二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及信息1.2物業(yè)服務提供方名稱及信息2.合同標的物及服務內(nèi)容2.1醫(yī)療地產(chǎn)項目名稱及位置2.2物業(yè)服務具體內(nèi)容3.合同期限及終止條件3.1合同生效日期3.2合同期限3.3合同終止條件4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式4.2服務費用支付時間4.3支付方式及賬戶信息5.服務質(zhì)量及標準5.1服務質(zhì)量要求5.2服務標準及規(guī)范6.違約責任及賠償6.1違約行為定義6.2違約責任承擔6.3罰金及賠償金額7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務及責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務協(xié)議10.2附件二：服務標準及規(guī)范11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1法律適用12.2通知及送達12.3合同份數(shù)及效力13.合同簽訂及簽署13.1合同簽訂日期13.2合同簽署人及代表14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務協(xié)議14.2附件二：服務標準及規(guī)范14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號1.3開發(fā)商法定代表人：1.5物業(yè)服務提供方名稱：物業(yè)管理有限公司1.6物業(yè)服務提供方住所：省市區(qū)路號1.7物業(yè)服務提供方法定代表人：2.合同標的物及服務內(nèi)容2.1醫(yī)療地產(chǎn)項目名稱：醫(yī)療中心2.2醫(yī)療地產(chǎn)項目位置：省市區(qū)路號2.3物業(yè)服務具體內(nèi)容：2.3.1樓宇清潔、綠化、公共區(qū)域衛(wèi)生2.3.2安全巡邏、消防監(jiān)控、緊急事件處理2.3.3設(shè)備維護及保養(yǎng)2.3.424小時客戶服務2.3.5水電煤氣供應及管理3.合同期限及終止條件3.1合同生效日期：2025年1月1日3.2合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年3.3合同終止條件：3.3.1雙方協(xié)商一致3.3.2因不可抗力導致合同無法履行3.3.3違約行為導致合同解除4.服務費用及支付方式4.1服務費用計算方式：按年度計費，每年費用為人民幣萬元整4.2服務費用支付時間：每年1月1日前支付當年費用4.3支付方式及賬戶信息：4.3.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2收款賬戶：物業(yè)管理有限公司4.3.3賬號：055.服務質(zhì)量及標準5.1服務質(zhì)量要求：按照國家及行業(yè)標準，確保醫(yī)療服務區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、安全、舒適5.2服務標準及規(guī)范：5.2.1樓宇清潔：每日兩次全面清潔，保持地面無污漬，墻面無灰塵5.2.2綠化：每月進行一次綠化維護，保持綠化帶整潔美觀5.2.3安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保安全5.2.4消防監(jiān)控：實時監(jiān)控消防設(shè)施運行狀態(tài)，確保消防設(shè)備完好5.2.5設(shè)備維護及保養(yǎng)：定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行6.違約責任及賠償6.1違約行為定義：6.1.1開發(fā)商未按時支付服務費用6.1.2物業(yè)服務提供方未達到服務質(zhì)量要求6.1.3雙方未按合同約定履行其他義務6.2違約責任承擔：6.2.1開發(fā)商未按時支付服務費用，應向物業(yè)服務提供方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算6.2.2物業(yè)服務提供方未達到服務質(zhì)量要求，應向開發(fā)商支付違約金，違約金按年度服務費用的百分之十計算6.2.3雙方未按合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任6.3罰金及賠償金額：6.3.1罰金：違約金為罰金，不得超過合同總金額的百分之三十6.3.2賠償金額：因違約行為給對方造成的實際損失，由違約方賠償7.保密條款7.1保密信息定義：7.1.1保密信息包括但不限于雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等7.2保密義務及責任：7.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露7.2.2違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1物業(yè)服務提供方嚴重違約，經(jīng)開發(fā)商書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正8.1.2開發(fā)商因故需要提前終止合同，并提前三個月書面通知物業(yè)服務提供方8.1.3因不可抗力導致合同無法履行8.2合同終止程序：8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議8.2.2雙方書面通知對方合同終止事宜8.2.3清理合同終止后的遺留問題，包括但不限于財務結(jié)算、資產(chǎn)移交等9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1市仲裁委員會9.2.2地址：省市區(qū)路號9.2.3聯(lián)系電話：021567810.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務協(xié)議10.2附件二：服務標準及規(guī)范10.3附件三：物業(yè)服務質(zhì)量考核標準10.4附件四：合同簽訂及履行過程中的其他相關(guān)文件11.合同生效及變更11.1合同生效條件：11.1.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章11.1.2合同雙方簽署日期11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效12.