二零二五年度升級(jí)版：二手房買賣合同中交易風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度升級(jí)版：二手房買賣合同中交易風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式4.房屋交付及占用4.1交付時(shí)間4.2占用時(shí)間5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)清單5.2費(fèi)用承擔(dān)6.交易風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.3房屋交易風(fēng)險(xiǎn)6.4責(zé)任承擔(dān)原則7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4住所地址：1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4住所地址：2.房屋基本情況2.1房屋位置：省市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整3.2付款時(shí)間及方式：3.2.1首付款：人民幣萬元，于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣萬元，于房屋交付前X日內(nèi)支付。4.房屋交付及占用4.1交付時(shí)間：人民幣萬元，于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；4.2占用時(shí)間：買方自房屋交付之日起享有房屋占有權(quán)。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)清單：5.1.1契稅：按房屋交易價(jià)格計(jì)算，由買方承擔(dān)；5.1.2土地增值稅：按房屋交易價(jià)格計(jì)算，由買方承擔(dān)；5.1.3個(gè)人所得稅：按房屋交易價(jià)格計(jì)算，由賣方承擔(dān)；5.2費(fèi)用承擔(dān)：5.2.1房屋交易手續(xù)費(fèi)：由買方承擔(dān)；5.2.2房屋評(píng)估費(fèi)：由買方承擔(dān)；5.2.3其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.交易風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)6.1房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：6.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；6.1.2如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：6.2.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；6.2.2如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3房屋交易風(fēng)險(xiǎn)：6.3.1因政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；6.3.2如因不可抗力導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.4責(zé)任承擔(dān)原則：6.4.1本合同中未明確約定的事項(xiàng)，由雙方協(xié)商解決；6.4.2協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1賣方未按時(shí)交付房屋；7.1.2買方未按時(shí)支付房款；7.1.3賣方提供的房屋權(quán)屬、質(zhì)量等信息與實(shí)際情況不符；7.1.4雙方協(xié)商一致解除合同；7.2違約責(zé)任：7.2.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付元/日的違約金；7.2.2買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付元/日的違約金；7.2.3賣方提供的房屋權(quán)屬、質(zhì)量等信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方損失；7.2.4雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)退還雙方已支付的房款及稅費(fèi)，并承擔(dān)各自違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)；8.2.2爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁后，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序：9.2.1一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2接到通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；9.2.3雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并各自履行協(xié)議約定的義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效：10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2本合同自房屋交付之日起，買方取得房屋占有權(quán)。10.2合同終止：10.2.1本合同因履行完畢而終止；10.2.2本合同因解除而終止；10.2.3本合同因其他原因終止。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要措施減少損失；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式：12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方確認(rèn)；12.2.2.1郵寄：以掛號(hào)信方式，地址為合同雙方約定的地址；12.2.2.2傳真：以傳真方式，確認(rèn)接收方已收到；12.2.2.3電子郵件：以電子郵件方式，確認(rèn)接收方已收到。12.3合同解釋：12.3.1本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；12.3.2如合同條款有歧義，以有利于保護(hù)非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年X月X日13.2合同簽署地點(diǎn)：省市14.合同份數(shù)及效力14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了保證交易的順利進(jìn)行，確保合同的履行，提供專業(yè)的服務(wù)。15.3介入方式：第三方介入可以通過提供咨詢服務(wù)、評(píng)估、見證、公證等方式。16.第三方介入的具體條款16.1介入選擇：甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入，并有權(quán)選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.2第三方資質(zhì)：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.3第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4第三方報(bào)告：第三方提供的服務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方服務(wù)的對(duì)象為甲乙雙方。17.2第三方不得利用甲乙雙方之間的交易謀取不正當(dāng)利益。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任18.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額：18.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍。18.2.2若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，包括介入時(shí)間、介入范圍、服務(wù)內(nèi)容等。19.2第三方介入的條款應(yīng)與甲乙雙方的主要交易條款分開，以便于雙方和第三方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的變更和終止20.1甲乙雙方有權(quán)隨時(shí)要求第三方終止服務(wù)，并要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方的保密義務(wù)22.1第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。22.2第三方不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密，包括但不限于交易價(jià)格、交易條件、交易方式等。23.第三方的合規(guī)性23.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。23.2第三方不得從事任何違法活動(dòng)，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)、交易風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。附件說明：本合同的詳細(xì)內(nèi)容，為甲乙雙方簽訂的主要協(xié)議。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。附件說明：證明甲方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，為交易提供法律依據(jù)。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房屋交易所需繳納的所有稅費(fèi)，包括契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。附件說明：明確甲乙雙方需承擔(dān)的交易稅費(fèi)，為雙方履行合同提供依據(jù)。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：如引入中介機(jī)構(gòu)，需簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件說明：明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方已支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)，為房屋交付提供依據(jù)。7.附件七：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，甲乙雙方共同簽字確認(rèn)的房屋交付驗(yàn)收單。附件說明：證明房屋已按合同約定交付，甲乙雙方無異議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按時(shí)交付房屋；1.2買方未按時(shí)支付房款；1.3賣方提供的房屋權(quán)屬、質(zhì)量等信息與實(shí)際情況不符；1.4一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；1.5不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.6第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付元/日的違約金；2.2買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付元/日的違約金；2.3賣方提供的房屋權(quán)屬、質(zhì)量等信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方損失；2.4一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.6第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.