2024物業(yè)管理合同協(xié)議書-社區(qū)養(yǎng)老服務機構3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理合同協(xié)議書——社區(qū)養(yǎng)老服務機構本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同適用范圍2.物業(yè)管理服務內容2.1基礎物業(yè)管理服務2.2專業(yè)物業(yè)管理服務2.3社區(qū)養(yǎng)老服務設施管理2.4社區(qū)養(yǎng)老服務活動組織3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)管理服務質量標準3.2物業(yè)管理服務安全標準3.3物業(yè)管理服務環(huán)境標準3.4物業(yè)管理服務效率標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理服務費用4.2物業(yè)管理服務費用構成4.3物業(yè)管理服務費用支付方式4.4物業(yè)管理服務費用調整機制5.物業(yè)管理服務期限5.1物業(yè)管理服務期限起始日5.2物業(yè)管理服務期限終止日5.3物業(yè)管理服務期限續(xù)簽6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主方責任6.3第三方責任7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理機構8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約責任承擔9.2違約責任賠償9.3違約責任追究10.保密條款10.1保密范圍10.2保密義務10.3違約責任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構12.合同附件12.1物業(yè)管理服務協(xié)議12.2物業(yè)管理收費標準12.3物業(yè)管理服務設施清單13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同其他約定13.3合同簽署及生效日期14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：____________________1.1.2物業(yè)管理方地址：____________________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：____________________1.1.4業(yè)主方名稱：____________________1.1.5業(yè)主方地址：____________________1.1.6業(yè)主方法定代表人：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同適用范圍：本合同適用于____________________社區(qū)養(yǎng)老服務機構物業(yè)管理服務。2.物業(yè)管理服務內容2.1基礎物業(yè)管理服務2.1.1樓宇及公共區(qū)域清潔、綠化、維護2.1.2樓宇及公共區(qū)域安全巡邏2.1.3樓宇及公共區(qū)域設施設備維修保養(yǎng)2.2專業(yè)物業(yè)管理服務2.2.1物業(yè)管理服務人員培訓及管理2.2.2物業(yè)管理服務項目拓展2.2.3物業(yè)管理服務信息化建設2.3社區(qū)養(yǎng)老服務設施管理2.3.1養(yǎng)老服務設施日常維護與管理2.3.2養(yǎng)老服務設施設備更新改造2.3.3養(yǎng)老服務設施安全檢查與隱患整改2.4社區(qū)養(yǎng)老服務活動組織2.4.1定期組織社區(qū)養(yǎng)老服務活動2.4.2活動場地、設施設備保障2.4.3活動宣傳與報名服務3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)管理服務質量標準3.1.1服務態(tài)度友好、熱情3.1.2服務響應及時、高效3.1.3服務質量達到國家相關標準3.2物業(yè)管理服務安全標準3.2.1樓宇及公共區(qū)域安全防范措施完善3.2.2消防設施設備齊全、有效3.2.3應急預案制定并定期演練3.3物業(yè)管理服務環(huán)境標準3.3.1樓宇及公共區(qū)域整潔、美觀3.3.2綠化帶維護良好，無雜草3.3.3公共區(qū)域設施設備完好，無損壞3.4物業(yè)管理服務效率標準3.4.1服務人員按時到崗，無遲到早退現象3.4.2服務項目按約定時間完成3.4.3服務質量投訴處理及時，滿意率達標4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理服務費用4.1.1基礎物業(yè)管理服務費用：____元/平方米·月4.1.2專業(yè)物業(yè)管理服務費用：____元/平方米·月4.1.3社區(qū)養(yǎng)老服務設施管理費用：____元/平方米·月4.1.4社區(qū)養(yǎng)老服務活動組織費用：____元/次4.2物業(yè)管理服務費用構成4.2.1人員工資及福利4.2.2設備設施維修保養(yǎng)費用4.2.3公共區(qū)域清潔、綠化、維護費用4.2.4社區(qū)養(yǎng)老服務活動組織費用4.3物業(yè)管理服務費用支付方式4.3.1業(yè)主方應在每月____日前支付物業(yè)管理服務費用4.3.2物業(yè)管理方應在收到費用后____個工作日內開具正式發(fā)票4.4物業(yè)管理服務費用調整機制4.4.1物業(yè)管理服務費用調整需提前____個月通知業(yè)主方4.4.2調整幅度不超過____%5.