2025年度房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書：房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作與設施建設合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書：房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作與設施建設合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為社會關(guān)注的焦點。為了滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求，甲方計劃在_________地區(qū)開發(fā)建設養(yǎng)老地產(chǎn)項目。乙方作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作方，具備豐富的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗，雙方本著優(yōu)勢互補、合作共贏的原則，共同推進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的發(fā)展。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作中的權(quán)利、義務及合作內(nèi)容，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項目的順利實施，實現(xiàn)甲乙雙方的共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.養(yǎng)老地產(chǎn)：指以養(yǎng)老服務為核心，集居住、醫(yī)療、娛樂、休閑等功能于一體的房地產(chǎn)項目。2.養(yǎng)老設施：指養(yǎng)老地產(chǎn)項目內(nèi)用于提供養(yǎng)老服務的各類設施，如養(yǎng)老院、康復中心、日間照料中心等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合作：指甲乙雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、運營等方面，按照本協(xié)議約定進行合作。2.戰(zhàn)略合作：指甲乙雙方在長期、穩(wěn)定的基礎上，就養(yǎng)老地產(chǎn)項目進行全方位、多層次的合作。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方享有養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、運營權(quán)。2.甲方負責養(yǎng)老地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計、工程建設、竣工驗收等工作。3.甲方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理養(yǎng)老地產(chǎn)項目的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方享有養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營權(quán)。2.乙方負責養(yǎng)老地產(chǎn)項目的養(yǎng)老服務、設施管理等工作。3.乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點養(yǎng)老地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，在養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、運營等方面，相互配合，共同推進項目的發(fā)展。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)采取補救措施或補救措施無效。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；2.合同終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理善后事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理善后事宜；2.合同終止后，甲乙雙方應相互承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.開發(fā)費用：包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、工程建設費、配套設施建設費等。2.運營費用：包括但不限于人員工資、設施維護費、運營管理費、市場推廣費等。3.合作費用：包括但不限于合作分成、技術(shù)服務費、品牌使用費等。7.2支付方式1.開發(fā)費用：甲方應按照項目進度支付，具體支付比例和節(jié)點由雙方另行協(xié)商確定。2.運營費用：乙方應按照運營情況支付，具體支付方式和比例由雙方另行協(xié)商確定。3.合作費用：甲乙雙方應按照合作協(xié)議約定的比例和方式支付。7.3支付時間1.開發(fā)費用：甲方應在項目關(guān)鍵節(jié)點前支付相應款項。2.運營費用：乙方應在每個運營周期結(jié)束后支付相應款項。3.合作費用：甲乙雙方應在約定的支付時間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應在支付款項前，向乙方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。2.乙方應在收到款項后，及時向甲方提供相應的服務或產(chǎn)品。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按時支付款項，應向乙方支付違約金，違約金按未付款項的千分之五計算。2.甲方未能按約定完成項目開發(fā)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未能按時提供優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分的千分之五計算。2.