其他約定事項12.1法律適用：12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.2通知及送達：12.2.1通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址12.2.2送達自通知發(fā)出之日起第三個工作日視為送達12.3合同份數(shù)及效力：12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同簽訂及簽署13.1合同簽訂日期：2025年1月1日13.2合同簽署人及代表：13.2.1開發(fā)商簽署人：，職務：董事長13.2.2物業(yè)服務提供方簽署人：，職務：總經(jīng)理14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務協(xié)議14.2附件二：服務標準及規(guī)范14.3附件三：物業(yè)服務質(zhì)量考核標準14.4附件四：合同簽訂及履行過程中的其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或與合同直接相關(guān)的供應商。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的具體事項。15.2.2第三方介入事項應當符合合同目的，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的流程15.3.1甲乙雙方應就第三方介入的事項進行協(xié)商，確定第三方介入的具體內(nèi)容、時間、費用及責任等。15.3.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。15.4第三方責任限額15.4.1第三方介入后，其責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.4.2責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、介入事項的風險及合同約定進行合理確定。15.4.3第三方責任限額包括但不限于因第三方違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。15.5第三方與其他各方的責任劃分15.5.1第三方在介入事項中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。15.5.2第三方在介入過程中，如違反合同約定或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。15.5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展工作，提供專業(yè)意見。15.6.2第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息和資料，但不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.7第三方義務15.7.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。15.7.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其行為符合行業(yè)規(guī)范。15.7.3第三方應妥善保管合同履行過程中獲取的甲乙雙方信息，不得泄露或用于非法目的。15.8第三方變更15.8.1如第三方需要更換人員或機構(gòu)，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。15.8.2第三方變更不影響本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的效力。15.9第三方退出15.9.1第三方因故退出介入事項，應提前通知甲乙雙方，并采取必要措施確保工作的連續(xù)性。15.9.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務，直至合同目的實現(xiàn)。15.10第三方介入?yún)f(xié)議的終止15.10.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件由甲乙雙方在協(xié)議中約定。15.10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、費用計算方式、支付方式、違約責任等。說明：本附件詳細列明了物業(yè)服務提供方應提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用計算及支付方式，以及違約責任等，是合同的重要組成部分。2.附件二：服務標準及規(guī)范詳細要求：包括清潔、綠化、安全、設(shè)備維護等方面的具體標準。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)服務提供方在服務過程中應遵循的標準和規(guī)范，以確保服務質(zhì)量和客戶滿意度。3.附件三：物業(yè)服務質(zhì)量考核標準詳細要求：包括考核指標、考核周期、考核結(jié)果應用等。說明：本附件明確了物業(yè)服務質(zhì)量考核的具體標準和方法，用于評估物業(yè)服務提供方的服務質(zhì)量。4.附件四：合同簽訂及履行過程中的其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、通知、協(xié)議、會議紀要等。說明：本附件包含了合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，用于證明雙方的權(quán)利和義務。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方定義、介入條件、責任限額、權(quán)利義務等。說明：本附件規(guī)定了第三方介入合同關(guān)系的具體條款，明確了第三方的責任和權(quán)利。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式、機構(gòu)和程序，以確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付服務費用未達到服務質(zhì)量要求未按合同約定履行其他義務提供虛假信息或隱瞞重要事實違反保密條款違反合同終止程序2.責任認定標準：違約行為的性質(zhì)和嚴重程度給對方造成的實際損失違約方的過錯程度3.違約責任示例：開發(fā)商未按時支付服務費用，應向物業(yè)服務提供方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。物業(yè)服務提供方未達到服務質(zhì)量要求，應向開發(fā)商支付違約金，違約金按年度服務費用的百分之十計算。