物業(yè)管理服務期限5.1物業(yè)管理服務期限起始日：____年____月____日5.2物業(yè)管理服務期限終止日：____年____月____日5.3物業(yè)管理服務期限續(xù)簽5.3.1合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同5.3.2續(xù)簽合同期限最長為____年8.物業(yè)管理責任8.1物業(yè)管理方責任8.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量8.1.2負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理8.1.3對物業(yè)管理區(qū)域內的安全負責，確保業(yè)主生命財產安全8.1.4對物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生負責，保持環(huán)境整潔8.2業(yè)主方責任8.2.1按時足額繳納物業(yè)管理服務費用8.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序8.2.3不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用性質8.2.4對物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的違法行為進行制止和舉報8.3第三方責任8.3.1第三方對物業(yè)管理區(qū)域內的違法行為承擔法律責任8.3.2物業(yè)管理方有權要求第三方停止違法行為，并采取必要措施防止損害發(fā)生9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛處理原則9.1.1堅持公平、公正、公開的原則9.1.2堅持依法依規(guī)、合理解決的原則9.1.3堅持協(xié)商、調解為主，仲裁、訴訟為輔的原則9.2糾紛處理程序9.2.1雙方協(xié)商解決9.2.2物業(yè)管理方與業(yè)主委員會協(xié)商解決9.2.3仲裁機構仲裁9.2.4人民法院訴訟9.3糾紛處理機構9.3.1本合同約定的糾紛處理機構為____________________9.3.2雙方可另行約定糾紛處理機構10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同內容不符合國家法律法規(guī)的10.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的10.1.3因不可抗力導致合同無法履行的10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同10.2.3因不可抗力導致合同無法履行的10.3合同變更與解除程序10.3.1變更或解除合同需提前____個月通知對方10.3.2變更或解除合同需書面形式通知對方10.3.3變更或解除合同需雙方簽字或蓋章確認11.違約責任11.1違約責任承擔11.1.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失11.1.2違約方應承擔違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行11.2違約責任賠償11.2.1賠償金額包括直接損失和間接損失11.2.2賠償金額應按實際損失計算，不得超過合同約定金額11.3違約責任追究11.3.1違約方應承擔違約責任，守約方有權要求違約方承擔11.3.2違約責任追究可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行12.保密條款12.1保密范圍12.1.1物業(yè)管理方和業(yè)主方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密12.1.2物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主個人信息12.2保密義務12.2.1物業(yè)管理方和業(yè)主方對保密信息負有保密義務12.2.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息12.3違約責任12.3.1違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方損失12.3.2違約方泄露保密信息，構成犯罪的，依法追究刑事責任13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)13.1.2本合同未盡事宜，適用相關法律法規(guī)13.2爭議解決方式13.2.1雙方協(xié)商解決13.2.2仲裁機構仲裁13.2.3人民法院訴訟14.合同附件14.1物業(yè)管理服務協(xié)議14.2物業(yè)管理收費標準14.3物業(yè)管理服務設施清單14.4業(yè)主方授權委托書（如有）14.5其他相關文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方當事人，但因其專業(yè)能力、技術支持或服務提供等原因，被合同一方或雙方邀請介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1專業(yè)服務提供方，如監(jiān)理公司、咨詢機構等15.2.2技術支持方，如系統(tǒng)集成商、設備供應商等15.2.3中介方，如房產中介、法律中介等15.2.4其他第三方，如保險公司、評估機構等16.第三方介入程序16.1第三方介入前，合同雙方應就第三方的資質、服務內容、費用及責任等進行協(xié)商一致。16.2第三方介入后，合同雙方應向第三方提供必要的合同文件和相關信息。16.3第三方介入期間，合同雙方應保持與第三方的溝通，確保合同履行的順暢。