二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務房地產(chǎn)開發(fā)建設工程合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務房地產(chǎn)開發(fā)建設工程合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質2.4項目投資方3.服務內容及范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.2智慧社區(qū)功能建設3.3房地產(chǎn)開發(fā)建設內容4.服務期限及費用4.1服務期限4.2費用構成4.3費用支付方式及時間5.質量要求及標準5.1物業(yè)管理服務質量要求5.2智慧社區(qū)功能建設標準5.3房地產(chǎn)開發(fā)建設質量標準6.權利義務6.1雙方權利6.2雙方義務6.3違約責任7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務7.3違約責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議11.2附件二：智慧社區(qū)功能建設方案11.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)建設方案12.其他約定12.1不可抗力12.2合同份數(shù)12.3合同生效后文件的保管13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概述2.1項目名稱：二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務房地產(chǎn)開發(fā)建設工程2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模及性質：總建筑面積萬平方米，住宅棟，商業(yè)棟，配套設施齊全2.4項目投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.服務內容及范圍3.1物業(yè)管理服務內容：實施物業(yè)管理，確保小區(qū)安全、整潔、舒適；提供綠化、保潔、維修等日常服務；實施住宅、商業(yè)、公共區(qū)域的維護與管理；負責小區(qū)設施的日常運行與維護；組織開展小區(qū)文化活動與社區(qū)服務。3.2智慧社區(qū)功能建設：建設智能門禁系統(tǒng)，實現(xiàn)人員出入管理；建設智能監(jiān)控系統(tǒng)，確保小區(qū)安全；建設智能停車管理系統(tǒng)，實現(xiàn)車位資源優(yōu)化；建設智能能源管理系統(tǒng)，提高能源利用效率；建設智能社區(qū)服務平臺，提供便捷服務。3.3房地產(chǎn)開發(fā)建設內容：按照規(guī)劃設計要求，進行住宅、商業(yè)、公共配套設施的建設；完成小區(qū)內道路、綠化、照明等基礎設施建設；配套建設小區(qū)物業(yè)服務中心、消防設施、排水設施等。4.服務期限及費用4.1服務期限：自合同簽訂之日起，至項目竣工驗收合格并交付使用之日起三年4.2費用構成：物業(yè)管理服務費：按建筑面積計收，每月每平方米元；智慧社區(qū)功能建設費用：一次性計收，共計萬元；房地產(chǎn)開發(fā)建設費用：按實際發(fā)本計收。4.3費用支付方式及時間：物業(yè)管理服務費：每月支付一次，于每月一日前支付；智慧社區(qū)功能建設費用：合同簽訂后日內支付；房地產(chǎn)開發(fā)建設費用：按工程進度分期支付。5.質量要求及標準5.1物業(yè)管理服務質量要求：按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)執(zhí)行；達到國家物業(yè)管理二級標準；滿足業(yè)主合理需求，提供優(yōu)質服務。5.2智慧社區(qū)功能建設標準：符合國家智慧社區(qū)建設標準；系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，運行流暢；用戶界面友好，操作簡便。5.3房地產(chǎn)開發(fā)建設質量標準：符合國家及地方建筑工程質量標準；工程質量達到優(yōu)良等級；滿足業(yè)主入住需求。6.權利義務6.1雙方權利：投資方有權要求物業(yè)管理方按照合同約定提供優(yōu)質服務；物業(yè)管理方有權要求投資方按時支付費用；雙方有權對合同內容進行協(xié)商、修改。6.2雙方義務：投資方應按時支付費用，確保物業(yè)管理方正常開展工作；物業(yè)管理方應按照合同約定提供優(yōu)質服務，確保小區(qū)安全、整潔、舒適；雙方應遵守合同約定，履行各自義務。6.3違約責任：投資方未按時支付費用，應向物業(yè)管理方支付違約金；物業(yè)管理方未按合同約定提供服務，應向投資方支付違約金；雙方協(xié)商一致，可對違約責任進行修改。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1投資方未按時支付費用，經(jīng)物業(yè)管理方催告后仍不支付的；8.1.2物業(yè)管理方嚴重違反合同約定，影響項目正常運營的；8.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2合同終止條件8.2.1服務期限屆滿，項目竣工驗收合格并交付使用；8.2.2合同解除；8.2.3雙方約定的其他終止條件。8.3合同解除或終止的程序8.3.1雙方書面通知對方合同解除或終止；8.3.2合同解除或終止后，雙方應盡快進行清算，結清剩余費用；8.3.3合同解除或終止后，物業(yè)管理方應將項目移交給投資方或其指定單位。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁；9.1.3仲裁機構未選定或仲裁失敗的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1市仲裁委員會；9.2.2市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔；9.3.2訴訟費用由敗訴方承擔。