商鋪物業(yè)裝修協(xié)議

商鋪物業(yè)裝修協(xié)議合同編號：__________甲方（業(yè)主）：姓名：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼：乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在規(guī)范甲方商鋪的裝修行為，保證裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)規(guī)定以及安全標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議適用于甲方位于[商鋪具體位置]的商鋪裝修工程。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“裝修工程”指甲方對商鋪進(jìn)行的內(nèi)部裝修、改造及設(shè)備安裝等工程。“物業(yè)公司”指乙方，負(fù)責(zé)商鋪所在物業(yè)的管理和維護(hù)?！皹I(yè)主”指甲方，商鋪的所有權(quán)人。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行商鋪裝修。甲方應(yīng)向乙方提供裝修工程的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。甲方應(yīng)遵守乙方制定的裝修管理規(guī)定，按時繳納相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證裝修工程不影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全，不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)對甲方的裝修工程進(jìn)行監(jiān)督和管理。乙方應(yīng)向甲方提供裝修管理的相關(guān)規(guī)定和服務(wù)。乙方應(yīng)及時審批甲方提交的裝修方案，并提出合理的修改意見。乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理裝修過程中出現(xiàn)的問題，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。三、裝修工程的基本信息1.裝修商鋪的位置和面積甲方商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[面積數(shù)值]平方米。2.裝修工程的內(nèi)容和范圍內(nèi)部裝修：包括墻面、地面、天花板的裝修處理。水電改造：對商鋪內(nèi)的水電線路進(jìn)行重新布置和改造。設(shè)備安裝：安裝空調(diào)、照明等設(shè)備。3.裝修工程的時間表裝修工程預(yù)計(jì)從[開始日期]開始，至[結(jié)束日期]結(jié)束，總工期為[工期天數(shù)]天。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、裝修設(shè)計(jì)與方案1.設(shè)計(jì)要求和規(guī)范裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)考慮商鋪的使用功能和安全要求，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。裝修設(shè)計(jì)應(yīng)注重環(huán)保，選用環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)備。2.裝修方案的提交與審批甲方應(yīng)在裝修工程開始前向乙方提交詳細(xì)的裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工說明、材料清單等。乙方應(yīng)在收到甲方提交的裝修方案后[審批天數(shù)]個工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如乙方認(rèn)為裝修方案不符合要求，應(yīng)書面通知甲方并提出修改意見。甲方應(yīng)在接到修改意見后[修改天數(shù)]個工作日內(nèi)完成修改并重新提交審批。裝修方案經(jīng)乙方審批通過后，甲方方可開始施工。如甲方擅自施工，乙方有權(quán)責(zé)令其停工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、裝修材料與設(shè)備1.材料和設(shè)備的選擇標(biāo)準(zhǔn)裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。甲方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和質(zhì)量保證的品牌和供應(yīng)商。裝修材料和設(shè)備的功能應(yīng)滿足商鋪的使用要求和安全要求。2.材料和設(shè)備的檢驗(yàn)與驗(yàn)收甲方采購的裝修材料和設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場前，應(yīng)通知乙方進(jìn)行檢驗(yàn)。乙方有權(quán)對材料和設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、型號等進(jìn)行檢查，如發(fā)覺不符合要求的材料和設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方更換。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)組織對裝修材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、施工管理1.施工隊(duì)伍的資質(zhì)和管理甲方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和施工經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修工程施工。施工隊(duì)伍應(yīng)遵守乙方制定的施工現(xiàn)場管理規(guī)定，服從乙方的管理和監(jiān)督。施工隊(duì)伍應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的管理，保證施工人員遵守施工安全規(guī)定和操作規(guī)程，文明施工。2.施工現(xiàn)場的安全與衛(wèi)生甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全。施工隊(duì)伍應(yīng)配備必要的消防器材，保證施工現(xiàn)場的消防安全。甲方應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場的垃圾和雜物，保持施工現(xiàn)場的衛(wèi)生整潔。3.施工過程中的監(jiān)督與檢查乙方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)覺問題及時通知甲方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督和檢查工作，對乙方提出的整改要求應(yīng)及時落實(shí)。施工過程中如發(fā)覺違反施工安全規(guī)定和操作規(guī)程的行為，乙方有權(quán)責(zé)令施工隊(duì)伍停工整改，并對甲方進(jìn)行相應(yīng)的處罰。七、工程變更1.變更的程序和要求如甲方在裝修過程中需要對裝修方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并說明變更的原因和內(nèi)容。乙方應(yīng)在收到甲方的變更申請后[審批天數(shù)]個工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如乙方認(rèn)為變更申請符合要求，應(yīng)書面通知甲方并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方認(rèn)為變更申請不符合要求，應(yīng)書面通知甲方并說明理由。工程變更經(jīng)乙方審批通過后，甲方方可進(jìn)行施工。如甲方擅自進(jìn)行變更施工，乙方有權(quán)責(zé)令其停工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.