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行合同過程中產生的責任，由其自行承擔，除非因合同雙方的過錯導致。17.1.2第三方責任限額按合同約定執(zhí)行，如無約定，則根據相關法律法規(guī)確定。18.甲乙雙方額外條款及說明18.1甲方額外條款18.1.1甲方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質。18.1.2甲方應向第三方提供必要的支持，包括但不限于資料、信息、場地等。18.1.3甲方應監(jiān)督第三方履行合同，確保其服務質量。18.2乙方額外條款18.2.1乙方應與第三方就合同履行過程中的具體事項進行協(xié)商，達成一致意見。18.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保其符合合同要求。18.2.3乙方應將第三方的工作情況及時通知甲方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方在履行合同過程中，應接受甲方的監(jiān)督和指導。19.1.2第三方應按照甲方的要求提供相關服務，不得擅自改變服務內容和標準。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方在履行合同過程中，應接受乙方的監(jiān)督和指導。19.2.2第三方應按照乙方的要求提供相關服務，不得擅自改變服務內容和標準。19.3第三方與其他各方的劃分19.3.1第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內容，應由合同雙方與第三方協(xié)商一致。20.2合同變更應書面形式通知其他各方，并經各方簽字或蓋章確認。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入后，如出現合同解除情形，應由合同雙方與第三方協(xié)商一致。21.2合同解除應書面形式通知其他各方，并經各方簽字或蓋章確認。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入后，如出現爭議，應由合同雙方與第三方協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含物業(yè)管理服務內容、服務標準、費用及支付方式、服務期限、雙方責任等條款。說明：本協(xié)議是合同的主要組成部分，明確了物業(yè)管理服務的基本框架。2.物業(yè)管理收費標準詳細要求：收費標準應明確列出各項物業(yè)管理服務的費用構成，包括人員工資、設備維護、公共區(qū)域管理等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務的收費標準，確保收費的透明性和合理性。3.物業(yè)管理服務設施清單詳細要求：清單應詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備，包括名稱、數量、規(guī)格、使用狀態(tài)等。說明：本附件用于記錄物業(yè)管理區(qū)域內設施設備的基本情況，便于管理和維護。4.業(yè)主方授權委托書（如有）詳細要求：委托書應明確授權事項、授權期限、授權范圍等。說明：本附件用于證明業(yè)主方對特定事項的授權，確保相關事宜的合法性和有效性。5.其他相關文件（如有）詳細要求：包括但不限于合同簽訂證明、付款憑證、驗收報告等。說明：本附件用于補充合同內容，提供合同履行的相關證據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按時足額繳納物業(yè)管理服務費用。1.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂。1.3擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用性質。乙方違約行為：2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務，造成業(yè)主利益受損。2.2違反合同約定，擅自調整物業(yè)管理服務費用。2.3未按合同約定進行設施設備維修保養(yǎng)，影響業(yè)主正常使用。2.責任認定標準甲方違約責任認定：2.1甲方未按時足額繳納物業(yè)管理服務費用的，應支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.3甲方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用性質的，應恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任認定：2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方違反合同約定，擅自調整物業(yè)管理服務費用的，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3乙方未按合同約定進行設施設備維修保養(yǎng)的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為示例說明示例一：甲方未按時繳納物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并賠償因甲方違約造成的物業(yè)管理成本增加。示例二：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主家中設施設備損壞，乙方應承擔維修費用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例三：甲方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用性質，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因甲方違約造成的損失。