乙方未能按約定完成設施建設，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、服務賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合作終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力發(fā)生期間，雙方應暫停履行本協(xié)議，但應積極采取措施減輕損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合作過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決期限屆滿或協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本協(xié)議涉及的國家利益、社會公共利益等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對養(yǎng)老服務質(zhì)量和設施管理的最終控制權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項目運營過程中對養(yǎng)老設施進行必要調(diào)整的權(quán)力。2.乙方保留在運營過程中對養(yǎng)老服務內(nèi)容進行調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充均應與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議原文有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項目的順利實施。2.雙方應共同解決項目實施過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論項目進展和問題解決。2.雙方應通過書面或口頭形式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)項目合作與設施建設的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.項目用地規(guī)劃許可證復印件。3.項目建筑設計方案及審批文件。4.項目施工許可證復印件。5.養(yǎng)老設施運營管理方案。6.養(yǎng)老服務標準及操作流程。7.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議及附件。8.任何與本合同相關(guān)的其他文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能按時支付款項。甲方未能按約定完成項目開發(fā)。乙方未能按時提供優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務。乙方未能按約定完成設施建設。認定：違約行為的認定以合同約定為準，需有書面通知和相應證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.補充協(xié)議：指對原有協(xié)議的補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在項目開發(fā)過程中出現(xiàn)意見分歧。解決辦法：定期召開會議，通過協(xié)商和溝通解決問題。2.問題：項目資金鏈出現(xiàn)困難。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商調(diào)整付款計劃，確保項目資金充足。3.問題：養(yǎng)老設施運營管理出現(xiàn)難題。解決辦法：加強運營管理，優(yōu)化服務流程，提高服務質(zhì)量。4.問題：乙方未能按照約定提供優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務。解決辦法：乙方需對服務質(zhì)量進行整改，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，甲乙雙方協(xié)商處理善后事宜。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2025年度房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書中，除甲方和乙方之外的，參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作與設施建設的其他企業(yè)、機構(gòu)或個人。2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，履行其在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作與設施建設中的責任，包括但不限于：提供專業(yè)技術(shù)服務或產(chǎn)品。參與項目規(guī)劃設計、工程建設等工作。保證服務質(zhì)量，滿足甲方和乙方的要求。3.第三方權(quán)利：在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，使用甲方和乙方的資源。獲得項目相關(guān)信息，包括但不限于項目進度、財務狀況等。在項目完成后，按照約定獲得相應的報酬。4.第三方義務：嚴格遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除。對項目信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。按時完成工作任務，確保項目進度和質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于土地、資金等。乙方有權(quán)參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出建議。2.乙方利益條款：乙方在項目運營過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方有權(quán)獲得項目運營收益的一定比例。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時提供支持，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更項目規(guī)劃，如需變更，應經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對項目進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務。甲方可根據(jù)市場情況，對項目運營策略進行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目開發(fā)及運營的收益。甲方可根據(jù)項目進展，調(diào)整合作方式。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時完成工作任務，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自變更服務質(zhì)量，如需變更，應經(jīng)甲方同意。全文完。