變更的費(fèi)用處理工程變更引起的費(fèi)用增加或減少，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如變更導(dǎo)致費(fèi)用增加，甲方應(yīng)在變更工程施工前向乙方繳納增加的費(fèi)用；如變更導(dǎo)致費(fèi)用減少，乙方應(yīng)在工程竣工結(jié)算時將減少的費(fèi)用退還甲方。工程變更的費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照本協(xié)議約定的裝修費(fèi)用計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。八、質(zhì)量保證與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求裝修工程應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范。裝修工程應(yīng)滿足甲方的使用要求和設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。裝修工程的質(zhì)保期為[質(zhì)保期時長]個月，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.驗(yàn)收的程序和方法裝修工程竣工后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后[驗(yàn)收天數(shù)]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程的質(zhì)量、功能、安全等方面。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)書面通知甲方并提出整改意見。甲方應(yīng)在接到整改意見后[整改天數(shù)]個工作日內(nèi)完成整改并重新申請驗(yàn)收。3.不合格工程的處理如裝修工程經(jīng)多次整改仍不合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因裝修工程質(zhì)量問題給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、費(fèi)用與支付1.裝修費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算裝修費(fèi)用包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等。裝修費(fèi)用的計(jì)算方式為：裝修費(fèi)用=設(shè)計(jì)費(fèi)材料費(fèi)施工費(fèi)管理費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法見附件《裝修費(fèi)用清單》。2.支付方式和時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[支付天數(shù)]個工作日內(nèi)，向乙方支付裝修押金[押金金額]元。裝修工程竣工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將裝修押金無息退還甲方。甲方應(yīng)在裝修工程開工前，向乙方支付裝修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]%作為預(yù)付款。裝修工程進(jìn)度達(dá)到[進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]時，甲方應(yīng)向乙方支付裝修費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]%。裝修工程竣工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付裝修費(fèi)用的[尾款比例]%。3.押金的退還裝修工程竣工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，如甲方未違反本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)在[退還天數(shù)]個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還甲方。如甲方在裝修過程中違反本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)從裝修押金中扣除相應(yīng)的違約金，剩余部分無息退還甲方。十、保險(xiǎn)與責(zé)任1.裝修工程的保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為裝修工程購買足額的工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋裝修工程的整個施工期。甲方應(yīng)在裝修工程開工前將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給乙方備案。2.雙方的責(zé)任與賠償如因甲方原因?qū)е卵b修工程發(fā)生安全或質(zhì)量問題，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е卵b修工程無法正常進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)互相配合，共同做好裝修工程的安全管理和質(zhì)量控制工作，如因雙方共同原因?qū)е禄驌p失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.業(yè)主的違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定時間支付裝修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期利率]%向乙方支付違約金。若甲方未經(jīng)乙方審批擅自施工或擅自變更裝修方案，乙方有權(quán)責(zé)令甲方停工整改，并處以[擅自施工罰款金額]元的罰款。若甲方拒不整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。若甲方在裝修過程中違反乙方制定的裝修管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并處以[違規(guī)罰款金額]元的罰款。若甲方拒不整改，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于停水、停電等，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方的裝修工程質(zhì)量未達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)按照裝修費(fèi)用的[質(zhì)量不合格罰款比例]%向乙方支付違約金。若甲方在裝修過程中損壞物業(yè)的公共設(shè)施或設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)或賠償費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.物業(yè)公司的違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定時間審批甲方提交的裝修方案，每逾期一天，應(yīng)按照裝修費(fèi)用的[逾期審批利率]%向甲方支付違約金。若乙方在裝修過程中未按照本協(xié)議的約定進(jìn)行監(jiān)督和管理，導(dǎo)致裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照裝修費(fèi)用的[管理不善罰款比例]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議的約定退還甲方的裝修押金，每逾期一天，應(yīng)按照裝修押金的[逾期退還利率]%向甲方支付違約金。十二、爭議解決1.爭議的解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定進(jìn)行仲裁；如未約定仲裁條款，則應(yīng)通過訴訟方式解決爭議。十三、協(xié)議的變更與終止1.協(xié)議的變更條件和程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的終止情形和處理本協(xié)議在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求解決方案。如協(xié)商不成，任何一方均可依法解除本協(xié)議，且雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號郵寄或特快專遞的方