全文完。2024物業(yè)管理合同協(xié)議書——社區(qū)養(yǎng)老服務機構1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.服務內容2.1養(yǎng)老服務2.1.1服務項目2.1.2服務標準2.1.3服務時間2.2物業(yè)管理2.2.1管理范圍2.2.2管理標準2.2.3管理費用3.服務費用3.1養(yǎng)老服務費用3.1.1費用構成3.1.2費用支付方式3.1.3費用調整機制3.2物業(yè)管理費用3.2.1費用構成3.2.2費用支付方式3.2.3費用調整機制4.服務質量保障4.1服務質量標準4.2服務質量監(jiān)督4.3服務質量投訴處理5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)安全5.1.1安全責任5.1.2安全防范措施5.2公共設施維護5.2.1維護范圍5.2.2維護標準5.3環(huán)境衛(wèi)生5.3.1環(huán)境衛(wèi)生標準5.3.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.養(yǎng)老機構設施6.1設施清單6.2設施使用規(guī)定6.3設施維護責任7.合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行地點7.3合同履行方式8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024物業(yè)管理合同協(xié)議書——社區(qū)養(yǎng)老服務機構》。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為[合同期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方對乙方的物業(yè)管理及養(yǎng)老服務內容、費用、責任等方面的權利和義務，確保雙方合作關系的穩(wěn)定和良好。2.服務內容2.1養(yǎng)老服務2.1.1服務項目乙方提供的服務項目包括但不限于生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂、精神慰藉等。2.1.2服務標準乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，為甲方提供符合要求的服務。2.1.3服務時間乙方應保證服務時間滿足甲方需求，并根據實際情況進行合理安排。2.2物業(yè)管理2.2.1管理范圍乙方負責甲方物業(yè)的日常管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修等。2.2.2管理標準乙方應按照物業(yè)管理服務標準，確保物業(yè)設施設備正常運行，環(huán)境整潔。2.2.3管理費用乙方物業(yè)管理費用包含在服務費用中，具體費用根據實際情況由雙方另行協(xié)商確定。3.服務費用3.1養(yǎng)老服務費用3.1.1費用構成養(yǎng)老服務費用包括但不限于基本服務費、增值服務費等。3.1.2費用支付方式甲方應按照乙方提供的費用清單，按月或按季度支付養(yǎng)老服務費用。3.1.3費用調整機制如遇政策調整或市場波動，雙方可協(xié)商調整服務費用。3.2物業(yè)管理費用3.2.1費用構成物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)服務費、維修基金等。3.2.2費用支付方式甲方應按照乙方提供的費用清單，按月或按季度支付物業(yè)管理費用。3.2.3費用調整機制如遇政策調整或市場波動，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用。4.服務質量保障4.1服務質量標準乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，為甲方提供符合要求的服務。4.2服務質量監(jiān)督甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并對服務質量提出意見和建議。4.3服務質量投訴處理甲方對乙方提供的服務如有投訴，乙方應在接到投訴之日起[具體時間]內予以處理，并向甲方反饋處理結果。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)安全5.1.1安全責任乙方應確保甲方物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、治安管理等。5.1.2安全防范措施乙方應采取必要的安全防范措施，確保甲方物業(yè)的安全。5.2公共設施維護5.2.1維護范圍乙方負責甲方物業(yè)的公共設施維護，包括但不限于電梯、供水、供電等。5.2.2維護標準乙方應按照相關標準，確保公共設施的正常運行。5.3環(huán)境衛(wèi)生5.3.1環(huán)境衛(wèi)生標準乙方應按照環(huán)境衛(wèi)生標準，保持甲方物業(yè)的清潔。5.3.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保環(huán)境衛(wèi)生。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件任何一方如需變更本合同內容，應提前[提前通知時間]書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更內容變更內容應包括但不限于服務內容、費用、責任等。