2025年度房東與房東間關(guān)于房屋租賃合同違約責(zé)任免除的協(xié)議合同二零二五2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房東與房東間關(guān)于房屋租賃合同違約責(zé)任免除的協(xié)議合同二零二五合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度房屋租賃過程中的違約責(zé)任，免除雙方因房屋租賃產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的通過簽訂本協(xié)議，明確甲方與乙方在房屋租賃過程中違約責(zé)任的免除范圍，維護(hù)租賃雙方的利益，促進(jìn)雙方友好合作。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房屋租賃：指甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）違約責(zé)任：指一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）違約：指甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)。（2）免除：指在特定條件下，甲方或乙方免除對(duì)方因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有義務(wù)保證房屋的完好，提供安全、舒適的居住環(huán)境。（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供安全、舒適的居住環(huán)境。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的房屋所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金；甲方應(yīng)按照合同約定，提供安全、舒適的居住環(huán)境。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（3）甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋退還甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，因本合同產(chǎn)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可將租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)以現(xiàn)金形式支付給甲方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可將租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)繳納期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確保支付金額準(zhǔn)確無誤。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金、押金等費(fèi)用。（2）賠償乙方因甲方違約所造成的損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的20%。（2）賠償甲方因乙方違約所造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)違約行為的具體情況，賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：賠償金額可以通過現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，保密期限為五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法居??；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無法正常履行合同；（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋租賃合同無法繼續(xù)履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的租賃期限尚未屆滿；（2）存在爭(zhēng)議或糾紛尚未解決；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理維修和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在房屋租賃期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理利用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的履行。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________________（簽字）________________________（蓋章）乙方（承租方）：________________________（簽字）________________________（蓋章）簽訂日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋租賃雙方身份證復(fù)印件3.房屋租賃押金收據(jù)4.房屋現(xiàn)狀照片5.甲方及乙方聯(lián)系方式變更通知6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、判決書等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合要求的房屋。未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修。擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。2.乙方違約：未按合同約定支付租金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。損壞房屋或附屬設(shè)施。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和實(shí)際行為。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行解決。4.調(diào)解：指在第三方調(diào)解人的參與下，雙方當(dāng)事人協(xié)商解決爭(zhēng)議。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方居住。解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋符合居住要求。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀。若乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的問題。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)確保乙方按照合同約定支付租金。若乙方違約，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)了解房屋租賃合同的履行情況。擔(dān)保方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)。擔(dān)保方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保不侵犯甲方權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期間進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方退還押金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲方不得干涉乙方的正常居住和生活。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。甲方可對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行合理監(jiān)管。2.甲方的利益條款：若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。全文完。2025年度房東與房東間關(guān)于房屋租賃合同違約責(zé)任免除的協(xié)議合同二零二五2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.房屋基本情況3.租賃期限與租金4.租賃用途與限制5.房屋交付與接收6.房屋維修與保養(yǎng)7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納8.違約責(zé)任免除條件9.違約責(zé)任免除的范圍10.違約責(zé)任免除的生效與解除11.違約責(zé)任免除的爭(zhēng)議解決12.合同的變更與解除13.合同的終止與后續(xù)處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確2025年度房屋租賃過程中雙方的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任免除的具體條款。第二條房屋基本情況2.1房屋位于（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為（房屋面積）平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀描述），包括家具、電器等設(shè)施設(shè)備情況。第三條租賃期限與租金3.1租賃期限自（起始日期）至（終止日期）。3.2租金為每月（租金金額）元，租金支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3租金支付日期為每月的（具體日期，如每月1日）。第四條租賃用途與限制4.1房屋僅用于（租賃用途，如居住、辦公等）。4.2禁止在房屋內(nèi)從事（禁止事項(xiàng)，如非法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)等）。4.3禁止改變房屋結(jié)構(gòu)，未經(jīng)出租人同意不得擅自裝修或改動(dòng)房屋。第五條房屋交付與接收5.1出租人應(yīng)于租賃期限開始前將房屋交付承租人，并確保房屋符合本合同約定。5.2承租人應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)，如有不符合約定的情形，應(yīng)在（具體日期）內(nèi)向出租人提出。5.3房屋交付后，承租人應(yīng)妥善使用房屋，保持房屋及附屬設(shè)施的完好。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)。6.2因不可抗力或自然老化等原因?qū)е碌姆课輷p壞，由出租人負(fù)責(zé)維修。6.3承租人使用房屋期間，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第七條水電費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納7.1水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。7.2承租人應(yīng)在每月（具體日期）前向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。7.3如因承租人逾期繳納水電費(fèi)導(dǎo)致停電、停水，責(zé)任由承租人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任免除條件8.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約；8.1.2因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е逻`約；8.1.3因出租人自身原因?qū)е逻`約，且承租人已盡合理通知義務(wù)。第九條違約責(zé)任免除的范圍9.1.1租賃期限內(nèi)的租金支付違約；9.1.2房屋使用中的輕微損壞；9.1.3租賃合同中約定的其他輕微違約行為。第十條違約責(zé)任免除的生效與解除10.1違約責(zé)任免除自違約行為發(fā)生之日起生效。10.2當(dāng)違約責(zé)任免除條件不再滿足時(shí)，出租人或承租人可要求解除違約責(zé)任免除。第十一條違約責(zé)任免除的爭(zhēng)議解決11.1因違約責(zé)任免除產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同的解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。第十三條合同的終止與后續(xù)處理13.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋、物品等事宜。13.2租賃期限屆滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起至租賃期限屆滿或合同解除之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、履行、違約處理、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方在合同中的職責(zé)包括：16.1.1協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行等工作；16.1.2提供專業(yè)意見，如評(píng)估、法律咨詢等；16.1.3協(xié)助處理違約行為，包括但不限于調(diào)解、仲裁等；16.1.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。16.2第三方在合同中的權(quán)利包括：16.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；16.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；16.2.3在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職責(zé)。第十七條第三方介入的程序與條件17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第十八條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；18.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；18.1.3第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力。第十九條第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：19.2.1以合同總價(jià)的一定比例作為責(zé)任限額，如合同總價(jià)為100萬元，責(zé)任限額為5萬元；19.2.2第三方與甲乙雙方另行簽訂責(zé)任限額協(xié)議，明確具體責(zé)任限額。第二十條第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：20.1.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或咨詢負(fù)責(zé)，對(duì)第三方自身行為負(fù)責(zé)；20.1.2甲乙雙方對(duì)自身的行為和決策負(fù)責(zé)；20.1.3第三方對(duì)其他第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等）的行為不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條第三方介入的終止與后續(xù)處理21.1第三方介入終止的條件包括：21.1.1合同履行完畢；21.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；21.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同副本要求：合同內(nèi)容應(yīng)與一致，包括房屋基本情況、租賃期限、租金等條款。說明：作為合同附件，用于證明合同的真實(shí)性和有效性。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：用于證明出租人有權(quán)出租房屋。3.房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀照片，包括房屋內(nèi)部和外部環(huán)境。