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字蓋章；10.1.2投資方支付首期費用；10.1.3合同簽訂地法律生效。10.2合同變更程序10.2.1雙方書面提出變更請求；10.2.2雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議；10.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。10.3合同生效日期10.3.1合同簽署之日起生效。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議11.2附件二：智慧社區(qū)功能建設方案11.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)建設方案12.其他約定12.1不可抗力12.1.1發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方互不承擔違約責任；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.3合同生效后文件的保管12.3.1雙方應妥善保管合同及附件，不得泄露給第三方。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：____市____區(qū)____路____號13.3簽署代表：投資方代表：____物業(yè)管理方代表：____14.合同附件清單14.1附件一清單物業(yè)管理服務協(xié)議智慧社區(qū)功能建設方案房地產(chǎn)開發(fā)建設方案14.2附件二清單智慧社區(qū)功能建設技術規(guī)范智慧社區(qū)功能建設實施計劃14.3附件三清單房地產(chǎn)開發(fā)建設施工圖房地產(chǎn)開發(fā)建設施工方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立主體。15.1.2第三方可以是但不限于工程監(jiān)理、審計、評估、咨詢等服務機構。15.2第三方的責權利15.2.1責任：第三方應按照合同約定和自身專業(yè)職責，對合同執(zhí)行過程中的相關事務進行監(jiān)督、檢查、評估，確保項目質量、進度和成本控制。15.2.2權利：第三方有權獲取合同履行過程中所需的信息資料，有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，有權提出整改意見或建議。15.2.3利益：第三方在合同履行過程中獲得的服務費用。15.3第三方介入的條件15.3.1雙方同意，并簽署第三方介入?yún)f(xié)議；15.3.2第三方具備相應的資質和能力；15.3.3第三方介入的內容符合合同約定。15.4第三方介入的程序15.4.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；15.4.2簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權利義務；15.4.3第三方按照協(xié)議約定開展相關工作。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務16.1.1配合第三方開展相關工作，提供必要的信息和資料；16.1.2對第三方提出的問題和建議，及時進行整改或答復；16.1.3按時支付第三方服務費用。16.2乙方的額外義務16.2.1協(xié)助甲方配合第三方工作；16.2.2對第三方提出的問題和建議，及時與甲方溝通；16.2.3保障第三方工作的順利進行。17.第三方的責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失；17.1.2第三方未能履行職責，導致合同無法履行或履行不符合約定的損失；17.1.3第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的損失。17.2第三方的責任限額應合理確定，以保證第三方在承擔合理責任的同時，也能保障自身的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間是服務與被服務的關系；18.1.2第三方對甲方負責，接受甲方的監(jiān)督和指導。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方之間是監(jiān)督與被監(jiān)督的關系；18.2.2第三方對乙方的工作進行監(jiān)督，乙方應積極配合。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方與合同其他方（如供應商、承包商等）之間是獨立的關系；18.3.2第三方對合同其他方的工作進行監(jiān)督，但不直接參與合同其他方的內部事務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括服務內容、服務標準、費用及支付方式、雙方權利義務、違約責任等條款。說明：此協(xié)議為物業(yè)管理服務的詳細約定，確保雙方在物業(yè)管理方面的權益。2.智慧社區(qū)功能建設方案詳細要求：方案應包括智慧社區(qū)功能設計、技術選型、實施計劃、預期效果等。說明：此方案為智慧社區(qū)功能建設的指導文件，確保項目按計劃實施。3.房地產(chǎn)開發(fā)建設方案詳細要求：方案應包括項目設計、施工組織、進度安排、質量標準等。說明：此方案為房地產(chǎn)開發(fā)建設的指導文件，確保項目按計劃、高質量完成。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方介入的背景、目的、職責、權利義務、費用及支付方式等。說明：此協(xié)議為第三方介入的詳細約定，確保第三方在合同履行過程中的角色和責任。5.不可抗力事件證明詳細要求：證明應包括事件發(fā)生的時間、地點、原因、影響等。說明：此證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關事宜。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決費用等。說明：此協(xié)議為雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，確保爭議得到及時、公正的處理。