8.2合同解除8.2.1解除條件（1）一方嚴重違反合同約定，經對方書面通知后[整改期限]內仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止8.3.1終止條件本合同期限屆滿或因上述解除條件之一發(fā)生，合同自然終止。9.違約責任9.1違約情形（1）一方未按合同約定履行服務義務；（2）一方未按合同約定支付費用；（3）一方未按合同約定履行其他義務。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）[仲裁委員會名稱]；（2）[法院名稱]。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機構的規(guī)則執(zhí)行。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并采取措施減少損失。如不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.其他約定12.1合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件的修改或補充，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。12.3合同附件修改如需修改合同附件，應按照合同變更的程序進行。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為[生效日期]。14.合同附件（1）服務清單；（2）費用清單；（3）物業(yè)管理細則；（4）服務質量標準；（5）其他雙方認為必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中的第三方，指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、擔保或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）需要第三方提供專業(yè)意見或技術支持；（2）需要第三方進行合同履行的監(jiān)督和評估；（3）需要第三方提供擔保或其他形式的法律保障；（4）雙方協(xié)商一致的其他情形。2.第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違反合同約定或過錯導致合同履行受到影響時，應承擔的最高賠償責任。2.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協(xié)議中明確。2.3責任限額調整如因市場變化或其他原因導致第三方責任限額需要調整，甲乙雙方可協(xié)商一致后進行書面調整。3.第三方責權利3.1責任第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。3.2權利第三方有權在合同約定范圍內，行使相應的權利，如獲取報酬、使用甲乙雙方提供的信息等。3.3義務第三方應遵守國家法律法規(guī)、合同約定及甲乙雙方的要求，履行相應的義務。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分第三方責任僅限于其提供的專業(yè)服務、咨詢、擔?；蚱渌麉f(xié)助范圍內，甲乙雙方對第三方以外的責任承擔獨立責任。4.2權利劃分第三方權利僅限于合同約定范圍內的權利，甲乙雙方對第三方以外的權利享有獨立權利。4.3義務劃分第三方義務僅限于合同約定范圍內的義務，甲乙雙方對第三方以外的義務承擔獨立義務。5.第三方介入協(xié)議5.1協(xié)議簽訂甲乙雙方在需要第三方介入時，應與第三方簽訂書面介入協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。5.2協(xié)議內容（1）第三方名稱、資質、聯(lián)系方式；（2）第三方介入的具體事項和范圍；（3）第三方的責任限額；（4）第三方權利和義務；（5）甲乙雙方的權利和義務；（6）違約責任；（7）爭議解決方式；（8）協(xié)議生效日期。5.3協(xié)議生效第三方介入協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。6.第三方變更6.1變更條件如需變更第三方介入協(xié)議，甲乙雙方和第三方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更內容第三方變更協(xié)議的內容包括但不限于第三方名稱、介入事項、責任限額等。6.3變更生效第三方變更協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。7.第三方退出7.1退出條件（1）第三方無法履行合同約定或義務；（2）合同履行過程中出現重大爭議；（3）合同履行過程中出現不可抗力事件；（4）雙方協(xié)商一致的其他情形。7.2退出程序第三方退出時，甲乙雙方應按照合同約定和第三方介入協(xié)議的約定，辦理相關手續(xù)。7.3退出生效第三方退出協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務清單詳細列明乙方提供的服務項目、服務內容、服務標準等。2.費用清單詳細列明服務費用、物業(yè)管理費用、其他相關費用等。3.物業(yè)管理細則詳細規(guī)定物業(yè)管理的具體操作流程、責任劃分、維修保養(yǎng)等。4.服務質量標準明確服務質量的具體要求，包括服務態(tài)度、服務效率、服務效果等。5.第三方介入協(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的具體事項、責任、權利、義務等。6.合同變更協(xié)議詳細規(guī)定合同變更的具體內容、生效日期等。7.違約責任認定協(xié)議詳細規(guī)定違約行為的認定標準、責任認定標準等。8.