商品房預(yù)售合同范本

第第頁合同編號(hào):________商品房預(yù)售合同范本一甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的甲方（賣方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“甲方”；乙方（買方）：____，中華人民共和國公民/法人，以下簡稱“乙方”。鑒于甲方為具備合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)____路的商品房開發(fā)項(xiàng)目，并已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證；乙方愿意購買甲方的預(yù)售商品房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方購買甲方預(yù)售的商品房事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容。本合同旨在規(guī)范雙方預(yù)售商品房的行為，確保雙方合法權(quán)益得到保障。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物：乙方購買甲方預(yù)售的位于____市____區(qū)____路商品房，預(yù)售許可證號(hào)為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積____平方米，共有分?jǐn)偯娣e____平方米，具體房號(hào)為____。2.價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商，乙方購買上述商品房的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.支付方式：乙方采用以下第____種方式支付購房款：a)一次性付款：在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部購房款。b)分期付款：乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），余款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）按照以下分期付款計(jì)劃支付：-自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元；-之后每滿____個(gè)月支付人民幣_(tái)___元，直至付清全部余款。4.支付賬戶：乙方將購房款支付至甲方指定的以下賬戶：-開戶銀行：____-賬戶名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司-賬號(hào)：____5.乙方支付每筆款項(xiàng)后，應(yīng)保留支付憑證，并在支付后____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，以便甲方核實(shí)確認(rèn)。本合同價(jià)格與支付條款的約定，是雙方真實(shí)意思表示，符合我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款執(zhí)行，確保合同順利履行。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：-甲方應(yīng)于____年____月____日前，將預(yù)售商品房建設(shè)至封頂，并取得竣工驗(yàn)收備案表。-乙方根據(jù)本合同第二條的支付方式，按照約定時(shí)間向甲方支付購房款。-甲方應(yīng)在收到乙方全額購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：-購房款的支付地點(diǎn)為甲方指定的銀行賬戶。-商品房交付地點(diǎn)為預(yù)售項(xiàng)目現(xiàn)場。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)爭議和瑕疵，并按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)。-乙方應(yīng)按約定時(shí)間、金額支付購房款，并對(duì)購買的商品房享有所有權(quán)。-甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。-乙方應(yīng)遵守預(yù)售項(xiàng)目現(xiàn)場的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任：-如甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×已付款項(xiàng)×____%。-如乙方未按約定時(shí)間、金額支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。-如因甲方原因?qū)е聼o法辦理商品房預(yù)售合同備案，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。-如乙方無故拒絕接收符合合同約定的商品房，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款項(xiàng)作為違約金歸甲方所有。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，明確雙方在合同履行過程中的責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款，確保合同的順利履行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。-保密信息包括但不限于合同條款、支付金額、項(xiàng)目進(jìn)度、甲方財(cái)務(wù)狀況等。-保密義務(wù)在合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)仍然有效。2.爭議解決：-雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。-若協(xié)商不成，任何一方均可向預(yù)售商品房所在地的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：-本合同的任何變更、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。-在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，受影響方可以暫時(shí)中止合同履行，并及時(shí)通知對(duì)方。-如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂解除合同書面協(xié)議，明確解除合同后的權(quán)利義務(wù)處理。-任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，旨在確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)合同履行過程中的公平公正。雙方應(yīng)遵循本條款規(guī)定，妥善處理合同相關(guān)事宜。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：-本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式發(fā)送。-通知自發(fā)送之日起，掛號(hào)信或特快專遞的以郵戳日期為準(zhǔn)，電子郵件的以發(fā)送日期為準(zhǔn)，視為已送達(dá)。-雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后____個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。2.其他條款：-本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。-本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.簽字蓋章：-本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效，簽字（或蓋章）的代表應(yīng)具有相應(yīng)的法律行為能力。-甲方代表簽字（或蓋章）：甲方（賣方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表：____日期：____年__