2025年度房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書：房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作與設施建設合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及性質(zhì)1.2合同雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期第二章合作項目概述2.1項目名稱及地點2.2項目規(guī)模及功能2.3項目建設周期2.4項目投資估算第三章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作內(nèi)容3.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作模式3.2養(yǎng)老服務項目及內(nèi)容3.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作期限3.4養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作權(quán)益第四章設施建設要求4.1設施建設標準4.2設施建設內(nèi)容4.3設施建設進度4.4設施建設成本第五章合作雙方責任與義務5.1合作雙方責任5.2合作雙方義務5.3合作雙方違約責任5.4合作雙方爭議解決機制第六章項目投資與融資6.1投資總額及來源6.2融資方式及期限6.3投資回報及分配6.4投資風險及防范措施第七章合作項目運營管理7.1運營管理組織架構(gòu)7.2運營管理制度7.3運營管理費用7.4運營管理效果評估第八章項目營銷與推廣8.1營銷推廣目標8.2營銷推廣策略8.3營銷推廣費用8.4營銷推廣效果評估第九章項目驗收與移交9.1項目驗收標準9.2項目驗收程序9.3項目移交手續(xù)9.4項目移交責任第十章合同生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止后的處理第十一章違約責任與爭議解決11.1違約責任承擔11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)11.4爭議解決程序第十二章合同附件12.1附件一：項目合作協(xié)議書12.2附件二：設施建設方案12.3附件三：投資計劃書12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂方式13.2合同生效條件13.3合同備案13.4合同解除第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止后的處理合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及性質(zhì)1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱]1.1.2養(yǎng)老服務公司名稱：[養(yǎng)老服務公司名稱]1.1.3雙方性質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)公司為獨立法人，養(yǎng)老服務公司為獨立法人。1.2合同雙方法定代表人及授權(quán)代表1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2養(yǎng)老服務公司法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.3授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]，授權(quán)代表有效期為自合同簽訂之日起至合同終止之日止。1.3合同雙方地址及聯(lián)系方式1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司地址：[房地產(chǎn)開發(fā)公司地址]1.3.2養(yǎng)老服務公司地址：[養(yǎng)老服務公司地址]1.3.3聯(lián)系方式：[房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系電話]、[養(yǎng)老服務公司聯(lián)系電話]1.3.4電子郵箱：[房地產(chǎn)開發(fā)公司電子郵箱]、[養(yǎng)老服務公司電子郵箱]1.4合同簽訂日期1.4.1合同簽訂日期：[簽訂日期]第二章合作項目概述2.1項目名稱及地點2.1.1項目名稱：[項目名稱]2.1.2項目地點：[項目地點]2.2項目規(guī)模及功能2.2.1項目規(guī)模：[項目規(guī)模]2.2.2項目功能：[項目功能]2.3項目建設周期2.3.1項目建設周期：[建設周期]2.4項目投資估算2.4.1項目總投資：[總投資金額]2.4.2投資來源：[投資來源]第三章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作內(nèi)容3.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作模式3.1.1合作模式：[合作模式描述]3.2養(yǎng)老服務項目及內(nèi)容3.2.1養(yǎng)老服務項目：[服務項目列表]3.2.2服務內(nèi)容：[服務內(nèi)容描述]3.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作期限3.3.1合作期限：[合作期限]3.4養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作權(quán)益3.4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司權(quán)益：[權(quán)益描述]3.4.2養(yǎng)老服務公司權(quán)益：[權(quán)益描述]第四章設施建設要求4.1設施建設標準4.1.1設施建設標準：[建設標準描述]4.2設施建設內(nèi)容4.2.1設施建設內(nèi)容：[設施列表]4.3設施建設進度4.3.1設施建設進度安排：[進度安排]4.4設施建設成本4.4.1設施建設成本估算：[成本估算]第五章合作雙方責任與義務5.1合作雙方責任5.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司責任：[責任描述]5.1.2養(yǎng)老服務公司責任：[責任描述]5.2合作雙方義務5.