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括變更的內容、變更的原因、變更后的合同條款等。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的詳細情況，確保變更的合法性和有效性。8.第三方責任限額協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方責任限額的具體金額、適用范圍、責任認定標準等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的責任限制，保障各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付費用責任認定：向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按未支付費用的%計算。示例：若投資方應于每月1日支付物業(yè)管理服務費，但至2日仍未支付，則應支付元的違約金。2.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務責任認定：向投資方支付違約金，違約金按未提供服務價值的%計算。示例：若物業(yè)管理方未按約定提供綠化服務，導致綠化面積減少%，則應支付元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未能履行職責，導致合同無法履行或履行不符合約定責任認定：向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定或實際損失計算。示例：若第三方未能按約定完成智慧社區(qū)功能建設，導致項目延期交付，則應支付元的違約金。4.不可抗力事件下的違約責任認定責任認定：雙方互不承擔違約責任，但應協(xié)商處理由此產(chǎn)生的損失。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致項目無法按期完成，雙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務房地產(chǎn)開發(fā)建設工程合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型2.4項目總投資3.服務內容3.1物業(yè)管理服務3.1.1室內管理3.1.2室外管理3.1.3設施設備管理3.1.4安全保衛(wèi)3.1.5環(huán)境衛(wèi)生3.1.6客戶服務3.2房地產(chǎn)開發(fā)建設3.2.1土地開發(fā)3.2.2建筑施工3.2.3配套設施建設3.2.4裝修工程4.服務期限4.1物業(yè)管理服務期限4.2房地產(chǎn)開發(fā)建設期限5.服務費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務費用5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設費用5.3支付方式及時間6.質量要求6.1物業(yè)管理服務質量要求6.2房地產(chǎn)開發(fā)建設質量要求7.違約責任7.1物業(yè)管理服務違約責任7.2房地產(chǎn)開發(fā)建設違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更程序11.2合同變更內容12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：X市X區(qū)X路X號乙方：X智慧社區(qū)物業(yè)管理有限公司地址：X市X區(qū)X路X號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。第二條項目概況2.1項目名稱本合同所指項目為“X智慧社區(qū)”房地產(chǎn)開發(fā)建設工程。2.2項目地點項目位于X市X區(qū)，具體位置為X路X號。2.3項目規(guī)模及類型項目總占地面積為X平方米，總建筑面積為X平方米，為住宅及商業(yè)混合型社區(qū)。2.4項目總投資項目總投資為人民幣X億元。第三條服務內容3.1物業(yè)管理服務3.1.1室內管理包括但不限于室內環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。3.1.2室外管理包括但不限于公共區(qū)域綠化、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。3.1.3設施設備管理包括但不限于電梯、供水供電、供暖、消防等設施的日常維護和管理。3.1.4安全保衛(wèi)包括但不限于24小時安保巡邏、門禁管理、安全監(jiān)控等。3.1.5環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于公共區(qū)域及住宅樓道的清掃、垃圾收集和處理等。3.1.6客戶服務包括但不限于客戶投訴處理、報修服務、活動組織等。3.2房地產(chǎn)開發(fā)建設3.2.1土地開發(fā)包括但不限于土地平整、基礎設施配套等。3.2.2建筑施工包括但不限于主體結構、裝飾裝修等。3.2.3配套設施建設包括但不限于停車場、商業(yè)設施、社區(qū)活動中心等。3.2.4裝修工程包括但不限于住宅及公共區(qū)域的裝修設計、施工等。第四條服務期限4.1物業(yè)管理服務期限自合同生效之日起，乙方提供物業(yè)管理服務期限為10年。4.2房地產(chǎn)開發(fā)建設期限自合同生效之日起，甲方負責房地產(chǎn)開發(fā)建設期限為24個月。第五條服務費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為每月每平方米人民幣2元，按年支付。5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設費用房地產(chǎn)開發(fā)建設費用按實際發(fā)生進度支付，具體支付比例及時間由雙方另行約定。5.3支付方式及時間雙方應按照約定的支付方式及時間進行付款，逾期付款應支付違約金。第六條質量要求6.1物業(yè)管理服務質量要求乙方應按照國家及行業(yè)標準，提供符合要求的物業(yè)管理服務。