2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（含裝修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（含裝修）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.4裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量保修第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理流程第六條裝修事項(xiàng)6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修費(fèi)用6.3裝修施工單位6.4裝修驗(yàn)收第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1裝修材料品牌及型號(hào)11.2裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3房屋交付后使用及維護(hù)第十二條雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證12.2買(mǎi)受人陳述與保證第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)14.2物業(yè)管理費(fèi)14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人（1）出賣(mài)人是指具有房屋所有權(quán)，依法有權(quán)處分房屋的公民、法人或其他組織。（2）出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.2買(mǎi)受人（1）買(mǎi)受人是指依法購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)款的公民、法人或其他組織。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法定程序。（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理。1.4裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修范圍包括房屋內(nèi)部墻面、地面、天花板、廚房、衛(wèi)生間等部位的裝修。（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定的品牌、材質(zhì)、工藝等要求執(zhí)行。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落（1）房屋坐落是指房屋的具體位置，包括街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)碼等。（2）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋坐落的準(zhǔn)確信息。2.2房屋結(jié)構(gòu)（1）房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的構(gòu)造形式，包括戶型、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)等。（2）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋結(jié)構(gòu)的詳細(xì)信息。2.3房屋面積（1）房屋面積是指房屋的建筑面積、使用面積等。（2）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，并負(fù)責(zé)辦理房屋面積測(cè)繪手續(xù)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)（1）房屋所有權(quán)證號(hào)是指房屋所有權(quán)證上的登記編號(hào)。（2）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證號(hào)，并保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)、有效。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)（1）房屋總價(jià)是指房屋的成交價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用等。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房屋總價(jià)。3.2定金（1）定金是指買(mǎi)受人為了表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照合同約定支付的一定數(shù)額的錢(qián)款。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付定金，定金金額不超過(guò)房屋總價(jià)的20%。3.3首付款（1）首付款是指買(mǎi)受人按照合同約定支付的首次付款金額。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付首付款，首付款金額不低于房屋總價(jià)的30%。3.4貸款（1）貸款是指買(mǎi)受人通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。（2）買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費(fèi)用。3.5支付時(shí)間及方式（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間及方式支付房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用等。（2）支付方式包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間（1）交付時(shí)間是指出賣(mài)人將房屋及裝修完畢后，按照合同約定交付給買(mǎi)受人使用的時(shí)間。（2）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定交付時(shí)間交付房屋，并保證房屋及裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付條件（1）交付條件是指房屋及裝修達(dá)到可以使用的狀態(tài)。（2）出賣(mài)人應(yīng)保證房屋及裝修在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。4.3驗(yàn)收程序（1）驗(yàn)收程序是指買(mǎi)受人按照合同約定對(duì)房屋及裝修進(jìn)行驗(yàn)收的程序。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及裝修進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人。4.4質(zhì)量保修（1）質(zhì)量保修是指出賣(mài)人對(duì)房屋及裝修在保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任。（2）出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間（1）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間是指出賣(mài)人和買(mǎi)受人按照合同約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間應(yīng)在交付后30日內(nèi)辦理完畢。5.2過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶費(fèi)用是指辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需支付第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或裝修的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金。（2）出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金。（2）買(mǎi)受人未按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式（1）違約金的計(jì)算方式按照合同總價(jià)款的日千分之五計(jì)算。（2）違約金計(jì)算不足萬(wàn)元的，按照萬(wàn)元計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院（1）本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)，管轄法院為區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。（2）合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件（1）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條附加條款11.1裝修材料品牌及型號(hào)（1）出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供裝修材料品牌及型號(hào)，并保證材料質(zhì)量。（2）裝修材料品牌及型號(hào)應(yīng)按照合同約定的品牌、材質(zhì)、工藝等要求執(zhí)行。11.2裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，并按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。11.3房屋交付后使用及維護(hù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋維護(hù)責(zé)任。（2）出賣(mài)人應(yīng)提供房屋使用及維護(hù)手冊(cè)，并協(xié)助買(mǎi)受人解決房屋使用中的問(wèn)題。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證（1）出賣(mài)人保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）出賣(mài)人保證房屋及裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。12.2買(mǎi)受人陳述與保證（1）買(mǎi)受人保證其具備購(gòu)房資格，并按照合同約定支付房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用。（2）買(mǎi)受人保證按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)，并合理使用房屋。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)（1）房屋交易稅費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。14.2物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)公司對(duì)房屋進(jìn)行管理、維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)（1）雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力。（2）雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)、裝修等相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法性、合規(guī)性。2.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自職責(zé)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方不得利用甲乙方的信任，損害甲乙方合法權(quán)益，包括但不限于收取額外費(fèi)用、提供虛假信息等。2.4第三方應(yīng)按照合同約定收取費(fèi)用，并開(kāi)具合法的發(fā)票。第三條第三方介入的程序及要求3.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方的合法性和專(zhuān)業(yè)性。3.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)益。3.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。4.2如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其向甲乙方收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任。5.2第三方不構(gòu)成甲乙方之間的合同主體，不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的合同解除7.1如果第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除合同。7.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、退還已支付的款項(xiàng)等。7.3因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙方有?quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十條附加條款10.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，選擇合法、專(zhuān)業(yè)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。10.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。10.3本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋裝修設(shè)計(jì)方案4.裝修預(yù)算書(shū)5.裝修材料清單6.房屋交接單7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)9.貸款申請(qǐng)材料10.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且須由出賣(mài)人蓋章確認(rèn)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.房屋裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)包含設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局、材料等詳細(xì)內(nèi)容。4.裝修預(yù)算書(shū)應(yīng)詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目的預(yù)算價(jià)格，并由裝修公司蓋章確認(rèn)。5.裝修材料清單應(yīng)包含裝修材料的具體品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。6.房屋交接單應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀描述、交接時(shí)間、雙方簽字或蓋章等。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期、雙方簽字或蓋章等。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含房屋基本信息、申請(qǐng)人信息、申請(qǐng)理由等。9.貸款申請(qǐng)材料應(yīng)包含貸款申請(qǐng)表、收入證明、身份證明等。10.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，并由物業(yè)公司蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：1.附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件。2.附件如有變更，應(yīng)按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。3.附件的缺失或無(wú)效，不影響本合同的效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或裝修。2.出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用。4.買(mǎi)受人未按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或裝修，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金。2.出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金。4.