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司義務：[義務描述]5.2.2養(yǎng)老服務公司義務：[義務描述]5.3合作雙方違約責任5.3.1違約責任：[違約責任描述]5.4合作雙方爭議解決機制5.4.1爭議解決機制：[解決機制描述]第六章項目投資與融資6.1投資總額及來源6.1.1投資總額：[投資總額]6.1.2投資來源：[投資來源]6.2融資方式及期限6.2.1融資方式：[融資方式描述]6.2.2融資期限：[融資期限]6.3投資回報及分配6.3.1投資回報：[回報描述]6.3.2投資分配：[分配描述]6.4投資風險及防范措施6.4.1投資風險：[風險描述]6.4.2防范措施：[防范措施描述]第七章合作項目運營管理7.1運營管理組織架構(gòu)7.1.1運營管理組織架構(gòu)：[組織架構(gòu)描述]7.2運營管理制度7.2.1運營管理制度：[制度描述]7.3運營管理費用7.3.1運營管理費用：[費用描述]7.4運營管理效果評估7.4.1運營管理效果評估：[評估描述]第八章項目營銷與推廣8.1營銷推廣目標8.1.1目標市場：[目標市場描述]8.1.2營銷目標：[營銷目標描述]8.2營銷推廣策略8.2.1推廣渠道：[推廣渠道描述]8.2.2推廣活動：[推廣活動描述]8.3營銷推廣費用8.3.1費用預算：[費用預算]8.3.2費用報銷：[費用報銷流程]8.4營銷推廣效果評估8.4.1評估指標：[評估指標列表]8.4.2評估周期：[評估周期描述]第九章項目驗收與移交9.1項目驗收標準9.1.1驗收標準：[驗收標準描述]9.2項目驗收程序9.2.1驗收程序：[驗收程序描述]9.3項目移交手續(xù)9.3.1移交手續(xù)：[移交手續(xù)描述]9.4項目移交責任9.4.1移交責任：[責任描述]第十章合同生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1生效條件：[生效條件描述]10.2合同變更程序10.2.1變更程序：[變更程序描述]10.3合同終止條件10.3.1終止條件：[終止條件描述]10.4合同終止后的處理10.4.1終止處理：[處理描述]第十一章違約責任與爭議解決11.1違約責任承擔11.1.1違約責任：[違約責任描述]11.2爭議解決方式11.2.1解決方式：[解決方式描述]11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1機構(gòu)名稱：[機構(gòu)名稱]11.4爭議解決程序11.4.1程序描述：[程序描述]第十二章合同附件12.1附件一：項目合作協(xié)議書12.2附件二：設施建設方案12.3附件三：投資計劃書12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂方式13.1.1簽訂方式：[簽訂方式描述]13.2合同生效條件13.2.1生效條件：[生效條件描述]13.3合同備案13.3.1備案要求：[備案要求描述]13.4合同解除13.4.1解除條件：[解除條件描述]第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1解除條件：[解除條件描述]14.2合同終止條件14.2.1終止條件：[終止條件描述]14.3合同解除程序14.3.1解除程序：[解除程序描述]14.4合同終止后的處理14.4.1終止處理：[處理描述]合同簽字部分：[房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱]代表：[法定代表人姓名][簽字][養(yǎng)老服務公司名稱]代表：[法定代表人姓名][簽字][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)1.1.1甲方在合作項目中的主導地位，包括但不限于項目決策、資金投入、運營管理等。1.1.2乙方應尊重甲方的主導地位，積極配合甲方的各項決策。2.1項目規(guī)劃與設計2.1.1甲方負責項目的整體規(guī)劃與設計，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.1.2乙方應在甲方規(guī)劃與設計的基礎上，提出合理化建議，并確保項目實施過程中的技術(shù)支持。3.2資金投入與管理3.2.1甲方負責項目的主要資金投入，乙方根據(jù)項目進展情況提供配套資金。3.2.2甲方設立專門的項目資金管理賬戶，乙方應按照甲方的要求進行資金使用。4.3運營管理4.3.1甲方設立項目運營管理團隊，負責項目的日常運營管理。4.3.2乙方應向甲方提供養(yǎng)老服務運營的相關(guān)資料，配合甲方進行運營管理。5.4項目推廣與銷售5.4.1甲方負責項目的整體推廣與銷售策略制定。5.4.2乙方負責項目推廣活動的執(zhí)行，確保推廣效果。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：6.1乙方主導權(quán)6.1.1乙方在合作項目中的主導地位，包括但不限于養(yǎng)老服務內(nèi)容、設施建設、服務質(zhì)量等。6.1.2甲方應尊重乙方的主導地位，在乙方提出的合理建議下進行項目調(diào)整。7.2養(yǎng)老服務內(nèi)容7.2.1乙方負責提供符合行業(yè)標準和服務規(guī)范的高品質(zhì)養(yǎng)老服務。7.2.2甲方應支持乙方在服務內(nèi)容上的創(chuàng)新，共同提升項目競爭力。8.3設施建設8.3.1乙方負責設施建設的規(guī)劃、設計、施工等工作。8.3.2甲方應按照乙方要求提供必要的施工條件和支持。9.4運營管理9.4.1乙方負責項目的日常運營管理，確保服務質(zhì)量。9.4.2甲方應提供必要的運營管理資源，協(xié)助乙方開展工作。10.5項目推廣與銷售10.5.1乙方負責項目的整體推廣與銷售策略制定。10.5.2甲方應支持乙方在項目推廣活動中的執(zhí)行，確保銷售效果。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：11.1中介機構(gòu)11.1.1本合同中涉及的第三方中介機構(gòu)為[中介機構(gòu)名稱]。11.1.2中介機構(gòu)職責：[中介機構(gòu)職責描述]12.2中介費用12.2.1中介費用總額：[中介費用總額]12.2.2費用支付方式：[支付方式描述]13.3中介服務內(nèi)容13.3.1中介服務內(nèi)容：[服務內(nèi)容描述]13.3.2中介服務質(zhì)量要求：[服務質(zhì)量要求描述]14.4中介違約責任14.4.1中介違約責任：[違約責任描述]14.4.2違約責任承擔：[承擔方式描述]15.5中介爭議解決15.5.1中介爭議解決方式：[解決方式描述]15.5.2爭議解決機構(gòu)：[機構(gòu)名稱]附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目合作協(xié)議書2.設施建設方案3.投資計劃書4.營銷推廣方案5.項目驗收標準6.運營管理制度7.財務報表及審計報告8.合同簽訂及生效文件9.中介機構(gòu)服務協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時投入資金或未按約定比例投入資金。乙方未按時完成設施建設或未達到約定的建設標準。雙方未按合同約定履行推廣和銷售義務。雙方未按合同約定進行項目運營管理。違反合同約定的其他行為。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生后，由一方提出違約事實及證據(jù)。