6.2房地產(chǎn)開發(fā)建設質量要求甲方應按照國家及行業(yè)標準，確保房地產(chǎn)開發(fā)建設質量。第七條違約責任7.1物業(yè)管理服務違約責任若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2房地產(chǎn)開發(fā)建設違約責任若甲方未能按照合同約定完成房地產(chǎn)開發(fā)建設，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）X仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，嚴重損害對方權益；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向，應書面通知對方；（2）對方收到通知后，應在7日內給予答復；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議；（4）任何一方違反合同約定導致合同解除的，應承擔相應的違約責任。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為2024年4月1日。第十一條合同變更11.1合同變更程序（1）任何一方提出合同變更要求，應以書面形式提出；（2）雙方應在收到變更要求后30日內協(xié)商一致；（3）協(xié)商一致的變更內容應以書面形式簽署補充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.2合同變更內容合同變更內容應包括但不限于服務內容、服務期限、服務費用等。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）物業(yè)管理服務期限屆滿；（2）房地產(chǎn)開發(fā)建設完成；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應進行必要的交接；第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）物業(yè)管理服務協(xié)議；（2）房地產(chǎn)開發(fā)建設施工圖紙；（3）物業(yè)服務收費標準；（4）其他與本合同相關的文件。13.2合同附件內容合同附件內容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，應遵守國家相關法律法規(guī)。14.2不可抗力條款（1）不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，積極采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，合同可部分或全部解除，但雙方不承擔違約責任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指第三方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，以及因履行本合同需要引入的其他專業(yè)服務提供者。2.第三方介入的適用范圍2.1在物業(yè)管理服務過程中，若因特殊原因需要引入第三方，如項目驗收、物業(yè)服務評估、法律咨詢等，乙方有權引入第三方。2.2在房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中，若因特殊原因需要引入第三方，如項目監(jiān)理、工程評估、法律咨詢等，甲方有權引入第三方。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額根據(jù)其專業(yè)性質和業(yè)務范圍確定，具體限額由雙方另行約定，并在合同附件中明確。4.第三方責權利劃分4.1第三方應按照合同約定和甲方或乙方的委托，獨立、公正地履行職責。（1）獲取必要的信息和資料；（2）對甲方或乙方的請求給予合理的答復；（3）在履行職責過程中，提出合理的意見和建議。（1）按照合同約定和委托要求，履行職責；（2）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；（3）因自身原因導致?lián)p失，承擔相應的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行職責過程中，應與甲方、乙方保持密切溝通，確保工作順利進行。5.2第三方在履行職責過程中，不得干預甲方、乙方的正常經(jīng)營管理。5.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違規(guī)行為，應及時向甲方、乙方報告，并協(xié)助其糾正。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方在需要引入第三方時，應提前30日向對方發(fā)出書面通知，說明引入第三方的目的、范圍、預期效果等。6.2雙方應在收到通知后15日內，就引入第三方的相關事宜達成一致意見。6.3第三方介入后，甲方、乙方應與第三方簽訂相應的委托協(xié)議或服務合同，明確雙方的權利義務。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用，由甲方、乙方按照約定的比例承擔。7.2若第三方介入的費用超出約定范圍，超出部分由引起第三方介入的一方承擔。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的期限，由雙方在合同中約定。（1）第三方未能按照約定履行職責；（2）第三方違反合同約定，損害甲方或乙方的利益；（3）第三方介入已達到預期效果。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確物業(yè)管理服務的具體內容、服務質量標準、服務期限、服務費用及支付方式等。說明：物業(yè)管理服務協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范物業(yè)管理服務的實施。2.房地產(chǎn)開發(fā)建設施工圖紙詳細要求：圖紙應包括建筑主體結構、裝飾裝修、配套設施等內容，符合國家及行業(yè)標準。說明：施工圖紙是房地產(chǎn)開發(fā)建設的重要依據(jù)，確保工程質量和進度。3.