房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

甲方（開發(fā)商）：_________________________

地址：___________________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

乙方（投資方）：_________________________

地址：___________________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

鑒于甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于________________（以下簡稱“項目地點”）的土地使用權，擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目；乙方具有資金實力，愿意投資參與該項目的開發(fā)。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)該項目達成如下協(xié)議：

第一條項目概況

1.1項目名稱：_________________________

1.2項目地點：_________________________

1.3項目規(guī)模：總建筑面積預計為____________平方米，包括住宅、商業(yè)及其他配套設施。

1.4項目用途：該項目將用于開發(fā)建設住宅、商業(yè)及配套設施等。

1.5項目總投資預計為人民幣________________億元。

第二條合作方式

2.1甲方負責項目的開發(fā)建設，乙方負責提供資金支持。

2.2乙方投資總額為人民幣________________億元，分三期支付，具體支付時間和金額如下：

第一期：合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付投資總額的30%；

第二期：項目主體工程完成50%后支付投資總額的40%；

第三期：項目竣工驗收合格后支付剩余的30%。

2.3甲方應確保項目按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行開發(fā)建設，并承擔相應的法律責任。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方權利與義務

3.1.1甲方負責辦理項目開發(fā)所需的所有行政審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等。

3.1.2甲方應按照合同約定的時間和金額使用乙方的投資款項，并保證?？顚Ｓ谩?/p>

3.1.3甲方應保證項目按照合同約定的規(guī)模、用途和質(zhì)量標準進行開發(fā)建設。

3.1.4甲方應定期向乙方報告項目進展情況，并在項目竣工后提供完整的竣工驗收資料。

3.2乙方權利與義務

3.2.1乙方應按照合同約定的時間和金額支付投資款項。

3.2.2乙方有權監(jiān)督甲方使用投資款項的情況，并有權要求甲方提供項目進展報告。

3.2.3乙方應協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)所需的行政審批手續(xù)，并提供必要的支持和協(xié)助。

第四條項目收益分配

4.1項目竣工驗收合格后，甲乙雙方按照投資比例分配項目收益。

4.2項目收益包括但不限于銷售收入、租金收入、其他經(jīng)營收入等。

4.3項目收益分配的具體比例和方式由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式確認。

第五條風險與責任

5.1甲方應承擔因項目開發(fā)建設過程中產(chǎn)生的所有風險和責任，包括但不限于工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的風險和責任。

5.2乙方應承擔因投資款項未能按時支付而產(chǎn)生的違約責任。

5.3雙方應共同承擔因不可抗力因素導致項目無法按期完成或無法完成的風險和責任。

第六條合同變更與解除

6.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

6.2如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法解除合同。

6.3任何一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除合同。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

第八條其他約定

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項目竣工驗收合格并完成收益分配之日止。

8.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式確認。

甲方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：___________________________________

乙方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：________________