另一方在接到違約通知后，應在[通知期限]內(nèi)進行核實。如雙方對違約行為及認定存在爭議，可按合同約定的爭議解決機制處理。三、法律名詞及解釋：1.獨立法人：指依法成立，擁有獨立財產(chǎn)，承擔獨立民事責任的組織。2.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負責人。3.授權(quán)代表：指被授權(quán)代表法人行使職權(quán)的代理人。4.運營管理：指對項目進行日常運營、維護、服務等活動。5.推廣與銷售：指通過各種渠道和手段對項目進行宣傳和銷售。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金投入不足。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整資金投入計劃，確保項目順利進行。2.問題：設施建設進度延誤。解決辦法：明確責任，加強溝通，確保施工進度。3.問題：服務質(zhì)量不達標。解決辦法：建立服務質(zhì)量監(jiān)控機制，及時處理客戶投訴。4.問題：推廣效果不佳。解決辦法：優(yōu)化推廣策略，提高市場認知度。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司與養(yǎng)老服務公司合作建設養(yǎng)老項目。2.房地產(chǎn)開發(fā)公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，引入專業(yè)養(yǎng)老服務公司運營。3.養(yǎng)老服務公司尋找房地產(chǎn)合作伙伴，共同開發(fā)養(yǎng)老項目。4.第三方中介機構(gòu)參與合作，提供專業(yè)服務。全文完。2025年度房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書：房地產(chǎn)項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作與設施建設合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作雙方1.2房地產(chǎn)項目1.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)1.4設施建設1.5合作期限1.6合作內(nèi)容2.合作原則2.1誠信原則2.2共贏原則2.3公平原則2.4法律法規(guī)遵守原則3.合作目標3.1項目定位3.2市場定位3.3服務定位3.4社會責任4.合作內(nèi)容與范圍4.1房地產(chǎn)項目開發(fā)4.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃4.3設施建設與管理4.4合作共贏機制5.合作雙方的權(quán)利與義務5.1房地產(chǎn)開發(fā)方5.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營方5.3合作雙方共同義務6.項目投資與融資6.1投資主體6.2投資方式6.3融資方式6.4投資回報7.項目進度與節(jié)點7.1項目啟動7.2項目建設7.3項目驗收7.4項目運營8.項目管理與監(jiān)督8.1管理機構(gòu)8.2管理職責8.3監(jiān)督機制9.項目風險與應對9.1風險識別9.2風險評估9.3風險應對措施10.項目變更與調(diào)整10.1變更申請10.2變更審批10.3變更實施11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目概述13.2附件二：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案13.3附件三：設施建設方案13.4附件四：投資協(xié)議14.其他約定14.1違約責任14.2不可抗力14.3合同的簽署與生效日期14.4合同的修改與補充14.5合同的解釋與適用法律14.6合同的份數(shù)與送達14.7合同的爭議解決地第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合作雙方1.2房地產(chǎn)項目本合同所稱“房地產(chǎn)項目”指位于[具體地址]的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、養(yǎng)老設施等。1.3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本合同所稱“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”指為滿足老年人生活、健康、娛樂、文化等方面的需求而提供的服務和產(chǎn)品。1.4設施建設本合同所稱“設施建設”指房地產(chǎn)項目內(nèi)養(yǎng)老設施的設計、施工、安裝和調(diào)試等。1.5合作期限本合同的有效期為自2025年1月1日至2025年12月31日。1.6合作內(nèi)容合作內(nèi)容主要包括但不限于：房地產(chǎn)項目的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、設施建設、運營管理等方面。第二條合作原則2.1誠信原則合作雙方應本著誠信、公平、公正的原則進行合作。2.2共贏原則合作雙方應追求共同利益，實現(xiàn)合作共贏。2.3公平原則合作雙方在合作過程中應保持公平競爭，不得損害對方合法權(quán)益。2.4法律法規(guī)遵守原則合作雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策。第三條合作目標3.1項目定位項目定位為集居住、養(yǎng)老、休閑、文化于一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。3.2市場定位市場定位為中高端養(yǎng)老社區(qū)，面向中老年人群。3.3服務定位服務定位為提供全面、優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務，滿足老年人多樣化需求。3.4社會責任承擔社會責任，為老年人創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。第四條合作內(nèi)容與范圍4.1房地產(chǎn)開發(fā)方甲方負責房地產(chǎn)項目的開發(fā)，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設計、工程建設等。4.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營方乙方負責養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃、運營和管理，包括但不限于設施建設、服務提供等。4.3設施建設與管理甲方負責設施建設，乙方負責設施的管理和運營。