物業(yè)服務收費標準詳細要求：收費標準應明確物業(yè)服務費用的構成、計費方式、調整機制等。說明：物業(yè)服務收費標準是確定物業(yè)服務費用的重要依據(jù)，保障業(yè)主權益。4.第三方服務合同詳細要求：合同應明確第三方的服務內容、服務期限、服務費用、雙方權利義務等。說明：第三方服務合同是規(guī)范第三方服務行為的重要文件，確保第三方服務的質量。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中發(fā)生爭議的重要依據(jù)，保障雙方權益。6.不可抗力證明詳細要求：證明應明確不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因、影響等。說明：不可抗力證明是免除違約責任的重要依據(jù)，證明不可抗力事件的真實性。7.合同履行情況報告詳細要求：報告應包括合同履行情況、存在的問題、改進措施等。說明：合同履行情況報告是監(jiān)控合同履行情況的重要工具，確保合同目標的實現(xiàn)。8.合同終止協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確合同終止的原因、終止時間、雙方權利義務等。說明：合同終止協(xié)議是終止合同關系的重要文件，明確雙方在合同終止后的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理服務違約行為違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主生活質量下降。責任認定標準：根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議中約定的服務質量標準，認定乙方違約程度。示例說明：若乙方未按照約定進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴，則認定乙方部分違約。2.房地產(chǎn)開發(fā)建設違約行為違約行為：甲方未按照合同約定完成房地產(chǎn)開發(fā)建設，導致工程延期或質量不達標。責任認定標準：根據(jù)施工圖紙及國家及行業(yè)標準，認定甲方違約程度。示例說明：若甲方未按照約定時間完成主體結構施工，導致工程延期，則認定甲方違約。3.服務費用支付違約行為違約行為：任何一方未按照合同約定支付服務費用。責任認定標準：根據(jù)合同約定的支付方式和時間，認定違約程度。示例說明：若乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，則認定乙方違約。4.爭議解決違約行為違約行為：任何一方在爭議解決過程中，故意拖延、阻撓或違反爭議解決協(xié)議。責任認定標準：根據(jù)爭議解決協(xié)議的約定，認定違約程度。示例說明：若甲方故意拖延爭議解決程序，則認定甲方違約。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務房地產(chǎn)開發(fā)建設工程合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.服務內容3.1物業(yè)管理服務3.1.1管理區(qū)域3.1.2管理內容3.1.3服務標準3.2房地產(chǎn)開發(fā)建設3.2.1建設內容3.2.2建設標準3.2.3建設進度4.服務期限4.1物業(yè)管理服務期限4.2房地產(chǎn)開發(fā)建設期限5.服務費用5.1物業(yè)管理服務費用5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設費用5.3費用支付方式6.質量要求6.1物業(yè)管理服務質量要求6.2房地產(chǎn)開發(fā)建設質量要求7.保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.解決爭議方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務方案11.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)建設方案11.3附件三：其他相關文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除效力14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同簽署14.5合同解釋14.6合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X智慧社區(qū)物業(yè)管理服務有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：智慧社區(qū)2.2項目地點項目地點：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目類型項目類型：住宅、商業(yè)、辦公3.服務內容3.1物業(yè)管理服務3.1.1管理區(qū)域管理區(qū)域：智慧社區(qū)住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)3.1.2管理內容管理內容：物業(yè)設施設備維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全管理、客戶服務、秩序維護等3.1.3服務標準服務標準：按照國家及行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質量3.2房地產(chǎn)開發(fā)建設3.2.1建設內容建設內容：住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓及配套設施3.2.2建設標準建設標準：按照國家及地方相關法規(guī)、標準執(zhí)行，確保工程質量3.2.3建設進度建設進度：詳見附件二：房地產(chǎn)開發(fā)建設方案4.服務期限4.1物業(yè)管理服務期限物業(yè)管理服務期限：自合同簽訂之日起，共計年4.2房地產(chǎn)開發(fā)建設期限房地產(chǎn)開發(fā)建設期限：自合同簽訂之日起，共計年5.