2025年度高端住宅房租價格保密及物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端住宅房租價格保密及物業(yè)管理合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度高端住宅房租價格保密及物業(yè)管理方面的合作事宜，確保各方的權(quán)益得到充分保障，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實際需求，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）地處城市中心區(qū)域，交通便利；（2）建筑風(fēng)格獨特，環(huán)境優(yōu)美；（3）配套設(shè)施齊全，居住舒適；（4）物業(yè)管理水平高，服務(wù)質(zhì)量優(yōu)良。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房租價格保密：指甲乙雙方在合同有效期內(nèi)，對高端住宅的房租價格實行保密，未經(jīng)雙方同意，不得對外泄露。（2）物業(yè)管理：指乙方對甲方的高端住宅實施物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有高端住宅的居住權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時支付房租，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護社會公共秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)高端住宅的物業(yè)管理，確保住宅區(qū)的安全、整潔、舒適。（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，并有權(quán)對甲方違反合同約定的行為進行處理。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所擁有的高端住宅。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護高端住宅的良好環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）甲方提前終止合同，但需提前30日書面通知乙方；（3）乙方因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房租結(jié)算、物業(yè)管理交接等。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房租費用：甲方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付房租。（2）物業(yè)管理費：乙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況，向甲方收取物業(yè)管理費。（3）其他費用：如合同約定其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可在約定的時間內(nèi)，將款項以現(xiàn)金形式交付乙方。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）房租費用：甲方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月房租支付給乙方。（2）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)于每季度第一個月的____日前，將上季度物業(yè)管理費支付給乙方。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~到賬，如因甲方原因?qū)е驴铐椢窗磿r足額到賬，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付房租或物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方泄露甲方房租價格保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方的高端住宅房租價格；（2）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實例（1）2025年發(fā)生的地震，導(dǎo)致住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損壞；（2）2025年政府實施的某項政策，導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均歸甲方所有。（2）乙方在履行合同過程中，不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方履行合同情況的監(jiān)督權(quán)。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施，維護自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同維護高端住宅的良好環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決問題。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于高端住宅房租價格保密及物業(yè)管理的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.房租價格保密協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)議修改和補充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付房租或物業(yè)管理費。b.違反保密條款，泄露房租價格保密信息。乙方違約行為：a.未按時提供或提供不符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。b.泄露甲方房租價格保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時支付費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。b.甲方泄露保密信息，經(jīng)乙方或第三方確認(rèn)的，視為違約。乙方違約行為的認(rèn)定：a.乙方未提供或提供不符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方確認(rèn)的，視為違約。b.乙方泄露保密信息，經(jīng)甲方或第三方確認(rèn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.物業(yè)管理條例：指《物業(yè)管理條例》，是規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.知識產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等權(quán)利人的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍未支付，可依法采取訴訟或其他法律手段追償。2.問題：乙方未提供或提供不符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方整改。如乙方未整改，甲方可要求賠償損失。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，采取有效措施防止保密信息泄露。一旦發(fā)生泄露，應(yīng)及時采取措施，如追責(zé)、賠償?shù)取?.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，如延期履行、部分履行或解除合同。5.問題：合同修改和補充過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應(yīng)具備合法的法人資格或具備合同簽訂能力的其他組織或個人。第三方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在高端住宅房租價格保密及物業(yè)管理方面的責(zé)任。第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守合同約定的秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量要求履行其職責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房租和物業(yè)管理費。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件和支持。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，按照約定處理物業(yè)管理事務(wù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受合同約定的租金調(diào)整機制，保障其收益。乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況提出合理的費用調(diào)整建議。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付房租或物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款，泄露房租價格保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更乙方權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方在合同履行期間，保持高端住宅的居住品質(zhì)。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的租金調(diào)整機制，保障其租金收入。甲方可要求乙方在合同終止后，按照約定處理物業(yè)管理事務(wù)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方房租價格保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自變更甲方權(quán)利義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同。全文完。2025年度高端住宅房租價格保密及物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄一、引言1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義1.3合同適用范圍1.4合同有效期二、甲方信息2.1甲方名稱2.2甲方地址2.3甲方法定代表人2.4甲方聯(lián)系方式三、乙方信息3.1乙方名稱3.2乙方地址3.3乙方法定代表人3.4乙方聯(lián)系方式四、合同標(biāo)的4.1住宅房租價格保密4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、房租價格保密條款5.1價格保密范圍5.2價格保密期限5.3違約責(zé)任六、物業(yè)管理服務(wù)條款6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費用6.