賣方未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求返還已支付的房款；2.買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求返還已交付的房屋；3.賣方提供的房屋權(quán)屬證明與實(shí)際情況不符，買方有權(quán)解除合同，要求返還已支付的房款，并要求賣方賠償損失。全文完。二零二四年度升級(jí)版：二手房買賣合同中交易風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.2乙方（買方）基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額4.2稅費(fèi)繳納責(zé)任5.交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)5.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述5.2甲方責(zé)任5.3乙方責(zé)任5.4第三方責(zé)任6.房產(chǎn)過戶及權(quán)屬變更6.1過戶手續(xù)辦理6.2權(quán)屬變更登記6.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)7.房產(chǎn)交接及驗(yàn)收7.1交接時(shí)間及地點(diǎn)7.2交接流程7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任8.交易違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1變更及解除條件12.2變更及解除程序13.合同其他約定13.1合同履行地13.2合同份數(shù)及效力13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：__________________2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)建筑面積：__________________2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：____________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：_______________元3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付比例：____________________%首付金額：____________________元首付支付時(shí)間：__________________尾款支付時(shí)間：__________________3.3付款方式變更如遇付款方式變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及金額1）契稅：____________________元2）個(gè)人所得稅：________________元3）印花稅：____________________元4）其他稅費(fèi)：____________________元4.2稅費(fèi)繳納責(zé)任交易稅費(fèi)由________________承擔(dān)。5.交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)5.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述1）房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)2）房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3）交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)4）政策風(fēng)險(xiǎn)5.2甲方責(zé)任甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議；保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.3乙方責(zé)任乙方在交易過程中，應(yīng)充分了解交易風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施防范風(fēng)險(xiǎn)。6.房產(chǎn)過戶及權(quán)屬變更6.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理過戶手續(xù)等。6.2權(quán)屬變更登記房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)過戶費(fèi)用由________________承擔(dān)。8.交易違約責(zé)任8.1違約情形1）甲方未能按約定時(shí)間、方式支付房款；2）甲方未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明；3）甲方隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；4）乙方未能按約定時(shí)間、方式支付房款；5）乙方故意破壞房產(chǎn)或設(shè)施；6）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行效果受損。8.2違約責(zé)任及賠償1）如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%；2）如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%；3）違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)維修記錄等。11.2附件二：付款憑證包括首付支付憑證、尾款支付憑證等。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋買賣合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理協(xié)議等。12.合同變更及解除12.1變更及解除條件1）雙方協(xié)商一致，簽署變更或解除合同協(xié)議；2）法律法規(guī)規(guī)定的變更或解除合同條件。12.2變更及解除程序1）變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2）變更或解除合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同其他約定13.1合同履行地本合同履行地為房產(chǎn)所在地。13.2合同份數(shù)及效力本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。14.合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢服務(wù)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、提供法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額原則第三方在履行職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過其接受甲乙雙方委托時(shí)約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2責(zé)任限額具體條款1）第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，如因咨詢意見導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償總額不超過咨詢費(fèi)用的_____%；2）第三方在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，如評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償總額不超過評(píng)估費(fèi)用的_____%；3）第三方在提供法律、財(cái)務(wù)等服務(wù)時(shí)，如因服務(wù)失誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償總額不超過服務(wù)費(fèi)用的_____%。17.第三方介入程序17.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。17.2第三方職責(zé)1）提供交易咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方了解交易流程、政策法規(guī)等；2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3）提供法律、財(cái)務(wù)等服務(wù)，確保交易合法、合規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍；2）甲方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍；2）乙方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方的劃分1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入時(shí)的合同變更1）本合同在第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行變更，但需書面通知第三方；2）第三方有權(quán)對(duì)合同變更提出意見，并要求甲乙雙方對(duì)合同進(jìn)行修改。19.2第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決1）第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)所有權(quán)人及房產(chǎn)基本信息。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以證明房產(chǎn)的實(shí)際面積、位置等信息。3.房產(chǎn)維修記錄：提供房產(chǎn)維修記錄，以證明房產(chǎn)的歷史維修情況。4.付款憑證：提供首付和尾款支付憑證，以證明付款情況。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。6.房屋買賣合同：提供房屋買賣合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.物業(yè)管理協(xié)議：提供物業(yè)管理協(xié)議，以明確物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。8.合同補(bǔ)充協(xié)議：提供合同補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充或修改合同中的相關(guān)條款。9.第三方委托協(xié)議：提供第三方委托協(xié)議，以明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，以明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間、方式支付房款：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%。甲方未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。甲方隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題：甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%。