第四條第三方責(zé)任劃分4.1房屋租賃過程中，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于提供真實、有效的房源信息，協(xié)助雙方簽訂租賃合同。4.2維修保養(yǎng)過程中，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的責(zé)任限于按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)。4.3物業(yè)服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任限于按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)房屋及公共區(qū)域的環(huán)境。4.4法律顧問、保險機(jī)構(gòu)等第三方在合同履行過程中的責(zé)任限于提供專業(yè)咨詢、保險保障等服務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1合同雙方同意引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方應(yīng)在接到通知后10個工作日內(nèi)，與合同雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。6.2合同雙方應(yīng)在本合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付