雙方未按合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務合同協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同簽訂地點二、合同背景2.1開發(fā)商背景2.2物業(yè)服務方背景2.3項目背景三、項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目功能四、服務內(nèi)容4.1醫(yī)療服務4.1.1醫(yī)療設(shè)施提供4.1.2醫(yī)療設(shè)備維護4.1.3醫(yī)療人員配備4.2物業(yè)服務4.2.1物業(yè)管理4.2.2安全保衛(wèi)4.2.3環(huán)境衛(wèi)生五、服務標準5.1醫(yī)療服務標準5.2物業(yè)服務標準六、服務費用6.1醫(yī)療服務費用6.2物業(yè)服務費用6.3費用支付方式七、合同履行7.1履行期限7.2履行地點7.3履行方式八、違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2物業(yè)服務方違約責任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序十一、合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序十二、合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容十三、其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同生效條款十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人員14.3簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務合同協(xié)議1.2合同雙方：1.2.1開發(fā)商：醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2物業(yè)服務方：物業(yè)管理有限公司1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.5合同簽訂地點：市區(qū)大廈二、合同背景2.1開發(fā)商背景：醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年，主要從事醫(yī)療地產(chǎn)的開發(fā)與運營。2.2物業(yè)服務方背景：物業(yè)管理有限公司成立于年，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。2.3項目背景：本項目位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，為綜合性醫(yī)療地產(chǎn)項目。三、項目概述3.1項目名稱：醫(yī)療綜合體3.2項目地點：市區(qū)路號3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項目功能：包含門診、住院、醫(yī)療設(shè)備、物業(yè)服務等功能區(qū)域四、服務內(nèi)容4.1醫(yī)療服務4.1.1醫(yī)療設(shè)施提供：開發(fā)商負責提供符合國家標準的醫(yī)療設(shè)施，包括但不限于手術(shù)室、檢驗室、影像室等。4.1.2醫(yī)療設(shè)備維護：物業(yè)服務方負責醫(yī)療設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。4.1.3醫(yī)療人員配備：開發(fā)商負責配備合格的專業(yè)醫(yī)療人員，物業(yè)服務方負責醫(yī)療人員的日常管理。4.2物業(yè)服務4.2.1物業(yè)管理：物業(yè)服務方負責項目的整體物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、清潔、綠化等。4.2.2安全保衛(wèi)：物業(yè)服務方負責項目的安全保衛(wèi)工作，確保項目安全。4.2.3環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)服務方負責項目的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持項目整潔。五、服務標準5.1醫(yī)療服務標準：按照國家相關(guān)醫(yī)療標準執(zhí)行，確保醫(yī)療服務質(zhì)量。5.2物業(yè)服務標準：按照國家物業(yè)管理標準執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務質(zhì)量。六、服務費用6.1醫(yī)療服務費用：根據(jù)實際服務內(nèi)容和項目規(guī)模，雙方另行協(xié)商確定。6.2物業(yè)服務費用：按照國家物業(yè)管理收費標準執(zhí)行，雙方另行協(xié)商確定。6.3費用支付方式：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月支付一次。七、合同履行7.1履行期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。7.2履行地點：市區(qū)路號醫(yī)療綜合體7.3履行方式：7.3.1開發(fā)商負責提供符合約定的醫(yī)療設(shè)施和醫(yī)療人員。7.3.2物業(yè)服務方負責提供符合約定的物業(yè)服務。7.3.3雙方應按照約定的時間、地點和方式履行各自義務。八、違約責任8.1開發(fā)商違約責任：8.1.1如開發(fā)商未按時提供符合約定的醫(yī)療設(shè)施，應向物業(yè)服務方支付違約金，違約金為每日違約服務費用的一倍。8.1.2如開發(fā)商未按時配備合格醫(yī)療人員，應向物業(yè)服務方支付違約金，違約金為每日違約服務費用的一倍。8.1.3如開發(fā)商未按時完成房屋維修等物業(yè)管理事項，應向物業(yè)服務方支付違約金，違約金為實際維修費用的一倍。8.2物業(yè)服務方違約責任：8.2.1如物業(yè)服務方未按時提供符合約定的物業(yè)服務，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為每日違約服務費用的一倍。8.2.2如物業(yè)服務方未按時完成醫(yī)療設(shè)備的維護保養(yǎng)，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為實際維護費用的一倍。8.2.3如物業(yè)服務方未按時處理安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生問題，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為實際處理費用的一倍。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁委員會十、合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。10.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1解除合同應當以書面形式通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理剩余服務事項和費用結(jié)算。十一、合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同解除。11.1.3合同依法被宣布無效或被撤銷。11.2合同終止程序：11.2.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余服務事項和費用結(jié)算。11.2.2雙方應將合同終止情況通知相關(guān)方。十二、合同附件12.1合同附件清單：12.1.1項目規(guī)劃圖紙12.1.2醫(yī)療設(shè)施清單12.1.3物業(yè)服務標準12.1.4費用結(jié)算明細12.2合同附件內(nèi)容：12.2.1各附件內(nèi)容詳見附件清單。