乙方故意破壞房產(chǎn)或設(shè)施：乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行效果受損：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因咨詢意見導(dǎo)致甲乙雙方損失的：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失，賠償總額不超過其接受委托時(shí)約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，如評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異，導(dǎo)致甲乙雙方損失的：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失，賠償總額不超過評(píng)估費(fèi)用的_____%。第三方在提供法律、財(cái)務(wù)等服務(wù)時(shí)，如因服務(wù)失誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失，賠償總額不超過服務(wù)費(fèi)用的_____%。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付首付，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。若第三方在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格10%，導(dǎo)致乙方多支付房款，則第三方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，賠償總額不超過評(píng)估費(fèi)用的5%。全文完。二零二四年度升級(jí)版：二手房買賣合同中交易風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買賣雙方姓名、身份證號(hào)1.2買賣雙方聯(lián)系方式1.3買賣雙方住址2.房屋基本情況2.1房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋用途、性質(zhì)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3預(yù)付款及尾款支付4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.3雙方協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及占有5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)移6.交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.2質(zhì)押、查封、抵押權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.3權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)6.4法律、法規(guī)及政策風(fēng)險(xiǎn)6.5其他交易風(fēng)險(xiǎn)6.6責(zé)任承擔(dān)原則6.7責(zé)任承擔(dān)方式7.不可抗力及違約責(zé)任7.1不可抗力定義及處理7.2違約責(zé)任定義及處理7.3違約金的計(jì)算及支付8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1買賣雙方額外約定事項(xiàng)10.2附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除的程序13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋返還13.2解除合同后的款項(xiàng)退還13.3解除合同后的其他處理14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買賣雙方姓名、身份證號(hào)1.1.1甲方（買方）姓名：__________，身份證號(hào)：__________1.1.2乙方（賣方）姓名：__________，身份證號(hào)：__________1.2買賣雙方聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系電話：__________，電子郵箱：__________1.2.2乙方聯(lián)系電話：__________，電子郵箱：__________1.3買賣雙方住址1.3.1甲方住址：__________1.3.2乙方住址：__________2.房屋基本情況2.1房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1房屋坐落地址：__________2.1.2房屋建筑面積：__________平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.2.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)（如有）：__________2.3房屋用途、性質(zhì)2.3.1房屋用途：__________2.3.2房屋性質(zhì)：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)款為人民幣：__________元整。3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的__________%作為預(yù)付款。3.2.2余款支付方式：__________3.2.3余款支付期限：__________3.3預(yù)付款及尾款支付3.3.1預(yù)付款支付時(shí)間：__________3.3.2尾款支付時(shí)間：__________4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.1.2稅費(fèi)計(jì)算方式：__________4.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.2.2稅費(fèi)計(jì)算方式：__________4.3雙方協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1雙方經(jīng)協(xié)商，同意由__________方承擔(dān)上述稅費(fèi)。5.房屋交付及占有5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：__________5.2房屋交付條件5.3房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1買方支付全部房屋價(jià)款后，房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.1.1乙方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2質(zhì)押、查封、抵押權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.2.1乙方保證房屋不存在任何抵押、查封、質(zhì)押等情況。6.3權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)6.3.1雙方同意，如因房屋權(quán)屬問題引發(fā)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.4法律、法規(guī)及政策風(fēng)險(xiǎn)6.4.1雙方同意，如因法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，由雙方協(xié)商解決。6.5其他交易風(fēng)險(xiǎn)6.5.1雙方同意，因不可抗力或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，由雙方協(xié)商解決。6.6責(zé)任承擔(dān)原則6.6.1雙方應(yīng)按照公平、誠信的原則履行合同義務(wù)。6.7責(zé)任承擔(dān)方式6.7.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.不可抗力及違約責(zé)任7.1不可抗力定義及處理7.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。7.1.2發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。7.2違約責(zé)任定義及處理7.2.1違約責(zé)任指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。7.2.2一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計(jì)算及支付7.3.1違約金的計(jì)算方式：__________7.3.2違約金的支付方式：__________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并完成所有稅費(fèi)繳納后，合同終止。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的其他事項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。10.其他約定事項(xiàng)10.1買賣雙方額外約定事項(xiàng)10.1.1甲方承諾在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。10.1.2乙方承諾在房屋交付前，確保房屋及其附屬設(shè)施完好。10.2附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣協(xié)議等。10.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期限為自合同生效之日起至房屋交付之日止。12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同解除條件12.2.1如發(fā)生不可抗力或其他合同約定的解除條件，合同可被解除。12.3合同變更及解除的程序12.3.1合同變更或解除，雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋返還13.1.1解除合同后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。13.2解除合同后的款項(xiàng)退還13.2.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定退還。13.3解除合同后的其他處理13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事宜。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1房屋所有權(quán)證14.1.2房屋買賣協(xié)議14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方介入職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行職責(zé)。16.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對(duì)第三方的工作提出意見和建議。16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以使第三方能夠履行職責(zé)。16.2.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)判斷。16.3第三方的權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.4第三方的義務(wù)16.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.4.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的信息，不得泄露給任何第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定