4.4合作共贏機制合作雙方共同制定合作共贏機制，確保雙方權(quán)益。第五條合作雙方的權(quán)利與義務5.1房地產(chǎn)開發(fā)方甲方享有房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。5.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營方乙方享有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運營權(quán)、管理權(quán)和服務權(quán)。5.3合作雙方共同義務合作雙方應共同遵守合同約定，履行各自權(quán)利與義務。第六條項目投資與融資6.1投資主體甲方為房地產(chǎn)項目的投資主體，乙方為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資主體。6.2投資方式甲方以自籌資金或融資方式投資房地產(chǎn)項目，乙方以自籌資金或融資方式投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。6.3融資方式合作雙方可根據(jù)實際情況選擇合適的融資方式，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。6.4投資回報合作雙方按照投資比例分享投資回報，具體回報比例由雙方另行約定。第七條項目進度與節(jié)點7.1項目啟動項目啟動前，合作雙方應完成項目前期準備工作，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設計等。7.2項目建設項目建設應按照合同約定的時間節(jié)點進行，確保項目按期完成。7.3項目驗收項目完成后，合作雙方應共同進行驗收，確保項目質(zhì)量符合要求。7.4項目運營項目驗收合格后，乙方負責項目運營，甲方負責提供必要支持。第八條項目管理與監(jiān)督8.1管理機構(gòu)合作雙方應設立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策。8.2管理職責項目管理委員會的職責包括但不限于：制定項目管理制度、監(jiān)督項目進度、協(xié)調(diào)解決項目問題等。8.3監(jiān)督機制合作雙方應建立項目監(jiān)督機制，確保項目按照合同約定進行，包括定期報告、現(xiàn)場檢查等。第九條項目風險與應對9.1風險識別合作雙方應共同識別項目可能面臨的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、財務風險等。9.2風險評估對識別出的風險進行評估，確定風險等級和應對措施。9.3風險應對措施制定相應的風險應對措施，包括風險規(guī)避、風險轉(zhuǎn)移、風險減輕等。第十條項目變更與調(diào)整10.1變更申請任何一方提出項目變更，應向項目管理委員會提交書面變更申請。10.2變更審批項目管理委員會應審查變更申請，并在收到申請后[具體時間]內(nèi)作出批準或拒絕的決定。10.3變更實施經(jīng)批準的變更應按照變更后的計劃實施。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合作雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決程序如協(xié)商不成，爭議應提交至[具體地點]的[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。11.3爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)應按照其適用的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十二條合同生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除條件第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目概述包括項目地理位置、規(guī)模、功能分區(qū)等。13.2附件二：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案包括養(yǎng)老設施布局、服務內(nèi)容、運營模式等。13.3附件三：設施建設方案包括建設標準、施工進度、質(zhì)量要求等。13.4附件四：投資協(xié)議包括投資金額、投資方式、回報機制等。第十四條其他約定14.1違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.3合同的簽署與生效日期本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的解釋與適用法律本合同以中文文本為準，適用中華人民共和國法律。14.5合同的份數(shù)與送達本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自合同簽署之日起，雙方應將各自執(zhí)份合同送達對方。14.6合同的爭議解決地本合同的爭議解決地為[具體地點]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同項下業(yè)務或提供特定服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。a)設計單位：負責項目的規(guī)劃設計工作。b)施工單位：負責項目的建設施工工作。c)監(jiān)理單位：負責項目的質(zhì)量監(jiān)督和進度控制工作。d)金融機構(gòu)：提供項目融資服務。e)顧問機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢和評估服務。f)中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行業(yè)務對接和談判。第二條第三方責任2.1第三方應按照本合同的約定和各自的專業(yè)標準，履行其職責。2.2第三方對其提供的服務或產(chǎn)品承擔相應的法律責任。2.3第三方的責任限額：a)設計單位：對設計錯誤或缺陷造成的損失，責任限額為設計合同金額的[具體比例]%。b)施工單位：對施工質(zhì)量不合格造成的損失，責任限額為施工合同金額的[具體比例]%。c)監(jiān)理單位：對監(jiān)理失職造成的損失，責任限額為監(jiān)理合同金額的[具體比例]%。d)金融機構(gòu)：對融資過程中的失誤或風險，責任限額由雙方另行約定。e)顧問機構(gòu)：對提供咨詢服務的失誤或不當建議，責任限額為咨詢合同金額的[具體比例]%。f)中介機構(gòu)：對中介服務過程中的失誤或不當行為，責任限額為中介服務費金額的[具體比例]%。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方的合同責任。4.2第三方在執(zhí)行合同過程中，應遵守甲乙雙方共同制定的管理制度。4.3第三方在