十三、其他約定13.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取一切可能措施減輕損失。13.3合同生效條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署人員：開發(fā)商代表簽字：____________________物業(yè)服務方代表簽字：__________________14.3簽署單位蓋章：開發(fā)商單位蓋章：____________________物業(yè)服務方單位蓋章：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的主導地位，包括但不限于項目規(guī)劃、醫(yī)療設(shè)施配置、人員招聘等關(guān)鍵決策權(quán)。1.2醫(yī)療設(shè)施驗收條款說明：本條款規(guī)定甲方負責組織專業(yè)機構(gòu)對乙方提供的醫(yī)療設(shè)施進行驗收，確保設(shè)施符合國家標準和合同約定。1.3人員培訓與考核條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)對乙方人員進行培訓，并定期進行考核，確保醫(yī)療服務質(zhì)量。1.4醫(yī)療項目調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定在項目實施過程中，如遇國家政策調(diào)整或市場需求變化，甲方有權(quán)對項目進行適當調(diào)整。1.5甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在同等條件下，甲方在醫(yī)療服務和物業(yè)管理方面的優(yōu)先選擇權(quán)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同執(zhí)行過程中的主導地位，包括但不限于物業(yè)服務、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等日常運營管理。2.2物業(yè)服務驗收條款說明：本條款規(guī)定乙方負責組織專業(yè)機構(gòu)對甲方提供的醫(yī)療設(shè)施進行驗收，確保設(shè)施符合國家標準和合同約定。2.3乙方人員資質(zhì)條款說明：本條款規(guī)定乙方應確保所有服務人員的資質(zhì)符合國家相關(guān)要求，并定期進行技能培訓。2.4物業(yè)服務調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定在項目實施過程中，如遇國家政策調(diào)整或市場需求變化，乙方有權(quán)對物業(yè)服務進行適當調(diào)整。2.5乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在同等條件下，乙方在醫(yī)療服務和物業(yè)管理方面的優(yōu)先選擇權(quán)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的職責、權(quán)限和費用，確保其在本合同執(zhí)行過程中的中立和公正。3.2中介機構(gòu)參與條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機構(gòu)有權(quán)參與合同執(zhí)行過程中的重要決策，如項目規(guī)劃、設(shè)施驗收等。3.3中介機構(gòu)費用結(jié)算條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)費用的支付方式、支付時間以及違約責任。3.4中介機構(gòu)保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，第三方中介機構(gòu)有權(quán)進行調(diào)解，必要時可向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖紙2.醫(yī)療設(shè)施清單3.物業(yè)服務標準4.費用結(jié)算明細5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.人員資質(zhì)證明7.甲方提供的醫(yī)療設(shè)施驗收報告8.乙方提供的物業(yè)服務驗收報告9.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)文件10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：2.1違約行為：甲方違約行為：未按時提供符合約定的醫(yī)療設(shè)施、未按時配備合格醫(yī)療人員、未按時完成房屋維修等物業(yè)管理事項。乙方違約行為：未按時提供符合約定的物業(yè)服務、未按時完成醫(yī)療設(shè)備的維護保養(yǎng)、未按時處理安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生問題。2.2違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及第三方中介機構(gòu)的鑒定報告。三、法律名詞及解釋：3.1不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.2爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的負責解決合同爭議的機構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院。3.3質(zhì)量標準：指合同中約定的產(chǎn)品或服務質(zhì)量要求，如國家相關(guān)標準、行業(yè)標準等。3.4保密義務：指合同雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負有保密責任，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：醫(yī)療服務人員資質(zhì)不符合要求。解決辦法：乙方應立即更換不符合要求的人員，并承擔相應費用。4.2問題：物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方應向乙方提出整改要求，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)整改到位。4.3問題：費用結(jié)算出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請第三方中介機構(gòu)或爭議解決機構(gòu)介入。五、所有應用場景：5.1醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務合同適用于新建醫(yī)療地產(chǎn)項目的物業(yè)服務。5.2合同適用于現(xiàn)有醫(yī)療地產(chǎn)項目的物業(yè)服務合同續(xù)簽。5.3合同適用于醫(yī)療地產(chǎn)項目改造升級后的物業(yè)服務合作。