爭議解決協(xié)議詳細規(guī)定爭議解決的方式、機構、程序等。9.不可抗力事件證明證明發(fā)生不可抗力事件的有關文件和資料。10.甲方身份證明甲方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。11.乙方身份證明乙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。12.第三方身份證明第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證明、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準；（2）甲方未按合同約定支付費用；（3）一方違反合同約定的保密義務；（4）一方違反合同約定的變更、解除或終止合同的條件；（5）一方違反合同約定的爭議解決方式。2.責任認定標準（1）違約行為的發(fā)生；（2）違約行為的嚴重程度；（3）違約行為對合同履行的影響；（4）違約行為的可預見性。3.違約責任認定示例（1）示例一：乙方未按合同約定提供服務，導致甲方利益受損。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。（2）示例二：甲方未按合同約定支付費用，導致乙方服務中斷。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付欠繳費用及違約金。（3）示例三：一方違反合同約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。（4）示例四：一方違反合同約定的變更、解除或終止合同的條件，導致合同無法履行。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。（5）示例五：一方違反合同約定的爭議解決方式，導致爭議無法通過協(xié)商解決。責任認定：違約方應承擔違約責任，按照合同約定的爭議解決方式解決爭議。全文完。2024物業(yè)管理合同協(xié)議書——社區(qū)養(yǎng)老服務機構2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務方2.2養(yǎng)老服務方3.服務內容3.1物業(yè)管理服務3.2養(yǎng)老服務3.3配套設施維護4.服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務費用5.1物業(yè)管理費用5.2養(yǎng)老服務費用5.3配套設施維護費用6.費用支付方式6.1支付時間6.2支付方式6.3逾期支付7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)設施維護7.2安全管理7.3環(huán)境衛(wèi)生8.養(yǎng)老服務責任8.1生活照料8.2醫(yī)療保健8.3心理咨詢9.配套設施使用9.1使用規(guī)則9.2使用費用9.3使用時間10.違約責任10.1物業(yè)服務方違約責任10.2養(yǎng)老服務方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指對社區(qū)內的建筑物、設施設備、公共區(qū)域等進行維護、管理、維修和清潔等活動。1.1.2“養(yǎng)老服務”指為社區(qū)內的老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、心理咨詢等服務。1.1.3“配套設施”指社區(qū)內為居民提供休閑、娛樂、健身等用途的設施設備。1.1.4“服務期限”指本合同約定的起始日期至終止日期。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務方2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.2養(yǎng)老服務方2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________3.服務內容3.1物業(yè)管理服務3.1.1維護和保養(yǎng)建筑物、設施設備，確保其正常運行。3.1.2確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括綠化、清潔等。3.1.3負責安全管理，包括防火、防盜等。3.2養(yǎng)老服務3.2.1提供生活照料服務，包括飲食、起居、個人衛(wèi)生等。3.2.2提供醫(yī)療保健服務，包括常見疾病的診療、健康咨詢等。3.2.3提供心理咨詢服務，關注老年人的心理健康。3.3配套設施維護3.3.1確保配套設施的正常使用，定期進行維護和保養(yǎng)。3.3.2對損壞的配套設施及時進行修復或更換。4.服務期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同終止日期：____年____月____日5.服務費用5.1物業(yè)管理費用5.1.1每月物業(yè)管理費用為人民幣____元/平方米。5.1.2費用支付方式為每月____日支付。5.2養(yǎng)老服務費用5.2.1養(yǎng)老服務費用根據服務內容和服務時間計算，具體費用見附件。5.2.2費用支付方式為每月____日支付。5.3配套設施維護費用5.3.1配套設施維護費用根據實際維護情況計算，具體費用見附件。5.3.2費用支付方式為每月____日支付。6.費用支付方式6.1支付時間6.1.1物業(yè)管理費用、養(yǎng)老服務費用及配套設施維護費用應在每月____日支付。6.2支付方式6.2.1雙方同意采用銀行轉賬方式支付費用。6.3逾期支付6.3.1如一方逾期支付費用，應向另一方支付____%的滯納金。8.物業(yè)管理責任8.1物業(yè)設施維護8.1.1物業(yè)服務方應確保建筑物主體結構、屋頂、外墻、地面等設施的安全與完好。