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序九、違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序十二、合同附件12.1附件一：住宅房租價格保密協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)附件十三、通知和送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式十四、其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同簽訂時間14.5合同份數(shù)合同編號_________一、引言1.1合同簽訂背景本合同雙方因2025年度高端住宅房租價格保密及物業(yè)管理合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同目的和意義本合同旨在確保房租價格的保密性，同時明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以維護雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方租賃給乙方的位于_________的高端住宅，包括但不限于_________。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。二、甲方信息2.1甲方名稱：_________2.2甲方地址：_________2.3甲方法定代表人：_________2.4甲方聯(lián)系方式：_________三、乙方信息3.1乙方名稱：_________3.2乙方地址：_________3.3乙方法定代表人：_________3.4乙方聯(lián)系方式：_________四、合同標(biāo)的4.1住宅房租價格保密4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護、綠化管理等。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、房租價格保密條款5.1價格保密范圍甲方同意對本次租賃的房租價格保密，不得向任何第三方泄露。5.2價格保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。5.3違約責(zé)任若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為泄露金額的_________倍。六、物業(yè)管理服務(wù)條款6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。6.3物業(yè)管理服務(wù)費用甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，具體金額和支付方式詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。6.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)按約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，并享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。甲方應(yīng)按時支付房租和物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理相關(guān)工作。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方遵守合同約定，并享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。乙方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)保守甲方房租價格的秘密。八、合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除程序任何變更或解除合同的行為，均需書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。九、違約責(zé)任9.1違約行為定義包括但不限于未按時支付房租、物業(yè)管理服務(wù)費用，泄露房租價格秘密，以及其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可共同選擇仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決程序按照仲裁委員會的規(guī)則和程序進行。十一、合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。十二、合同附件12.1附件一：住宅房租價格保密協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)附件十三、通知和送達13.1通知方式書面形式通知。13.2送達地址詳見雙方信息中的地址。13.3送達方式通過郵寄或直接送達。十四、其他14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_________________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方對物業(yè)管理服務(wù)的重大決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)維修基金的使用、物業(yè)管理費率的調(diào)整等。說明：此條款確保甲方在物業(yè)管理方面擁有主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)自身需求和利益作出關(guān)鍵決策。1.2甲方指定物業(yè)管理公司條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定乙方聘請的物業(yè)管理公司，并對物業(yè)管理公司的選擇和更換享有決定權(quán)。說明：此條款賦予甲方在物業(yè)管理公司選擇上的主導(dǎo)權(quán)，確保甲方能夠選擇符合其要求的物業(yè)管理服務(wù)。1.3甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整機制條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，若市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前一個月書面通知乙方。說明：此條款允許甲方在市場租金上漲時調(diào)整租金，以保障甲方的利益，同時給予乙方一定的調(diào)整準(zhǔn)備時間。1.4甲方主導(dǎo)下的維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)住宅的日常維修和保養(yǎng)，乙方在使用過程中造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用。說明：此條款明確甲方在住宅維修方面的責(zé)任，同時要求乙方在使用過程中注意保護住宅，避免不必要的損壞。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量提出要求，并要求甲方或其指定的物業(yè)管理公司按照乙方的要求提供服務(wù)。說明：此條款賦予乙方在物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量上的主導(dǎo)權(quán)，確保乙方能夠享受到滿意的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方主導(dǎo)下的裝修限制條款內(nèi)容：乙方在租賃期間進行裝修，需提前向甲方申請并獲得批準(zhǔn)，裝修方案應(yīng)符合甲方的要求。說明：此條款確保乙方在裝修過程中遵守甲方的要求，避免對住宅結(jié)構(gòu)造成損害。2.3乙方主導(dǎo)下的租賃期限調(diào)整條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，在合同有效期內(nèi)與甲方協(xié)商調(diào)整租賃期限，但需提前一個月書面通知甲方。說明：此條款允許乙方在租賃期間根據(jù)自身情況調(diào)整租賃期限，提供一定的靈活性。2.4乙方主導(dǎo)下的租金支付方式條款內(nèi)容：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定租金支付方式，包括支付時間、支付方式等。說明：此條款賦予乙方在租金支付方式上的主導(dǎo)權(quán)，使乙方能夠根據(jù)自己的財務(wù)狀況選擇合適的支付方式。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介服務(wù)費用的承擔(dān)方式，確保中介服務(wù)費用合理分配。3.2中介服務(wù)合同效力條款內(nèi)容：本合同在簽訂前，中介服務(wù)合同已生效，中介服務(wù)合同與本合同具有同等法律效力。說明：此條款確保中介服務(wù)合同的法律效力，雙方應(yīng)遵守中介服務(wù)合同中的約定。3.3中介服務(wù)期限條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止，中介服務(wù)期限與合同期限一致。說明：此條款明確中介服務(wù)期限，確保中介服務(wù)與合同履行同步。3.4中介服務(wù)違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介服務(wù)方違反中介服務(wù)合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費用、賠償損失等。說明：此條款明確中介服務(wù)方的違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：住宅房租價格保密協(xié)議2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.附件三：其他相關(guān)附件（如：租金支付憑證、維修記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付房租或物業(yè)管理服務(wù)費用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方或乙方未在約定的時間內(nèi)支付相應(yīng)費用，視為違約。2.違約行為：泄露房租價格秘密。認(rèn)定：若乙方未經(jīng)甲方同意，向任何第三方泄露房租價格，視為違約。3.