5.4合同適用于醫(yī)療地產(chǎn)項目與其他相關(guān)方（如醫(yī)院、診所等）的合作。全文完。二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務合同協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（物業(yè)醫(yī)療服務方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：隨著我國醫(yī)療行業(yè)的快速發(fā)展，醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)醫(yī)療設(shè)施的同時，對物業(yè)醫(yī)療服務提出了更高的要求。為滿足醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商的需求，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，簽訂本合同，共同為醫(yī)療地產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“醫(yī)療地產(chǎn)”是指甲方投資建設(shè)的用于醫(yī)療、康復、護理等服務的房產(chǎn)項目。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)服務：指乙方根據(jù)甲方的要求，對醫(yī)療地產(chǎn)進行的管理、維護、運營等活動。（2）醫(yī)療設(shè)施：指醫(yī)療地產(chǎn)內(nèi)的各類醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)療器械、醫(yī)療用品等。（3）服務質(zhì)量：指乙方在物業(yè)服務過程中，對醫(yī)療地產(chǎn)提供的服務達到約定的標準。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查。（3）甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用。（2）乙方應按照合同約定，為醫(yī)療地產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。（3）乙方應遵守國家有關(guān)醫(yī)療行業(yè)的法律法規(guī)，確保物業(yè)服務符合醫(yī)療行業(yè)的要求。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方投資建設(shè)的醫(yī)療地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：乙方應在合同約定的履行時間內(nèi)，按照合同約定的內(nèi)容，為甲方提供物業(yè)服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同的，應提前____個月書面通知對方。（2）雙方應在接到終止合同通知后____日內(nèi)，就終止合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)算物業(yè)服務費用。（2）合同終止后，乙方應將醫(yī)療地產(chǎn)交還給甲方。（3）合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定，處理與合同相關(guān)的債權(quán)債務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費用。（2）設(shè)施設(shè)備維護費：包括但不限于醫(yī)療設(shè)施、設(shè)備定期檢查、維護、更換等費用。（3）公共能耗費：包括但不限于水、電、燃氣等公共能耗費用。（4）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）物業(yè)服務費用應按月支付，甲方應在每月的____日前將物業(yè)服務費用支付至乙方指定的賬戶。（2）如甲方未能按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)服務，直至甲方支付欠款。7.3支付時間：物業(yè)服務費用的支付時間為每月的____日前。7.4支付章件：（1）付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、支票等。（2）物業(yè)服務費用支付確認函：由乙方出具的確認甲方已支付物業(yè)服務費用的函件。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行服務義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方均應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害。（2）政府政策調(diào)整導致合同無法履行。（3）罷工、暴動等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同項下，甲方保留對醫(yī)療地產(chǎn)項目的所有權(quán)和管理權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)服務過程中，應尊重甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對乙方服務人員的資質(zhì)審查權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互協(xié)作，共同維護醫(yī)療地產(chǎn)的正常運營。（2）乙方應積極配合甲方的工作，確保物業(yè)服務的高效運行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開會議，溝通工作情況，協(xié)調(diào)解決問題。（2）雙方應建立信息共享機制，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（物業(yè)醫(yī)療服務方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明。3.物業(yè)服務收費標準。4.物業(yè)服務合同范本。5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。6.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，視為違約。甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行服務義務的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：乙方未按時提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合約定的，視為違約。乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，視為違約。三、法律名