8.1.2定期對公共設施設備進行檢修，確保其正常運行。8.1.3及時處理業(yè)主或住戶的報修請求，確保問題在____小時內得到解決。8.2安全管理8.2.1物業(yè)服務方應制定并執(zhí)行安全管理制度，包括消防安全、防盜安全等。8.2.2定期進行安全檢查，確保安全設施設備齊全有效。8.2.3對社區(qū)內發(fā)生的安全事故，物業(yè)服務方應立即采取應急措施并報告相關部門。8.3環(huán)境衛(wèi)生8.3.1物業(yè)服務方應負責社區(qū)內公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。8.3.2定期進行綠化養(yǎng)護，確保綠化帶的整潔和美觀。8.4服務質量8.4.1物業(yè)服務方應提供符合國家標準和行業(yè)規(guī)范的服務。8.4.2定期對服務質量進行評估，并根據評估結果進行改進。9.養(yǎng)老服務責任9.1生活照料9.1.1提供一日三餐，確保營養(yǎng)均衡。9.1.2協(xié)助老年人進行個人衛(wèi)生清潔，如洗澡、理發(fā)等。9.1.3提供生活必需品的采購服務。9.2醫(yī)療保健9.2.1配合社區(qū)衛(wèi)生服務中心，為老年人提供定期體檢服務。9.2.2在老年人突發(fā)疾病時，提供緊急醫(yī)療救助。9.2.3定期進行健康知識講座，提高老年人的健康意識。9.3心理咨詢9.3.1提供心理咨詢服務，幫助老年人解決心理問題。9.3.2定期組織社交活動，豐富老年人的精神生活。10.配套設施使用10.1使用規(guī)則10.1.1配套設施的使用應遵守相關規(guī)定，確保設施安全。10.1.2未經許可，不得擅自改變設施用途或損壞設施。10.2使用費用10.2.1配套設施的使用費用根據實際使用情況計算，具體費用見附件。10.2.2費用支付方式為每次使用后____日內支付。10.3使用時間10.3.1配套設施的使用時間根據設施的性質和社區(qū)實際情況確定，具體時間見附件。11.違約責任11.1物業(yè)服務方違約責任11.1.1如物業(yè)服務方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向養(yǎng)老服務方支付____%的違約金。11.1.2如物業(yè)服務方未能履行安全管理責任，導致安全事故發(fā)生，應承擔相應的法律責任。11.2養(yǎng)老服務方違約責任11.2.1如養(yǎng)老服務方未按約定提供養(yǎng)老服務，應向物業(yè)服務方支付____%的違約金。11.2.2如養(yǎng)老服務方未能履行醫(yī)療保健和心理咨詢服務責任，導致老年人權益受損，應承擔相應的法律責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在____日內提出書面爭議通知。12.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同內容變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.2合同解除13.2.1如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。13.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同期滿。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.3因違約導致合同解除。14.2合同終止程序14.2.1合同終止前，雙方應就終止后的相關事宜進行協(xié)商。14.2.2合同終止后，雙方應結清所有費用，并辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方之外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入需經甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方的介入應符合國家法律法規(guī)和相關政策要求。15.3第三方的責任15.3.1第三方在履行其職責過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合作協(xié)議的約定。15.3.2第三方對因其自身原因造成的損失，應承擔相應的法律責任。16.甲乙方與第三方的關系16.1甲乙方與第三方在履行本合同過程中，應相互尊重、平等協(xié)商、誠信合作。16.2甲乙方應配合第三方履行其職責，不得無故干涉第三方的正常工作。17.第三方的責權利17.1責任17.1.1第三方應對其提供的服務或產品承擔質量責任，確保其符合合同約定。17.1.2第三方應對其工作中可能對甲、乙雙方造成的損失承擔賠償責任。17.2權利17.2.1第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的工作條件和支持。17.2.2第三方有權在履行合同過程中，對甲、乙雙方提出合理化建議。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定，并作為本合同的附件。18.2如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，其賠償責任不超過約定的責任限額。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的職責19.1.1第三方應負責對物業(yè)管理服務、養(yǎng)老服務及配套設施的維護進行監(jiān)督和評估。19.1.2第三方應定期向甲、乙雙方報告工作進展情況。19.2第三方介入的程序19.2.1第三方介入前，甲、乙雙方應共同確定第三方的介入方式和時間。19.2.2第三方介入過程中，甲、乙雙方應保持溝通，及時解