違約行為：未遵守物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：若物業(yè)管理公司未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.違約行為：未經(jīng)甲方同意進行裝修。認(rèn)定：若乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意進行裝修，視為違約。5.違約行為：違反合同約定的其他行為。認(rèn)定：任何違反合同約定的行為，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁委員會：依法設(shè)立的，由當(dāng)事人協(xié)議選擇的，獨立于行政、司法部門的仲裁機構(gòu)。3.法定代表人：代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。4.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房租。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付房租。如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方泄露房租價格秘密。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)要求物業(yè)管理公司提高服務(wù)質(zhì)量，或更換物業(yè)管理公司。4.問題：裝修未經(jīng)甲方同意。解決辦法：乙方應(yīng)停止裝修，并按照甲方要求進行整改。五、所有應(yīng)用場景：1.高端住宅租賃市場。2.物業(yè)管理服務(wù)提供。3.房租價格保密協(xié)議簽訂。4.住宅裝修管理。5.住宅租賃合同履行過程中。全文完。2025年度高端住宅房租價格保密及物業(yè)管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1房東信息2.2房客信息3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付6.房租價格保密6.1價格保密義務(wù)6.2違約責(zé)任7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理責(zé)任8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)范圍8.2維修與保養(yǎng)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1房客違約責(zé)任9.2房東違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二：租賃物業(yè)照片14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“高端住宅”指位于市中心區(qū)域，設(shè)施齊全，裝修豪華，面積超過200平方米的住宅。1.1.2“租金”指租客按照本合同約定向房東支付的居住費用。1.1.3“物業(yè)管理”指對租賃物業(yè)進行日常維護、清潔、綠化、安保等服務(wù)的總稱。1.1.4“保密信息”指本合同中涉及到的租金價格及相關(guān)商業(yè)秘密。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則具有上述定義的含義。2.雙方基本信息2.1房東信息2.1.1房東名稱：X2.1.2房東地址：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.2房客信息2.2.1房客名稱：X2.2.2房客地址：X2.2.3聯(lián)系電話：X3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)地址：X3.2物業(yè)面積：200平方米3.3物業(yè)用途：居住4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日4.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣萬元/年5.2租金支付方式：5.2.1房客應(yīng)于每月的X日前支付下一個月的租金。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：X賬戶名稱：X賬戶號碼：X5.3逾期支付：如房客逾期支付租金，應(yīng)向房東支付%的滯納金。6.房租價格保密6.1價格保密義務(wù)：雙方對本合同中約定的租金價格負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。6.2違約責(zé)任：如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付人民幣萬元的違約金。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：7.1.1日常清潔、綠化、安保服務(wù)；7.1.2設(shè)備設(shè)施維修與保養(yǎng)；7.1.3公共區(qū)域維修與維護；7.1.4應(yīng)急事件處理。7.2物業(yè)管理費用：人民幣萬元/年。7.3物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保租賃物業(yè)的正常使用和安全。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)范圍8.1.1房客應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)內(nèi)的家具、家電等生活設(shè)施的日常使用和維護。8.1.2房東負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)的公共區(qū)域、基礎(chǔ)設(shè)施及建筑本體進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。8.1.3因自然損耗或非人為原因造成的損壞，由房東負(fù)責(zé)維修。8.2維修與保養(yǎng)責(zé)任8.2.1房客在發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時，應(yīng)及時通知房東，房東應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)進行維修。8.2.2因房客使用不當(dāng)造成的損壞，房客應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費用。9.違約責(zé)任9.1房客違約責(zé)任9.1.1如房客未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向房東支付元的違約金。9.1.2如房客擅自改變物業(yè)用途，或損壞物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2房東違約責(zé)任9.2.1如房東未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向房客支付元的違約金。9.2.2如房東未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至租賃物業(yè)所在地的人民法院管轄。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應(yīng)提前X日以書面形式通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.1.2本合同自雙方約定的租賃起始日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.1.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力13.2.1本合同及其補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿之日止。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二：租賃物業(yè)照片14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為履行本合同內(nèi)容而介入的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。1.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲、乙雙方更好地履行本合同，確保合同的順利執(zhí)行。2.第三方職責(zé)與權(quán)限2.1第三方職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。2.1.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理、租金支付等進行監(jiān)督和協(xié)助。2.2第三方權(quán)限2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，對物業(yè)管理情況進行檢查和評估。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對租金支付情況進行核實和監(jiān)督。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，以合同約定的服務(wù)費用為限。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同約定的服務(wù)費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。4.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。4.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系4.3.1第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方協(xié)助物業(yè)管理方履行物業(yè)管理職責(zé)。4.3.2物業(yè)管理方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和建議。5.第三方介入的合同條款5.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；5.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等；5.1.3第三方的責(zé)任范圍和賠償限額；5.1.4第三方的保密義務(wù)；5.1.5第三方的其他權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入的流程6.1甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入達成一致意見后，簽訂第三方介入的合同；