服務費用5.1物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用：按照雙方協(xié)商確定的收費標準執(zhí)行5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設費用房地產(chǎn)開發(fā)建設費用：按照雙方協(xié)商確定的收費標準執(zhí)行5.3費用支付方式費用支付方式：按照合同約定的時間和方式進行支付6.質量要求6.1物業(yè)管理服務質量要求物業(yè)管理服務質量要求：按照國家及行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質量6.2房地產(chǎn)開發(fā)建設質量要求房地產(chǎn)開發(fā)建設質量要求：按照國家及地方相關法規(guī)、標準執(zhí)行，確保工程質量8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：a)未按時支付物業(yè)管理服務費用；b)未按合同約定提供物業(yè)管理服務；c)違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密；d)其他違反合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形：a)未按時完成房地產(chǎn)開發(fā)建設任務；b)未按合同約定提供房地產(chǎn)開發(fā)建設服務；c)質量不符合約定標準；d)其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任：a)按照合同約定支付違約金；b)承擔乙方因此遭受的損失；c)甲方不得以任何理由免除違約責任。8.2.2乙方違約責任：a)按照合同約定支付違約金；b)承擔甲方因此遭受的損失；c)乙方不得以任何理由免除違約責任。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得低于合同約定金額的一半。9.解決爭議方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決程序雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交爭議材料，并按照爭議解決程序進行審理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括：a)合同約定的服務期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)出現(xiàn)合同約定的解除情形；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同解除條件合同解除條件包括：a)雙方協(xié)商一致；b)出現(xiàn)合同約定的解除情形；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務方案11.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)建設方案11.3附件三：其他相關文件12.合同變更12.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序變更程序如下：a)雙方協(xié)商一致；b)簽訂書面變更協(xié)議；c)協(xié)議生效。12.3變更效力變更協(xié)議具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。13.合同解除13.1解除條件合同解除條件包括：a)雙方協(xié)商一致；b)出現(xiàn)合同約定的解除情形；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除程序解除程序如下：a)提出解除合同的一方應提前通知對方；b)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；c)協(xié)議生效。13.3解除效力解除協(xié)議具有同等法律效力，合同自解除協(xié)議生效之日起解除。14.其他約定14.1通知方式雙方間的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應相互理解，并采取措施減輕損失。如不可抗力持續(xù)超過天，雙方可協(xié)商解除合同。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。14.6合同附件清單附件一：物業(yè)管理服務方案附件二：房地產(chǎn)開發(fā)建設方案附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行或提供相關服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理服務a)乙方委托第三方進行物業(yè)管理服務的評估、咨詢或監(jiān)督；b)甲方委托第三方進行物業(yè)管理服務的驗收或質量檢測。15.2.2房地產(chǎn)開發(fā)建設a)甲方委托第三方進行房地產(chǎn)開發(fā)建設的監(jiān)理、設計或施工；b)乙方委托第三方進行房地產(chǎn)開發(fā)建設的材料供應或設備采購。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.2責任限額a)第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔；b)若第三方責任限額未在合同中約定，則第三方責任限額為合同總金額的%。15.4第三方權利15.4.1第三方權利a)獲得甲方或乙方提供的必要信息和資料；b)要求甲方或乙方按合同約定支付相關費用；c)在履行合同過程中，有權提出合理化建議。15.5第三方義務15.5.1第三方義務a)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)在其職責范圍內，對甲方或乙方的損失承擔賠償責任。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1職責劃分a)甲方對房地產(chǎn)開發(fā)建設項目的整體負責；b)乙方對物業(yè)管理服務的整體負責；c)第三方在各自職責范圍內提供服務。15.6.2責任劃分a